頭金ゼロって人、どれくらいいるの？

[匿名さん]

うちは殆どゼロに近いんです。
もう繰り上げで元金減らせるようにがんばるしかありません。

住宅購入者された皆さんの中で、どのくらい頭金０で頑張られてるのか
知りたいです（励みにしたいからです）

[62: 匿名さん]

外に出ると交通事故に遭うかもしれないし
家にいると飛行機が落ちてくるかもしれない。
リスクヘッジは必要だけど、心配性になりすぎは精神的に良くない。
頭金０を推奨するわけじゃないけどね。

[63: 匿名さん]

頭金入れる人けっこういるんだね。
我が家は頭どころか諸費用、新車分も借りたよ。
家買ったら車買えないジャン。
　車も35年乗らなきゃな。

[64: 匿名さん]

自分のケースでは、一年不動産購入を遅らせて、その期間に
頭金をためたとしたらどうなるか、っていう試算をしたら、
むしろ貯めずに早く購入する方が得って結果になりました。
　現在の家賃や借り入れ金額や仮定する金利によるのだが、
買っちゃった方、条件が違おうが、そんなに金額に違いは
ないはずですよ。むしろ今の物件との出会いは縁ですよ。
　まだの方、皆さんも試算してみたらいかがですか。

[65: 匿名さん]

>>52
そういうあなたはすべて現金で一括払いか？
頭金を入れて天下をとったような気になってんじゃない？

[66: 入居済み住民さん]

25年ローン、12年めです。頭金は20%でした。
当時はそれが当たり前でした。
　最近は、100%ローンが可能になってきたのですね。
金融機関がリスクを取るようになってきたのでしょうね。
　借金する側も、選択の幅やリスクが広がります。

[67: 購入経験者さん]

諸経費込みで3300万のローンを組みました。
株の種金を減らしたくないので　頭金は100万円のみ。
それまでの家賃+駐車場代がローン返済額より4万も高かったので　
その分　そっくりそのまま繰上げと固定資産税代になってます。

手数料がかからないから　本来だったら貯金する分も
こまめに繰上げして、今2年目ですが　すでに5年は短縮。
貯金するよりこっちのほうが性に合うみたい。

でもそろそろ　手元に　ある程度使える現金がほしいので
東京スター銀行で借り換えでもしようかと思ってます。

[68: 匿名さん]

頭金：０円
緒費用込み：４５００万
夫年収：５００万（３３歳）
妻年収：４００万（３１歳）
車なし

融資実行はこれからです。

[69: 入居済み住民さん]

頭ゼロで買うなっていう意味は、貯金もできないような奴はリスクを避けろってことじゃないの？

相応に貯めてはいたが必要だったので使った人とかはいいけど、
目の前にある金なら使ってしまってた奴が高額ローンはまずいと思う。
生活レベルを落とせるかねぇ。

[70: 契約済みさん]

頭金ほとんどなし、30年ローン3600万です。
今まで妻と子供の教育費にお金がかかり貯蓄はほとんど使い果たしました。
夫年収1000万円
妻年収　　0円（2009年4月から専門職年収300以上見込み）
現在は妻が学生してます。専門職取得のため先行投資のつもりでいます。確かに今まではお金がかかりましたが、4月から二人で働き、ガンガン貯めて繰り上げしていく予定。
うちも、3年後に高い家賃を払いながら頭金を貯めてから購入するか、今買うか、よく考えたら今購入したほうが良いという結論になりました。

[71: 入居予定さん]

頭金：０円
35年ローン：３８００万
夫年収：７００万（２７歳）
妻年収：３５０万（２８歳）

来年の3月に入居予定です。
気に入った物件があったので即購入しました。
3月までにがんばって貯金しています。

[72: 匿名くん]

３０００万円
３５年ローン
変動１．１７５
頭金０
夫 年収４９０ 妻 年収４８０ 長男 来年小学一年 長女 幼稚園二歳 車有りローン無し
ローン夫１馬力返済 妻・・・生活費が余れば貯蓄
出来るだけ夫の収入でやりくりする予定。 １月から返済が３５年始まりますが、繰り上げ返済して頑張ります。 皆様も頑張って下さい。

[73: 匿名さん]

仲間に入れてください〜
頭金：０円
３５年ローン：３０００万
夫：５５０万（３３歳）
妻：専業主婦（３０歳）
子供：８歳と１歳
車なし
　
月に１２万（管理費込み）ボーナス払いなし
頑張ります

[74: 入居予定さん]

年収に対して返済額が多いような気がしますが、みなさんお小遣いはいくらくらいなんでしょうか？ちょっと気になりました。

[75: 入居済み住民さん]

頭金０って、どうして貯金できなかったのですか？

＊＊にするつもりなど毛頭ありませんが、家を買うつもりで普通にやっていれば、少なくとも

（夫婦の合計年齢−５０）×５０万円

程度は頭金を貯めているのが普通じゃないかと思ったものですから・・・

[76: 匿名さん]

おっ！はじめて見る公式じゃのぉ…

[77: 入居済み住民さん]

どうして貯金できなかったのか？

世間一般的には、貯金が無い→金銭感覚が×、無駄遣いが多い、低収入など
比較的マイナス要素が原因となることが多いと思います。

しかし、各ご家庭によって色々と事情が違うので、一概には何とも言えませんよね。
うちはローン開始から３年が経ちました。

２００５年スタート（全期間１．５％優遇の変動金利→現在１．１７５％）
頭金：０万円
３５年ローン：４０００万
夫：５００万円（４０歳）
妻：３００万円（３５歳）
子：８歳と４歳
　
月に１２万円（管理費込み）ボーナス１０万円払いなし

いまのところ貯金もしながら普通に生活しております。
この先は・・・・・・頑張ります。

[78: No.71です。]

＞頭金０って、どうして貯金できなかったのですか？

うちは今年結婚式をした為、頭金を０にしました。新婚旅行代も必要ですので。
こういった出費がなければ500万くらいは貯金がありました。

＞年収に対して返済額が多いような気がしますが、みなさんお小遣いはいくらくらいなんでしょうか？

うちは子供がいない為、小遣い5万づつです。
今後はたぶん減るでしょうね。

[79: 匿名さん]

>>71
結婚式と新婚旅行はかなり豪華にされたようですね。

まだお若いようですし、これから共働き子なしで働き続ければ、
所得も上がって繰上返済もでき、予定よりだいぶ早めに完済できるかもです。

頑張ってください。

[80: 匿名さん]

頭金０にせざるを得なかったのか、金利が低いのでゼロにしたのかは大きく違います。
私はそれほど貯蓄があったわけではありませんが、当然諸経費、引越し代分はありました。さらに頭金０にして、貯蓄分を３００万残しました。何があるかわかりませんからね

私のときは金利優遇1.0％が主流で、当時2％強（金利優遇されれば、1％前半）でしたから、あえて頭金を入れる必要はないと判断しました。いまでも長期固定を選ばなくってよかったと思います。こう書くと「頭金２割入れられないなら買うな！」とか、「そのうち破綻する」などと中傷する方がいらっしゃいますが、結局マンションの場合、管理費、修繕費を含め生活費、ローンをいくらぐらいまで払えるか？計算して払えるか払えないか判断すればいいことであって、頭金を入れなれない人＝お金を管理できない人＝破綻する人というのは間違っていると思います。

会社からリストラされるなんって話も出ていますが、リストラされるような能力、簡単に人員削減するような会社に勤めているようであれば、住居購入はできませんね。
自営業以外で金利優遇が受けれないのであれば、頭金を多く貯めてローンを少なくすれば良いのではないでしょうか？頭金ゼロ＝生活できない人ではないと思います

[81: 購入検討中さん]

ローンの審査通るならフルローンでもいいんじゃない？今の銀行は住宅ローンですら融資厳しくなってるから、通るかどうか？を一つの目安として考えても良い。私は35年変動で4千万のフルローン。年収が820なので5倍弱でぎりぎり通ったのかな？もっとも私の場合、住宅ローン減税の効果を最大限活用するためのフルローンですが。。

[82: 匿名さん]

>>77
2005年当時、全期間金利優遇1.5％ってありましたっけ？
4000万ローンで月12万以下（管理費込み）で35年じゃローン組めないと思いますが。

[83: 入居済み住民さん]

私も２００万程度の頭金なら貯金を残しておいたほうがイイと思い頭金０にしました。
その前年に現金一括で新車のミニバンを購入したことも影響しています。
今年上の子が小学校入学のタイミングで購入しました。下の子は２歳、私は３４歳です。

・物件価格　　２４３０万
・値引き　　　　４１０万
・住宅ローン　２０２０万（３５年固定・提携ローン・２．９％）
・月々返済　　７６，７００円

こんな感じです。
年収５００万、小遣いは月３万円、妻は専業主婦です。
始発駅なので都心まで座って通勤できるので楽チンです。
今のところ金銭面での苦労はなく、新居を満喫しています。

[84: 匿名さん]

【私32才】
年収550万
【嫁27才】
同300万
【ローン】
戸建2850万
10年固定・団信保証料込み1.8%で30年ローン

【頭金無し理由】
今年結婚にあわせて購入。その時点での貯蓄二人で950万円。
・結婚式、新婚旅行費用
・実家離れを解体して建築の為の解体費用
・外構費用
・家具家電、照明、カーテン、生活用品等費用
・車のローン残債一括返済

以上捻出後の残貯蓄は200万。
今後嫁が正社員を続けるか非正規(年収200万)か未定の為、とりあえず万が一の為に手元に残しました。
まさかここまで不況になるとは・・・
ドキドキビクビク

[85: 匿名さん]

私も３年前に頭金０で購入しました。

物件４６００万
当時収８５０万
３５年ローン
３８歳
妻（専業主婦）子供１人
２年固定で３年目（あと１年２年固定。全期間金利優遇１．０％）

貯金も６０万／年。貯金２５０万。新車購入（２２０万ローン）。繰り上げ返済５０万（三年で）。
会社安定。現収入９２０万。現在でもなんら問題なく生活。

[86: 匿名さん]

>>85
もうすこし危機感持ったら？

[87: 匿名さん]

>>86
何の危機感？
会社をクビになる事？
そんな能力じゃないし、そんな簡単に社員をクビにするような会社に勤めていませんよ。
日本には社員を大切にする会社がまだたくさんあります。
特にメーカーは。
メーカーで早期退職にする条件って知っていますか。
たぶんあなたが考えているような年齢ではありませんよ。
IT、商社、不動産、サービス業などの業界なら別ですが。

[88: 入居済み住民さん]

ハイハイ　>>85も>>86も終了ね。次行きましょう。

[89: 入居済み住民さん]

私も頭金ゼロです。年収700万。
小金ができれば散財するので貯金も0に等しい。
この掲示板に相談すれば滅多打ちにされそうな条件ですが
でも今年の春に買いましたよ。
普通に買えましたし、既に返済期間を2年縮めました。
自分の将来に関わることなので、いろいろ試算してこれならというタイミングで
買えば頭金なしは悪ではありません。

[90: 購入検討中さん]

89さんのような方もいるので心強いというか・・応援したくなりますね。あんまり慎重になりすぎて購入のチャンスを逃すのも愚かというか、消極的な気がします。貯金が出来ない人はローンを組んで、繰上げ返済に頑張る・・というのもあり！だと思います。貯金は苦手でも、繰上げは得意というような人も結構いると思います。

[91: 匿名さん]

頭金ゼロで車を買うのに新たなローンを組んで繰り上げが３年で５０万でも何の危機感も無い人もいれば、毎年まとまった繰り上げをしようと頑張っている人もいる。
その辺は個人の性格かもしれないけれど、ここを見て「じゃあ自分も頭金無しで」と考えるなら、自分の性格・自分の年収と家計をよく見てからの方がいいよ。
他人は大丈夫っていうのは、結局は何の関係も無いことだから。

[92: 匿名さん]

借り入れ２９００万
頭金ゼロ
ローン期間３０年

ただ、返済額については私の収入だけでも十分ゆとりを持って返せるくらいなの
で、嫁さんの収入をなるべく貯蓄に回し、どんどん繰り上げて行こうと思ってます。

というわけで、頭金ゼロってのは利息の事を考えれば必ずしもベターではないでし
ょうが、選択股としてはアリじゃないかと思っています。

[93: 匿名さん]

現在は金利が低いので、1000万頭金入れてもせいぜい月に1万円返済が変わらないのでは？

金利が5％になったら話は違うと思いますが。頭金を入れる時期がいつかが問題だと思います。

[94: 匿名さん]

あの〜４０００万以上の物件で頭金０だと、世帯年収１０００万以上ないとキツイってモデルルームで言われたんですけど？

[95: 匿名さん]

営業が>>94は審査に通らないなと判断したから追い払われたんじゃないか？

[96: 匿名さん]

>>93
３０００万と４０００万では変動でも月々２〜３万は違う
融資の審査の時に希望額借りられるかどうかにも影響がある。
それでも貯金として持っているなら、金利が上がれば入れられるから良いけど。
貯金として頭金を持ってないなら、単純に１０００万違えば返済が長引くだけだし、そこに金利が上がってくると大変になる

[97: 匿名さん]

思い切って頭金ゼロで購入しました。
家賃分の返済額程度の物件ですが（笑）。

頭金ためてたらいつになることやらと思い、金利の安い今にしましたよ。

[98: 入居予定さん]

金利の優遇あって1％切りそうな金利だし、
どうせ1年目から年間100万以上の繰上げするつもりだったから
手元に現金はあった方がいいので　頭金ほぼゼロで戸建を購入した。
これがバブル期なみの金利だったら　しっかり頭金入れるところだけど・・・
おかげで予算気にせず家具等が買えるのでラッキー。

金利が上がったとしても、優遇あるから　
店頭金利がたとえ５〜６％になっても問題なし。
まあ、そんな景気になるのはいつのことやらｗ

[99: 入居済み住民さん]

今月入居しました。
中古物件購入です。
頭金０円
物件価格+リフォーム+諸費用
物件価格の１２０％フルローン組みました。
年収７２０万円
ローントータル ２,５２０万円
ローン期間３５年

[100: 匿名さん]

ここのレスって、超〜兆〜ポジティブな人達ばかりですね。。
リスクうんぬん考えるより、とにかく行動を！！！・・・
って、2007年版の書き込み見ていて思いました

現在、どんな状況なんでしょうね！？
近況報告キボウ

[102: 匿名さん]

けど頭金があるとないだとやり繰りが出来るかどうかの一つの目安になるでしょ?
浪費癖がある人としっかり貯蓄出来る人ではローンを組んだ後の人生は全然違うはずだからね。

[103: 匿名さん]

頭金貯めてたら同じ借り入れ額でも、もう少し条件の良マンションが買えたと思います。
後悔、先になんちゃらです。

[104: サラリーマンさん]

>>100
2005年購入組みですが、ご報告します。
Ｈ17年6月に頭金なしの5360万35年ローンを組みました。
現在12月末で3600万です。

頭金が用意できなかった理由は
冷やかしで行ったＭＳが気に入り衝動買い
以前住んでいたＭＳも立地等で気に入っていたので売却せず
残ローン清算で頭金なし
100さんにはポジティブと言われそうですが
ローンは2年固定で組んでします。金利は初回2年間は1％現在1.95％です。
来年の金利動向で中期固定を選択しようかと考えています。

[105: 匿名さん]

こんな時代にポジティブはいいことだ。
そうじゃないと、日本は沈んでいくよ。
前向きに行こう。

自分も頭金無しで、今日契約予定。
何とかなるよ。
きっと。

[106: 100]

>>104さん
なかなかのペースで返済しているのですね☆☆☆
収入高い方とお見受けしました　今後も頑張って下さい

>>105さん
何とかなるっしょ！！
手元資金は温存派ですか？
今の時代、現金手元に残しておきたいですよね

[107: 104]

>>100さん
ご声援ありがとうございます。
収入は特別多くはありません。
夫婦共働きで年収1000万程度、日々繰上返済の為に節約です。
ありがたいのは４年間金利が安かったのと
借入控除4年間で150万余り受けられた事です。
何とかなると思い購入し
今現在何とかなっている状況ですが
この景気、完済するまで、判断が正しかったのか
間違っていたのか分かりませんね！

[108: 匿名さん]

うちも頭金０で買いました。
(端数と諸費用、家具・家電類は出しましたが)

やはりある程度の現金は残しておかないと不安だったのと、金利面も
安全策を取って、もったいないかなと思いつつ35年固定・2.7％にしました。
ちなみに年収700万、借入れ2,900万です。

[109: 契約済みさん]

私には理解できない。なんで高い利息払うのか。何でバカ高い手数料払わなければならないのか。1年の利息換算でなん％になるか。判らん＞

[110: 匿名さん]

自分中心の考え方だからだよ

[111: 匿名さん]

金利が理解できなければ借りなきゃいい。
但し世の中は直接金融だろうが間接金融だろうが、所詮借入＆利払いor配当で成り立っていることをお忘れなく。