年収500万とローンのバランスの質問

[ＢＢ]

年収500〜550万円で4000万円の新築マンションを購入しようと考えています。
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。
３０代前半。

諸経費込み頭金650万円　月々総合支払いローン+管理費等+駐車で16万払い予定。

審査は通りますが、ここを見てるともうすこし金銭的に余裕を持って家を購入されてる方が多く
不安を持ちました。今後の生活もあり、貯金も使い果たし、子供も欲しく、やはり無謀なプランでしょうか。
ぜひ、近い環境の方、ご意見をお聞かせください。

[61: 匿名さん]

6ヶ月　×　10万　で無理になるようなローンならやめといたほうが良いと思いますよ。
デベも　良心的とはいえないし。
私なら　なんとか水曜日までは待ってもらいます。
たった　2日だし、ほんとうに　待ちが出てるような物件なら　デベだって水曜に60さんがキャンセルしても　問題なしなわけでしょ？
それで　ほんとに流れるなら　ご縁がなかったと思ってあきらめます。（ほんとうは　無理なローンだと思うので　どっちにしても流すのがお勧め）

[62: 匿名さん]

６０です。ローン無理だったのでしょうか・・・。年収５７０ローン３２００万物件は４３００万。
貯金は３００残します。ボーナスは残した計算ですが、月々の給料だけじじゃ苦しいので、ボーナスから生活を工面する予定でした。２重家賃をボーナスであてがうと・・・・となると、車２台、子供２歳、これからまだ産む予定、を考慮すると不安になってきたのです。やめたほうがいいですね。あ〜さようならお気に入り物件・・・・かあ〜。デベに連絡いれないと・・・

[63: 匿名さん]

親切心から言うけど　車2台で　お子さんは（今後）二人。
となると　奥様の収入もあまり期待できないのでは？

早まらなくても　いい家はこの先も見つかると思いますよ。
少なくても　お子さん二人目生まれて　上のお子さんが小学生とかになるまでは待っても良いのでは？
1100万円頭金ためられたのなら大した物だし　その調子で　頭金2000とかにすればもっと楽だし。

[64: 匿名さん]

なるほど・・・。そうですよね〜。私は自由業みたいなかんじで働いてました。たんぱつでも、給料はいい。今も、たまに働かしてもらっていますが、妊娠中、０歳児のときは絶対無理ですし、年齢も関係ありますし・・・。副収入は無しとかんがえています。あるときはラッキーと。
やっぱりむりでしたか・・・。

[65: 匿名さん]

あれ？　奥様からの書き込みだったのかな？
無理ってこともないでしょうけど　がんばって副業？に励んで　頭金増やしたら良いですよ。
絶対　いい物件は他にもありますって。

[66: 匿名さん]

はい・・・。本当に残念ですが、明日解約します。中古になって２年後でてくれないかな〜。１０００万おちでね。

[67: 匿名さん]

2年後1000万落ちるようなら、たいしたことない物件ってこと。

[68: 匿名さん]

やめて良かったと思うよ
またいい物件があるって！

[69: 匿名さん]

ほんとほんと、無理しなくても　絶対　もっと良い物件って見つかるもんだよ。
いつか買える日まで　色々見たりして勉強するのも良いよ。

[70: 匿名さん]

うちは６年前に３５００万の気に入った物件を、買うのをあきらめて、
ずっと賃貸で暮らしていましたが、
よく考えたら、６年間で、賃貸料を８００万払い、
それ以外に貯金６００万してきましたが、

４０歳になった現在、６年前の物件よりいいものは見つからず・・・
そろそろローン組むのも限界で、しかも、６年前に買っていれば
現在残債２５００万くらいにはなっていたと思われる・・・・
金利も底値の時期だったし・・
非常に後悔しています。

いまは、６年前の物件の中古を待ってますが、このまま年取って死にそうだ・・

[71: 匿名さん]

70さん　それは残念でしたが　この先満足する物件は絶対あると思いますよ。
6年間で600万貯金して　6年前に支払うはずの頭金もあったでしょうから
今は結構な貯蓄になってるのでは？と思います。上手く運用できると良いのですが。
金利があがるとローン金利ももちろん上がりますけど　預け先も色々出てきますよ。

確かに　家賃払いながらだと　お金貯めるのって大変ですよね。
ほんとなら　少しでも補助が受けられるところとかに住めたらよいのですが　40歳だと収入も高いでしょうし難しそうですね。
個人的には　貯蓄　＜　家賃　なら　家賃が高すぎ、って思います。

6年前に買っていたら　残債は2500かもしれませんが　物件価値も同じく2500くらいになっているかもしれませんし（あれ？　6年前は頭金ゼロ？）
不動産はあまり焦って買うものではないと思うので　大丈夫ですよ。
ローン組むのは40歳ではまだ限界じゃないと思うし　こうなったら　現金で買う！位の気持ちでがんばったらどうでしょう。

私は　8年くらい前に家がとっても欲しかったのですが　支払えるか心配であきらめました。
結果は　ほんとに　「あの時買わなくて良かった」です。
8年で　当時買うつもりだった物件価格分位のお金は貯めました。
が　今は収入も上がったし　あのときの家よりはもっと良い家が欲しい、と思って　もうちょっとお金を貯めるつもりです。

[72: 匿名さん]

気になるのは金利と消費税だけだね

[73: 匿名さん]

はじめまして。
年収500〜550万円で、新築2900万のマンション購入を考えています。
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。
３０代前半。
まさに、似たような状況なんですが、価格が手頃な物件を見つけました。
ただうちは貯金が少ないので、頭金ゼロでローンを組むことになります。
月々の支払いは管理費等込みで10万ちょっと。ボーナス時10万払。
残る手持ちは250万くらい。
マンション購入後は年間30万くらい貯金できる見込みです。
私自身は貯金が少なくなるのがかなり不安なのですが、皆さんどう思われますか？
このまま賃貸アパート（家賃8万）か、マンション購入か悩んでいます。
ご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

＞＞７３
子供がまだいないのなら、貯蓄優先のほうがいいのではないでしょうか。
私も結婚した当初、そのくらいのローンを購入しようと考えましたが、
子供ができて、幼稚園くらいから本当に必要とする住宅とか間取りとか描けるので、
慌てて購入しない方が良いと思います。
来年私は小学校入学前に購入できてよかったです。
不動産はいつでも買いですよ。

[75: 匿名さん]

＞＞７３
行ってしまえ。
俺も同様な年収で2900万借りてしまった。
子供2人です。去年は幼稚園2人いってたのでかなり厳しかった（私立でした・しゃれにならんかった）でも、なんとかなってしうものです
先月、金利があがりそうなので借り替えてしまったよ・・
10年固定２％、それ以後は３％です。３％で112000円かな。
あと10年あるので年間８０万Ｘ10年で８００万ためます。
なんとかなるとは思いますが、贅沢は厳禁です

[76: 匿名さん]

>>73
頭金０なら、まだ買わない方がいいと思います。
万が一、引っ越したくなっても頭金０では買い替えできない可能性が高いです。
子供ができると欲しい物件も変わってきますよ。

[77: ７３]

コメントありがとうございます。
やっぱりこの先考えると頭金０ってキツイですよね。
逆にこのまま子供できずに夫婦2人だけならいけるってことでしょうか。
私（妻）も働けばいいことだし。

私なりに勉強したんですが、
（今は買わないにしても参考までに・・・）
うちの台所事情だったら2000万の中古物件辺りが上限でしょうか？
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。頭金なし。残る手持ちは250万くらい。

[78: 匿名さん]

年収550はご主人のみの年収ということで・・・
32〜33歳　車1台所有　子ども（希望）　貯蓄250？

現実的に　2500くらい？
ただし　頭金　500万　+　諸経費は貯めてから購入
子どもが出来るまで奥さんがフルタイムで働けば　500万〜1000万はすぐ貯まるでしょう。
その後奥さんが専業（パート含む）になるなら　車1台所有は厳しいかな、という感じです。
今後　ご主人の年収がどれくらい上がるかにかかってる？

[79: ７３]

やっぱり今は無理ですよね〜。頭ではわかってはいるのですが・・・。
３ＬＤＫ　８０ｍ3以上　駅徒歩圏内　オール電化（食洗機ビルトインなど）
これで２８００万代はもう巡り会えないような気がする（泣）
でもたしかに諸費用だけで精一杯で、頭金ゼロだとこのさき苦しそう。
いくら手持ち250残ったって、毎年貯金して繰り上げ返済できなきゃ意味ないか。
妻が年内は病気療養中のため、来年から働いたら何とかなるにしても、
子供ができたら絶対やっていけないよね。
わかってはいるけど、一度は住んでみたいマンションでした（泣）

[80: 匿名さん]

あ〜。宝くじでも当たらないかしら。