年収500万とローンのバランスの質問

[ＢＢ]

年収500〜550万円で4000万円の新築マンションを購入しようと考えています。
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。
３０代前半。

諸経費込み頭金650万円　月々総合支払いローン+管理費等+駐車で16万払い予定。

審査は通りますが、ここを見てるともうすこし金銭的に余裕を持って家を購入されてる方が多く
不安を持ちました。今後の生活もあり、貯金も使い果たし、子供も欲しく、やはり無謀なプランでしょうか。
ぜひ、近い環境の方、ご意見をお聞かせください。

[61: 匿名さん]

6ヶ月　×　10万　で無理になるようなローンならやめといたほうが良いと思いますよ。
デベも　良心的とはいえないし。
私なら　なんとか水曜日までは待ってもらいます。
たった　2日だし、ほんとうに　待ちが出てるような物件なら　デベだって水曜に60さんがキャンセルしても　問題なしなわけでしょ？
それで　ほんとに流れるなら　ご縁がなかったと思ってあきらめます。（ほんとうは　無理なローンだと思うので　どっちにしても流すのがお勧め）

[62: 匿名さん]

６０です。ローン無理だったのでしょうか・・・。年収５７０ローン３２００万物件は４３００万。
貯金は３００残します。ボーナスは残した計算ですが、月々の給料だけじじゃ苦しいので、ボーナスから生活を工面する予定でした。２重家賃をボーナスであてがうと・・・・となると、車２台、子供２歳、これからまだ産む予定、を考慮すると不安になってきたのです。やめたほうがいいですね。あ〜さようならお気に入り物件・・・・かあ〜。デベに連絡いれないと・・・

[63: 匿名さん]

親切心から言うけど　車2台で　お子さんは（今後）二人。
となると　奥様の収入もあまり期待できないのでは？

早まらなくても　いい家はこの先も見つかると思いますよ。
少なくても　お子さん二人目生まれて　上のお子さんが小学生とかになるまでは待っても良いのでは？
1100万円頭金ためられたのなら大した物だし　その調子で　頭金2000とかにすればもっと楽だし。

[64: 匿名さん]

なるほど・・・。そうですよね〜。私は自由業みたいなかんじで働いてました。たんぱつでも、給料はいい。今も、たまに働かしてもらっていますが、妊娠中、０歳児のときは絶対無理ですし、年齢も関係ありますし・・・。副収入は無しとかんがえています。あるときはラッキーと。
やっぱりむりでしたか・・・。

[65: 匿名さん]

あれ？　奥様からの書き込みだったのかな？
無理ってこともないでしょうけど　がんばって副業？に励んで　頭金増やしたら良いですよ。
絶対　いい物件は他にもありますって。

[66: 匿名さん]

はい・・・。本当に残念ですが、明日解約します。中古になって２年後でてくれないかな〜。１０００万おちでね。

[67: 匿名さん]

2年後1000万落ちるようなら、たいしたことない物件ってこと。

[68: 匿名さん]

やめて良かったと思うよ
またいい物件があるって！

[69: 匿名さん]

ほんとほんと、無理しなくても　絶対　もっと良い物件って見つかるもんだよ。
いつか買える日まで　色々見たりして勉強するのも良いよ。

[70: 匿名さん]

うちは６年前に３５００万の気に入った物件を、買うのをあきらめて、
ずっと賃貸で暮らしていましたが、
よく考えたら、６年間で、賃貸料を８００万払い、
それ以外に貯金６００万してきましたが、

４０歳になった現在、６年前の物件よりいいものは見つからず・・・
そろそろローン組むのも限界で、しかも、６年前に買っていれば
現在残債２５００万くらいにはなっていたと思われる・・・・
金利も底値の時期だったし・・
非常に後悔しています。

いまは、６年前の物件の中古を待ってますが、このまま年取って死にそうだ・・

[71: 匿名さん]

70さん　それは残念でしたが　この先満足する物件は絶対あると思いますよ。
6年間で600万貯金して　6年前に支払うはずの頭金もあったでしょうから
今は結構な貯蓄になってるのでは？と思います。上手く運用できると良いのですが。
金利があがるとローン金利ももちろん上がりますけど　預け先も色々出てきますよ。

確かに　家賃払いながらだと　お金貯めるのって大変ですよね。
ほんとなら　少しでも補助が受けられるところとかに住めたらよいのですが　40歳だと収入も高いでしょうし難しそうですね。
個人的には　貯蓄　＜　家賃　なら　家賃が高すぎ、って思います。

6年前に買っていたら　残債は2500かもしれませんが　物件価値も同じく2500くらいになっているかもしれませんし（あれ？　6年前は頭金ゼロ？）
不動産はあまり焦って買うものではないと思うので　大丈夫ですよ。
ローン組むのは40歳ではまだ限界じゃないと思うし　こうなったら　現金で買う！位の気持ちでがんばったらどうでしょう。

私は　8年くらい前に家がとっても欲しかったのですが　支払えるか心配であきらめました。
結果は　ほんとに　「あの時買わなくて良かった」です。
8年で　当時買うつもりだった物件価格分位のお金は貯めました。
が　今は収入も上がったし　あのときの家よりはもっと良い家が欲しい、と思って　もうちょっとお金を貯めるつもりです。

[72: 匿名さん]

気になるのは金利と消費税だけだね

[73: 匿名さん]

はじめまして。
年収500〜550万円で、新築2900万のマンション購入を考えています。
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。
３０代前半。
まさに、似たような状況なんですが、価格が手頃な物件を見つけました。
ただうちは貯金が少ないので、頭金ゼロでローンを組むことになります。
月々の支払いは管理費等込みで10万ちょっと。ボーナス時10万払。
残る手持ちは250万くらい。
マンション購入後は年間30万くらい貯金できる見込みです。
私自身は貯金が少なくなるのがかなり不安なのですが、皆さんどう思われますか？
このまま賃貸アパート（家賃8万）か、マンション購入か悩んでいます。
ご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

＞＞７３
子供がまだいないのなら、貯蓄優先のほうがいいのではないでしょうか。
私も結婚した当初、そのくらいのローンを購入しようと考えましたが、
子供ができて、幼稚園くらいから本当に必要とする住宅とか間取りとか描けるので、
慌てて購入しない方が良いと思います。
来年私は小学校入学前に購入できてよかったです。
不動産はいつでも買いですよ。

[75: 匿名さん]

＞＞７３
行ってしまえ。
俺も同様な年収で2900万借りてしまった。
子供2人です。去年は幼稚園2人いってたのでかなり厳しかった（私立でした・しゃれにならんかった）でも、なんとかなってしうものです
先月、金利があがりそうなので借り替えてしまったよ・・
10年固定２％、それ以後は３％です。３％で112000円かな。
あと10年あるので年間８０万Ｘ10年で８００万ためます。
なんとかなるとは思いますが、贅沢は厳禁です

[76: 匿名さん]

>>73
頭金０なら、まだ買わない方がいいと思います。
万が一、引っ越したくなっても頭金０では買い替えできない可能性が高いです。
子供ができると欲しい物件も変わってきますよ。

[77: ７３]

コメントありがとうございます。
やっぱりこの先考えると頭金０ってキツイですよね。
逆にこのまま子供できずに夫婦2人だけならいけるってことでしょうか。
私（妻）も働けばいいことだし。

私なりに勉強したんですが、
（今は買わないにしても参考までに・・・）
うちの台所事情だったら2000万の中古物件辺りが上限でしょうか？
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。頭金なし。残る手持ちは250万くらい。

[78: 匿名さん]

年収550はご主人のみの年収ということで・・・
32〜33歳　車1台所有　子ども（希望）　貯蓄250？

現実的に　2500くらい？
ただし　頭金　500万　+　諸経費は貯めてから購入
子どもが出来るまで奥さんがフルタイムで働けば　500万〜1000万はすぐ貯まるでしょう。
その後奥さんが専業（パート含む）になるなら　車1台所有は厳しいかな、という感じです。
今後　ご主人の年収がどれくらい上がるかにかかってる？

[79: ７３]

やっぱり今は無理ですよね〜。頭ではわかってはいるのですが・・・。
３ＬＤＫ　８０ｍ3以上　駅徒歩圏内　オール電化（食洗機ビルトインなど）
これで２８００万代はもう巡り会えないような気がする（泣）
でもたしかに諸費用だけで精一杯で、頭金ゼロだとこのさき苦しそう。
いくら手持ち250残ったって、毎年貯金して繰り上げ返済できなきゃ意味ないか。
妻が年内は病気療養中のため、来年から働いたら何とかなるにしても、
子供ができたら絶対やっていけないよね。
わかってはいるけど、一度は住んでみたいマンションでした（泣）

[80: 匿名さん]

あ〜。宝くじでも当たらないかしら。

[81: 匿名さん]

これから先、物件の価格は上昇していくと思いますよ。

[82: 匿名さん]

ということは、世間でいう今が買いどき？

[83: 匿名さん]

いや　もう買いどきは終わってるので
無理せず買える人以外は見送りが正解。

＞わかってはいるけど、一度は住んでみたいマンションでした（泣）

一度　賃貸で住んでみたら？

[84: 匿名さん]

人口が減れば安くなるのかな？
でもそれはだいーぶ先？

[85: 匿名さん]

減ったら減ったで逆に高くなるんじゃない？
売れないから単価上げないと・・・

[86: 匿名さん]

そっか
ではやはり先送りは消費税、金利などなどで高くつくのかな？
ああ難しい・・

[87: 匿名さん]

先日３５００万の新築マンションを購入しました。年収６２０万です。
頭金９００、諸費用別途１７０用意し、２６００万の借り入れをする予定です。
子供は一人のつもりで(2歳)で３LDK８０平米、駅徒歩１分(神奈川県内)の物件です。
転勤族なので、入居後２．３年後に確実に転勤があります。その場合、賃貸に
出すつもりでいます。転勤先での住居費用は会社が８５%負担してくれるので、
賃料でローンをまかない、その間貯金をして繰上げをするつもりでいますが、
この考え甘いでしょうか?

[88: 匿名さん]

それだけ恵まれてて判断誤ったとしたらそれこそ甘いと思うが・・・。

[89: 匿名さん]

余裕だと思うぞ。
一千万出しても手持ちの貯金も結構残ってるだろうし（勝手な想像だけど）
借り手もすぐ見つかりそうだし。

[90: 匿名さん]

でも自分が一生住むつもりで買った家なら
人に貸し出すのは嫌だな・・・

[91: 匿名さん]

残りの手持ち金は２００万前後の予定です。
確かに一生住むつもりの家を賃貸に出すのはすごく嫌です。抵抗あります。
でも、年齢も４０歳間近だし、老後(定年後)住む家を今から確保するつもりで
購入しました。それなら定年後に買えば?と言う人もいましたが、これから
子供にお金がかかるし、定年後に買える補償もないし・・・と色々考え
こうなりました。
一応、子供が中学に入る前には妻と子供は戻るつもりでいます。

[92: 匿名さん]

夫婦2人（夫30歳、妻27歳）、車１台所有。
年収500万円で、現在3700万円の新築マンションを購入しようと考えています。

諸経費込み頭金500万円　月々総合支払いローン+管理費等+駐車で13万払い予定です。

夫の年収は古い年功序列式で、50歳半ばでようやく年収1,000万になるというくらいの昇給率です。
私（妻）は350万円ほどありますので、まだこの先4年くらいは働き、
250万/年×4年＝1,000万程度を繰越返済に充てる予定です。

皆様のここを見てると、もう少し金銭的に余裕を持って家を購入されてる方が多く、不安を持ちました。
やはり無謀なプランでしょうか。
ぜひ、近い環境の方、ご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

[93: 匿名さん]

>>92
年齢もお若いですし、今マンションを購入しようと思うわけはなんでしょうか？
お子さんの予定はありますか？
子供を持ったりすると物件に求めるものの優先順位が変わったり、部屋の数など希望が変わるので
子供を授かってから…の方がいいと思いますが。

ご主人の年収のアップが確実、確定しているようなのでそれを考えれば払えないことにはならないと
思うのですが、奥様の収入を全て貯蓄するようにして数年後に購入した方が色々と選択肢が増えたり、
リスクが減ったり求めるものが確定したりするので、いいと思います。

[95: マンション住民さん]

私は年収500万ちょっとで、子供2人、妻は生涯専業主婦宣言している35歳のサラリーマンです。

昨年、我が家にとって最高の立地と内容だったので、2428万の物件を、400万値引き、8万は手付金、
住宅ローンは2020万の35年固定2.9％で竣工物件を購入しました。

生活は購入前とほぼ変らず、趣味やレジャーに投じるお金も、子供のための貯金や繰上げにまわす分も
今のところ確保できています。
が、将来を考えるとこのくらいで抑えておいて良かったというか、これくらいが子供の教育等を考えると
ギリギリだったんだなぁと感じています。
民主が政権をとった際の子供手当て（控除廃止分の差額）は2人の学資保険にまわすつもりです。

やはりゆとりを持ってローンを組まれた方が安心して暮せますし、意外と新居をかまえるとアレもコレも
欲しくなりますし、永く使うものだからとちょっと背伸びして、デザインや質感を重視した今までより
ワンランク上のものに手を出すようになります。
シーリングファン、防音カーペット、スチームレンジ、アイアン室外機カバー、傘たて、じょうろ etc･･･
挙げるとキリがありません。
賃貸のときとの一番の違いはそこですね。

ご参考までに･･･。

[96: 匿名さん]

>>92
わたしは、
夫婦2人（夫30歳、妻27歳）、車なし。
年収500万円で、最近3500万円の中古マンションを購入しました。

諸経費込み頭金900万円　月々総合支払いローン+管理費等で10万払いです。

私の年収は古い年功序列式で、50歳半ばでようやく年収1,000万になるというくらいの昇給率です。
妻は350万円ほどありますので、まだこの先3年くらいは働き、
120万/年×3年＝360万程度を繰越返済に充てる予定です。

ちょっと文をいじるだけで、私の環境になるほど近いです。

今の生活は楽ですね。上手く遊びながら、繰上資金以外で５万／月は貯金できてます。
変動金利で借りていますが、妻が辞めたら強制的に１０年固定に移行予定です。
ちなみに、ターミナル駅フラット直結、築５年、50m2ちょっと、スーパー・総合病院至近、首都圏なので、
子供が沢山できて手狭になったら、老夫婦にでも売却する予定です。管理もいきとどいている物件ですし。

[97: 匿名]

◎夫婦合算の額面年収が500万(夫300万、妻200万)
◎夫35歳、妻25歳

諸経費込み3000万の物件を、頭金に1000万払い、2000万の借り入れで購入する予定なのですが、なにぶん借金は初めてで、ローンを返済していけるのか不安です。

ちなみに、今のところ子供を作る予定はありませんが、妻には出産後しばらくしたら職場復帰してもらう予定です。

似たような境遇の方がいたら、ご意見よろしくお願いします。

[98: ビギナーさん]

97さん。

ちょこっと似てます。

夫婦ともに34歳。

夫：年収400万円
妻：パート90万円
子：3歳

向こう5年間のみ、年間60万円の定期収入あり。

中古2700万円で、700万円頭金＋別途諸費用を現金で。
2000万円のローン予定。
変動と20年固定のミックス検討中です。（中途半端だと言われますが）

妻はパートながら、育児休暇を利用できましたが、
子ども1歳時は保育園激戦により、待機となり、
結果、入園できず、離職・・・。
（正社員でもある話みたいです）

現在は新しい仕事をどうにか見つけて
子どもは保育園に通っていますが、
住宅購入に伴う引越しで、引越し先でも途中入園不可能にて、また待機・・・。
一時保育利用で仕事を継続しつつ、4月入園を待ちますが、
必ず入れる確証はありません。

もちろん地域によりますので、
お住まいの地域の保育園のこともお調べになったほうがいいと思いますよ。
うちはそれで苦労したので、老婆心ながら、お伝えしておきます。

いつかは・・・と思っていらっしゃるようなら、ですけれど。

うちは、少し無謀だったかな・・・と思っています。

政令指定都市で、階数制限も厳しく、
そのおかげで、ムダに土地が高いです。
その上、勤務時間の都合上、長距離通勤も不可能。
家のために転職するなんて、このご時世、リスク高すぎますし。

新築はあきらめ、築浅の中古でもこのあたりが限界でした。

収入に見合った場所を買える人が正直うらやましいです。

[99: 匿名]

＞97
奥さんの収入をあてにしないと厳しいかなと思います。奥さんは正社員ですか？
車はありますか？
固定資産税もかかりますし、マンションなら維持費もかかるし、子育てにおいては出費はつきものです。 購入するにしても旦那様の年収だけでローン返済する心構えじゃないと後々大変ですよ

[100: 匿名]

97です。

98さん、詳細なご意見ありがとうございます。
旦那(自分)の稼ぎに差はありますが^^;、ほんと似たような状況のようですね。
こちらはローン審査は通りまして、変動か固定か悩んでいる次第です。

99さん、ありがとうございます。
妻は病院勤めの正社員で、産休などの制度はしっかりしているそうで、本人も専業主婦よりも働いている方が良いと言ってくれているので、こちらもアテにしてしまっているのは確かですね。
自分の給料だけでもやってはいけるのですが、預金もロクに出来ない生活になってしまいますので、２人働いている状態でしっかりした貯蓄をしていけたらと思っています。

ちなみに、残預金は夫200万、妻100万でスタート予定です。

[101: 匿名さん]

世帯収入：夫37歳・525万円（来期600万予定）、妻34歳・340万円、6才長男、0歳長女
物件価格：4,600万円
頭　　金：450万円
諸費用　：200万円
備　　考：車なし、趣味らしい趣味は無し
　　　　　スキーやらない、マリンスポーツやらない
　　　　　家族全員で散歩したりゆっくり過ごす休日が趣味
　　　　　子供の少年野球観戦、水泳･･･等々お付き合いも趣味
　　　　　食べ物：こだわり無し～夜に納豆＋焼き魚でも全然OK


こんな家庭なら無謀といわれてるウチでも年間100万円の繰上げまで出来ちゃいますよ。

[102: ビギナーさん]

97さん。

98です。
病院の正社員というのは、とても堅実そうですね。
もし看護師さんならば、病院の専用の保育園なんかもあるみたいですしね。

こちらも仮審査は終わっていまして、
後は本申し込みだけとなっています。
今日、申し込み書類を書く予定。

10月の実行金利が分かりましたので、
競合させていた銀行の中から、ようやく決定できたところです。

残貯金も似たようなものです。夫婦分けておりませんが、280万円です。笑

なんとかなるさ、というより
絶対なんとかしなければ！と思っています。

不安がなくなるまでは、お2人でしっかり働かれるほうがいいと思います。
出産と育児には、本当にお金と時間を取られますよ。
特に1人目は！

お互い、頑張りましょうね！

101さん。

素敵な生活だと思います。
うちも、小さい庭つきのマイホームで、まだ3歳児1人なので、
休日は、庭遊びやら近隣散策で（引越し後で未知の世界ですし）
楽しみたいと思います。

こちらは年間50万円の繰上げ目指します。

[103: 匿名さん]

年功序列なんて突然廃止されるよ

[104: 匿名]

98さん、ありがとうございます。
97です。

いろんな不安があり書き込みをしましたが、まー、やるしかないんで^^
夫婦２人、節約を楽しみながらの新生活をしたいと思います。
色々もめる事もあるだろうけど、、、。

お互い頑張りましょー。
ほどほどに！