年収500万とローンのバランスの質問

[ＢＢ]

年収500〜550万円で4000万円の新築マンションを購入しようと考えています。
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。
３０代前半。

諸経費込み頭金650万円　月々総合支払いローン+管理費等+駐車で16万払い予定。

審査は通りますが、ここを見てるともうすこし金銭的に余裕を持って家を購入されてる方が多く
不安を持ちました。今後の生活もあり、貯金も使い果たし、子供も欲しく、やはり無謀なプランでしょうか。
ぜひ、近い環境の方、ご意見をお聞かせください。

[41: 匿名さん]

スレ主さんがそのマンションに惚れ込んだ理由はなんですか？
やっぱり環境ですか？
東京ですか？

[42: ＢＢ]

スレ主です。（仕事中こそこそ書いてます）

皆様大変余裕をもって住宅ローンを組んでいるように感じるので、うらやましいです。結婚当初から共働きでゆとりある生活をし、贅沢してきました。私の激務のため妻に全て負担をかけてしまったのか、妻が病気を発症してしまい、仕事もやめてしまいました。その頃から子供が欲しくなってきました。

もうすぐ契約金を振り込み、契約予定なのですが、寸前でキャンセルする可能性の方が大きくなってきました。
日々、時間単位で、気持ちの浮き沈みが激しくなってきます。
金銭的にあまり苦労なく育ってきた夫婦ですので現実をわかってないのですね。

今回を逃すともしかしたらもう多分持ち家の夢はあきらめます。
考えればきっと、これからも出費ばかりで貯金を食いつぶし家は買えそうにありません。
楽しい夢をみました。今の家賃が大変高く、都会なのでもったいなくおもっていました。
仕事が早朝から深夜のため、通勤便利なだけの狭小アパートで高家賃。ずっと引越さずにこの劣悪と思われる環境で暮らしてきましたが妻がかわいそうで環境のよい南向き眺望よしのところをえらんだのですが、、、無理すぎました。
多分、ストップします。
お返事真剣に頂いたこと、心から感謝でした。ありがとうございました。

〆させていただきます。

[43: 匿名さん]

うーん。東京のどこなのかは　分からないけど　15万も出さなくても借りれるところもあるし
買うにしても　3500万くらいでも見つかるのでは？

年収500万円代で　専業主婦　子どもあり　車も手ばなしたくない、ってのは　ちょっと無理なのでは？と思いましたが。どちらかの実家から　援助は受けられないのでしょうか？

未だ若いし　買いどきは今だけじゃないはず。転職して収入ＵＰって可能性もあるし。
迷うならやめるのも良いと思います〜

[44: 匿名さん]

うちと同じマンションかな。あと少しだけ残っている物件じゃないかな。
年齢考えれば借りるのに多すぎる額とは思わないんだけどね。

[45: 匿名さん]

＞３９　年収550万とすれば、手取りでは500万を切ることになる筈。

と書いてありますが、年収550万円だと手取りは450万円くらいになるのでは？
私は40代半ばですが年収800万円で手取り600万円そこそこです。
社内預金等もしていないし。所得税、住民税、社会保険料などなどで２割
以上減ってしまいます。

[46: 匿名さん]

あ〜あ、締めちゃったよ。
かなりブルーになってるメールだったけど大丈夫か？

[47: 匿名さん]

年収自慢する＊＊かー
なんでするかな

[48: 匿名さん]

スレ主さんまだ見ていますか？
今回は見送って正解だと思います、だからと言って”終了”じゃないですよ。
少し時間をおいてから中古住宅なども見ては如何ですか？
マンションなら殆ど未入居状態の物件もあると聞きます。
それと余計なお世話だとは思いますが子供が出来ると望む環境が天と地ほど離れる
可能性は大です、よ〜く検討されてくださいね。

[49: 匿名さん]

48さんに同意、チャンスは、また、やってきますよ。

[50: 匿名さん]

私は購入推進派だったのですが、奥さんが病を患ったならギリギリの購入は控えた方が良いと思います。
もし入院したら何処から費用を出すのか途方にくれるでしょう。
売却にしても、購入金額より安くなるのでそれがローン残高＋次の住居費用＆引越し費用に届かなければ売却も出来ない事になります。この場合賃貸しもキツイでしょう。
それよりは奥さんの為に余裕をおいといてあげるほうがいいかと思います。
その方が奥さんも安心されるのでは？

住居の購入は恋愛に似ています。
そのとき運命の人だと思っていても、付き合えないこともあります。
もう恋なんて出来ないと思っていても、本当の運命の人との出会いがあるかもしれません。
今回はふられたとしても、ひょんなことから良い物件が見つかるかもしれません。
少し冷却期間が入るだけです。諦める必要はありません。

私も２回目のほれ込んだ物件に住んでいますよ。
今の物件にはとても満足しています。
今のほうが自分に合っているとさえ思えます。

[51: 匿名さん]

人生は短い。
チャンスは一度しかない。

[52: 匿名さん]

しかし、これはチャンスではない。
チャレンジです。

[53: 匿名さん]

スレ主さんの年収なら３０００万前半のマンションが良いのでは？
気に入ったマンションを買えればいいけど、現実を考えてみんなどこか妥協してると
思う。今回キャンセルしたからってマイホームの夢を諦める必要ないし、奥さんも
理想通りのマンションじゃなくても気分が変わっていいんじゃない？仕事してない奥さんに
してみれば狭くて環境の悪いアパートにずっといるのは苦痛だと思う。今回のことは
良い勉強になったと思って前向きに考えて欲しいな。

[54: 匿名さん]

>>42
もうご覧になっていないでしょうか・・・。

>>皆様大変余裕をもって住宅ローンを組んでいるように感じるので、うらやましいです。

うらやましい？　何故ですか？
アドバイスを下さっているのは、経済力などの面においては
貴方と同じくらいの方々ばかりじゃないですか。
貴方のローン計画も、「まったくお話にならない」というレベルのものではなく
細かいところで慎重に検証すれば、実行に耐え得るものかもしれない。
今の物件に対する思い入れが強いのでしょうか、それを諦めることは即ち
マイホームの夢を諦める、という事なのだ・・・というお考えなのかも知れませんが
奥様のために新しい住まいを求める、という事が目的なのであれば
貴方の拘りのために全てを諦めてしまうのは早計すぎやしないでしょうかね。

厳しい事を言うようですが、DINKSで自由気ままに贅沢な暮らしをしてきたという
過去がお有りならば、そこを少しだけ修正する事は出来ないのでしょうか？
同じ様なステップを踏んで、持ち家を手に入れた人はたくさんいると思いますよ。
早朝から深夜まで働いている事も、家族が健康をそこなったという事も含め
決して貴方だけが強いられている事ではないと思います。
今の生活が構造的に「マイナス収支」なのであれば尚のこと、少しでも妥協をして
予算に納まるような物件を探すべきではないかと。
なにも、いきなり「中古限定」とか「駅徒歩30分」にまでレベルを落とさなくても
必ず見つかる気がするのですが。

[55: 匿名さん]

私も恐がりなので頭金２５００万で３５００万の物件におさえました
最初は４０００万前半を考えていましたが　諸経費や管理費、修繕費の値上がり、駐車場代、あとオプションを見ると付けたくなってしまうのですよねこれが！なのでおさえました

[56: 匿名さん]

ローン早く終われ

[57: 匿名さん]

スレ主さんは、今回キャンセルして正解だと思う。
もっと自分たちの年収に見合った物件をお探しになることをお勧めします。

[58: 556]

年収同じくらいで4500のローン実行しましたよ。
確かに厳しいとは思いますが、最悪は売ったら良いと思ってます。
私は戸建て新築だったので頭金は失うかもしれないけど、その時はその時かなーっと。
今じゃないときっと買わない、買えないだろうとの判断です。
車も所有してます。
結構、高く燃費悪い車です。（ドイツ車）
手放せばそこそこの価格になりますが、これもいざとなった時の保険と考えてます。

まだ支払い始まっていませんので、なんとも言えませんが。

[59: 匿名さん]

>58さん
>最悪は売ったら良いと思ってます。
ということであれば、それなりに自己資金があって売ろうと思えば売れる、
ということですよね？だったら、全然問題ないですね。

[60: 匿名さん]

あ〜うちも全くスレヌシさんと同じケースでなやんでます。(収入、ローン等）うちは今日、契約金をはらうよていだったあのですが、転勤の不安（マンション入居の時期に合わせて転勤できず、６ヶ月間１０万の家賃＆１３万のローンがはじまってしまうことが、昨日発覚）がでてきて振込みを水曜まで伸ばしてもらおうとデベに相談したところ、１００万だけ先に振り込めといわれ、だめなら他にも待ってる人がいるのでまわしますといわれ、悩んでいます。２重家賃がなければなんとか生活のめどはついていたのですが・・・・。本当にほれ込んだロケーションの物件だったので、あきらめるのも涙もの・・・。なんとか水曜まで待ってもらえれば、ちゃんとした転勤日がわかるのに・・・・。契約金ははらうべきでしょうか？(印鑑はおしてません）郵送なので・・・・。

[61: 匿名さん]

6ヶ月　×　10万　で無理になるようなローンならやめといたほうが良いと思いますよ。
デベも　良心的とはいえないし。
私なら　なんとか水曜日までは待ってもらいます。
たった　2日だし、ほんとうに　待ちが出てるような物件なら　デベだって水曜に60さんがキャンセルしても　問題なしなわけでしょ？
それで　ほんとに流れるなら　ご縁がなかったと思ってあきらめます。（ほんとうは　無理なローンだと思うので　どっちにしても流すのがお勧め）

[62: 匿名さん]

６０です。ローン無理だったのでしょうか・・・。年収５７０ローン３２００万物件は４３００万。
貯金は３００残します。ボーナスは残した計算ですが、月々の給料だけじじゃ苦しいので、ボーナスから生活を工面する予定でした。２重家賃をボーナスであてがうと・・・・となると、車２台、子供２歳、これからまだ産む予定、を考慮すると不安になってきたのです。やめたほうがいいですね。あ〜さようならお気に入り物件・・・・かあ〜。デベに連絡いれないと・・・

[63: 匿名さん]

親切心から言うけど　車2台で　お子さんは（今後）二人。
となると　奥様の収入もあまり期待できないのでは？

早まらなくても　いい家はこの先も見つかると思いますよ。
少なくても　お子さん二人目生まれて　上のお子さんが小学生とかになるまでは待っても良いのでは？
1100万円頭金ためられたのなら大した物だし　その調子で　頭金2000とかにすればもっと楽だし。

[64: 匿名さん]

なるほど・・・。そうですよね〜。私は自由業みたいなかんじで働いてました。たんぱつでも、給料はいい。今も、たまに働かしてもらっていますが、妊娠中、０歳児のときは絶対無理ですし、年齢も関係ありますし・・・。副収入は無しとかんがえています。あるときはラッキーと。
やっぱりむりでしたか・・・。

[65: 匿名さん]

あれ？　奥様からの書き込みだったのかな？
無理ってこともないでしょうけど　がんばって副業？に励んで　頭金増やしたら良いですよ。
絶対　いい物件は他にもありますって。

[66: 匿名さん]

はい・・・。本当に残念ですが、明日解約します。中古になって２年後でてくれないかな〜。１０００万おちでね。

[67: 匿名さん]

2年後1000万落ちるようなら、たいしたことない物件ってこと。

[68: 匿名さん]

やめて良かったと思うよ
またいい物件があるって！

[69: 匿名さん]

ほんとほんと、無理しなくても　絶対　もっと良い物件って見つかるもんだよ。
いつか買える日まで　色々見たりして勉強するのも良いよ。

[70: 匿名さん]

うちは６年前に３５００万の気に入った物件を、買うのをあきらめて、
ずっと賃貸で暮らしていましたが、
よく考えたら、６年間で、賃貸料を８００万払い、
それ以外に貯金６００万してきましたが、

４０歳になった現在、６年前の物件よりいいものは見つからず・・・
そろそろローン組むのも限界で、しかも、６年前に買っていれば
現在残債２５００万くらいにはなっていたと思われる・・・・
金利も底値の時期だったし・・
非常に後悔しています。

いまは、６年前の物件の中古を待ってますが、このまま年取って死にそうだ・・

[71: 匿名さん]

70さん　それは残念でしたが　この先満足する物件は絶対あると思いますよ。
6年間で600万貯金して　6年前に支払うはずの頭金もあったでしょうから
今は結構な貯蓄になってるのでは？と思います。上手く運用できると良いのですが。
金利があがるとローン金利ももちろん上がりますけど　預け先も色々出てきますよ。

確かに　家賃払いながらだと　お金貯めるのって大変ですよね。
ほんとなら　少しでも補助が受けられるところとかに住めたらよいのですが　40歳だと収入も高いでしょうし難しそうですね。
個人的には　貯蓄　＜　家賃　なら　家賃が高すぎ、って思います。

6年前に買っていたら　残債は2500かもしれませんが　物件価値も同じく2500くらいになっているかもしれませんし（あれ？　6年前は頭金ゼロ？）
不動産はあまり焦って買うものではないと思うので　大丈夫ですよ。
ローン組むのは40歳ではまだ限界じゃないと思うし　こうなったら　現金で買う！位の気持ちでがんばったらどうでしょう。

私は　8年くらい前に家がとっても欲しかったのですが　支払えるか心配であきらめました。
結果は　ほんとに　「あの時買わなくて良かった」です。
8年で　当時買うつもりだった物件価格分位のお金は貯めました。
が　今は収入も上がったし　あのときの家よりはもっと良い家が欲しい、と思って　もうちょっとお金を貯めるつもりです。

[72: 匿名さん]

気になるのは金利と消費税だけだね

[73: 匿名さん]

はじめまして。
年収500〜550万円で、新築2900万のマンション購入を考えています。
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。
３０代前半。
まさに、似たような状況なんですが、価格が手頃な物件を見つけました。
ただうちは貯金が少ないので、頭金ゼロでローンを組むことになります。
月々の支払いは管理費等込みで10万ちょっと。ボーナス時10万払。
残る手持ちは250万くらい。
マンション購入後は年間30万くらい貯金できる見込みです。
私自身は貯金が少なくなるのがかなり不安なのですが、皆さんどう思われますか？
このまま賃貸アパート（家賃8万）か、マンション購入か悩んでいます。
ご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

＞＞７３
子供がまだいないのなら、貯蓄優先のほうがいいのではないでしょうか。
私も結婚した当初、そのくらいのローンを購入しようと考えましたが、
子供ができて、幼稚園くらいから本当に必要とする住宅とか間取りとか描けるので、
慌てて購入しない方が良いと思います。
来年私は小学校入学前に購入できてよかったです。
不動産はいつでも買いですよ。

[75: 匿名さん]

＞＞７３
行ってしまえ。
俺も同様な年収で2900万借りてしまった。
子供2人です。去年は幼稚園2人いってたのでかなり厳しかった（私立でした・しゃれにならんかった）でも、なんとかなってしうものです
先月、金利があがりそうなので借り替えてしまったよ・・
10年固定２％、それ以後は３％です。３％で112000円かな。
あと10年あるので年間８０万Ｘ10年で８００万ためます。
なんとかなるとは思いますが、贅沢は厳禁です

[76: 匿名さん]

>>73
頭金０なら、まだ買わない方がいいと思います。
万が一、引っ越したくなっても頭金０では買い替えできない可能性が高いです。
子供ができると欲しい物件も変わってきますよ。

[77: ７３]

コメントありがとうございます。
やっぱりこの先考えると頭金０ってキツイですよね。
逆にこのまま子供できずに夫婦2人だけならいけるってことでしょうか。
私（妻）も働けばいいことだし。

私なりに勉強したんですが、
（今は買わないにしても参考までに・・・）
うちの台所事情だったら2000万の中古物件辺りが上限でしょうか？
夫婦２人、子供望み中。車１台所有。頭金なし。残る手持ちは250万くらい。

[78: 匿名さん]

年収550はご主人のみの年収ということで・・・
32〜33歳　車1台所有　子ども（希望）　貯蓄250？

現実的に　2500くらい？
ただし　頭金　500万　+　諸経費は貯めてから購入
子どもが出来るまで奥さんがフルタイムで働けば　500万〜1000万はすぐ貯まるでしょう。
その後奥さんが専業（パート含む）になるなら　車1台所有は厳しいかな、という感じです。
今後　ご主人の年収がどれくらい上がるかにかかってる？

[79: ７３]

やっぱり今は無理ですよね〜。頭ではわかってはいるのですが・・・。
３ＬＤＫ　８０ｍ3以上　駅徒歩圏内　オール電化（食洗機ビルトインなど）
これで２８００万代はもう巡り会えないような気がする（泣）
でもたしかに諸費用だけで精一杯で、頭金ゼロだとこのさき苦しそう。
いくら手持ち250残ったって、毎年貯金して繰り上げ返済できなきゃ意味ないか。
妻が年内は病気療養中のため、来年から働いたら何とかなるにしても、
子供ができたら絶対やっていけないよね。
わかってはいるけど、一度は住んでみたいマンションでした（泣）

[80: 匿名さん]

あ〜。宝くじでも当たらないかしら。

[81: 匿名さん]

これから先、物件の価格は上昇していくと思いますよ。

[82: 匿名さん]

ということは、世間でいう今が買いどき？

[83: 匿名さん]

いや　もう買いどきは終わってるので
無理せず買える人以外は見送りが正解。

＞わかってはいるけど、一度は住んでみたいマンションでした（泣）

一度　賃貸で住んでみたら？

[84: 匿名さん]

人口が減れば安くなるのかな？
でもそれはだいーぶ先？

[85: 匿名さん]

減ったら減ったで逆に高くなるんじゃない？
売れないから単価上げないと・・・

[86: 匿名さん]

そっか
ではやはり先送りは消費税、金利などなどで高くつくのかな？
ああ難しい・・

[87: 匿名さん]

先日３５００万の新築マンションを購入しました。年収６２０万です。
頭金９００、諸費用別途１７０用意し、２６００万の借り入れをする予定です。
子供は一人のつもりで(2歳)で３LDK８０平米、駅徒歩１分(神奈川県内)の物件です。
転勤族なので、入居後２．３年後に確実に転勤があります。その場合、賃貸に
出すつもりでいます。転勤先での住居費用は会社が８５%負担してくれるので、
賃料でローンをまかない、その間貯金をして繰上げをするつもりでいますが、
この考え甘いでしょうか?

[88: 匿名さん]

それだけ恵まれてて判断誤ったとしたらそれこそ甘いと思うが・・・。

[89: 匿名さん]

余裕だと思うぞ。
一千万出しても手持ちの貯金も結構残ってるだろうし（勝手な想像だけど）
借り手もすぐ見つかりそうだし。

[90: 匿名さん]

でも自分が一生住むつもりで買った家なら
人に貸し出すのは嫌だな・・・