協同住宅ローンってどう？？

[匿名さん]

教えてください。協同住宅ローンの審査は銀行より甘いんでしょうか？？
それとも辛いんでしょうか？？宜しくお願いします。

[22: じゃあ２０ばん]

提携の場合、直接会うのは金消契約ぐらいでそれ以外は提携先企業がやります。
引渡＝登記申請日とならない場合、３月の融資実行になるかと思いますので、
引渡日が決まったら個別相談でしょう。
ここは商品自体は悪くないのだが、本当に担当者の頭がデカ過ぎるのが難点。
新生銀行・三井住友（旧住友）・ここは電話で吼えまくったなぁ。

[23: 匿名さん]

個別相談というのが曲者ですね・・・

マンションの担当が今一つ乗り気でない気がするのは、この辺のやりとりの関係かもしれませんね。
でも、我が家には向いている商品という気がしていますので、がんばってもらいます。

3月は利用者が多いからか、どこの金融機関も軒並み金利上昇でしたね。（フラットのことです）
本当に頭がイタイ・・・・

[24: 匿名さん]

フラット35と協住プロパーローンを半々の割合で借りたら
毎年払う団信の額も半分になるの？

[25: 匿名さん]

フラットは自腹、プロパーは協住負担となっているみたいですので、
団信も半分でしょうね。

[26: 匿名さん]

昨日ローンを銀行より借り換えで、全額返済をしました。しかしなんと協同住宅ローンからの明細を見ると、解約手数料2パーセント取られました。！！１１００万の２パーセントは２２万円です。住宅金融公庫は同じ金額でも、違約金なんてありませんでしたよ。
くやしいです。皆さん、借りるときは、よく考えましょう。トホホ

[27: 本当は何]

ご参考。フラットの実行日は、来年早々に月末実行迄延びると聞いています。よって、つなぎは考えなくてもよいと思います。
私の考えでは住宅ローンのポイントとして、
・繰上返済手数料・フラットと民間ローンの組み合わせによる資金計画がお勧め（立場的にはどちらか1本の方が楽ですが、固定金利の安心感と、低金利を享受でき、リスクヘッジにもなりますので親戚にはフラットを絡ませるよう話してます）。
・保証料有無（中央三井は保証料込の金利もあります。協同は保証料なし。他行はほとんど保証料をとってます。金利も保証有無を含めて検討するとよいのでは。保証料は年0.2〜0.3％の金利に相当）。販売会社が勧める金融機関は、売主の指示によるものが多く、借入予定者のことを考えて勧める者はほとんどいないと思って下さい。・フラットの金利は、一律31500円等の方式とグッとローンの借入額×2.1％がありますが、
繰上手数料が無料なので、将来繰上返済を検討しない方はグットを勧めますが（先に金利分を手数料名目で取られていますので、繰上のメリットが少ないと思います）、繰上返済検討している方は一律方式がお勧めです。フラットの一律型低金利金融機関は、首都圏では東芝と協同がお勧め。但し、東芝とグットは、フラットの後残融資をやらないので、協同のミックスがよいのでは感じてます。但し、地方はやらないと聞いてます。
また、機会があれば投稿します。売主も販売会社も金融機関も、借入する方のことを考えてリスク等を説明して金融商品を勧めなければいけないと思いますが、説明すると物件が売れなくなるので、3年固定の低金利のみの資金計画で、「家賃分で購入できますよ」を決め言葉に、勧めているのが現状です。以上

[28: よく調べなさい]

協同住宅ローンについて、営業マンに聞いたが納得できないので直接同社へ問い合わせてみると、下記のことがわかりました。
1、ホームページにでていない商品あり。提携ローン500万利用の場合にフラット35の金利が▲0.05％、フラットの金利がグット方式の手数料2.1％も対応（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。
2、繰上返済は、100万円以上10万単位で受付し、手数料は3年迄が2％・5年迄が1％・5年以上が1回につき1万円とのこと。
3、マンション、戸建で対応部署がちがう感じ。
4、何回かマンション担当者に問い合わせたが、書き込みされている内容と違い、いろいろ親切丁寧に教えてくれました。自分の中でやっと納得でき、同社への高感度アップしました。ミックス（フラット2000万＋提携1000万＋自己資金）で申込致します。

[29: 匿名さん]

>28さん
（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。とはすごいですね！
ところで提携ローンとはミックス優遇プランにある協住マイホームローンとは別なのですか？
デベと提携している他行のローンと組み合わせた方が安いという意味ですか？
教えてください。
http://www.kyojyu.co.jp/

[30: 匿名さん]

>>29
俺は28さんではないが、これを使うってことじゃないの？
http://www.kyojyu.co.jp/pdf/supermix_yugu.pdf

[31: 匿名さん]

>>30
それは29さんも載せている協同住宅のホームページにあるキャンペーンのスーパーミックス優遇プランですよね？
28さんは直接問い合わせた結果、ホームページに載っていないプランがあって、短期1000万とミックスすると、手数料2.1％で金利2.42（グッド金利）のプランが存在すると言っているのではないでしょうか？
私も詳しくしりたいです。

[32: よく調べなさい]

1、協同利用の前提として、私がヒアリングしたところ
（1）同社提携先経由での申込（2）プライベートローン（提携先経由せず、借入申込人が直接借入申込）不可。（3）フラット借入は協同で、後部分の借入は他金融期間は不可。
2、ホームページ掲載ないもの
（1）フラット35の手数料2.1％方式（グット方式）
　　　①提携ローン1000万円以上利用時は、フラット35金利が、グットと同一金利。
　　　②提携ローン500万円以上1000万円未満利用時は、フラット35金利が、グットより＋0.05％。
（2）フラット35の手数料52,500円方式
　　　①提携ローン1000万円以上利用時は、フラット35金利が、店頭金利−0.1％。←これは掲載あります
　　　②提携ローン500万円以上1000万円未満利用時は、フラット35金利が、店頭金利−0.05％。
（3）戸建購入の場合、三菱ホーム・スエーデン、他1社の計3社のみ、特別金利対応しているらしいです。
（4）ホームページ掲載されていない部分は、すべて提携先に案内済とのことです。
さっき、いろいろかいたのですが、うまくいかなかったため、上記のとおり簡単に記載します。

[33: 匿名さん]

フラット３５の金利、２．７９％．．．．。

[34: 匿名さん]

３月は２．８６％。
きっと４月もあがるね。

[35: 匿名さん]

ここは住専ですね。
４月は３％になりましたね。

[36: 匿名さん]

５月はとうとう３％やね。ＳＢＩも２．８９１％．．．．。

[37: 匿名さん]

５月は３．１９だ。

[38: 匿名さん]

６月は３．１６％だとさ。

[39: 匿名さん]

７月は３．２％。

[40: 匿名さん]

８月、３．２％。

[41: 匿名さん]

３．２３％の間違い。

[42: 匿名さん]

下がりましたね、フラット。９月は３．０８％。

[43: 匿名さん]

ここ使うなら、みずほ銀行の方が融通利くでしょう？

[44: 匿名さん]

１０月も３．０８でした。

[45: やっと決めました]

同社では不動産会社によって、ホームページに掲載されていないフラット商品（金利・手数料）があることがわかりました。同社商品販売に協力的な不動産会社に対しては、特別なフラット商品があるみたいです。同社に金利等を問い合わせ電話すると、必ず、売主と販売会社を確認されます。かなり思い切った手数料と金利でしたので驚きました。勿論業界最低金利もあり、手数料もすごすぎました。但し「検討中で物件決定していない」と回答するとホームページ掲載の一般的な商品（金利・手数料）を回答されました。返済引落銀行は指定ないとのことです。

[46: 匿名さん]

>>45
それは東建でしょうか？
今どこのフラットが良いか迷っています。
良かったら詳しい金利・手数料など教えて下さい。
その場合どのようにして申し込んだらいいのでしょうか？

[47: 匿名さん]

繰り上げ返済の手数料や条件はどうなんですか？
WEB ではあまり詳しく書いていないのでそのあたりは隠したいのかな〜なんて。

[48: 匿名さん]

フラットはどこでも繰上返済無料だってば。ただし、100万からね。

[49: 匿名さん]

１１月は３．２５％、あがった。

[50: 匿名さん]

１２月は３．１６％。下がりました。

[51: 匿名]

45さんも記載なされていますが、協同では不動産販売会社ごとに金利と手数料が違うことが判明。
よって、ホームページと全く違う商品となっています。

東京建物不動産販売さんの物件であれば、今月金利は下記のとおり。

フラット35
・SAタイプ　　手数料は借入額×1.6％→今月金利2.861％
・Bタイプ　　　手数料は0円（無料）　→今月金利3.050％

提携プロパーローンの期間限定商品
※H19年03月迄の借入
※年収400万円以上の給与所得者
※1000万円以上の借入額であること
・10年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利2.2％＋保証料0.0％（なし）→計2.20％
・05年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利1.95％＋保証料0.0％（なし）→計1.95％

上記の期間限定商品（10年と5年）は、申込月金利と、借入月金利を比較し低い金利採用とのことです。
また、全額、又は、一部の繰上返済手数料は1回につき1万円（100万円以上10万円単位）。

すばらしーです。

[52: 匿名さん]

１２月限定（３月までに借り入れの物件に限る）
１０年固定　２．２％　保証料なし　に申し込みました。
金利は１２月の２．２％が確定。その上もし３月に下がっていたら、下がった金利を採用！！
勿論、上がっていたら２．２％で確定！！
同条件で、誰でも申し込めるようホームページに公開すべき！！

[53: 匿名さん]

この10年は最強ですね。東京建物の物件の人はいいですね。まあ、うらやんでも仕方ないけど。

[54: 匿名]

No53さんへ
ご参考です。H19年03月末迄の借入期間限定商品について。
・H18年12月申込の場合→10年固定2.20％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用
・H18年12月申込の場合→05年固定1.95％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用

協同住宅が提携している大手「売主、販売代理」であれば使えそうです。
東京建物不動産販売のみではないようです。
一度、協同住宅に相談してみることをお勧め致します。

[55: 匿名さん]

54サン
うちも同条件で申し込み予定ですが、審査条件として勤続年数は関係ありますか？
うちはまだ一年半なのですが大丈夫か不安です。
ＪＡは3年以上が条件なので。
それさえクリアできれば最高の条件なのですが。。
うちは長谷工ですが提携ＯＫでしたよ。
大手はほとんど大丈夫みたいです。

[56: 匿名]

No55さんへ
私も大手販売代理物件をH19年3月購入予定なのですが、
現勤務先勤続3ヶ月のため販売センターの営業の方を通して協同に相談したところ、
職歴書提出を求められましたので提出しました。
結果は、前勤務先、前々勤務先が現職種と同一「電気部品営業」ため通算職歴採用されて、
通算3年以上と判断されました。
ポイントは職歴書の職種が現職種と同一かどうかとのことです。
一度、営業の方をとおして相談してみれば。
但し、現場の方も協同住宅の期間限定10年固定商品は知らないと思います。

[57: 匿名]

No55サン
当方マンション営業マンです。
協同は借入時に現勤務先勤続3年が原則です。
但し、同社はノンバンクでもあり、かなり柔軟に審査してくれます。
上記No56サンの掲示板が参考になると思います。
なお、職歴書の前職種、又は、前々職種については金融機関で調べようがありませんから、
金融機関は職歴書を受け取っても借入申込人が自己申告された職種を前提に審査するのが通例です。
ご参考にして下さい。

協同の期間限定10年固定は知らなかった。
確かに、実行月金利と申込月金利を比べて、低い金利採用は凄いですね。
また、同社は保証会社使用しないので、保証料（0.2％相当）がないのも便利ですよ。
保証料込で10年固定2.2％、無敵ですね。

[58: 匿名さん]

57さん、56さん色々とありがとうございます。
大変参考になりました。
全職は会社が倒産してしまったもので。。
職種的には営業と言う点では変わらないのでダメもとで審査出してみます。
他の金融機関ではすでに審査通過済みなのでダメなら全期間1.2％優遇の三井住友になりそうです。
何とか通ってほしいものです。
一週間程度で解るのでしょうか？

[59: 匿名さん]

№58さんへ
一般的に
事前審査は３営業日内。
本審査も５営業日以内。
急ぎの場合、事前審査しないで直接本審査を行って下さる金融機関もあります。

[60: 匿名さん]

一月、３．０５％

[61: 匿名]

1月金利は、

同社は提携先ごとに金利と手数料を設定していると思われる。

フラット
　2.751％→手数料は借入額1.6％
　2.940％→手数料は0円（無料）

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

[62: 匿名さん]

２月フラットは店頭標準３．１２％ですね。あがった。

[63: 匿名はん]

３月フラットは店頭標準３．０９％です。

[64: 匿名さん]

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ
↑
これって3月以降もしているのでしょうか？
ご存じの方おられたら情報お願いします。

[65: 購入経験者さん]

４月フラットは店頭標準３．０６％になりました。下がり気味。

[66: 匿名さん]

５月フラットは店頭標準３．０７％。

[68: 匿名さん]

６月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．１２％。

[69: 購入経験者さん]

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２６％。
上がりまくり。

[70: 匿名さん]

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２２％。

[71: お悩みさん]

以前にどなたかが質問されていましたが、ご存知の方がいらっしゃれば是非お教え下さい。
＞10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利
＞2.2％
＞　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
＞　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

H19年4月以降もまだこのキャンペーンが実施されているのなら、我が家は是非とも共同住宅で実行したいと思っております。ご教授どうぞ宜しくお願いいたします。