世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上の方の購入が多いと思われますが，
物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合を教えて下さい。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[62: 匿名さん]

うちは夫が41ですが、子供がまだ2歳一人で幼稚園すらまだ行ってないのですが、
教育費はどのくらいみとく必要がありますか？ちょっと多めくらいのを
教えていただけたらうれしいです。

[63: 匿名さん]

>>61
高所恐怖症なので、高いところはダメです。管理組合なんかも面倒くさそうですしね。本日の日経新聞なんかを
見ると、大規模マンションなどでは投資目的の大口所有者が増えていて苦労しているようですしね。
それから、中古を選ぶ理由は、予算制約（新築でこの予算だとパワービルダーの戸建てくらいしか選択肢がない）
こと、それから戸建て住宅の経済的価値の減耗（不動産屋にＨ７年の注文住宅の建物の価値を計算してもらったら、
ざっと5割と言われた）の＊＊＊＊しさです。

[64: 匿名さん]

>62

教育費でうが、我が家の経験から言うと、幼稚園は年間50万円、小学校（公立）は年間20万円、
中学校（公立）は年間30万円、高校（私立）は年間100万円、大学は年間200万円、
というところでしょうか
塾とかスクールに通わせると、もっとかかります。
小・中と私立に通わせたらとんでもない金額になります。

[65: 匿名さん]

建築費：4300万　戸建・解体費込
ローン額：2100万
貯金残：500万
家族構成：夫39歳、妻35歳。子2人（小６、小３）
年収：下がり続けて800万 １馬力公務員　他の人と比べて低いのがとても気になる。
子供は、来年から私立に通う予定。さらに３年後は下の子供も加わり、ダブル私立予定。
貯金残は、その時の為の原資。

[66: 匿名さん]

>65さん
土地持ちなんですね。4300万円の豪邸を自己資金2200万で建築とは羨ましい。
年収800万で2100万のローン楽勝でしょう。
だから子供を中学から私立に入れられる余裕があるわけだ。
貯金もあるし、足りなくなったら教育ローン組めばいい。
どうぞ、お幸せに。

[67: 匿名さん]

駅の近くで積水ハウスビーフリーで建築します、ローン仮審査4700万通りましたが本審査待ちです。
現在の戸建売却金を繰り上げ返済に充てる予定です（約1300万）４３歳子供３人年収1000万ですので前半にかなり
繰上げ返済しなければしんどいと思います。高血圧で本審査NGになる事あるかも知れないので心配してます。

[68: 匿名さん]

現在建築中
建築費：3700万　（親の土地）
頭金：2700万、ローン：1000万
家族構成：夫40歳、妻38歳、子3人
年収：1700万（1馬力）
ローン期間10年の予定です。

[69: 匿名さん]

たかだか一千万を10年ローンにする、そのココロは？

[70: 匿名さん]

住宅ローン控除では？

[71: 匿名さん]

当然可能な限り繰上げ返済しますよ。

[72: 匿名さん]

>69、70
私も、今月マンション購入します。
物件価格：4500万　頭金：3000万、ローン：1500万　貯金残:2000万
家族構成：夫40歳、妻35歳
年収：1300万（2馬力）
ローン期間10年(固定2.2%)の予定です。
リスクヘッジが目的です。
住宅ローン控除(８年後に控除が0.5%に下がるけど)を引けば、実質1％台の金利。
手許現金は残しておけば、私の死亡時に遺族に家と現金が残ります。
今後急にまとまったお金が必要になったときに、住宅ローンより金利の安いローンはありません。
今後、預金等の金利が少しでも上昇すれば、利鞘で少しでも取り戻せます。
なにより、今なら株等で運用したほうが一年で利息分取り返せます。
もっともこんな低金利は今後望めないと思います。繰り上げ返済は99%しないでしょう。

[73: 匿名さん]

>72さん
病気時は、どうされますか？
我が家も同じように、リスクヘッジのため、手元にキャッシュを残そうと
思っていたのですが、５年定期１.8などにして、その分、生命保険に
差額で入るのはどうかな？と考え中です。うちは子供がいるので病気が
一番怖いので。

[74: 匿名さん]

うちは夫730万(29歳)、妻（30歳）専業主婦、子供1歳。購入物件価格4600万。借入2500万。結構ギリギリの借入だと思ってます。

[75: 匿名さん]

>73
生命保険は、あまり高額ではありませんが別途入っています。
病気の場合は、生命保険ではまかなえないので医療保険にも入ってます。
５年ローンだと住宅ローン控除が利かないので、１０年固定と実質の金利差はありませんが、
月々の返済額を元にして考えてた場合、５年にすると当然借入額が約半分になります。
それでは生命保険、医療保険の保険料も出さなくてはならず、残りの手元資金も少なくなるので運用にまわす
余裕がなくリます。
今の定期預金の金利では、ローンの利息をヘッジするには少なすぎます。
それよりも１，２年もしかしたら２〜５年の間に日経平均が今の１．３倍の２万円以上になる可能性は
十分にあるので、少し余分に借りた分運用にまわしてローンの利息分をヘッジするつもりです。
私は今のところ繰上げ返済はするつもりはないですが、
それ以上よくばらず経済情勢をみて５年で繰上げ返済するのもありかと思います。
株や投信で運用することにに自身がないのなら、おすすめは致しません。
いずれにしても、月々の支出があまり無理にならないことが重要だと思います。

[76: 匿名さん]

29歳リーマン嫁１子１　年収750万　基本1馬力
建売5000万+諸経費200万　頭金1400　ローン3800万　貯金300万
3年固定1800、35年固定2000で借りる予定。
年収の5倍超のローンだけど、嫁も今は年収200くらいあるのと、
株が絶好調なので楽観してるけどどう？

[77: 匿名さん]

>76
3年固定で1800も借りてるのが危ないでしょ。
3年後に金利3%超えてるけど、大丈夫？

子供はもう作らないのであれば、大丈夫かもね。

[78: 匿名さん]

>77
あはは、可愛そうなくらい過剰なネガティブ発言だね。
まあ、万が一そんなことがあったとしても1.2％の優遇あるし、
そもそも短期固定を先に繰り上げりゃいいだけだし。
金利3％超えてる頃には株もそれなりに上昇するだろうから心配には及ばんよ。

[79: 匿名さん]

そのくらい楽観的じゃないとそんなローンは組めんな

[80: 匿名さん]

物件価格：9000万　頭金：2000万、ローン：7000万　手元資金残:1500万
家族構成：夫38歳、妻32歳　子供3人就学前
年収：1500-1800万
ローン期間25年(短期固定全期間1.2%優遇)で検討中です。
問題は住居費以外での月の支出が50万を超えている点。
し寝ますか?

[81: 匿名さん]

>>80
税金・社会保険等で３割くらいは持っていかれていますね。

９０００万円の物件だと、管理費が結構かかりそうですね。
月１００万円くらい使うことになるんでしょう。
そしたらギリギリの生活だな。
まず節約は無理だろうから、駄目になったら売却すればいいのではないですか。
計画性は全く無いようだから、その日暮らしでいいじゃない。
破綻したら、また振り出しからスタートすればいいんだから、年とって家族にアテにされなくなる年でも無いよね。
まだまだ１０年くらいは大丈夫。
働けなくなったら、即離婚だろうが、気にしないことだね。

[82: 80]

税金・社会保険で年間500万ぐらい持っていかれています
8年前に1億4000万借りた8年上の先輩は
数年前に別荘も買った上で平気でいるので
すぐにはし寝ななで済みそうです
10年ぐらいは気にしなければいいんですよね

[83: 匿名さん]

物件額（諸費用抜き）：５０００万円（千葉総武線沿い一戸建て）
内訳：頭金２０００万円＋ローン３３００万円
家族構成：夫（34歳）、妻（38歳）、子供（6歳）の1人
年収：夫＝約８００万円、妻＝専業主婦

以上の条件で購入を予定しています。ちなみに、ローンは会社経由で最大３％までしか金利上昇のないものを利用する予定です。
返済期間は３０年を予定していますが、無謀でしょうか？
ちなみに広さとしては、４ＬＤＫを予定していますが、このまま家族３人だと広すぎですか？

[84: 匿名さん]

>83
借り入れが年収4倍ちょっとで子供１人なんだから
無難なローン額だろうってことくらい自分で分かるっしょ。

[85: ８３]

>84さん
すみません。結構このスレを見ていると、このぐらいの金額でも慎重な方が多いようなので、どうなんだろうと思ってました。実際に買う前って不安になりますので・・・

[86: 匿名さん]

＞８３
なんとかなると思いますが、２６年以下で完済するつもりでいらっしゃった方が良いのではないでしょうか？
一時的でもいいと思いますので、奥様が収入を得られると良いと思います。

配偶者特別控除もじきになくなりますからね。。。

[87: 匿名さん]

>83
4LDKでいいんじゃないの。もし売ることになった時に3LDKは売りづらい。
一部屋は書斎で優雅に使うもよし、分割可能な広い部屋にするもよし。

34で800万なら、返済は大丈夫でしょう。
今時、最大3%の会社経由融資なんて、よほどの大手か公営企業系統でしょうから、
将来も心配ないだろうし。うん、大丈夫ですよ。

[88: 59]

予定より早く自宅を購入。築10年弱建坪40坪弱、土地50坪強でおよそ4000万。
頭金1500、残金をフラットで25年。
年収が900万程度に上昇したのと、年末の株価の上昇がありがたかったです。
10年くらいで返済するつもりでいます。

[89: ８３]

みなさんありがとうございました。あまり相談できる人もいず、親に聞いても「いいんじゃないか」という感じだったので、非常に参考になりました。電車男の気持ちがわかりました。

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

夫６２０万＋妻２００万ですが、頭金が５００万しかないため、
どー計算してもローン額１６００万までの、２０００万ちょい位の家しかかえないです。
そんなに贅沢してないつもりなのですが、みなさん、生活費、どのくらいかかってますか？
うちは、月４０万くらいかかってます・・・・
これでも、洋服、かばん、くつなんて全然買ってなし、化粧品も安物（ときには１００均）
美容院は半年〜１年に一回。夫婦とも酒タバコギャンブルしない、友達居ないので付き合い無し。
どうしたら、せつやくできるのかな。

[92: 匿名さん]

あの、月４０万円の内訳を知りたいですね。
ちなみにうちは夫婦２人で、光熱費２万円、通信費２万円、保険２万円、
自動車保険（車両保険付）３万円、食費（昼飯除く）５万円、小遣い１０万円
くらいですかね。どうやっても３０万円にも行きませんが（笑）
世帯年収は昨年度で、夫８００万円＋妻３００万円くらいです。

[93: 匿名さん]

>>91,92
そう、内訳いわないと節約できるかはいえないですよね。
うちの場合は、夫700＋妻700ですが、近々妻が退職するかもしれないので、ローン1500万組んで
中古マンション購入することにしてます。
頭金が2000万ほどあるのでその点は参考にならないですね。
家賃１６万＋光熱１.５万＋通信１.５万＋保険４万＋食費３万＋小遣い（昼食含む）１０万+交通費１万
（駐車場代が高い３万なので、車は手放しました。江東区なので物価は高いですが車なくても不便はありません。）
しめて３７万です。
確かに車の分があったときは４０万近くいってました。
妻がうちにいるようになると光熱と食費は増えますが、小遣い（昼食代）が減るので相殺かな。
保険は見直して以前５万だったのを、死亡保険はたくさんいらないと思ったので減らしてます。
食費は以前大型スーパーに行ってたころは４万超えてましたが、近所の食品スーパーで安売りを
こまめに探すようになってから下がりました。
ローンの支払いを１０万そこそこにおさえるので、後５万円は下げられるかな。
妻の収入減はなんとか補えると思ってます。

[94: 91]

みなさん、やりくり上手ですね！ちょっと家計簿みてみたら、年間支出６０６万だったので、
月あたり５０万５千の支出となってます。。（老後貯金、学費貯金は含む）でも、それ以外の
貯金はなし。老後貯金も、７８０万しかためられず、余裕のある老後とはいえない状況です。

光熱費が２、５万　食費７万（うち夫の昼代が２万）こづかい夫婦で３万
保険７、５万（介護学資火災個人年金医療生命車ぜんぶ）
家賃駐車場１１万　老後貯金３万　学費貯金３万　車検車税積み立て９千
保育費２人分５万８千　帰省積み立て（年１回遠い）８千　携帯２人分８千

それ以外にnhk,新聞、医療費、消耗品、ガソリン代がかかりまして、月計５０万と言う感じです。
夫昼飯代はへらせないのです（付き合いだそうです）
食費５万は高いのはわかってますが、子が小さいのでなるべく体にいいものを選んでいます。
食費以外でアドバイスもらえたらうれしいです！！

[95: 匿名さん]

物件6500（土地80　建坪50）ローン5900
年収1100-1200　30歳一馬力　妻１（一生専業）・子１（打ち止め）
15年にて返済予定。最初は圧倒的に
利子支払いが多い
JAで蹴られ（笑）HM提携ローンに。

[96: 匿名さん]

1 物件額 5500
2 ローン額 3200
3 年齢 35and27
4 家族構成 2
5 夫婦合算割合 1/2 1/2

うちは夫３５歳年収６５０万、妻２７歳年収５００万。で２年前に
１０年固定で３２００万の借金をしました。
色々と計算した結果、私がある年齢までに返済しないと老後は無い
との結論が出ていたので借りるときはビビり者でした。（妻には何
時やめても良いと言っているので）。
もう怖くて怖くて、妻の収入（私の小遣いの一部含む）は全て繰上
げ返済しました。で今はようやく借金２０００万円位・・・。妻が
働ける間はこのペースで行きたいです。２０００万円の現物は大し
た事ないけど返すとなると大変です。
そういえば、ここ２年間旅行に行っていないな。せめて熱海に行き
たいです。

[97: 匿名]

物件購入額5000万、頭金1900万、ローン額3100万、手元に100万残して35年ローンでの返済です。
主人は37歳で年収800万、妻専業主婦、子供8歳です。
子供はこれまで私立に通っていたため年間100万程授業料がかかっていましたが、
この春から引越先の公立に編入する為、学費が減ります。
車は夏のボーナスで買います。
最初の2年ほどは節約生活ですが、その後は繰上げ返済する予定です。
多額の借金を組むのにドキドキでしたが、
同じような状況の方がいて少し気が楽になりました。
収入が多くても、節約していらっしゃる方も結構いるんですね。

[98: 匿名さん]

91さん
年収に対する保険料の割合が大きすぎるような気がしますが・・・
いかがでしょうか？

[99: 匿名さん]

世帯年収700万
内訳：私650万（32歳）＋妻50万（バイト）
貯金の内、頭金に回せる限界：1000万円
子供無し

一戸建てを新築＋土地で合計物件価格はいくらにしようか考えています。
気に入った物件があるのですが、総額4500万になるとのことで、頭金1000万
出したとして、3500万の借入になります。私の年収の5倍を超え、さらに将
来的に子供は2人くらい欲しいので、正直キツイかなと思っています。ただ、
私も妻も幸い浪費癖がなく、当然、博打、酒、タバコもやらない（というか
できない）ツマラン人間です。そうせいあってか、この年収で無理せず
250万ほど貯金できています。
そう考えると、今はガマンして2年後までにあと500万貯金を増やして購入と
いうのもありかと思いましたが、消費税UPと金利の問題があるので必ずしも
それが得策ではないと言われました。困ったものです。
ちなみに、頭金にまわせる1000万の他に貯金はあと400万ほどありますが、
これは何かあったときのために使いたくありません。

[100: 匿名さん]

>99さん
あなたの手取り年収プラス奥様５０万から年に２５０万円貯金
できているわけですね。
回答するにあたり、今の住居に幾ら払っているかが問題になっ
てきます。現在、住居費として月に１０万以上払っている、且
つあなたが３５歳未満なら今買うのもＯＫと考えます。

[101: 匿名さん]

ＰＳ
自分をツマラナイ人間とか言わないほうが良いですよ。
あなたと結婚した奥様がいるのですから・・・・まあ、ツマラナイうん
ぬんは冗談だと思いますが。

[102: 匿名さん]

もうすこし突っ込んだ話をします。
仮に現在の住居費に月に１０万払っているとして・・・・
６０歳で定年として、６０歳までに老後に必要な最低金額３０００万円、
３０年後に立て替える費用として２０００万円の合計５０００万円を後
２８年で貯められるような気がします。（年に１８０万円の貯金）
それに退職金をプラスできれば良いですね。まあアバウトですけど。

[103: 匿名さん]

32歳で650万の年収、浪費癖もなく、頭金1000万（予備400万）あれば大丈夫だと
思いますよ。

[104: 99]

>>100-103さん
コメントありがとうございます。
建て替え費用と老後の資金を考慮して検討してみます。
住居費については、何しろ築40年を超えるオンボロ社宅に住んでいるので、もろもろ合わせても
10万円もかかっていません。この社宅が結露、カビ、隙間風で悲惨な状況なため、家の購入を
検討してみたわけです。何となく今3500万の借入で購入することも可能なことは分かりました。
ただ、この社宅であと2年くらいガマンして住むこともできなくはないので、もう少し貯金して
購入した方が将来的に余裕が出来るのか、金利も消費税も安い今、動くのが結果的に吉か難しい
ところです。

[105: 匿名さん]

我が家は主人年収430万、妻400万、母300万（パートの54歳）世帯年収1130万くらいですが
母の老後を考え、2900万のマンションにしました！
１ヶ月の支出内訳については・・・食費５万、光熱費２万、医療費１万、通信費２万、保険代４万、ペット費１万
おこずかい５万、投資信託２万（老後資金）、その他４万。住宅ローンは管理費込１３万弱。（母６万負担）
ボーナスから100万は貯蓄にし、月からは１２万貯蓄に回す予定。予定が狂わないことを祈るばかり。

[106: 匿名さん]

みなさんの書き込みをみて、自分の借入予定額に不安を感じました。

購入予定マンション(４,８５０万)、自己資金(５００万)、ローン(４,５００万)
商社勤務２９歳（１馬力　８５０万）妻は妊婦中（初めての子）

銀行からは融資ＯＫと言われましたが、自分の計画が無謀過ぎるのかと感じてます。
いま、妻のお腹にいる子供にどの位お金が掛かるのかも正直良く分かりません。
そのあたりも含め、諸先輩方からのアドバイスを宜しくお願いします！

[107: 匿名さん]

中古戸建て（3980）自己資金（諸費用込み）（1500）ローン（2800）
大学助教授（35歳、900、定年70）
地区10年の注文住宅。畳の表替＆ハウスクリーニングで25万。どんなに
立派な住宅を建ててもわずか10年足らずで半額以上減価されるとは・・・

25年フラットで組んだが10年で返済予定。その後は株式＆外貨＆円貨で
投資予定。

[108: 匿名さん]

>>107
＞その後は株式＆外貨＆円貨で投資予定。
ローン支払い中の運用ならともかく、完済後の事って何か意味あるの？
今ならかなりの確度で株式は利益をあげられるけど、１０年後だと素人には疑問。
それに１０年後以降にもし預金利率が４〜５％になってたら預金でも別にかまわないじゃない。

[109: 匿名さん]

物件額（諸費用込み）：３０００万円（建売）
内訳：頭金４００万円＋ローン６５０万円＋親ローン２０００万円
家族構成：夫（35歳）、妻（35歳）、子供（6歳と3歳）の4人
年収：夫＝約９００万円、妻＝専業主婦

親ローンが月１２万円(17年ぐらい)、フラット３５が月2.5万円(35年)。
去年買ったばかりなので返済はほとんど進んでいません。とりあえず
返済に困っていませんが、車の買い替えをするかどうかでけっこう
悩んでいます。

[110: 匿名さん]

>109さん
親ローンの利息はどのくらいにしましたか？
わたしも親ローンを検討中のなので、参考にさせてください。

[111: 匿名さん]

109さんではないですが。
勝手に計算してみると、2000万を17年（204回）返済するなら、
2.5%で月120,444円ですね。

ちなみにうちも親ローン500万くらい借りてますが、やっぱり2.5%です