世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上の方の購入が多いと思われますが，
物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合を教えて下さい。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[325: 匿名さん]

>>324
ほら、デベの営業、お客さんだ。
何してる。
３年後なんて言わせず、今すぐその気にさせろ。

[326: 匿名さん]

3年後ですと、年齢的に団信契約でガン保険なんかつけるが微妙になってきますね。
物件価格を多少さげて今購入されては？
具体的に検討された方がよいかと思います。

[327: 匿名さん]

324です。
>>326
ガン保険なんかつけるが微妙

というのは、ガン保険加入できるか微妙と言うことでしょうか？
個別にガン保険は入っていますが、それとは別に必要でしょうか？
購入3年後の意志は変わりません。

[328: 匿名さん]

現在加入してるガン保険は、生活する上で補う保険
住宅ローンのガン保険は、ローンをチャラにする為のもの。

[329: 入居済み住民さん]

すでに一軒家購入してしまったのですが、
夫（32歳）年収700万
妻　0万　＋子供1人（6歳）
物件4300万（諸経費込み）
頭金1400万
ローン2900万（10年固定）当初113万ほど／年
会社から3.4万／月の補助あり
預貯金100万と少し

今月からローン開始です
妻は余裕と言っていますが・・・どうもにも心配・・・
妻は今のところ働きにでる気はゼロのようですし・・・
近いうちに単身赴任も覚悟しなくてはなりません

FPさんらに相談したこともなく、こちらのスレみつけて思わず書き込みました

[330: 匿名さん]

よく住宅ローンは年収の４倍までというんですがぎりぎりですかね。

[331: 匿名さん]

>329
会社負担がずっと続くのなら、大丈夫じゃない。

[332: 申込予定(仮）さん]

本日オープンルームの看板が出ていた中古住宅を見てきました。

築42年ではありますが、人気沿線駅徒歩4分、50平米。
物件価格1980万。（交渉の余地はあるそう）

管理は行き届いた感じで（もちろんそれなりに古いですが）、大規模修繕が終わったばかり。
内装はスケルトンからフルリフォームされています。
（食器洗浄機、浴室乾燥機つきなど）

この地域で築浅中古マンションを探していたのですが、80平米程で4500万〜5000万はくだらない地域。

なかなか価格に見合う程気に入った物件に巡り会えず、今のまま賃貸に住むよりも費用と住環境の向上（内装はきれいなので）の面でメリットがあるのでは？と考えを切り替え、購入を検討しています。

是非皆様のお知恵を拝借したいと考えております。

夫　３６歳　年収６２０万
妻　３５歳　年収１００〜４００万（フリーランス）
子供　４歳（おそらく一人の予定。）

現在の家賃　４２平米　月１０万２０００円

預貯金　２２００万

年間貯金額（現在）２００万

どうぞ宜しくお願いします。

[333: 匿名]

相談するまでもなく、その価格なら全く問題なし。うちは年収800万で5000万をローンしました。なんとかなります。毎週ゴルフに行けなくなったけど…

[335: 匿名さん]

>>333
あなたのような人は無謀スレにどうぞ。

[336: 匿名さん]

ローンくむのか？

[337: 匿名さん]

このサイトには子供というとムキにるひといるな

[338: 物件比較中さん]

こんばんは。

・独身　３６歳　女
・年収　８４０万（額面です、年俸なのでボーナス、残業代はなし）

・借入予定　３７５０万円

　　＃　物件価格　４０００万円
　　＃　自己資金　４５０万　（頭金２５０万＋諸費用２００万）残貯蓄　４００万

もう少し頭金を増やして、３年後ぐらいに購入する予定でいたのですが、家賃を払うのが
馬鹿らしくなって、物件を見始め、４件目でかなり条件にマッチする物件があって、迷ってます。
　　＃若干狭いことと（とはいえ一人なら十分）、予算オーバーなことが合わない点です

ベンチャーなので退職金は期待できないですし、この年収を維持するのは難しいとも
思うのでかなり心配しつつも、気に入った物件だし、やればできるんじゃないだろうかと、
ちょっと舞い上がりぎみです。

このスレをみていて、皆さん堅実で心配になってきました。

[339: 匿名さん]

>>338
36歳独身でその年収なら2000万近く貯金があるのが当然と思いますが、
貯金よりも贅沢が好きな方とお見受けしました。
あまり高い物件に手を出すと贅沢できなくなりますよ。
金輪際浪費はやめるつもりならそれでもいいですが。

[340: 匿名さん]

贅沢は一度味を覚えるとやめられないですよ～。
生活レベルも上げるのは簡単、下げるのは本当に難しい。
同じ３０代独身女性ですが、もう少し物件価格を下げたほうがよいと思います。
私はブランド物・ネイルサロン・エステｅｔｃ．贅沢をしたいがために、
ローンは年収の３倍に抑えました。
ちなみに…年収８００万円　物件価格３２００万円　うちローン２４５０万円
頭金をもう少し入れることもできたのですが、少しは手元に残しておきたかったし、
カーテンや家電もよいものを揃えたかったので…
ただし、家具は前の住まいからのもので我慢しました。

[341: 338]

340さん、ちゃんと貯蓄もしているし、贅沢もメリハリなんですね

私はダラダラと旅や音楽、食事などの残らないもののわりあいが多くて。
冷静になれました、もう少し色々と見直してみようと思います
ありがとうございました

339さん
御指摘の通り、贅沢好きで、当然の貯蓄もできないお恥ずかしい経済状態です
急に年収が上がったのに浮かれて、身の丈に合わない贅沢をしていたことに
気がつくよい機会になりました
ありがとうございました

[342: 入居済み住民さん]

年収700万円以上のスレではあるが、

身の丈にあわない贅沢をして、貯金が思ったほどできてない、なかにはいつの間にやら子供の教育費がかかってきて赤字になってるってひとは年収1000万円前後の人に多いんだよね。たぶん妙なエリート意識や頑張ったからご褒美てきな意識が強いんだろう。まぁこのクラスの年収得ようと思うと普通は高い学歴と過酷な勤務に耐えている人が多いからやむをえないのかもしれないが。

ゆとりで生活しようと思ったら今の時代1500万円以上ないとつらいもんな。それ以下の人は節約と貯金に励んだほうがいいだろうね。

[344: 匿名さん]

私はかなりのチャレンジャーでしょうか？

年齢：34歳
物件金額：4300万円
頭金：1000万円（諸費用200万円、その他100万円）←父ちゃん母ちゃんからのミルク補給なし
借入金：3600万円（住宅以外の借入金はゼロ）
金利：変動金利と固定のミックス（変動：１％、固定：２．７％）。
期間：35年（長い・・・）
毎月支払金額（ローンのみ）：11.5万円
年収：750万円（昇給の有無はこのご時世なので不明）
残資産は500万円の有価証券。含み益率は1割程度。年間配当は15万円程度。貯金150万円。計650万円
当初10年間のローン減税、固定資産都市計画税支払、
　　　有価証券の受取配当などを考慮した　実質の支払額：11万円未満
ローンの年収倍率：4.8倍　
年間返済金額（実質）の年収に対する返済比率：約18％
妻：産休後、職場復活予定（年収400万円、復帰後はダウン？）
子供：1人

700万円位予算オーバーでしたがカミさんの希望を聞いて、2年間くらいは職場に復帰して
働いてもらう条件で契約しちゃいました。この不景気でいつまで仕事させてもらえるかと
心配しているようですがカバチタレを読ませて、法律で認められてるんだから強気でいけと
教育しています。専業主婦になれると思うなよとも教育しています。
ダイヤモンドなどの経済誌で家計破たんなどの記事が載っていたバックナンバーをとりよせて
これ見よがしでテーブルの上に置いたりして危機感を煽らせています
（最近締め付けが厳しいような？）。

場所は都内の西の方で、東京駅近辺の職場までドア２ドア１時間くらいです（JR線）。資産価値は
中古を見ていると、まずまず維持が期待できるようです。

都心に1時間くらいのところでまともな条件の賃貸だと、駐車場込で13万円近くは最低限かかるので、
それだったら買った方がいいやと思う一方で、これでやってけるんかいな？と毎日悶々としています。
減税がある当初10年間は、あえてカツカツ生活して貯金マニアになるつもりです。

皆様のご意見拝借いただければ幸いです。

[345: 匿名さん]

>344さん
ローン以外で、管理費とか固定資産税でいくらぐらいかかりますか?

それと、車はあきらめられますか?
支払いが厳しくなったときに、一番効果的に支出を抑える方法が、車をあきらめることです。

まぁ、無茶なチャレンジではないですが、がんばる必要はあると思います。
それと、無茶なローンを組んだ人のスレッドというのもありますので、
たいしたことは書かれてもいませんが、それも参照にされてはいかがでしょうか?

[346: 匿名さん]

>>344
35年だから12万だけど、定年までの26年で考えると、月16万くらいですね。
その辺りをよく考えて繰り上げ頑張って下さい。

[347: 契約済みさん]

匿名さんに質問です。
私も同じような条件で契約したものです（場所はさいたまですが）。
そこでローンのミックスで今ちょっと検討してます。
ちなみに変動と固定どのくらいの割合にする予定ですか。
私は借入35百万円で変動20、固定15で検討してますが、やや悩んでます。
金利、相場観はあくまでも個人の考えですが、何かご意見いただけたらありがたいです。

[348: 匿名さん]

>345さん
344です。ありがとうございます。
ローン支払11万3千円の他には、固定資産税だけです。一戸建てでした。
固定資産税は月割りで2万円ちょっとですが、減税と配当でカバーさせるもくろみです。当初10年間が前倒し返済の勝負時だと認識しています。
車はよっぽど苦しくなったら諦めますが、私も妻も車は動けばいいと思ってますので、お金はかけません

[349: サラリーマンさん]

>>344

有価証券の年間配当が高いですね。
今後長期間にわたってコンスタントに配当が見込めるんですか？

[350: 匿名さん]

>349
電力やら、鉄道やら、倒産リスクが低く、長期的に配当は見込めると思っています。
まあ、あまり欲張らず、配当プラスインフレヘッジが目的ですね。簿価はかなり安いです。

[351: 入居済み住民さん]

自動車は本体値段のことももちろんあるが・・・・・予想外に首を締め付けるのは維持費だーな。

ガソリン代：どんくらい走るかわからんが、リッター１０ｋｍとして1年間1万キロとして年間１０００L、平均で120円としても年間120000円、10年で120万円。リッター５～７ｋｍの大型ミニバンだったら目も当てられん。ハイブリッドは15～25ｋｍは実情いくとおもうが。

保険代：自動車保険は年齢と車格にもよるが車両保険を入れると年5～10万円。10年で50～100万円。

車検代：これも車格によるが2年に1回、1回8万円平均として10年で40万円。もちろんこんなに安く収まるとは思えんが。

税金：排気量によって違うが年3万5千円くらいか。10年で35万円くらい。

タイヤ代：経験的に3-4万キロくらいで全交換、車格によるけど普通車だと結構高い・・・我が家の場合は10万～12万円くらいかかる。10年で2回交換として20万円くらい。スタッドレスがいる地域だと・・・

その他修理代：10年目までの日本車ならそうそう壊れないとは思うが・・・不明。オイル代やらライトバルブ代やらブレーキパッドやら・・・

駐車場代：一戸建てならまぁ考えなくてもいいけど、もしかかるならどーだろ。人口100万人の政令指定都市クラスで月1台1万5千～2万円ってとこだろうか。年間20万円。

まぁ10年でもう一台買うくらいの金はかかるわな。できるだけ安くしようとすれば中古を買うんじゃなくて車格をできるだけ低くするのがいい。日本ならやはり軽かな。ハイブリッドはガス代以外の維持費は普通車とあまり変わらんという話しだし。

[352: 匿名さん]

車に金をかけるのをやめる、見栄をはるのをやめるだけでかなりお金はたまります。
家のローン負担もかなり軽くなります。
それに気が付いている日本人がどんどん増えているから、メーカーの販売車種構成も
どんどん低価格化しているのでしょう。
高速道路で100Km～120Kmの安心感はコンパクトカーでもかなりありますからね。
めちゃくちゃローンから話がそれますが、若い時に熱中した一応スポーツカーのハチロクの
ノーマルのラップタイムと今のフィットやヴィッツの筑波サーキットラップタイムは同じですし。
ステータスを求めないならどんな車でも日本ならもはや同じですよ。

[353: 入居済み住民さん]

維持費をトータルで考えるとリッターカーよりちと値段が高くても軽自動車を考えるべし。
東京都心部のように駐車場代だけで10年もすればベンツが変えるような地域ならそもそも持たないことを考えるべし。

[354: 匿名さん]

うちのマンション、駅近のせいもあってか部屋はほぼ埋まってるのに駐車場がらがらだもんなあ
一家族一台までって言ってたのがいくらでも借りてくれって言い出してるし
このまま駐車場埋まらなかったら、その維持費も管理費に上乗せされちゃうんだろうか

[355: 匿名さん]

まぁ駐車場料金収入も管理費に手当てされている状態ならばしかたないが、永続的にそういう状態になると予想されるのであれば、そのときは駅近の利点をいかして一般に駐車場を貸し出すだろうからたいして心配要らないんじゃないかな。

[356: 匿名さん]

4年前にマンション購入済みなのですが将来が不安です。

夫（49歳）年収700万
妻　30万　＋子供2人（共に大学入学）
物件5600万（諸経費込み）
ローンなし

年収は年々減り続け、今年は650万程度になりそうです。来年は更に減りそう。
管理費＋修繕積み立て＋駐車場で月額3.6万円
固定資産税は今年14万円ですが、来年あたりから減免が終わり20万程度になりそう。

単身赴任の生活で、2人（自宅通学）の学費を除いても毎月10万位の赤字です。
既に相続済みで将来見込めるのは退職金（これも怪しくなってきた）くらい。
貯蓄も2人が大学卒業する頃には底をつきそうです。

不動産屋によると4000万なら確実に売れると言われました。
今の内に売却して賃貸（会社契約なら5万補助）に入るべきか思案しています。
皆様ならどうしますか？

[357: 通りすがり]

軽もリッターカーも中古なら購入価格はあまり変わらないし、燃費もたいして変わらないし。安全性を考えるとリッターカーの方がよい気がするのは気のせいかな？

[358: 社宅住まいさん]

>>356
まずは節約から考えましょう。
その収入で毎月赤字とは余程の浪費家と思われます。
見栄で子供を大学に行かせる等辞めて「勉強したいなら奨学金で通え！」位は言って教育しましょう。

[359: ええっ本気？]

ローンがせっかくないのに売っちゃって、退職したあと＝補助がなくなったあと、どうするのですか？
もうちょっと奥様＆子供達も働いたらどうですかね。

[360: 通りすがり]

356さん

年収って税込みですか？
税込みなら月給３５万円、ボーナス夏冬併せて１３０万円くらいですかね？
確かにこの程度なら学費等、単身の諸経費ですぐに無くなりますね。
たいして贅沢なんてできませんわな。
うちも税込み年収７００万円ですが、人が羨むほどのたいした生活はできないですよ。
結局、節約あるのみですね。

[361: No.356]

皆さん、ご親切な回答ありがとうございます。

「勉強したいなら奨学金で通え！」来年から奨学金をもらうことになりました。
学費以外の小遣いは渡しておらず、通学費も含めてバイトで稼いでいました。
学費は給与から捻出できないため貯蓄の取り崩しです。
税込年収ですが、手取りは賞与が年間20～40万（ここ10年程ずっと不況なんです）、
給与が45万程（管理職になって残業がなく一定です）ですが、単身赴任手当等で
見た目は多くても、帰省旅費などで実質35万の手取りと言ったところです。

なので、大人4人の生活費で赤字になってしまうのです。
子供が小さければ生活費も少なくて済んでいましたが。。
どなたかもおっしゃっていましたが、子供が大きくなるとお金がかかります。
子供が小さい内に貯蓄しなければいけません。

そもそも、年収700万で自宅を購入したのが間違いだったのかと思っています。
来年以降は解雇もあり得ますので、現金を持っておくべきだったかと。

10年前は年収1千万目前だったのに、まさかこんなことになるとは、、です。

[362: マンション投資家さん]

あの、、、年収700ってかなり低いほうだと思いますよ。
課長クラスでせめて1500くらいもらえる会社に勤めないと。

1000万に満たない年収では2000万のローンを背負ったらかなりキツでしょうね。

アーメン

[363: 社宅住まいさん]

>>356
猫も杓子も大学に行くという理由だけで子供を大学に通わせたのでは無いのでしょうか？
現在は７割が大学に行くという異常な進学率で、その一方二流・三流大学が増えエセ大学生を増産しております。
何の目的で大学に行き勉強しているのか？身の丈に合った道を子供に選ばせることを考えましょう

[364: No.356]

さらなるコメントありがとうございます。

子供の行く大学の自慢をする訳ではありませんが、
大学世界ランキングで国内5位に入る大学に通わせていますし、
学費（6年間で約300万）以外は教科書代や通学費も本人のバイトで賄っており、
私自身としては大学に進学させたことは後悔していません。

しかし、成人しても働いて家に金を入れていないことに変わりはなく、
年収が大きく減少した一方で、大人4人の生活費のため、毎月の給与では足りなく
なってしまうのです。

[365: 匿名さん]

>>356
節約って言葉知ってますか？
優秀なお子さんに教えてもらいましょう。
貴殿のやりくりに問題がありますね。どう考えても浪費しているとしか思えませんね。
しかも既に相続済みって、、、
少しは貴方も働けば良いのでは？

[366: 匿名さん]

うーん、そうだねえ。その年収でローンもなくなぜ家を売ることになるのかよくわからない。もっと大変な人は沢山いそう。

[367: 匿名さん]

皆さん偉い。
大切なマンションですけど上階からの苦痛となる騒音など
住み辛いなどのご不満ないですか？
防音掲示板の騒音地獄が本当なのかどうかわかりません。

[368: No.356]

節約はしています、あらゆる分野で。
しかし、大人4人の生活費は経験しないと判らない部分もあると思いますよ。

子供が小さい頃とは違い、全てが4人分必要です。

2年間の支出を通帳やカード明細で分析してみました。
マンションの税金、管理費、駐車場、光熱費、通信費、単身赴任に伴う食費・交通費、自動車関連費　等で
302万8千円でした。

なお、生命保険や医療保険等は一切加入していません。
車検も、1万5千円のものを利用し、修理は極力自分で行い最低限にしています。

一方、収入は700万円-税金（所得税・住民税）44万円-社会保険料（86万円)=570万円
で、残りは267万円あまり。月額22万円程です。ここから食費や医療費、雑費、他全てを
賄わなければなりません。冠婚葬祭や旅行等の臨時支出があればその分赤字です。
これで、もし学費を蓄えから出さず自宅通学でなければどうなるでしょう。

本当に子供が大きくなると支出が多くなるのです。

[369: No.356]

固定費は2年分ではありません。1年分です（車検費用等は1年分に按分しています）

2年間の支出を通帳やカード明細で分析してみました。
マンションの税金、管理費、駐車場、光熱費、通信費、単身赴任に伴う食費・交通費、自動車関連費　等で
302万8千円（年間）でした。

手取り収入　570万円-302万8千円＝267万円あまり

[370: 匿名さん]

分析って、、、単に過去いくらかかったか言っているだけでしょう。節約する気もないということか。それに２２万円で残り無理か？食費なんか単純に×４ではないはず。大学までいってて毎年何回も家族旅行か？どういう家庭だ。

[371: 匿名さん]

大学世界ランキングで国内5位に入る大学に行っている子供に一般常識を教わったら？
あまりにも無知で稚拙な生き方ですね。
食費も車も光熱費もそのまま我慢せず子供の責任にして頑張って下さいね～

[372: 匿名さん]

ほんと、今の年収でも貰い過ぎじゃないか。仕事できてんのか心配。余計なお世話だけど。

[373: 契約済みさん]

夫：３０歳：年収４１０万（税込）
妻：２８歳：年収３７０万（税込）
子：　０歳：
物件価格４，３００万円
頭金３００万円
残貯金３００万円
借入４，０００万円３５年変動

かなり素敵な家になったのですが、返済が心配です。。
二人とも収入は安定しているし、子ができても妻は仕事をやめなくても
よい職業です。（公務員）
太陽光発電が４ｋｗほど乗っているので、定額買取制度がはじまることも
あり、光熱費は０になる計算です。
税抜き、住宅ローン支払い後の手取りが３０万円以上はあるので
生活はできると思いますが・・

[374: 匿名さん]

>>373
公務員なら大丈夫ですよ。
後は子供を「大学世界ランキングで国内5位」の大学に入れるだけですよ！