世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上の方の購入が多いと思われますが，
物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合を教えて下さい。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[283: 購入検討中さん]

夫　３２歳　　年収６００万円　（公務員）
妻　３０歳　　年収１００万円　（看護師）
娘　　４歳

物件価格　３４００万円　（諸経費込み）

借り入れ　３２００万円

　２年固定　１．９５％　　（１６００万円）

１０年固定　２．００％　　（１６００万円）

厳しいでしょうか？他に良い借り方があればアドバイスお願いします。

[284: 匿名さん]

２年固定を選ぶくらいなら変動のほうが良いのではないでしょうか？

変動で低金利の恩恵を受けるか、１０年以上の固定で安心を取るか、のいずれかだと思います。
２年固定というのは、リスク的には変動と大して変わらないけど金利は変動より高いので、選ぶ意味はないように思いますが。

[285: 匿名さん]

２年固定と１０年固定が0.05%しか違わないのなら、どう考えても全部１０年固定でしょう。２年固定分を２年以内に確実に完済できるのなら別ですが。

[286: 購入検討中さん]

２８５さん
２８６さん　　　　ありがとうございます。

　２年固定は　全期間優遇　１.０％
１０年固定は　　当初優遇　で
１０年後、今の金利と変わらなければ　２．６５％　になります。

ひきつづきアドバイスお願いします。

[287: 購入検討中さん]

２８３です。

２８４さん
２８５さん　ありがとうございました。

の間違えでした。

[288: 匿名さん]

>>283
みずほ銀行は9月申し込みで2年固定1.3%（9月実行金利）、全期間優遇1.0%みたいですよ。
私も285さん同様、2年固定と10年固定の金利差が0.05%ならば、全部10年固定にするかな〜？

[289: 購入検討中さん]

ご意見お願いします！

妻：年収５１０予定
　　(住宅手当が購入だと適用されないためこの金額見込み）
　　ちなみに公務員のため安定性はあり、年収も若干ではあるが上がる予定。

夫：年収３５０位で考え(一応最低年収保障が４００ですが。
　　民間企業のため不安もあるので低く見ておいてます)

子どもは作らない方針。
お互い諸事情により、貯金がまったくないのでローンが全額+諸費用の３５００万。

妻は家賃で８・８千円支払い、車もちで年間１００万貯金ペース。
これから結婚しますが経済状況がどうなるか見えないので不安です・・・。
ちなみに、お互いが貯金できていないのは浪費家だからではなく、お互い家庭の事情があってそっちにつぎ込んだため。
でも、それが終わりクリアできたので物件購入を結婚と同時に考えましたが・・・。

正直、無謀でしょうか?
今のところ、２０００万を１０年固定の２・２５パーセント、残り１５００万円を変動金利(どちらも最後まで１・３金利優遇)で行こうと思っています。
全部を１０年固定でもローン返済は月１２万、管理費その他で２万５千円で資金計算出ています。変動を入れる分、月に２万弱浮くので、それを貯蓄に上乗せし、何かあったときの対処と繰り上げにしようと思っています。
ちなみに、ＦＰの方にはまったく問題無しと言われてますが・・・。

ご意見お願いします。

[290: 購入検討中さん]

夫32歳　700万円（会社員）
妻32歳　0円
子供　1歳　0歳

物件価格　4000万円　（諸経費込み）
借り入れ　3300万円

優遇 -1.5%(変動でも固定でも全期間）

35年変動ローンで借り入れを予定しておりましたがどたなか
良い借り方、アドバイスを頂けないでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>289
年齢はおいくつですか？
それによってコメントが大きく異なります。

[292: 購入検討中さん]

２８９です。

失礼いたしました!
年齢がかけておりましたね・・・。
＞２９１様
ご指摘ありがとうございました。

妻：３２　夫：３５　です。
ちなみに、３年ローンですが、今のところ、繰上げ返済は期間短縮ではなく返済額を減らす方向で、貯蓄額が大きくなってから期間返済をし、最終的には妻の退職金２０００万予定なので、定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
考えが甘いですかね?
もちろん、貯蓄も頑張っていくつもりですが・・・。

改めて、アドバイスやご指摘などお願いいたします。

[293: 住まいに詳しい人]

>>292
＞最終的には妻の退職金２０００万予定なので、
＞定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
名義はどうなっていますか？
２０年以上の夫婦だと２０００万円までの贈与は認められますけど、それでいいんですか？
両方で収入があって、ずっと続けるんだと、財産もそれなりに名義を分割する必要があります。
うちは、ずっと共稼ぎで３０年以上。
ローンが無謀かどうかよりも、互いの財産構成についてはいかがなのでしょうか？

＞子どもは作らない方針。
これから結婚するのに、何だこりゃ。
最低２人は作らんと、人類は絶滅だぞ。
年をとっても、子供がいないと寂しいぞ。
うちは２人、もうとっくに成人しました。

[294: 289です。]

失礼いたしました。
私、妻です(苦笑)
もちろん繰り上げ返済で定年までに完済予定なのですが、最悪の事を考えて私の退職金で完済するつもりです。
その頃には、もちろん退職金以外にも貯金を貯めて置くつもりではあります。
幸い、ある程度の年金も保証されていますし。

それまでの期間は基本的に貯金などはもちろんお互いがお互いの名義で貯めていく予定です。
生活費をお互い半分ずつ入れて、残りを自分名義の貯金、お互い貯蓄が７〜８００万を超えたら、同じ金額(３００万程度ずつ)を繰り上げ返済に入れようかと思っております。

お互い、結婚の前から自分の将来には子どもは要らないと考えていた物同士で、それは今も変わりません。

[295: 289です。]

失礼いたしました。書き忘れました・・・。

物件は一応共有名義、多分半々は難しいので６：４か７：３になると思います。
ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。

あと、アドバイスを頂くのに必要な情報があれば書き込みますのでおっしゃってください。

[296: ２９３]

>>295
＞ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。
収入に応じた連帯債務にするか、ローンは別立てにした方がよろしいです。
連帯保証でも、認められる場合もありますけど、財産区分がローン名義者の債務分はそのまま持分割合とされてしまうのが普通です。

頭金（夫）＝Ａ
頭金（妻）＋ローン（妻）＝Ｂ
持分は
夫：妻でＡ：Ｂ

このままＡ：Ｂで登記すると、妻のローン負担分のうち、実質夫が負担している分を贈与していると見做される。
（税務署によっては、そのように認定しない所もあります。）

ずっと働き続けるなら、ローンも連帯債務で収入按分して分割して

頭金（夫）＋ローン（夫　按分額）＝Ａ’
頭金（妻）＋ローン（妻）−ローン（夫　按分額）＝Ｂ’
持分は
夫：妻でＡ’：Ｂ’

これを名義の持分割合にする。

連帯債務にしなくとも、夫：妻でＡ’：Ｂ’で登記するのが本来の姿で、税務署に説明すれば認められる場合もあります。
（うちは２回、このようにしていますが、税務署によっては連帯債務か別ローンにしないと認めてくれない所もあります。）

[297: 289です。]

＞２９３様
詳しいお返事、ありがとうございます。
そうなんです、持分も結構頭を悩ませているところなんですよね・・・。
実は、夫の去年の年収と転職の関係で、銀行に相談に言ったところ、連帯債務が出来ないようなんです(もちろん別立てローンも無理)。
なので、夫が何とか頭金を入れる形を取って名義を取る、と言う感じになると思うんですよね。
で、後は実際に税務署?に説明の時に、見込み年収がこれだけあるので半分ずつの名義、あるいは６：４の名義にすると説明すると良いのでは?と銀行さんのアドバイスでした。

しかし、返していけるものか、心配です。
こちらの皆さんを見ていると、堅実な方ばかりのようで・・・。
正直、下手なことしなければ返していけるだろう〜くらいに考えていたので、自分が甘かったのかと反省しているところです。
家計的には無理はないのでしょうか?

[298: 入居済み住民さん]

夫42歳　年収930万円
妻40歳　年収50円
子供2人

物件価格　3500万円
借入総額　2800万円
貯蓄残高　 150万円

借入　2.9%35年固定

家賃感覚で購入。
２０年後に１０００万で売却できれば賃貸もかわらないと判断。
売却の選択肢も念頭に駅近物件を購入。
永住することになれば退職金で補填。

まあ働いてるうちはなんとかなるでしょう。

[299: 購入検討中さん]

こんにちは。
みなさん、収入ある方が多いんですね!
うちの場合もちょっと無謀かなと思いつつ検討中です。
ご意見いただけますでしょうか？

夫３３歳　手取り年収６００万程度（勤務税理士）
妻３５歳　手取り年収３００万程度（正社員短縮勤務中）
子供４歳１人（保育園）

物件　　　５０００万（新築）
自己資金　１０００万（諸費用別）
ローン　　４０００万

購入を検討している理由は１０万以上かかる賃料です。
親の近くということで住んでいる町なので安いところにも動けず。。
魅力的な物件が出ているので検討始めました。

不安点は安定収入。こればかりはなんとも言えませんが、
購入するなら妻は短縮期間終了後も勤務継続決定という気分です。
年齢的にも２人目はちょっと厳しいかなと思ってます。

自己資金のほかに各自多少の貯金があります。
夫は強気なのですが、私はめちゃ不安です・・・

[300: 匿名さん]

299さんは　年収は合算で900万あるし　年齢も33歳なので
4000万の借金でも　まあ何とかなるカナとは思います。
子供二人目、とか　贅沢したい、私立に入れたい　とかはきつくなってくると思いますが。

ただ　賃料10万がもったいなくて　5000万の家を買うっていうのは　どうもバランスが悪いと思うので　その辺と　将来自分たちがどうしたいのか（ご主人の独立とか　二人目とか）は　よーく考えた方がいいと思います。

あと　各自多少の貯金と言うのがいくらかは分かりませんが
もし　数百万程度のことをいってるのなら
共働きで　家賃もそれほど支払ってない割りに　貯金が少ないので
4000万のローン組んだら結構大変かなあ　と言う印象も受けました。

[301: 購入検討中さん]

２９９です。

ご意見ありがとうございます。客観的なご意見感謝します。

やはり今の生活でぎりぎりいっぱいという感じですよね。
近隣はあまり条件のいい中古なども出ないようなので、気長に待って
機を逃すなら、思い切ってどう?という勢いありの感じで検討しています。

ご指摘の通り、夫の今後の仕事のプランと子供含めた家庭経営の方向性をしっかり決めてから決断すべきだとは思ってます。はたから見てもそうだというのがわかってすっきりしました。
まずは二人でよく相談してみますね。

貯金は。。。もうちょっと頑張っておくべきでした。今回は見送る方向に傾いている私ですが、いずれにしても目的をしっかり持って貯めていかないとできないもんですね。家計簿見直します！

[302: 契約済みさん]

今月マンションを申込しました（本契約はこれから）
ローン金額大きくて…お腹痛い・・・
ご意見お願い致します。

夫３７歳　年収８７０万
妻３６歳　年収１３０万
子供なし

ローン　　５６９０万（諸費用込み）
自己資金　１００万

当初購入を２、３年後に考えていたので、自己資金がありません。
現在住んでいるマンション（完済済み／駅前／３LDK／築10年）を売却し
頭金として入れるか、残して賃貸に出すか検討中です。

銀行の方にローンＯＫと言われても、払っていけるか不安です・・・
皆様のご意見をお願いいたします。。

[303: 買い換え検討中]

下の子の小学校入学に合わせて買い替えを検討中です。

今現在
夫　：３９歳　年収８００万
妻　：３８歳　年収５００万
子供：９歳と４歳

現在居住中のマンションを売ると手元には２５００万、頭金は５００万を
予定しています。現在検討中の物件は５５００万ですが、いかがなもので
しょうか？定年までには完済したいところですが・・・。

[304: 匿名さん]

>302
今のマンションの資産価値次第なのは、おわかりと思います。

で、それがいくらなのか示さないと、誰も意見言えませんて。

まあ、12万/月の賃貸収入を15年くらいは確実に見込めるのなら、
なんとかなるんじゃないですか？

>303
手元に2000万残したいのですか？
手元に500万残したい、というのならわかりますし、
ローン3500万なら、二人の収入で問題無く返せるでしょう。
金利以上の運用益のアテがあるのなら、質問すらしてこない
でしょうし・・・ようわからん。

[306: サラリーマンさん]

31歳
年収：740万円
妻一人、子一人

物件4650万
ローン3900万

フラット３５
2.84%
金利半分会社もち

これで何とかいけるとタカをくくっています。
年収が上がればラクになるはず。

[307: 匿名さん]

夫31歳　年収700万
妻31歳　年収300万
子なし

物件価格　4600万+諸費用200万
資金　1100万（頭金+諸費用）
ローン　3700万
残貯金　300万
管理費等　2.2万/月
車　なし

もし1馬力になったとききついかな。
ローンは5年固定1.9%、1.5%優遇。
10年を目処に住み替えたい。
賃貸相場では2LDK15万くらい。
まだ購入検討中です。

[308: 契約済みさん]

購入予定戸建て：７,７００万円（諸費用込み）
自己資金：２,６００万円
ローン：５,１００万円
世帯年収：私（３１歳）１３００万円、妻（２８歳）２００万円、子供は４歳。

こんな感じでローン組んでる方、毎月のおこづかいっていくらもらってますか？
家購入したら減らすべきか悩んでます。現在　私１０万円　妻３万円　です。
どうかよろしくお願いします。

[309: 匿名さん]

年収700万くらいって税金の割合的に一番きつくない？

[310: 匿名さん]

ちがうよ。

９００万で税金が大きく上がるから、そこら辺が一番大変だよ。

[311: 匿名さん]

今年春に入居したばかりです。
来年には繰り上げ返済を考えています。
手元にはいくら位残すのが良いのでしょうか？

夫：４０歳　年収８００万
妻：３８歳　パート６０万
子：小学生２人

物件　：３８００万
頭金　：１３００万（諸費用別）
ローン：２５００万
預貯金：８００万

ローンが始まってから、貯蓄が増えないように思います。
家具の買い替えなどで出て行くのが多いからでしょうか…
万が一のための預貯金はどの程度残しますか？

[312: ３１１さんへ]

今、現在ある預貯金は崩さず、いざというときの為に、日本型定期預金（ネット定期等）でそのまま保有しておいたほうがよいでしょう。子供さんもお２人いらっしゃるのであれば、守りを要にしたほうが良いと思われます。
　さて、今後については、ひたすらローンの繰り上げ返済を目指すべきかと思います。できれば１０〜１５年程度で全額返済することをお勧めいたします。
　余談ですが、厚・労省の試算では老後にかかる費用は夫婦で約７千万円ですが、世界的金融破綻、年金の財源を考慮すると、年金支給開始は６８歳から、年金額も現役時代の０．４程度とのことであり、退職時にできれば５千万円程度の現金資産は必要かと思います。

[313: 契約済みさん]

夫３４歳　年収７００万
妻２４歳　　　１００万
子なし　　数年後に予定

物件　　　４１００万　来春入居　管理費、修繕積立、駐車場で月２万
預貯金　　４００万
金利優遇　１．６％
とりあえず変動２本の予定

頭金を少しでも入れたほうがよいのか？いざというときの為にとっておいた方がよいのか？
子供を作れるか？

など先輩方のアドバイスをよろしくお願いいたします。

[314: 匿名さん]

上に年収900万を越えると税金が一気に増えるとありますが、具体的に所得税以外にはどいゆうものがアップするのでしょうか？ 無知のためご教授ください。

[315: 匿名さん]

住民税、年金があがる。

[316: 匿名さん]

また！？
もういいよ〜。年金はそれほどの負担には感じませんが、住民税はもういやだ。
夫婦で年間１００万以上払ってるんだよ、うち。
ローン、せっかく余裕をもって組んだのに。

[317: 匿名さん]

私の年収は、恥ずかしながら850

月の支給額 49万
内、
社会保険料 5.1
所得税 1.9
住民税 3.6

10万越えてますorz

[318: 匿名さん]

住民税は上がらないよ。法律改正で一律10%固定になったでしょ？
ってか、それくらい知らないで家を買うんじゃないよ。。。

[319: 匿名]

税率じゃなくて税額の話じゃないの？

[320: 匿名さん]

夫３２歳　７５０万円
妻３２歳　７００万円（育休中)
子供　０歳　３年後にもう１名の予定。

物件価格　５５００万円
頭金　１５００万円
ローン　２７００万円
社内融資、金利1.55％変動35年
親ローン　１３００万円　金利１％
再来年春入居予定。
管理費・修繕積み立て・駐車場　合計２７０００円

妻が働けることを想定していたのですが、
育児で復帰が難しいかもしれません。
そうすると１馬力で２７００＋１３００のローン。
厳しいでしょうか。

[321: 匿名さん]

>>320
私なら辞めとくかも

どのくらい家賃を払っていて、貯金が年にどれくらいできてるのかにもよりますが

私はあなたと同じくらいの年収で、家賃12万、妻の収入と私のボーナスは丸々貯金できる生活ですが、将来子供が出来ることを考えると月12万のローンでさえ恐怖を感じ踏み出せずにいます
妻の年収があなたよりも200万ほど低いというのもありますが・・
でも自己資金はあなたの倍以上あります

それと。マンションなら、再来年の物件を今から抑えるのは、今のご時世、損のような・・

今押さえないとならない人気物件なのですか？

[323: 匿名さん]

うちは夫の収入は８００万で、世帯収入は１０００万を越えるのですが、
夫以外の収入が不安定のため、あてにしないで、
３６００万のマンションを買いました。

１５００万の１３年ローン、自己資金２１００万で買って、
結局、ローン開始から１年後に全額返済しました。

マンションをほぼ一括で購入する人はどのくらいいるんですかね？
自営業の方や年配の方とかは、一括で購入する方も多いのでしょうか？

[324: 匿名さん]

子供がほしい夫婦です。
3年後を目途に家を購入したいと思っています。
よろしくお願いします。

・夫36才：850万円（今後昇給見込みあり）
・妻34才：0円
・頭金：1000万円
　・手元に残る資金：約1000万円＋老後の積立金1000万円（←15年後に満期）
・物件価格：5500万円

3年後、夫の年齢を考えると、物件価格をもう少し妥協するべきでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>324
ほら、デベの営業、お客さんだ。
何してる。
３年後なんて言わせず、今すぐその気にさせろ。

[326: 匿名さん]

3年後ですと、年齢的に団信契約でガン保険なんかつけるが微妙になってきますね。
物件価格を多少さげて今購入されては？
具体的に検討された方がよいかと思います。

[327: 匿名さん]

324です。
>>326
ガン保険なんかつけるが微妙

というのは、ガン保険加入できるか微妙と言うことでしょうか？
個別にガン保険は入っていますが、それとは別に必要でしょうか？
購入3年後の意志は変わりません。

[328: 匿名さん]

現在加入してるガン保険は、生活する上で補う保険
住宅ローンのガン保険は、ローンをチャラにする為のもの。

[329: 入居済み住民さん]

すでに一軒家購入してしまったのですが、
夫（32歳）年収700万
妻　0万　＋子供1人（6歳）
物件4300万（諸経費込み）
頭金1400万
ローン2900万（10年固定）当初113万ほど／年
会社から3.4万／月の補助あり
預貯金100万と少し

今月からローン開始です
妻は余裕と言っていますが・・・どうもにも心配・・・
妻は今のところ働きにでる気はゼロのようですし・・・
近いうちに単身赴任も覚悟しなくてはなりません

FPさんらに相談したこともなく、こちらのスレみつけて思わず書き込みました

[330: 匿名さん]

よく住宅ローンは年収の４倍までというんですがぎりぎりですかね。

[331: 匿名さん]

>329
会社負担がずっと続くのなら、大丈夫じゃない。

[332: 申込予定(仮）さん]

本日オープンルームの看板が出ていた中古住宅を見てきました。

築42年ではありますが、人気沿線駅徒歩4分、50平米。
物件価格1980万。（交渉の余地はあるそう）

管理は行き届いた感じで（もちろんそれなりに古いですが）、大規模修繕が終わったばかり。
内装はスケルトンからフルリフォームされています。
（食器洗浄機、浴室乾燥機つきなど）

この地域で築浅中古マンションを探していたのですが、80平米程で4500万〜5000万はくだらない地域。

なかなか価格に見合う程気に入った物件に巡り会えず、今のまま賃貸に住むよりも費用と住環境の向上（内装はきれいなので）の面でメリットがあるのでは？と考えを切り替え、購入を検討しています。

是非皆様のお知恵を拝借したいと考えております。

夫　３６歳　年収６２０万
妻　３５歳　年収１００〜４００万（フリーランス）
子供　４歳（おそらく一人の予定。）

現在の家賃　４２平米　月１０万２０００円

預貯金　２２００万

年間貯金額（現在）２００万

どうぞ宜しくお願いします。

[333: 匿名]

相談するまでもなく、その価格なら全く問題なし。うちは年収800万で5000万をローンしました。なんとかなります。毎週ゴルフに行けなくなったけど…

[335: 匿名さん]

>>333
あなたのような人は無謀スレにどうぞ。

[336: 匿名さん]

ローンくむのか？

[337: 匿名さん]

このサイトには子供というとムキにるひといるな

[338: 物件比較中さん]

こんばんは。

・独身　３６歳　女
・年収　８４０万（額面です、年俸なのでボーナス、残業代はなし）

・借入予定　３７５０万円

　　＃　物件価格　４０００万円
　　＃　自己資金　４５０万　（頭金２５０万＋諸費用２００万）残貯蓄　４００万

もう少し頭金を増やして、３年後ぐらいに購入する予定でいたのですが、家賃を払うのが
馬鹿らしくなって、物件を見始め、４件目でかなり条件にマッチする物件があって、迷ってます。
　　＃若干狭いことと（とはいえ一人なら十分）、予算オーバーなことが合わない点です

ベンチャーなので退職金は期待できないですし、この年収を維持するのは難しいとも
思うのでかなり心配しつつも、気に入った物件だし、やればできるんじゃないだろうかと、
ちょっと舞い上がりぎみです。

このスレをみていて、皆さん堅実で心配になってきました。

[339: 匿名さん]

>>338
36歳独身でその年収なら2000万近く貯金があるのが当然と思いますが、
貯金よりも贅沢が好きな方とお見受けしました。
あまり高い物件に手を出すと贅沢できなくなりますよ。
金輪際浪費はやめるつもりならそれでもいいですが。

[340: 匿名さん]

贅沢は一度味を覚えるとやめられないですよ～。
生活レベルも上げるのは簡単、下げるのは本当に難しい。
同じ３０代独身女性ですが、もう少し物件価格を下げたほうがよいと思います。
私はブランド物・ネイルサロン・エステｅｔｃ．贅沢をしたいがために、
ローンは年収の３倍に抑えました。
ちなみに…年収８００万円　物件価格３２００万円　うちローン２４５０万円
頭金をもう少し入れることもできたのですが、少しは手元に残しておきたかったし、
カーテンや家電もよいものを揃えたかったので…
ただし、家具は前の住まいからのもので我慢しました。

[341: 338]

340さん、ちゃんと貯蓄もしているし、贅沢もメリハリなんですね

私はダラダラと旅や音楽、食事などの残らないもののわりあいが多くて。
冷静になれました、もう少し色々と見直してみようと思います
ありがとうございました

339さん
御指摘の通り、贅沢好きで、当然の貯蓄もできないお恥ずかしい経済状態です
急に年収が上がったのに浮かれて、身の丈に合わない贅沢をしていたことに
気がつくよい機会になりました
ありがとうございました

[342: 入居済み住民さん]

年収700万円以上のスレではあるが、

身の丈にあわない贅沢をして、貯金が思ったほどできてない、なかにはいつの間にやら子供の教育費がかかってきて赤字になってるってひとは年収1000万円前後の人に多いんだよね。たぶん妙なエリート意識や頑張ったからご褒美てきな意識が強いんだろう。まぁこのクラスの年収得ようと思うと普通は高い学歴と過酷な勤務に耐えている人が多いからやむをえないのかもしれないが。

ゆとりで生活しようと思ったら今の時代1500万円以上ないとつらいもんな。それ以下の人は節約と貯金に励んだほうがいいだろうね。

[344: 匿名さん]

私はかなりのチャレンジャーでしょうか？

年齢：34歳
物件金額：4300万円
頭金：1000万円（諸費用200万円、その他100万円）←父ちゃん母ちゃんからのミルク補給なし
借入金：3600万円（住宅以外の借入金はゼロ）
金利：変動金利と固定のミックス（変動：１％、固定：２．７％）。
期間：35年（長い・・・）
毎月支払金額（ローンのみ）：11.5万円
年収：750万円（昇給の有無はこのご時世なので不明）
残資産は500万円の有価証券。含み益率は1割程度。年間配当は15万円程度。貯金150万円。計650万円
当初10年間のローン減税、固定資産都市計画税支払、
　　　有価証券の受取配当などを考慮した　実質の支払額：11万円未満
ローンの年収倍率：4.8倍　
年間返済金額（実質）の年収に対する返済比率：約18％
妻：産休後、職場復活予定（年収400万円、復帰後はダウン？）
子供：1人

700万円位予算オーバーでしたがカミさんの希望を聞いて、2年間くらいは職場に復帰して
働いてもらう条件で契約しちゃいました。この不景気でいつまで仕事させてもらえるかと
心配しているようですがカバチタレを読ませて、法律で認められてるんだから強気でいけと
教育しています。専業主婦になれると思うなよとも教育しています。
ダイヤモンドなどの経済誌で家計破たんなどの記事が載っていたバックナンバーをとりよせて
これ見よがしでテーブルの上に置いたりして危機感を煽らせています
（最近締め付けが厳しいような？）。

場所は都内の西の方で、東京駅近辺の職場までドア２ドア１時間くらいです（JR線）。資産価値は
中古を見ていると、まずまず維持が期待できるようです。

都心に1時間くらいのところでまともな条件の賃貸だと、駐車場込で13万円近くは最低限かかるので、
それだったら買った方がいいやと思う一方で、これでやってけるんかいな？と毎日悶々としています。
減税がある当初10年間は、あえてカツカツ生活して貯金マニアになるつもりです。

皆様のご意見拝借いただければ幸いです。

[345: 匿名さん]

>344さん
ローン以外で、管理費とか固定資産税でいくらぐらいかかりますか?

それと、車はあきらめられますか?
支払いが厳しくなったときに、一番効果的に支出を抑える方法が、車をあきらめることです。

まぁ、無茶なチャレンジではないですが、がんばる必要はあると思います。
それと、無茶なローンを組んだ人のスレッドというのもありますので、
たいしたことは書かれてもいませんが、それも参照にされてはいかがでしょうか?

[346: 匿名さん]

>>344
35年だから12万だけど、定年までの26年で考えると、月16万くらいですね。
その辺りをよく考えて繰り上げ頑張って下さい。

[347: 契約済みさん]

匿名さんに質問です。
私も同じような条件で契約したものです（場所はさいたまですが）。
そこでローンのミックスで今ちょっと検討してます。
ちなみに変動と固定どのくらいの割合にする予定ですか。
私は借入35百万円で変動20、固定15で検討してますが、やや悩んでます。
金利、相場観はあくまでも個人の考えですが、何かご意見いただけたらありがたいです。

[348: 匿名さん]

>345さん
344です。ありがとうございます。
ローン支払11万3千円の他には、固定資産税だけです。一戸建てでした。
固定資産税は月割りで2万円ちょっとですが、減税と配当でカバーさせるもくろみです。当初10年間が前倒し返済の勝負時だと認識しています。
車はよっぽど苦しくなったら諦めますが、私も妻も車は動けばいいと思ってますので、お金はかけません

[349: サラリーマンさん]

>>344

有価証券の年間配当が高いですね。
今後長期間にわたってコンスタントに配当が見込めるんですか？

[350: 匿名さん]

>349
電力やら、鉄道やら、倒産リスクが低く、長期的に配当は見込めると思っています。
まあ、あまり欲張らず、配当プラスインフレヘッジが目的ですね。簿価はかなり安いです。

[351: 入居済み住民さん]

自動車は本体値段のことももちろんあるが・・・・・予想外に首を締め付けるのは維持費だーな。

ガソリン代：どんくらい走るかわからんが、リッター１０ｋｍとして1年間1万キロとして年間１０００L、平均で120円としても年間120000円、10年で120万円。リッター５～７ｋｍの大型ミニバンだったら目も当てられん。ハイブリッドは15～25ｋｍは実情いくとおもうが。

保険代：自動車保険は年齢と車格にもよるが車両保険を入れると年5～10万円。10年で50～100万円。

車検代：これも車格によるが2年に1回、1回8万円平均として10年で40万円。もちろんこんなに安く収まるとは思えんが。

税金：排気量によって違うが年3万5千円くらいか。10年で35万円くらい。

タイヤ代：経験的に3-4万キロくらいで全交換、車格によるけど普通車だと結構高い・・・我が家の場合は10万～12万円くらいかかる。10年で2回交換として20万円くらい。スタッドレスがいる地域だと・・・

その他修理代：10年目までの日本車ならそうそう壊れないとは思うが・・・不明。オイル代やらライトバルブ代やらブレーキパッドやら・・・

駐車場代：一戸建てならまぁ考えなくてもいいけど、もしかかるならどーだろ。人口100万人の政令指定都市クラスで月1台1万5千～2万円ってとこだろうか。年間20万円。

まぁ10年でもう一台買うくらいの金はかかるわな。できるだけ安くしようとすれば中古を買うんじゃなくて車格をできるだけ低くするのがいい。日本ならやはり軽かな。ハイブリッドはガス代以外の維持費は普通車とあまり変わらんという話しだし。

[352: 匿名さん]

車に金をかけるのをやめる、見栄をはるのをやめるだけでかなりお金はたまります。
家のローン負担もかなり軽くなります。
それに気が付いている日本人がどんどん増えているから、メーカーの販売車種構成も
どんどん低価格化しているのでしょう。
高速道路で100Km～120Kmの安心感はコンパクトカーでもかなりありますからね。
めちゃくちゃローンから話がそれますが、若い時に熱中した一応スポーツカーのハチロクの
ノーマルのラップタイムと今のフィットやヴィッツの筑波サーキットラップタイムは同じですし。
ステータスを求めないならどんな車でも日本ならもはや同じですよ。

[353: 入居済み住民さん]

維持費をトータルで考えるとリッターカーよりちと値段が高くても軽自動車を考えるべし。
東京都心部のように駐車場代だけで10年もすればベンツが変えるような地域ならそもそも持たないことを考えるべし。

[354: 匿名さん]

うちのマンション、駅近のせいもあってか部屋はほぼ埋まってるのに駐車場がらがらだもんなあ
一家族一台までって言ってたのがいくらでも借りてくれって言い出してるし
このまま駐車場埋まらなかったら、その維持費も管理費に上乗せされちゃうんだろうか

[355: 匿名さん]

まぁ駐車場料金収入も管理費に手当てされている状態ならばしかたないが、永続的にそういう状態になると予想されるのであれば、そのときは駅近の利点をいかして一般に駐車場を貸し出すだろうからたいして心配要らないんじゃないかな。

[356: 匿名さん]

4年前にマンション購入済みなのですが将来が不安です。

夫（49歳）年収700万
妻　30万　＋子供2人（共に大学入学）
物件5600万（諸経費込み）
ローンなし

年収は年々減り続け、今年は650万程度になりそうです。来年は更に減りそう。
管理費＋修繕積み立て＋駐車場で月額3.6万円
固定資産税は今年14万円ですが、来年あたりから減免が終わり20万程度になりそう。

単身赴任の生活で、2人（自宅通学）の学費を除いても毎月10万位の赤字です。
既に相続済みで将来見込めるのは退職金（これも怪しくなってきた）くらい。
貯蓄も2人が大学卒業する頃には底をつきそうです。

不動産屋によると4000万なら確実に売れると言われました。
今の内に売却して賃貸（会社契約なら5万補助）に入るべきか思案しています。
皆様ならどうしますか？

[357: 通りすがり]

軽もリッターカーも中古なら購入価格はあまり変わらないし、燃費もたいして変わらないし。安全性を考えるとリッターカーの方がよい気がするのは気のせいかな？

[358: 社宅住まいさん]

>>356
まずは節約から考えましょう。
その収入で毎月赤字とは余程の浪費家と思われます。
見栄で子供を大学に行かせる等辞めて「勉強したいなら奨学金で通え！」位は言って教育しましょう。

[359: ええっ本気？]

ローンがせっかくないのに売っちゃって、退職したあと＝補助がなくなったあと、どうするのですか？
もうちょっと奥様＆子供達も働いたらどうですかね。

[360: 通りすがり]

356さん

年収って税込みですか？
税込みなら月給３５万円、ボーナス夏冬併せて１３０万円くらいですかね？
確かにこの程度なら学費等、単身の諸経費ですぐに無くなりますね。
たいして贅沢なんてできませんわな。
うちも税込み年収７００万円ですが、人が羨むほどのたいした生活はできないですよ。
結局、節約あるのみですね。

[361: No.356]

皆さん、ご親切な回答ありがとうございます。

「勉強したいなら奨学金で通え！」来年から奨学金をもらうことになりました。
学費以外の小遣いは渡しておらず、通学費も含めてバイトで稼いでいました。
学費は給与から捻出できないため貯蓄の取り崩しです。
税込年収ですが、手取りは賞与が年間20～40万（ここ10年程ずっと不況なんです）、
給与が45万程（管理職になって残業がなく一定です）ですが、単身赴任手当等で
見た目は多くても、帰省旅費などで実質35万の手取りと言ったところです。

なので、大人4人の生活費で赤字になってしまうのです。
子供が小さければ生活費も少なくて済んでいましたが。。
どなたかもおっしゃっていましたが、子供が大きくなるとお金がかかります。
子供が小さい内に貯蓄しなければいけません。

そもそも、年収700万で自宅を購入したのが間違いだったのかと思っています。
来年以降は解雇もあり得ますので、現金を持っておくべきだったかと。

10年前は年収1千万目前だったのに、まさかこんなことになるとは、、です。

[362: マンション投資家さん]

あの、、、年収700ってかなり低いほうだと思いますよ。
課長クラスでせめて1500くらいもらえる会社に勤めないと。

1000万に満たない年収では2000万のローンを背負ったらかなりキツでしょうね。

アーメン

[363: 社宅住まいさん]

>>356
猫も杓子も大学に行くという理由だけで子供を大学に通わせたのでは無いのでしょうか？
現在は７割が大学に行くという異常な進学率で、その一方二流・三流大学が増えエセ大学生を増産しております。
何の目的で大学に行き勉強しているのか？身の丈に合った道を子供に選ばせることを考えましょう

[364: No.356]

さらなるコメントありがとうございます。

子供の行く大学の自慢をする訳ではありませんが、
大学世界ランキングで国内5位に入る大学に通わせていますし、
学費（6年間で約300万）以外は教科書代や通学費も本人のバイトで賄っており、
私自身としては大学に進学させたことは後悔していません。

しかし、成人しても働いて家に金を入れていないことに変わりはなく、
年収が大きく減少した一方で、大人4人の生活費のため、毎月の給与では足りなく
なってしまうのです。

[365: 匿名さん]

>>356
節約って言葉知ってますか？
優秀なお子さんに教えてもらいましょう。
貴殿のやりくりに問題がありますね。どう考えても浪費しているとしか思えませんね。
しかも既に相続済みって、、、
少しは貴方も働けば良いのでは？

[366: 匿名さん]

うーん、そうだねえ。その年収でローンもなくなぜ家を売ることになるのかよくわからない。もっと大変な人は沢山いそう。

[367: 匿名さん]

皆さん偉い。
大切なマンションですけど上階からの苦痛となる騒音など
住み辛いなどのご不満ないですか？
防音掲示板の騒音地獄が本当なのかどうかわかりません。

[368: No.356]

節約はしています、あらゆる分野で。
しかし、大人4人の生活費は経験しないと判らない部分もあると思いますよ。

子供が小さい頃とは違い、全てが4人分必要です。

2年間の支出を通帳やカード明細で分析してみました。
マンションの税金、管理費、駐車場、光熱費、通信費、単身赴任に伴う食費・交通費、自動車関連費　等で
302万8千円でした。

なお、生命保険や医療保険等は一切加入していません。
車検も、1万5千円のものを利用し、修理は極力自分で行い最低限にしています。

一方、収入は700万円-税金（所得税・住民税）44万円-社会保険料（86万円)=570万円
で、残りは267万円あまり。月額22万円程です。ここから食費や医療費、雑費、他全てを
賄わなければなりません。冠婚葬祭や旅行等の臨時支出があればその分赤字です。
これで、もし学費を蓄えから出さず自宅通学でなければどうなるでしょう。

本当に子供が大きくなると支出が多くなるのです。

[369: No.356]

固定費は2年分ではありません。1年分です（車検費用等は1年分に按分しています）

2年間の支出を通帳やカード明細で分析してみました。
マンションの税金、管理費、駐車場、光熱費、通信費、単身赴任に伴う食費・交通費、自動車関連費　等で
302万8千円（年間）でした。

手取り収入　570万円-302万8千円＝267万円あまり

[370: 匿名さん]

分析って、、、単に過去いくらかかったか言っているだけでしょう。節約する気もないということか。それに２２万円で残り無理か？食費なんか単純に×４ではないはず。大学までいってて毎年何回も家族旅行か？どういう家庭だ。

[371: 匿名さん]

大学世界ランキングで国内5位に入る大学に行っている子供に一般常識を教わったら？
あまりにも無知で稚拙な生き方ですね。
食費も車も光熱費もそのまま我慢せず子供の責任にして頑張って下さいね～

[372: 匿名さん]

ほんと、今の年収でも貰い過ぎじゃないか。仕事できてんのか心配。余計なお世話だけど。

[373: 契約済みさん]

夫：３０歳：年収４１０万（税込）
妻：２８歳：年収３７０万（税込）
子：　０歳：
物件価格４，３００万円
頭金３００万円
残貯金３００万円
借入４，０００万円３５年変動

かなり素敵な家になったのですが、返済が心配です。。
二人とも収入は安定しているし、子ができても妻は仕事をやめなくても
よい職業です。（公務員）
太陽光発電が４ｋｗほど乗っているので、定額買取制度がはじまることも
あり、光熱費は０になる計算です。
税抜き、住宅ローン支払い後の手取りが３０万円以上はあるので
生活はできると思いますが・・

[374: 匿名さん]

>>373
公務員なら大丈夫ですよ。
後は子供を「大学世界ランキングで国内5位」の大学に入れるだけですよ！

[375: 匿名さん]

>>373
月額給与いくらで、住宅ローン分いくらですか。変動だから金利が上がったら結構苦しいような。

[376: No.356]

随分な言われようですね。

しかし、何をもって
「今の年収でも貰い過ぎじゃないか。仕事できてんのか心配」
「子供に一般常識を教わったら」
「あまりにも無知で稚拙な生き方」
なんでしょう。

さっぱりわかりません。

ついでに、
「大学までいってて毎年何回も家族旅行」
何回も行きませんが、海外旅行は家族で行きますが悪いんでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>376
まあまあ、うだつの上がらない連中がストレス解消でくそみそに書き込むことが多い
掲示板ですから落ち着いて。あなたの年間固定費＞年収の人もいますから妬まれます。
あまり具体的な内容は書き込むのは控えましょう。

でも、年間300万オーバーの固定費は高すぎるかと。
税金30万円＋管理費30万円＋駐車場30万円＋光熱費80万円＋通信費30万円＋自動車関連費30万円＋単身赴任70万円＝300万円
というところですかね？光熱費や単身赴任費をもう少し減らしましょう。子供の通信費はバイトで払わせましょう。

[378: 匿名さん]

>>373
いまさら遅いかもしれないけど、借入額が多すぎですね。
購入を急ぎ過ぎたと思います。
３２００万未満くらいが妥当だと思います。

[379: 匿名さん]

>>377
>>何回も行きませんが、海外旅行は家族で行きますが悪いんでしょうか？

脳内OK?
赤字なんですよね？
あまりに我儘で幼稚な無計画な人生ですね。
ちなみに、年収７００万円を切ったらこのスレから出て行きましょうね。

[380: 373]

手取りは保険・税抜き後で世帯で４１，２万円です。
変動で９．４万ですが、固定2.8%の計算で繰り上げていく予定
ですので毎月11.5万くらいは返していく予定です。
固定分をひいて残るのが手取り３０万円ちょっとです。
あとはボーナスで14．５万円×2くらいでしょうか。
現状の家賃が年間８０万円ちょっと。
今後の返済額が毎年１７０万円が目標なので単純に９０万円ほど
支出が多くなります。家賃の補助がなくなるのでもう少し
実質出費の差額が大きくなります。ここは光熱費の差額と最初の
１０年間はローン控除である程度相殺されるはずですが・・
この一年間の比較的節約したつもりで貯蓄額が２００万円強
なので余裕はなくなりますね・・
高くなりすぎたと青ざめています・・・

[381: 匿名さん]

>>380
親にお金を借りられませんか？５００万程かりて、借入は圧縮した方が良いと思います。
良い物件で購入してしまったのは、わかりますが厳しいかと…。

[382: 匿名さん]

年に最低一回は家族で海外旅行ぐらいは行きたいね。
それもできないようなぎりぎりローンなら組まないほうがいいよ。
俺は年収８５０万で借り入れは３２００万で組んだ。
住宅ローンを返すだけの人生なんてつまらないよ。
デベは適当なこと言って買わせようとするけど、カモにならないように気をつけようね。皆さん。