世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上の方の購入が多いと思われますが，
物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合を教えて下さい。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[222: ちみ]

↑
ちみもかなりのチャレンジャーだね。
確実に結婚してからかいなはれ。

[223: 匿名さん]

別にいいんではないですか？
一戸建てなら結婚してからの方がいいけどマンションだしね。
41歳という年齢を考えると小心者と言われようが今の安全なローン返済の方がいいと思います。
かといって20〜30歳代ならギリギリでローンを組んでいいかと言うと疑問が残りますね。
ギリギリで組んでいる人って40〜50年間、内装リフォームなしの予定なんでしょうか？
私は30歳でマンションを買ったけど念のため、老朽化による買い換えの可能性も考えてローンを組んだけど・・・。

[224: 大手企業サラリーマンさん]

とりあえず書いてみる。

来年2月入居
30歳既婚
メインエンジン　夫：900万/年
補助エンジン　　妻:300万/年。9月で切り離し予定。
荷物　　　　　　子:12月に積み込み予定
物件価格　4500万　引越し諸費用等で200万を想定(見積甘いか？)　計4700万
自己資金　1300万(+諸費用に200万)
ローン　3200万　/30年　(固定:2000万　期間固定1200万)

変動部分を優先して繰上げ励行予定

[225: 匿名さん]

700万以上って、微妙なラインですね。
世帯年収か単独かにもよりますが。。。
あと、何度もかかれていると思いますが、年齢と安定ですね。
今の時代、何があるかわからないので年齢と共に給与が右肩上がりかはわかりませんし。。

うちは、
夫　３３歳　年収　800万
妻　３２歳　年収　500万
子供なし
車一台　ローンなし

４２００万のローンを組みました。
まだ、ローンが始まったばかりですが、一馬力になると苦しいので今のうちに繰上返済したいと考えてます。

[227: 匿名さん]

>>226
この人ってなんでいつも分かりやすいんだろう

[228: 匿名さん]

>>1
H17 フラット３５　マンション融資利用者の主要指標によると・・・

全国平均

年齢　　　　36.8歳
家族数　　　2.6人
世帯年収　　722.4万円
購入価格　　3,668.9万円
借入総額
（うち公庫）2,275.2万円
（公庫以外）　446.6万円

[229: 匿名]

>>227
何がわかりやすいんだ？私も226のレス主とほぼ同様スペックなのだが。

あんみたいな小金持ち妬みってほんとに多いなw
自分の薄給が、日本の標準だと思い込みたいのか？

[230: 匿名さん]

じゃあ年収3000万の有効な節税対策を言ってみな

[231: 住まいに詳しい人]

>229

227氏が、何を「わかりやすい」といわれているのかはわかりませんが、
229と226が同一人物だということは、非常にわかりやすい。

>230
面白いｗ
せめて229氏は一生懸命節税対策を調べて、年収3000万の男になりすまして
もらわないとつまらんね。

[232: はぁ、、、]

節税？特にしてないが。しかも同一人物じゃないってのw
なんでそんなに絡むのか。君らの周りにはいないのか、、、。
1000万程度がmaxかw

[233: 匿名さん]

虚しくないか？

[234: 物件比較中さん]

かわいそうな232・・・
せめて実態の見えない掲示板の上くらいは、羨んで欲しいんだね。
場違いだから2chに帰ってくれないかな？

[235: 当然]

そんなに羨むほどのことなんでしょうか？
ま、この掲示板なら羨まれてしょうがないか。
みなさんの年収をみればね...

[236: 匿名さん]

はぁ！マジで節税してないの？？？？？？？？？
すごい、（馬鹿にする意味で）尊敬するよ。

あんまりにももったいないので、年間に大体いくら節税できるか教えてあげようか？

[237: 匿名さん]

新築一戸建て（諸経費込み）：4300万円
内訳：頭金700万円、ローン3600万円
家族構成：夫婦（40歳、35歳）＋子供2人（11歳,8歳）
収入：１馬力1000万円
年収はこれ以上増える予定はありません。
年収UPが期待できないので、結構不安です。

[238: 匿名]

>>236
自分より貧乏な方に教えてもらうのは気が引けるので
ご遠慮させていただきます。
一応いっとくが、アパートへの投資もしてるんで、所得税還付、住民税減税
くらいはあるがね。こんなことしたって、たかが知れてるだろ？
君らにとっては、こんな微々たる金額が重要なんだろうけどw

[239: 無駄だよ]

このスレは年収１千万を超えると叩かれるよ。
大半が一千万なんて夢の夢だからねぇｗ

[240: マンコミュファンさん]

物件価格：４，０００万円弱（含む諸経費等）
世帯年収：１，５００万円
金融資産：３，０００万円
現住居　：マンション（ローン返済住み）

何故もっと高額物件にしないのかと思われる方もいるかも知れませんが、
将来、双方の両親の介護をする可能性あり。（遺産は期待できず。）
→子供の教育と老後を考えると、これ以上は買えません。

[241: うーん]

>>240
お名前が少し怪しいようで、、、。

年収のわりに資産が少ないように思いますが？

[242: マンコミュファンさん]

240です。
名前は、選択項目（▼）のひとつにありますよ。
（マンションコミュニティファンの略で決しておかしな意味ではありません。）

資産が少ないのは、数年前まで今のマンションのローンの返済に必死でした。
→３０００万円のローンでした。

[243: マンコミュファンさん]

２４２の追伸です。
今住んでいるマンションを売れば、全資産は４５００万円ぐらいです。
世帯年収が１，５００万円あり、病気にさえならなければ安定しているので、
一般的には、８，０００万円ぐらいの家を買っても堅すぎるぐらいでしょう。

但し、私は考えました。
普通の人は、両親が普通の家に住んでいて
それを売れば、普通は４，０００万円ぐらいになる。
逆をいえば両親があてにならなければ、最初から４，０００万円のハンディがある。
となると、妥当かと...

慎重すぎるかもしれませんが、

[244: 悩んでます]

夫おそらく今年700万になるかなという年収。妻300万位の収入。
二人とも36歳で子供はいません。今の所予定はないですが、作ったとしても1人。
借り入れを4700万円くらいというのは無謀でしょうか？
試算では夫の収入のみで大丈夫ですよと営業の人には言われましたが、
実際の夫の給料明細を見ながら月々の光熱費やらを計算していたらギリギリ。
妻である私が一生働かないといけないのかと不安になってきました。
子供ができたりして私が働けなくなった時の事を考えて夫の収入だけでやれるようにはしたいのですが。

[245: 匿名さん]

>>244さん
妻の収入が当てに出来ないなら　やめといたほうがいいと思いますよ。
年収の約7倍なんて無謀すぎます
（あわせて　1000万としても　5倍弱で無謀気味なのに・・・）

[246: 匿名さん]

>>244
私も同感です。絶対にやめるべきです。むちゃくちゃです。
4700万の借り入れというのは、今の時代、継続的に年収1500万以上の人間が組むものです。

参院選で自民党が勝てば確実にホワイトカラーエグゼンプションが来ますし、今は税込み年収の4倍ですら警戒したほうがいいです。

その条件でその借り入れ金額であれば、試算はフラット35じゃないですね？金利は当初期間優遇の1年固定とか3年固定とかではありませんか？
当初期間のみの優遇は、借り入れ金額をその期間でほとんど支払えるひとのための金利です。金利は上がりますよ。3年後に店頭金利が4ぐらいになっていても不思議ではありません。それ以上になることも、当然ありえます。

あと、その借入額で700万でやっていけると感じているのであれば、期間を35年で組んでいませんか？あなたが36歳であれば、定年まで24年ですよ。契約は35年の期間設定でいいです(これは破綻しにくくするテクニックのひとつです。すこし無駄が出ますが)。でも、実際には繰り上げまくって、最長でも20年で完済するぐらいの意識でいないとまずいです。

そこで、4700万円を、金利4、期間20年で計算してみましょう。
ボーナスなしの月払いは28万円ですよ。ボーナスで毎回50万払うとしても月払いは20万円ですよ。これを延々、56歳になるまで続けるのでしょうか？
子供もつくれず、旅行もできず、外食も厳しい状態で56歳までがんばりますか？

確実にいえることが1点あります。
あなたにこんな資金計画を提案しているその営業は、営業としてだけでなく、人間としてもまったく信用が置けないということです。
この営業も、あなたが始めての客ではないでしょうから、すでにあなたのような被害者が大量にいるということです。何人もの家庭が自殺に追い込まれていても不思議ではありません。それぐらい、むちゃくちゃな資金計画です。
次にこの営業にあったときには顔をよく見ておきましょう。その顔が何人もの人生をめちゃくちゃにした人間の顔なのです。

今回の物件はあきらめて、一度勉強と貯金をやり直すべきだと思います。もし、100万ぐらいの手付金を既に払っているのなら、それを捨ててもいいです。100万で自分たちの人生を取り戻せるのなら、安いものですから。
これはそれぐらいとんでもない資金計画だと思いますよ。

[247: 悩んでます]

244です。
早速のレス、ありがとうございました。
まだ登録開始前で、ローンの仮審査の用紙を提出しただけなのでお金は支払っていません。
試算も変動金利（店頭金利よりも優遇されたものが35年続くというもの）でしたので
試算結果を見た瞬間は買えるんだと思いましたが、時間が経って冷静に考えた時に
金利上昇の不安が大きくなり、ここで質問させていただいた次第です。
いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが、
もう一度考え直してみます。

[248: 匿名さん]

>>244さん

登録前ならほんと良かったです。
244さんの条件だと　借入2000万くらいがちょうど良いですよ。
無理したとしても3000万くらい。

＞いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが

物件価格は分かりませんが
そりゃ　3000万のマンションより　4700万のマンションの方がいいに決まってます
あまり高額な物件は見ないほうが身の為かと。

246さんが　計算したように　35年固定の金利で　（繰上も含めて）24年で返す試算をして
ＯＫな物件が良いですよ。
高額なマンションは　税金もどっさりくることをお忘れなく！

[249: 購入検討中さん]

物件価格：５１４０万円（マンション）
頭金：１４００万円
ローン：３７４０万円
３１歳会社員（年収７００万）＋妻（主婦）＋子一人
利子補給制度あり（金利の半分）　車１台
年収の５倍を超えてますが、無謀でしょうかね。

[250: 匿名さん]

無謀です
奥さんが働きに出るとか　相続が期待できるとかなら別ですが
子供さんもいるし　4500万弱で　3000万程度の借入にしておいたら？
それでもきついと思いますが。

マンションだと　車　税金　積立　管理費で　+5万はかかると思いますよ。

[251: 匿名さん]

>249
大丈夫と思う。31歳で年収700、利子補給制度ありで割と良い勤め先かな？と思う。
そうなると年収の伸びも期待できるのでOK！
その代わり長期固定が良いですね。どうせ会社から補給ありですから。

[252: 匿名さん]

年収の４倍でも結構きついですよ

[253: 匿名さん]

３１歳会社員、年収７００万。
これは中身に差がある。
３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

４０歳でも年収がほとんど変わらない、あるいは出世しなければリストラ対象の企業なら無謀。

[254: 匿名さん]

＞３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

もちろん　そうだと思うけど
いまどき絶対に昇給するって言う保証があるような会社ってあるのかなと思う。
買収とか合併とかで給与体系ががらっと変わる可能性もあるし。

もし　本当に　35で900　40で1200になるなら
本当に　年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。

[255: 匿名さん]

>本当に　年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。

それでも絶対に減給されないという保証はないんだから、貴方の考えだと買わない方がいいという結論になるのでは？　現状で大過なければ昇給が期待されるならそれをもとに計算するのがよいと思いますよ。

利子補給＋住宅減税（フルには使えないかも）を使ったら、5年以上はほぼ無税で住宅ローンが借りられるわけです。35年ローンにして、住宅ローン減税期間に1500万以上繰上げの勢いなら（実際、頭金は1400万円貯めた？ので）不可能ではないでしょう。

３１歳だったら親からの援助もある程度期待できるでしょうし、奥さんもしばらくして働き始めれば、なおさら不可能ではないでしょう。

とはいえ、ちょっとした不幸（大病、離婚、親の常時介護など）があったら倒れますね。

[256: 匿名さん]

頭金をもっと貯めて、10年後に現金で買うのが良いのでは？

[257: 購入検討中さん]

夫（２６歳）300万+歩合制
妻（２６歳）280万
用意できる頭金（諸経費含む）270万
2900万〜3000万のマンションで月々（管理費なども込み）11〜13万の支払い
で考えていますが、子供を３年後に一人となると、厳しいでしょうか？

[258: 契約済みさん]

＞249
あなたが私と同じ、元親方日の丸の企業であれば、大丈夫でしょう。
今より給料が下がる可能性はないでしょうし、31歳で700万ということは、
出世のレールにのっている人でしょうから。。
（よほど悪いことをしない限り、レールから落ちることはないでしょう）
実質、利子は1％で借りれるのでしょう？？？

[259: 匿名さん]

>>257
重複だし、年収700万以上になってからこっちにきてよ
それまで無謀の方にいってください。

[260: 契約済みさん]

249です。
258さんの予想どおり元親方日の丸の企業です。（が、出世レールにはのってません。普通です。）
収入は安定しいると思いますし、徐々には上がると思います。
確かに、貯蓄して頭金を貯めてから購入する手もありましたが、消費税UPと減税の打切り、金利上昇、マンション価格の上昇を加味すると　３年後に購入したところで貯蓄が無になってしまうのではないかと考え、今買う決断をしました。
本来な３０００万前半くらいで借入金を抑えておきたかったのですが、、、、、、
３７００万になってしまい不安になり投稿しました。
がんばって繰り上げ返済したいと思います。。。

[261: 匿名はん]

夫（３３歳）６５０万　公務員
妻（３１歳）２５０万　会社員
子供１人（４才）
頭金２０００万で
駅から徒歩７分の４LDK（約９０平米）　５１２０万円の物件と
駅から徒歩１４分の３LDK（約７７平米）　４２００万円の物件
どちらにしようか悩んでます。
妻さえ辞めなければ５１２０万でもいけると思うのですが
子供ももう一人ほしいですし
通勤に便利な方がいいのかな？と。。。
４２００万の方は子供の学区がとてもよくスーパーなども近くて
暮らしやすそうなのですが駅までが遠いです。が価格が１０００万も安いです。
どちらにしようか悩んでます。

[262: 契約済みさん]

258です。

あの利子補給制度は最強です。利用しない手はありません。
249さんの場合、ボーナス無しの35年ローンで月あたり10万強の返済でいけますよ。
頭金も3割近くあるようですし、無問題、無問題。（ポイント申請は忘れずに）

ちなみに、私は制度のＭＡＸ金額を借りています。

[263: 匿名さん]

２０００万もあるのなら自分で考えたらｗ

[264: 匿名さん]

249さんと私も同じ企業だと思います。参考までに私の例を。

物件：6400万のマンション
借入：3600万（もちろん財形です）

30歳で契約、31歳で竣工・引渡しで、現在は住み始めてから
1年ちょいですが、現在32歳・残債2830万です。初年度は
かなり繰上げに力を入れました。

249さんは状況がかなり近いので、是非頑張ってほしいです。

[265: 購入検討中さん]

ここ読んでいたらお腹痛くなってきました…

夫31歳：630万
妻34歳：350万
頭金1200万で4600万の借り入れを検討中。
妻はこの先も働ける限り仕事優先のため、子供は考えておりません。

現在16万の家賃を払いつつ、年間最低200万は貯金しておりますが
それでもやはり問題有りでしょうか。
かなり厳しいFPさんにも特に問題ありとは言われませんでした。

でもここを読んでいると、一般論からは逸脱しているのは確かで
腰が引けてます。
同じような境遇の方、いらっしゃいませんかね。

[266: 匿名はん]

>265
私の方が厳しいですよ。
36歳：900万円、借入：5,240万円でこの秋入居予定です。
しかも、秋に子供が生まれます。
返済＋管理費等で毎月15万円、ボーナスは40万円×2の返済となり、
月々手取25万円で生活する必要があります。
このサイトはかなり堅実な方が多いので、私のような借入は無謀サイト行きです。何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが、私は広く設備のいいマンションを購入することを選びました。
ちなみに6年前に一度都内でマンションを購入しましたが、転勤で去年売却しました。
今は築11年の分譲貸しマンションに住んでますが、やはり設備が古くなっててあまり良くないです。今更、しょぼい賃貸には戻れません。
前回東京都江戸川区68㎡で3,300万円⇒今回兵庫県西宮市103㎡で5,990万円なので、マンションとしてはかなりランクアップですが、その分日々の生活にしわ寄せが来ます。将来給料が下がったらとか考えていたら家なんて現金でしか買えないですよ。

[267: 匿名さん]

＞264さん

何をどうやったら、そのような離れ業ができるのですか？
自己資金もそうとう持っておられたようですし、、。

[268: 264です]

>>267 さま

特に、離れ業はないのですが、就職してからすぐに
「つみたてくん」と住宅財形を始め、株・投信を買ったり、
年○○○万、と目標を決めてこつこつ貯金してました。

共働きの妻の協力もあり、年齢と収入の割には、頭金を
多めに準備できたと思います。
（実際、物件探しの最中には、デベの営業から疑われたり、
　嫌味を言われたりしました・・・）

[269: 265]

266さん

す、すごいですね…うちも無謀版逝きだと思っていましたが。

うちは子供を考えていないので、FPさんにもお咎めをくらわなかった
のかもしれません。正直ちょっと拍子抜けしたくらいでした。
夫がこの年齢までクレジッドカードの類をいっさい持ったことがなかったこと（笑）、夫が某国家資格を持っていること、妻の私の職種が専門職（大儲けもできない代わりに景気に左右されず仕事がある）であること、それと比較的短期間で貯金ができたことがプラス要素だったみたいです。

266さんの「何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが」という言葉は非常に共感できます。うちも場所にさえこだわらなければ、もっと安く買えるのですが。


うちはまだ検討中です。そろそろ決断しなければならないのですが…
266さん、がんばってください。

[270: 悩むサラリーマン]

物件価格　５６００万
頭金（諸費用含む）　１２００万→　ローン約４３００万

夫　３６歳（年収９００万）
妻　３５歳（なし）
長男３歳
次男１歳　

中学から私立にいれたい　妻がパートできるのはあと２年半後くらい
　きびしいかなぁ　明日契約です・・・

[271: 匿名はん]

>>270
物件価格から諸費用込みの頭金を引いてローン金額が4300万？

収入が多いので大丈夫だと思います。

[272: 契約済みさん]

２９歳　６９０万
妻あり子なし（すぐ欲しい）
＃妻は去年まで働いていましたが、今年から無職
＃今年は７４０万くらい？

物件４６５０万
ローン４１００万
利子補給あり（金利の半分、１．７％まで補給）

竣工まで１年半の間に頭金を貯めてローンを減らす予定ですが、子供ができたりすると上記の４１００万になると思います

このスレに何度か出てきた元親方日の丸企業です。
年収が多いように見えますが、賃貸の間は
住宅補助７万円があるので、購入後は年収が８４万ダウンします
逆に、利子補給の分少しアップです。

周りからは、無謀といわれますが、現在家賃を１２．５万払いながら、財形を２００万/年おこなえているので
自分ではなんとかなるかなと思っています

[273: 大手企業サラリーマンさん]

４０歳　１１５０万
専業主婦あり子２名

物件４０００万
ローン２０００万
金融資産残２０００万

金融資産４０００万ありましたが、半分残してしまいました。
一気に現金買いの方がよかったでしょうか？
ローンは長期固定。嫁さんに任せてるので金利水準はわからないです。３〜４％程度ですか？

[274: 匿名さん]

>>273
スレ違い

あなたは１０００万以上のスレへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/

[275: 購入済み]

余裕だと思っていたらここ見て自信なくなってきました。
2003年春購入ローン丸4年目

私35才(購入時31才)
年収700万　(上昇未定)　ボーナス年0〜100万 (不定期)
妻30才
年収250万
車あり。(ローンなし)現在こなし。子供ができたら即やめ


物件　5700万+諸費用
頭金　2500万
借り入れ 3600万(購入後結婚式と新婚旅行を経て去年５月1000万繰越返済し現在のこり2300万程度)
月々の支払い12万弱
現在貯蓄500万程度

夏に400万ほど返済しようかと思います。結婚式や新婚旅行をした年を除いて年間400万ほど貯蓄(妻の貯蓄抜き)していますが、今年は節制の反動に対処するため海外旅行にでもいこうと思っています。

私はお金ためるのは得意なつもりなため、基本的に家計は握っています。ただ妻がそろそろ子供をほしがっているのですが、妻が仕事やめてもらって子供を作るとこのローンはかなり厳しい感じになるでしょうか。

妻の現在の給料は月８万円を生活費に当ててもらい、のこりは自身の貯蓄にしてもらっています。(上記の計算には入れていません)

※ここ見るとちょっと借りすぎだったみたいです。購入時頭金自分なりに溜め込んだつもりだったので欲が出ました。

[276: 匿名さん]

>>272 無謀
>>275 余裕

[277: 申込予定さん]

みんな給料もらってますね。
私も離婚しなければ余裕だったのになあ。

[278: 購入経験者さん]

一昨年に戸建てを購入しましたが、状況的な経験談として投稿します。

購入当時、年齢33歳（私です）、年収680万円（当時の世帯年収、つか今も
あまり変わらず）、
妻（専業主婦）と子供一人、3,560万円ローン（固定35年）で戸建てを購入
しましたが、今までのところ、生活的にはどうってことありません。
ブロードバンドも自宅サーバー運用もできてます。快適ライフです。

でも、繰越し返済は状況によってはかなり厳しいかも。

我が家に起こった出来事と言えば、

・唯一残っていた友人の独身男が結婚したのでご祝儀代
・ご不幸へのご香典代
・実家への年末年始の帰省費用
・子供の病気による短期入院費用
・子供の教育費用
・大物家電の購入

といった感じで、なんだかんだで出費がかさみ、現在まで繰越し返済できて
ません（少しでも有事に備えて貯蓄優先になってしまってます）。

なお、これから同条件くらいで購入される方々に申しますと、どこに重きを
おくかによりますが100万円を超過するような車は買えません。きっと。
また、学資保険が組めないのがちょっと痛いです。

[279: 購入検討中さん]

夫28歳　年収500万
妻29歳　年収400万（今年度は育児休業中。来年度復帰。）
子供　3ヶ月児

頭金500万で、4000万の物件を探しています。
ローンのうち、2000万を夫名義で、残りを妻名義で借りる予定です。

ローンは、固定と変動を組み合わせます。
年利率は、特約で店頭表示より固定は約2％、変動が約1.3％優遇してもらえます。

何か借り方として、まずくない点はないかと不安で・・・

ご意見いただければ、幸いです。

[280: 2004年購入経験者]

夫35歳　年収700万円
妻33歳　年収0円
子供3人

物件価格　3900万円
頭金　　　 600万円
借入総額　3300万円
貯蓄残高　 150万円

借入１　　1600万円　2.6%35年固定
借入２　　1700万円　1.3%20年固定

住宅ローン　 　　　　　156万円/年
固定資産都市計画税　　　12万円/年
管理費修繕費等　　　　　20万円/年　支出合計188万円/年

>>278さんと同様に生活的にはどうってことなく、悠々自適の生活を
してました。
ちなみに2年が経過した時点での年収は＋100万円、貯蓄は＋150万円
ほど（もう少し貯蓄できたんですがちょっと使いすぎました）でした。


そんな状態で転勤が決定。
購入して間もないマンションは賃貸に出しました。
転居先は賃貸です。

生活利便性の良い駅近くのマンションを購入していたこともあり、当
初の想定以上の値段で貸せた事、会社都合の転勤ということで転居先
の家賃を会社がほぼ全額負担してくれた事（ただしグレードは劣り２
０年ぐらいタイムマシーンで戻った感じ）、などから不動産投資した
と思って割り切って賃貸暮らしています。

[281: 契約済みさん]

夫31歳　年収700万円
妻28歳　年収0円（育児休職中）
子供1人

物件価格　3700万円＋諸費用
借入額　2960万円
頭金　　740万円

先日契約し、12月入居予定です。
自己資金は約1100万円。妻は来年復職予定（年収は300万円程度）。
借入は会社利子補給有りの5年固定と銀行10年固定を併用予定です。

このスレを見ていると、もっと高い物件でもいけたんじゃないのか？という気になりますが、子供ももう一人欲しいので堅実路線で行こうと思います。

[282: 購入済み]

夫34歳　780万円（会社員）
妻34歳　0円
子供　2歳　0歳

で、3年前4500万円の物件を3400万円ローン組んで買いました。
期間は35年で当初10年2.0%、以降3.0%の完全固定です。
購入当初は夫600万＋妻550万=1050万の年収でした。
子供が欲しいと思ってたのに、今考えれば無謀w

駅近だったので購入直後に車を手放し、1年後妊娠とともに
（つわりがひどく）妻退職。

3年たった今、なんだかんだで繰り上げ返済して残債が2000万を切っています。
特に生活がきついと感じたことはありません。
車なし生活も慣れてしまえば特に不便はなく、必要なときは徒歩5分の
ところにあるレンタカーを借りてます。

この調子で上の子が中学に上がるまでにローンを返し終わりたい心意気。

[283: 購入検討中さん]

夫　３２歳　　年収６００万円　（公務員）
妻　３０歳　　年収１００万円　（看護師）
娘　　４歳

物件価格　３４００万円　（諸経費込み）

借り入れ　３２００万円

　２年固定　１．９５％　　（１６００万円）

１０年固定　２．００％　　（１６００万円）

厳しいでしょうか？他に良い借り方があればアドバイスお願いします。

[284: 匿名さん]

２年固定を選ぶくらいなら変動のほうが良いのではないでしょうか？

変動で低金利の恩恵を受けるか、１０年以上の固定で安心を取るか、のいずれかだと思います。
２年固定というのは、リスク的には変動と大して変わらないけど金利は変動より高いので、選ぶ意味はないように思いますが。

[285: 匿名さん]

２年固定と１０年固定が0.05%しか違わないのなら、どう考えても全部１０年固定でしょう。２年固定分を２年以内に確実に完済できるのなら別ですが。

[286: 購入検討中さん]

２８５さん
２８６さん　　　　ありがとうございます。

　２年固定は　全期間優遇　１.０％
１０年固定は　　当初優遇　で
１０年後、今の金利と変わらなければ　２．６５％　になります。

ひきつづきアドバイスお願いします。

[287: 購入検討中さん]

２８３です。

２８４さん
２８５さん　ありがとうございました。

の間違えでした。

[288: 匿名さん]

>>283
みずほ銀行は9月申し込みで2年固定1.3%（9月実行金利）、全期間優遇1.0%みたいですよ。
私も285さん同様、2年固定と10年固定の金利差が0.05%ならば、全部10年固定にするかな〜？

[289: 購入検討中さん]

ご意見お願いします！

妻：年収５１０予定
　　(住宅手当が購入だと適用されないためこの金額見込み）
　　ちなみに公務員のため安定性はあり、年収も若干ではあるが上がる予定。

夫：年収３５０位で考え(一応最低年収保障が４００ですが。
　　民間企業のため不安もあるので低く見ておいてます)

子どもは作らない方針。
お互い諸事情により、貯金がまったくないのでローンが全額+諸費用の３５００万。

妻は家賃で８・８千円支払い、車もちで年間１００万貯金ペース。
これから結婚しますが経済状況がどうなるか見えないので不安です・・・。
ちなみに、お互いが貯金できていないのは浪費家だからではなく、お互い家庭の事情があってそっちにつぎ込んだため。
でも、それが終わりクリアできたので物件購入を結婚と同時に考えましたが・・・。

正直、無謀でしょうか?
今のところ、２０００万を１０年固定の２・２５パーセント、残り１５００万円を変動金利(どちらも最後まで１・３金利優遇)で行こうと思っています。
全部を１０年固定でもローン返済は月１２万、管理費その他で２万５千円で資金計算出ています。変動を入れる分、月に２万弱浮くので、それを貯蓄に上乗せし、何かあったときの対処と繰り上げにしようと思っています。
ちなみに、ＦＰの方にはまったく問題無しと言われてますが・・・。

ご意見お願いします。

[290: 購入検討中さん]

夫32歳　700万円（会社員）
妻32歳　0円
子供　1歳　0歳

物件価格　4000万円　（諸経費込み）
借り入れ　3300万円

優遇 -1.5%(変動でも固定でも全期間）

35年変動ローンで借り入れを予定しておりましたがどたなか
良い借り方、アドバイスを頂けないでしょうか？

[291: 匿名さん]

>>289
年齢はおいくつですか？
それによってコメントが大きく異なります。

[292: 購入検討中さん]

２８９です。

失礼いたしました!
年齢がかけておりましたね・・・。
＞２９１様
ご指摘ありがとうございました。

妻：３２　夫：３５　です。
ちなみに、３年ローンですが、今のところ、繰上げ返済は期間短縮ではなく返済額を減らす方向で、貯蓄額が大きくなってから期間返済をし、最終的には妻の退職金２０００万予定なので、定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
考えが甘いですかね?
もちろん、貯蓄も頑張っていくつもりですが・・・。

改めて、アドバイスやご指摘などお願いいたします。

[293: 住まいに詳しい人]

>>292
＞最終的には妻の退職金２０００万予定なので、
＞定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
名義はどうなっていますか？
２０年以上の夫婦だと２０００万円までの贈与は認められますけど、それでいいんですか？
両方で収入があって、ずっと続けるんだと、財産もそれなりに名義を分割する必要があります。
うちは、ずっと共稼ぎで３０年以上。
ローンが無謀かどうかよりも、互いの財産構成についてはいかがなのでしょうか？

＞子どもは作らない方針。
これから結婚するのに、何だこりゃ。
最低２人は作らんと、人類は絶滅だぞ。
年をとっても、子供がいないと寂しいぞ。
うちは２人、もうとっくに成人しました。

[294: 289です。]

失礼いたしました。
私、妻です(苦笑)
もちろん繰り上げ返済で定年までに完済予定なのですが、最悪の事を考えて私の退職金で完済するつもりです。
その頃には、もちろん退職金以外にも貯金を貯めて置くつもりではあります。
幸い、ある程度の年金も保証されていますし。

それまでの期間は基本的に貯金などはもちろんお互いがお互いの名義で貯めていく予定です。
生活費をお互い半分ずつ入れて、残りを自分名義の貯金、お互い貯蓄が７〜８００万を超えたら、同じ金額(３００万程度ずつ)を繰り上げ返済に入れようかと思っております。

お互い、結婚の前から自分の将来には子どもは要らないと考えていた物同士で、それは今も変わりません。

[295: 289です。]

失礼いたしました。書き忘れました・・・。

物件は一応共有名義、多分半々は難しいので６：４か７：３になると思います。
ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。

あと、アドバイスを頂くのに必要な情報があれば書き込みますのでおっしゃってください。

[296: ２９３]

>>295
＞ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。
収入に応じた連帯債務にするか、ローンは別立てにした方がよろしいです。
連帯保証でも、認められる場合もありますけど、財産区分がローン名義者の債務分はそのまま持分割合とされてしまうのが普通です。

頭金（夫）＝Ａ
頭金（妻）＋ローン（妻）＝Ｂ
持分は
夫：妻でＡ：Ｂ

このままＡ：Ｂで登記すると、妻のローン負担分のうち、実質夫が負担している分を贈与していると見做される。
（税務署によっては、そのように認定しない所もあります。）

ずっと働き続けるなら、ローンも連帯債務で収入按分して分割して

頭金（夫）＋ローン（夫　按分額）＝Ａ’
頭金（妻）＋ローン（妻）−ローン（夫　按分額）＝Ｂ’
持分は
夫：妻でＡ’：Ｂ’

これを名義の持分割合にする。

連帯債務にしなくとも、夫：妻でＡ’：Ｂ’で登記するのが本来の姿で、税務署に説明すれば認められる場合もあります。
（うちは２回、このようにしていますが、税務署によっては連帯債務か別ローンにしないと認めてくれない所もあります。）

[297: 289です。]

＞２９３様
詳しいお返事、ありがとうございます。
そうなんです、持分も結構頭を悩ませているところなんですよね・・・。
実は、夫の去年の年収と転職の関係で、銀行に相談に言ったところ、連帯債務が出来ないようなんです(もちろん別立てローンも無理)。
なので、夫が何とか頭金を入れる形を取って名義を取る、と言う感じになると思うんですよね。
で、後は実際に税務署?に説明の時に、見込み年収がこれだけあるので半分ずつの名義、あるいは６：４の名義にすると説明すると良いのでは?と銀行さんのアドバイスでした。

しかし、返していけるものか、心配です。
こちらの皆さんを見ていると、堅実な方ばかりのようで・・・。
正直、下手なことしなければ返していけるだろう〜くらいに考えていたので、自分が甘かったのかと反省しているところです。
家計的には無理はないのでしょうか?

[298: 入居済み住民さん]

夫42歳　年収930万円
妻40歳　年収50円
子供2人

物件価格　3500万円
借入総額　2800万円
貯蓄残高　 150万円

借入　2.9%35年固定

家賃感覚で購入。
２０年後に１０００万で売却できれば賃貸もかわらないと判断。
売却の選択肢も念頭に駅近物件を購入。
永住することになれば退職金で補填。

まあ働いてるうちはなんとかなるでしょう。

[299: 購入検討中さん]

こんにちは。
みなさん、収入ある方が多いんですね!
うちの場合もちょっと無謀かなと思いつつ検討中です。
ご意見いただけますでしょうか？

夫３３歳　手取り年収６００万程度（勤務税理士）
妻３５歳　手取り年収３００万程度（正社員短縮勤務中）
子供４歳１人（保育園）

物件　　　５０００万（新築）
自己資金　１０００万（諸費用別）
ローン　　４０００万

購入を検討している理由は１０万以上かかる賃料です。
親の近くということで住んでいる町なので安いところにも動けず。。
魅力的な物件が出ているので検討始めました。

不安点は安定収入。こればかりはなんとも言えませんが、
購入するなら妻は短縮期間終了後も勤務継続決定という気分です。
年齢的にも２人目はちょっと厳しいかなと思ってます。

自己資金のほかに各自多少の貯金があります。
夫は強気なのですが、私はめちゃ不安です・・・

[300: 匿名さん]

299さんは　年収は合算で900万あるし　年齢も33歳なので
4000万の借金でも　まあ何とかなるカナとは思います。
子供二人目、とか　贅沢したい、私立に入れたい　とかはきつくなってくると思いますが。

ただ　賃料10万がもったいなくて　5000万の家を買うっていうのは　どうもバランスが悪いと思うので　その辺と　将来自分たちがどうしたいのか（ご主人の独立とか　二人目とか）は　よーく考えた方がいいと思います。

あと　各自多少の貯金と言うのがいくらかは分かりませんが
もし　数百万程度のことをいってるのなら
共働きで　家賃もそれほど支払ってない割りに　貯金が少ないので
4000万のローン組んだら結構大変かなあ　と言う印象も受けました。

[301: 購入検討中さん]

２９９です。

ご意見ありがとうございます。客観的なご意見感謝します。

やはり今の生活でぎりぎりいっぱいという感じですよね。
近隣はあまり条件のいい中古なども出ないようなので、気長に待って
機を逃すなら、思い切ってどう?という勢いありの感じで検討しています。

ご指摘の通り、夫の今後の仕事のプランと子供含めた家庭経営の方向性をしっかり決めてから決断すべきだとは思ってます。はたから見てもそうだというのがわかってすっきりしました。
まずは二人でよく相談してみますね。

貯金は。。。もうちょっと頑張っておくべきでした。今回は見送る方向に傾いている私ですが、いずれにしても目的をしっかり持って貯めていかないとできないもんですね。家計簿見直します！

[302: 契約済みさん]

今月マンションを申込しました（本契約はこれから）
ローン金額大きくて…お腹痛い・・・
ご意見お願い致します。

夫３７歳　年収８７０万
妻３６歳　年収１３０万
子供なし

ローン　　５６９０万（諸費用込み）
自己資金　１００万

当初購入を２、３年後に考えていたので、自己資金がありません。
現在住んでいるマンション（完済済み／駅前／３LDK／築10年）を売却し
頭金として入れるか、残して賃貸に出すか検討中です。

銀行の方にローンＯＫと言われても、払っていけるか不安です・・・
皆様のご意見をお願いいたします。。

[303: 買い換え検討中]

下の子の小学校入学に合わせて買い替えを検討中です。

今現在
夫　：３９歳　年収８００万
妻　：３８歳　年収５００万
子供：９歳と４歳

現在居住中のマンションを売ると手元には２５００万、頭金は５００万を
予定しています。現在検討中の物件は５５００万ですが、いかがなもので
しょうか？定年までには完済したいところですが・・・。

[304: 匿名さん]

>302
今のマンションの資産価値次第なのは、おわかりと思います。

で、それがいくらなのか示さないと、誰も意見言えませんて。

まあ、12万/月の賃貸収入を15年くらいは確実に見込めるのなら、
なんとかなるんじゃないですか？

>303
手元に2000万残したいのですか？
手元に500万残したい、というのならわかりますし、
ローン3500万なら、二人の収入で問題無く返せるでしょう。
金利以上の運用益のアテがあるのなら、質問すらしてこない
でしょうし・・・ようわからん。

[306: サラリーマンさん]

31歳
年収：740万円
妻一人、子一人

物件4650万
ローン3900万

フラット３５
2.84%
金利半分会社もち

これで何とかいけるとタカをくくっています。
年収が上がればラクになるはず。

[307: 匿名さん]

夫31歳　年収700万
妻31歳　年収300万
子なし

物件価格　4600万+諸費用200万
資金　1100万（頭金+諸費用）
ローン　3700万
残貯金　300万
管理費等　2.2万/月
車　なし

もし1馬力になったとききついかな。
ローンは5年固定1.9%、1.5%優遇。
10年を目処に住み替えたい。
賃貸相場では2LDK15万くらい。
まだ購入検討中です。

[308: 契約済みさん]

購入予定戸建て：７,７００万円（諸費用込み）
自己資金：２,６００万円
ローン：５,１００万円
世帯年収：私（３１歳）１３００万円、妻（２８歳）２００万円、子供は４歳。

こんな感じでローン組んでる方、毎月のおこづかいっていくらもらってますか？
家購入したら減らすべきか悩んでます。現在　私１０万円　妻３万円　です。
どうかよろしくお願いします。

[309: 匿名さん]

年収700万くらいって税金の割合的に一番きつくない？

[310: 匿名さん]

ちがうよ。

９００万で税金が大きく上がるから、そこら辺が一番大変だよ。

[311: 匿名さん]

今年春に入居したばかりです。
来年には繰り上げ返済を考えています。
手元にはいくら位残すのが良いのでしょうか？

夫：４０歳　年収８００万
妻：３８歳　パート６０万
子：小学生２人

物件　：３８００万
頭金　：１３００万（諸費用別）
ローン：２５００万
預貯金：８００万

ローンが始まってから、貯蓄が増えないように思います。
家具の買い替えなどで出て行くのが多いからでしょうか…
万が一のための預貯金はどの程度残しますか？

[312: ３１１さんへ]

今、現在ある預貯金は崩さず、いざというときの為に、日本型定期預金（ネット定期等）でそのまま保有しておいたほうがよいでしょう。子供さんもお２人いらっしゃるのであれば、守りを要にしたほうが良いと思われます。
　さて、今後については、ひたすらローンの繰り上げ返済を目指すべきかと思います。できれば１０〜１５年程度で全額返済することをお勧めいたします。
　余談ですが、厚・労省の試算では老後にかかる費用は夫婦で約７千万円ですが、世界的金融破綻、年金の財源を考慮すると、年金支給開始は６８歳から、年金額も現役時代の０．４程度とのことであり、退職時にできれば５千万円程度の現金資産は必要かと思います。

[313: 契約済みさん]

夫３４歳　年収７００万
妻２４歳　　　１００万
子なし　　数年後に予定

物件　　　４１００万　来春入居　管理費、修繕積立、駐車場で月２万
預貯金　　４００万
金利優遇　１．６％
とりあえず変動２本の予定

頭金を少しでも入れたほうがよいのか？いざというときの為にとっておいた方がよいのか？
子供を作れるか？

など先輩方のアドバイスをよろしくお願いいたします。

[314: 匿名さん]

上に年収900万を越えると税金が一気に増えるとありますが、具体的に所得税以外にはどいゆうものがアップするのでしょうか？ 無知のためご教授ください。

[315: 匿名さん]

住民税、年金があがる。

[316: 匿名さん]

また！？
もういいよ〜。年金はそれほどの負担には感じませんが、住民税はもういやだ。
夫婦で年間１００万以上払ってるんだよ、うち。
ローン、せっかく余裕をもって組んだのに。

[317: 匿名さん]

私の年収は、恥ずかしながら850

月の支給額 49万
内、
社会保険料 5.1
所得税 1.9
住民税 3.6

10万越えてますorz

[318: 匿名さん]

住民税は上がらないよ。法律改正で一律10%固定になったでしょ？
ってか、それくらい知らないで家を買うんじゃないよ。。。

[319: 匿名]

税率じゃなくて税額の話じゃないの？

[320: 匿名さん]

夫３２歳　７５０万円
妻３２歳　７００万円（育休中)
子供　０歳　３年後にもう１名の予定。

物件価格　５５００万円
頭金　１５００万円
ローン　２７００万円
社内融資、金利1.55％変動35年
親ローン　１３００万円　金利１％
再来年春入居予定。
管理費・修繕積み立て・駐車場　合計２７０００円

妻が働けることを想定していたのですが、
育児で復帰が難しいかもしれません。
そうすると１馬力で２７００＋１３００のローン。
厳しいでしょうか。

[321: 匿名さん]

>>320
私なら辞めとくかも

どのくらい家賃を払っていて、貯金が年にどれくらいできてるのかにもよりますが

私はあなたと同じくらいの年収で、家賃12万、妻の収入と私のボーナスは丸々貯金できる生活ですが、将来子供が出来ることを考えると月12万のローンでさえ恐怖を感じ踏み出せずにいます
妻の年収があなたよりも200万ほど低いというのもありますが・・
でも自己資金はあなたの倍以上あります

それと。マンションなら、再来年の物件を今から抑えるのは、今のご時世、損のような・・

今押さえないとならない人気物件なのですか？