世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上の方の購入が多いと思われますが，
物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合を教えて下さい。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[22: 匿名さん]

もとい。1年半で１６００万円も返したわけ？ありえねー。

[23: 匿名さん]

皆さん若いし（30半ばほど）共働きで収入は多い、その割りに、
物件価格が5000程度と安いですが、セカンドチャンスにファミリータイプを
残して、とりあえずは2LDKあたりでしかも23区以外での購入ですか？

[24: 匿名さん]

>>23
色々なところでご苦労様

[25: 12]

釣られてみます(笑)

>23
30半ば〜後半なのに、収入は決して多くないので、この程度に落ち着きました。
２人足せばそこそこですが、友人たちは一人で1000万超は普通です。
商社、マスコミ、弁護士等々・・・上を見たらキリがないですよね。
それにローンはこれ以上は怖くて・・・。
現在の生活レベルを落とさなくてすむギリギリかなと思います。
一応２３区内城南地区ですヨ。
でも、16さんを見習ってこれからは繰上返済の鬼になる予定(笑)
子供がいないうちに頑張らねば！

[26: 匿名さん]

>23
あ。ほんとだ。大変だね。（笑）
>12
私も、生活レベルを落としてまで高い物件を買おうとは思いません。１２さんに同意〜！

[27: 匿名さん]

16ですけど借り入れてから２．５年でした。プラス余剰金を多く取っときすぎたため
いっきにある程度繰上げ返済しました。

[28: 04]

>16
やはり、安心出来る金額になるまでは繰り上げ有るのみですね。
見習って頑張ります!

[29: 匿名さん]

物件額（諸費用込み）：３８００万円（建築条件無し更地購入、注文建築）
内訳：頭金１１００万円＋ローン２７００万円
家族構成：夫（35歳）、妻（32歳）、子供（2歳半）の3人
年収：夫＝約１０００万円、妻＝専業主婦

当時（３年前）は将来が不安で多額のローンは組みませんでした。ローンを
払っても年間２００万円程度は貯金できるので、もっとローン組んで大きな
家を買えばよかったかなと、後悔しています。

[30: 匿名さん]

＞２９
後悔しているんですか？
夫婦＋子供一人で大きな家が必要ですか？
大きな家が欲しくて将来に自信があるのなら今から買い換えてもいいのでは？

[31: 匿名さん]

>>30
頭大丈夫？

[32: 匿名さん]

駄目でしょう。

[33: 匿名さん]

物件額（諸費用込み）：都内一戸建て６０００万円
内訳：頭金１５００万円払って５００万手元に残っている状態。
家族構成：夫（３０歳）、妻（２９歳）
年収：夫＝約７５０万円、妻＝３５０万

４５００万のローンだけど、月の支払いが１５万くらいなので
４５００万のマンション買って管理費+修繕積立金+駐車場代払うよりも安い感じ。
子供できても１馬力でもなんとかなるとレベルと判断したけどどうかな？

[34: 匿名さん]

>>33
何年後に一馬力にするかが問題かも。

[35: 匿名さん]

>33
30年3％だと月々19万円の返済になるよ。一戸建ては管理費＋駐車場代はかからないけど
修繕費用はマンションより高いから月々２万円程度は貯めといたほうが良いよ。
税金も含めて23万円くらいになるけれど奥さんが早く辞めるとつらそうだね。
すぐ続けざまに子供が２人くらいできると危険信号という感じかな。
（手取り600万円−280万円で320万円での生活）
子供の手が離れて奥さんが復帰すれば老後資金も貯まるかな。

[36: 33]

>35
戸建ての修繕積み立てって結構かかるんですね。
確かに、一定年数経ったら水回り変えたくなるしなあ。
嫁は恐らく子供できたら仕事辞めるので、あと２〜３年が限界ですかね。
年収はとりあえず右肩上がりっぽいのと（今年は去年より９０万アップ）、
固定期間終了後1.1％優遇が受けられるので、ギリギリ生活できると判断したんですが、
本当はあと１０００万くらい安い物件を買うべきだったと、ちょっと後悔してます。。。
（でも、マンション買うよりも良かったと自分に言い聞かせつつ。）

[37: 35]

>33
年収９０万円UPはすごいですね。
この年で７５０万円の年収で右肩上がりなら全く問題ないですね。
自分も一戸建てが欲しかったが予算の関係で結局マンションになってしまった。

短期固定後優遇1.1%一本でローンを組む予定ですか？
長期固定と組み合わせたほうが一般的ですけど。
短期固定は低金利を享受できるが金利が上がるリスクがあるため、
金利が上がったときに返済できる資産を有する方が選択する。
とかいって短期固定は10年くらいで一括返済できる額にし、その他を
リスクを回避する長期固定する方もいるそうです。

[38: 匿名さん]

物件額4,000万円　ローン額3,700円
家族構成夫婦のみ（夫35歳、妻30歳）　２馬力（600万円＋300万）←手取り
夫婦合算割合：夫のみローン契約

今の所はまったく問題なく払えてます。基本的に妻の収入は貯蓄に回し、今後繰り上げ返済に充てていきます。

[39: 38]

残債3000万切ってます。

[40: 匿名さん]

うらやましい。10年固定で2%で返済して年400万円。
手取り900万なら500万円となり余裕。
減税の恩恵を受けながら10年以下で完済できるのはすばらしい。

お子様の予定があれば25年3%で返済して年210万円。
手取り600万円なら390万円となりちょっと余裕。
奥様が復帰すれば、教育費や老後資金も大丈夫ですね。

[41: 40]

重なってしまった。
残債3000万円なら完全に余裕だし、
金利ももっと低いからますますうらやましい。

[42: 匿名さん]

マンション物件額6000万円、ローン額3500万円
家族構成：夫（38歳、年収500万円）妻（３８歳、1100万円）、長女１０歳、次女３歳
妻のみローン契約　生活費は、基本的に夫の収入から、足りない分は、妻の収入からです。

[43: 38]

現在は残業が多くこの金額ですが、毎年変動いたします。
妻は、技術系で子供が出来た場合でも再就職は可能と思われますが、
派遣社員のため現在の年収が持続できるかどうかは不確定です。
いずれにしても堅実に歩んでまいります。40さんの意見参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[44: 04]

突然の質問で申し訳ありません。
我が家は現在残高１０００万円を割らない様に繰り上げ返済をしているのですが、
皆さんは短期では使わない貯金（養育費・修繕費等）はどの様な運用をして貯蓄を増やしているのでしょうか。
今までは物件購入の為の貯蓄だったので安全第一でしたが、
これから勉強を含め株式なども始めたいと考えています。
経験談等ありましたらお聞かせ下さい。

[45: 匿名さん]

物件額3,500万円　ローン額1,800万円
家族構成（夫33歳、妻32歳、長男6歳、長女3歳）　２馬力（600万円＋400万）
夫婦合算割合：夫のみローン契約

地方なので、都心駅近４ＬＤＫでこの値段でした。
来年３月実行です…５〜６年で返済するのが目標。

[46: 匿名さん]

物件価格８０００万、ローン６０００万
買い替えのため売却損が出たので、頭金は少ないです。
５０歳、私立大学生の子供２人、年収１５００万＋５００万
夫のみローン契約
子供が卒業間近なので、学費が掛からなくなる分で返済します。

[47: 匿名さん]

なんかみんな余裕だね。

[48: 匿名さん]

物件価格＝ローン金額　４３００万円
家族構成は　夫３５歳、妻３２歳（来年出産予定）　夫の母６２歳
２馬力（夫６５０万＋妻４５０万）
妻は出産後も復帰して、元通りに働ける予定。
夫婦合算、夫のみがローン契約

実はきょう、登録したばかりです。

[49: 匿名さん]

物件価格　6300万
頭金1500万、ローン4800万。
家族構成　夫34歳、妻30歳。子2人。
1馬力、1000万。
かみさんは専門職のため、子供がもう少し大きくなれば2馬力対応可。

ローン本契約待ちです。

[50: 匿名さん]

１０年前に郊外（埼玉県）の４ＬＤＫマンション購入
購入価格５０００万円　ローン３９００万円　年収９００万円（３７歳１馬力）
妻（専業主婦）＋子ども二人（１２歳＋１０歳）

現在
物件評価額２３００万円　ローン残３０００万円　年収１２００万円（４７歳１馬力）
妻（専業主婦）＋子ども一人（上の子２２歳は就職して一人暮らし、下の子２０歳は大学生）

購入当初は生活が楽ではなかったですが、何とか教育費負担を乗り越え、現在は生活費に余裕ができ、
貯蓄も１０００万円ほど出来ました。
約２年後には下の子も就職し、一人暮らしを始めるかも？という状況です。

上の子が一人いなくなっただけで広すぎるように感じます。
下の子も出て行くようなことになれば・・・
このマンション売ったほうが良いのでしょうか？

[51: 匿名さん]

まだ購入検討段階です。昨今の事件に加え、年末で忙しく、ちょっとマンション物色は休憩中という感じです。
34歳（夫）＋33歳（妻）で子供なし。1400万＋1200万の共働き。
預貯金は8000万ほどありますが、そのなかからいくらかを頭金にして、
ローン額を4000万から6000万くらいにする予定です。
ただ肝心の物件が決まらないので、まだまだ予断を許しません（笑）

会社に恵まれていると言われることもありますが、
恵まれているのではなく、会社に恵んでいるのだと思いたい今日この頃です。

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

私にも恵んでください。

[54: 匿名さん]

５０さん、１０年間で９００万円しか返せなかったのですか？
教育費が大変だったのでしょうか？
うちも現在、年収９００万円で１１歳と９歳の子供なのでお聞きしたいです。
ローン返済より貯蓄を優先されたのですか？

[55: 匿名さん]

＞51さん
ひょっとして朝○新聞とかフ○テレビとかですか？
朝○の３０代前半の知人♀がそのぐらいもらってる。

[56: 51]

>>ひょっとして朝○新聞とかフ○テレビとかですか？

それらの会社ではありませんが、夫婦とも業種や給与体系など似たような会社に勤めています。

[57: 匿名さん]

多分出版でしょ。音羽か神保町あたりの大手で、社内結婚とかの線ですね。
社員数少ないから年齢と年収でちょっと調べれば誰かってのはすぐ分かってしまうけど。

[58: ５０です]

>54さん
繰上返済は昔１００万円を１回したきりです。
元利金等３５年返済だと元金の減り方はこんなもんです。
教育費はけっこうかかりますよ。
中学までは公立で金がかからなかったけど、上の子が高校受験に失敗して
私立高校に入り、それまでの貯蓄を使い果たしました。
幸いに大学は国立に合格し、授業料は私立高校よりも安くなり、
自分の年収アップ分は貯蓄に回せるようになりました。
今、貯蓄を繰上返済に充てないのはマンションを売ったときの
売却損の繰越控除を考えてのことです。
買い換えるのなら売却損は全額繰り越せるのですが、賃貸に変えた時には
ローン残額−売却金額しか対象にならないので、賃貸に変更も視野に入れて
あえて繰上返済していません。

[59: 匿名さん]

36歳、年収850万（1馬力）、定年70、妻1人子2人（未就学）、現在貯蓄1200万（年間貯蓄額300万）
来年か再来年辺り郊外の中古戸建て（3700〜4500万）物件を購入予定。

ローン期間を20〜25年に抑え、残りは老後資金に備える予定。
それにしても世の奥方は結構稼いでますね。

[60: ５４です]

５０さん、お返事有難うございます。
私も繰上返済は最初に１回だけかなと思っています。
今年購入なので、来年あたり、教育費がかかる前に。
ただ我が家は元金均等なので、そこが違うのですね。
同時に貯蓄も頑張らねば、ですね。有難うございました。

[61: 匿名さん]

郊外の中古戸建を購入するのは何故？
都心のタワーマンションとか考えないの？

[62: 匿名さん]

うちは夫が41ですが、子供がまだ2歳一人で幼稚園すらまだ行ってないのですが、
教育費はどのくらいみとく必要がありますか？ちょっと多めくらいのを
教えていただけたらうれしいです。

[63: 匿名さん]

>>61
高所恐怖症なので、高いところはダメです。管理組合なんかも面倒くさそうですしね。本日の日経新聞なんかを
見ると、大規模マンションなどでは投資目的の大口所有者が増えていて苦労しているようですしね。
それから、中古を選ぶ理由は、予算制約（新築でこの予算だとパワービルダーの戸建てくらいしか選択肢がない）
こと、それから戸建て住宅の経済的価値の減耗（不動産屋にＨ７年の注文住宅の建物の価値を計算してもらったら、
ざっと5割と言われた）の＊＊＊＊しさです。

[64: 匿名さん]

>62

教育費でうが、我が家の経験から言うと、幼稚園は年間50万円、小学校（公立）は年間20万円、
中学校（公立）は年間30万円、高校（私立）は年間100万円、大学は年間200万円、
というところでしょうか
塾とかスクールに通わせると、もっとかかります。
小・中と私立に通わせたらとんでもない金額になります。

[65: 匿名さん]

建築費：4300万　戸建・解体費込
ローン額：2100万
貯金残：500万
家族構成：夫39歳、妻35歳。子2人（小６、小３）
年収：下がり続けて800万 １馬力公務員　他の人と比べて低いのがとても気になる。
子供は、来年から私立に通う予定。さらに３年後は下の子供も加わり、ダブル私立予定。
貯金残は、その時の為の原資。

[66: 匿名さん]

>65さん
土地持ちなんですね。4300万円の豪邸を自己資金2200万で建築とは羨ましい。
年収800万で2100万のローン楽勝でしょう。
だから子供を中学から私立に入れられる余裕があるわけだ。
貯金もあるし、足りなくなったら教育ローン組めばいい。
どうぞ、お幸せに。

[67: 匿名さん]

駅の近くで積水ハウスビーフリーで建築します、ローン仮審査4700万通りましたが本審査待ちです。
現在の戸建売却金を繰り上げ返済に充てる予定です（約1300万）４３歳子供３人年収1000万ですので前半にかなり
繰上げ返済しなければしんどいと思います。高血圧で本審査NGになる事あるかも知れないので心配してます。

[68: 匿名さん]

現在建築中
建築費：3700万　（親の土地）
頭金：2700万、ローン：1000万
家族構成：夫40歳、妻38歳、子3人
年収：1700万（1馬力）
ローン期間10年の予定です。

[69: 匿名さん]

たかだか一千万を10年ローンにする、そのココロは？

[70: 匿名さん]

住宅ローン控除では？

[71: 匿名さん]

当然可能な限り繰上げ返済しますよ。