世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上の方の購入が多いと思われますが，
物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合を教えて下さい。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[122: 119]

> 120
エールどうも。おっしゃる通り何とかするしかありません。

> 121
たしかに、4％になったら妻にも働いてもらわにゃなりません。もしくは潔く万歳。
ただ、バブルの頃の長期金利ですら4〜5％だったかと思います（35年でも7％くらいだったような）。
短期の固定金利で、しかも全期間1％優遇という条件がついてることを考えると、優遇後の金利が4％
とかに簡単にはならないだろうと考えたりしている。

[123: 匿名さん]

>もしくは潔く万歳。

死ぬな〜、い㌔

[124: 匿名さん]

異常な低金利に慣れっきってしまってますね
量的緩和解除になると・・・スレを読んでみてください

[125: 匿名さん]

みなさん年収７００万円以上ある、めぐまれたお仕事をされている中流家庭ですから、
同じような中流の方々が周りにいる環境で暮らすには、
どうしても物件価格は４０００万円を超えますよね。

しかし、この年収で頭金が１０００万以下は少なすぎるのではないですか？

[126: 匿名さん]

社会人になっていきなり700万じゃないからなぁ。
じわじわ上がって10数年目でやっとという感じ。
30代前半の1馬力妻子持ちで貯金1000万はかなり厳しいと思う。

[127: 匿名さん]

購入予定戸建て：４,７００万円（諸費用込み）
自己資金：１,２００万円
ローン：３,５００万円
世帯年収：私（２６歳）１３００万円、妻（２６歳）２００万円、子供は２歳。

こんな感じでローン組んでる方、毎月のおこづかいっていくらもらってますか？
家購入したら減らすべきか悩んでます。現在　私１０万円　妻３万円　です。
どうかよろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

>127
26歳で1300万の年収って。
すごいね。何やってるの？

[129: 匿名さん]

>>127
年齢は一回り上だけど似たような感じの年収とローン。
こづかいいは決まってない。普通に自分の口座から引き出してる。
カミさんも私の口座から自分の口座へ使う分だけネットバンキングで移してる。
誰も家計を握ってない感じかな。

[130: 127]

仕事は某自動車メーカーの下請けです。

１２９様、レスありがとうございます。
特に決めてないんですね、自分は無制限に使ってしまいそうなので無理かな。。。
具体的な額をきめてる方、もしいらしたらお願いします。

[131: 匿名さん]

新築マンション：3,500万円（諸費用込み）
自己資金：1,200万円
ローン：2,400万円
世帯年収：私（30歳）500万円、妻（26歳）450万円、子供なし

正直、衝動買いでした。物件には満足してますけど。

[132: 匿名さん]

>131さん
衝動買いとのことですが、なかなか堅実な購入ではないですか。

[133: 匿名さん]

購入予定戸建て：約８,５００〜９,０００万円
自己資金：６,２００万円、ローン：２,３００〜２,８００万円、予備金：約６００万円
世帯年収：６２０万円、３５歳会社員。妻あり、子供なし
車が趣味（５台）で置く場所に困り土地を探し、この土地に上物を建てる事になりそうです。
２３区だとどこを探しても１台につき２万／１月以上かかるもので。
先輩方からのアドバイスを宜しくお願いします。

[134: 匿名さん]

↑
まちがえました年齢は私は３９歳、妻が３５歳です。

[135: 匿名さん]

>>133
車5台！凄いですね。趣味にそこまで理解のある奥様が羨ましい。
子供がいないのであればその年収で、そのローンは全然問題
ないのでは。
私は
新築一戸建て:6000万（諸費用込み）
自己資金：3400万
ローン：2600万
世帯収入：35歳会社員で830万。妻は専業主婦。子供は2人。

で、そうやらもう一人お腹にやってきたらしい・・・
教育費が少々心配です。全員高校までは公立決定。

[136: 匿名さん]

借入額より返済率の方が生活へのインパクトをイメージしやすい？
35歳会社員、年収750万、ローン返済率23%、妻は専業主婦、子なし。
管理費・修繕積立・駐車場合わせて月額3万5千円。
どうでしょうか？

[137: 匿名さん]

>136さん
返済率23％（年172.5万円）は健全な範囲だと思います。

金利上昇の影響を受けた場合の返済額増や、
諸税負担増で手取り収入が減った場合でも
ある程度対応できる余裕があると思います。

[138: 匿名さん]

>>137
たしかにローン返済率からすると172.5万だが、月々の諸費用＠3.5万Ｘ12で年214.5万円。
まぁこれを含んだ住宅関連支出比率は28.6％だから、やっていけないことはないけれどもね。
ただし余裕はあまりないね。

[139: 匿名さん]

私はローン+管理費・修繕積立・駐車場+固定資産税＝35％です

[140: 136]

>137さん、138さん
アドバイスありがとうございます。
やっぱり無理でもないけど余裕もないといった感じですね。
時期的に1〜2年で昇進して年収アップというのを皮算用しているのですが、
想定通り行かなかったら車を手放すなどのやりくりを覚悟してます。

[141: 匿名さん]

物件額:土地つき一戸建て5000万
ローン額:自己資金1200万残り3800万をローン
家族構成:夫(32)、妻(30)、子(3)、子(1)これ以上増える予定なし
夫婦合算割合:夫：妻＝3400：400
年収：夫(450万)、妻(350万)
ローンは2.8％の35年固定を組む予定です。
このスレを見て恐くなってしまいました。
今ならまだ後戻りできるので、どなたかアドバイスお願いします。

[142: 匿名さん]

合算でないと組めないローンは、どうなんでしょうね。
450万の年収でお子さん二人、5000万の物件はかなり分不相応という感じもしなくもないですけれど。
2500万位の借り入れが安全圏というのが客観的ではないでしょうか。
奥様の年収分は、二人の子育て費用としてもギリギリで、
とてもローンの支払いを合算できる余裕はないと思います。

[143: 匿名さん]

↑
とりあえず、保険の意味で３月中に申込時金利確定のところへ申し込んで、確定しておくべきかな。
でないと、４月以降毎月金利が上がっていった場合、シミュレーションやるたびに、ため息が。
ローン額の見直しにまで（購入物件額のみなおし）発展しかねないよ。

[144: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
やっぱり背伸びしすぎなんですよね…。どうしよう…。
言い忘れましたが、妻の借り入れ400万円分は職場の共済で2.21％です。
残りの3400万を私が一人で銀行から借りる予定なのですが
妻の収入分も繰上げ返済に充てる予定でいます。
ちなみに妻の収入は今年から400万になる予定です。

[145: 匿名さん]

ローンを払うためだけの人生になりそうな……。
お子さんが二人いるのですから、もう少し余裕のあるローンのほうが……。
と、誰もが思うでしょうが、誰にも他人の将来のことはわかりませんからね。
自分の将来だってわからないのに。

[146: 匿名さん]

物件額:4280万円
ローン額:自己資金780万、ローン35年固定で3500万
家族構成:本人(28)、妻(27)　子供なし
年収：夫(600万)、妻(300万)
2007年1月度金利を適用です。
数年後に子供が出来た場合でも、マンションに保育施設があり、
通勤も便利なので共働きを続け、地道に節約＆繰上げ返済すれば
大丈夫かと思っているのですがいかがなものでしょうか。
本人の収入もこれから増えていくと思いますが・・・

[147: 匿名さん]

物件額；3000万
ローン額；3000万（8割は固定、2割は変動）
家族構成；夫30歳（年収700万）
　　　　　妻30歳（専業主婦だが将来は働く予定）
　　　　　幼稚園児一人（もう一人欲しいが・・・）
車一台あるが、ローンは無し。
というか、車のローンが終わってから住宅用貯金を始めたので、
まだ諸費用分ぐらいしか溜まっていません。
頭金無しでは無謀でしょうか？
例えば5年、家賃を払いながら頭金を貯める計算をしてみると、
ぜいぜい600万くらいです。その頃には年齢が35歳。
30歳頭金0の今か、35歳頭金600万か。
子供を一人のままですぐ共働きになれば余裕かもしれませんが、
もう一人欲しいなあ。
住宅ローンがあるから子供は一人って割り切っている方っていらっしゃいますか？
客観的なご意見、宜しくお願い致します。

[148: 匿名さん]

>147
頭金をためている間に物件価格と金利が上昇してしまいますので、
買いたいと思われているのであれば、今購入するのが結果的に割安になります。

ですが、奥様が稼ぎに出られたほうが良いでしょう。
（２割の変動分を完済してしまえば安心度が変わります。）

[149: 匿名さん]

>141
ローンを1500位に押さえるべし
>146
ローンを2500位に押さえるべし
>147
ローンを2200位に押さえるべし

そして今買うべし

[150: 匿名さん]

この手のスレッドをみていると、
「妻は将来は働く予定」とよくあるが、
働く予定はあっても、雇われる予定（可能性）はわからないのでは。あたりまえですが。

[151: 匿名さん]

事務とか派遣とかなら若ければなんとかなりそう。
じゃなければ、学歴や、手に職とかなきゃむつかしいのでは？

[152: 匿名さん]

＞151
奥様は大学卒の人を選びましょう。

[153: 匿名さん]

もち大卒総合職です。
自分だけで、ローンは組んでますが
貯蓄するのに楽になります。
生活が豊かになるのは良いことです

[154: 匿名さん]

147です。148さん、149さん、明確なご指摘ありがとうございました。
管理費などの負担も考えると149さんのご指摘は、そのとおりかもしれません。
それでも気に入った物件が3000万なので悩むのであり。。。
一応妻の私は国家資格を持っていて今でも短期の仕事をしたりしていますので、
再就職は可能とみています。
そこでフルタイムで私も働くとして、年収いくらぐらいを目標としたら、
3000万のローンのOKラインに達するでしょうか？
素人的な質問でごめんなさい。ご意見お願い致します。

[155: 匿名さん]

薬剤師系ですかね。
それならなんとかなりそうですね。
頑張って返済！

あなたが30歳で年収700万ありますから
奥様は300万ほど稼げられれば世帯年収の3倍程度。
一人のお子様がいても大丈夫でしょう。

[156: 匿名さん]

>>147さん。
大半の方は年収の５倍ぐらい平気でローン組みますからあなたの今の年収でしたらＯＫです。
ただ気をつけなければいけないのは、マンションの場合、別途管理費、修繕積立金、もしくはガレー
ジ料が必要ですよね。
修繕積立費用の設定金額が不明ですが１０年たてば2倍になると思った方がいいですよ。
デベロッパーが売りやすいようにかなり安く設定するのがデベロッパーの常識ですから。
ローンが完済しても管理費用、修繕積立金は必要です。
親との同居、介護等も含めて住宅を検討されたほうがいいですよ。
安易にマンション買って出たいけど出れない方が現実物凄く多いですよ。
買い替えが難しいので新築マンションはお薦めしませんけどそのあたりも参考にして下さい。
by住宅営業マン

[157: 匿名さん]

147です。
155さん、年収300万ですか。。。
パートや派遣でなくて、
正社員にならないと無理ですね・・・。
156さんに質問です。
どうして新築だと買い替えが難しいのでしょうか？
中古も検討しましたが、駅から徒歩10分以内だと、
中古でも2500万以上するのでお買得感がなかったのですが、
500万でも安い方がいいってことかな。
ちなみに修繕費は月々5000円ですが、
10年後の大規模改修で50万ほど予定と重要事項説明の中にあります。
そのまた10年後に60万。
びっくりしてデベに質問すると、
これは多めに見積もっていて、
月々の修繕費だけで賄える場合もあるとの事ですが、
他のマンションはどうなのでしょうか？
トピからずれる質問、ごめんなさい。

[158: 匿名さん]

>157
１　何故中古が良いか
　・　中古は築年数が低い割に新築より安いところが多いから。
　・　左右上下の住んでいる人（買っている人）が判るから。
　・　築年数が数年で買えば、もし２，３年で売るとしても値下がり
　　率が低いから踏ん切りを付け易いから。

２　３０００万円の借金に必要な世帯年収
　　９００万以上です。それ以下だと住宅のための生活になりかね
　ない。奥様に２００万円以上持ってきてもらえば可能。

３　その他
　　５００万円をなめてはいけません。３５年ローン、金利３．５
　の場合最終的に幾ら払う事になると思います？もしくは５００万
　円貯金するのに何年掛かりますか？
　　住宅購入を考える時には金銭感覚がマヒし易いと思いますが、
　５００万円は５００万円です。

[159: 匿名さん]

157です。
158さん、ありがとうございました。
ネットで中古を調べてみたら、
年度末だからか、新着物件が少し増えていましたが、
駅近・駐車場有・2500万以下、
欲を言えばまだ30歳なのでこの先長いと見ると築年数15年以下がいいと思うと・・・。
なかなか無いですね・・・。
でもおかげで少し冷静になれました。
主人ともまた相談してみます。ありがとうございました。

[160: 匿名さん]

>>158
３０００万円の借金に必要な世帯年収
９００万以上です。それ以下だと住宅のための生活になりかねない。

とのことですが、そんなに余裕をみなければならないとしたら
普通のサラリーマンは家を建てるなんて夢のまた夢ですね。

[161: 匿名さん]

>>157,159

新築と築浅中古はあまり価格の差がないですよ。
価格的に恩恵があるのは、築年数が経っている物です。
それから、新築にしろ、中古にしろ、可能なら都心近接区、
若しくは人気の郊外地区が宜しいです。
もし買い替えをしたくなった場合、新築でも値下がりの影響は
少なく済むと思います。

年収700万円で頭なしだと、貯金は難しいでしょう。子供二人目となるとかなり
節約の生活も強いられる可能性があります。車を手放すとか、思い切ったことを
考える必要があると思います。
あるいは、皆さんのご指摘同様にローン額は減らしたことも選択肢ですね。
ご両親からの援助や、借り入れも視野にいれてはいかがでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>160
うちも世帯年収800万ですが、3000万の借金は計算上無理です。
車の有無、子供の数にもよりますが
3000万の借金は年収900万以上　てのは当たってるかも。

[163: 匿名さん]

うちは年収700万、車有り、子なしで4000万のローン。
退職金には手をつけたくないので60歳までに完済する計画。
今のところ贅沢しなければ生活に不便はないけど、
以後の昇給がないと退職金をかなり食ってしまうのは事実。
逆に5年位で年収1千万になればトータル15年ぐらいで完済できる計算。

[164: 匿名さん]

159です。
162さんも3000万は無理に一票なのですね。はあ、そうか・・・。
中古を当たりましたが、
これは良い！と思っても、高速道路の真横だったりして、
なかなか無いので、またこちらをのぞきに来てしまいました。
主人はもう3000万を買う気満々で、毎晩口げんかで疲れてきました。
と、愚痴ってごめんなさい。
そりゃあ、イザとなったら私が正社員になればいいのですけど。
子供との時間も取りたいので、パート程度の仕事にしたい、
だったら2300万を超えてはだめっていう事ですよね。
私が働く気無しで物を言っているようで、主人も腹が立つようです。
そして、給料は上がると皮算用しているようで。
一応大手企業には勤めてはいますが、今の時代何があるやらですよね。
どうしたら主人を説得できるだろう・・・。また愚痴ってごめんなさい。

[165: 匿名さん]

>>164さん
まずは、3000万のローンを組んだ場合の毎月の収支の
試算表を作成してみてはいかがでしょうか。

その上で、お子様をできればもう一人・・・という
話とあわせて、だんな様と相談してみては？

月並みなコメントで申し訳ありませんが、
いくらまでなら返せるか、というのは同じ年収でも
家計のやりくりによって違うと思いますので、
やりくり上手の奥様なら、何とかなるかもしれないですね。

[166: 匿名さん]

>164さん
この板は超安全志向の書き込みが多いので最後は自分で考えましょう。
個人的には大手企業正社員、30歳、年収700万でローン3000万は、
普通に考えて安全圏かと。

[167: 匿名さん]

158です。
色々なご意見がありますね。
まあ、借金は各家庭の問題ですし、各家庭で考えていただければ
良いのではないでしょうか？
とりあえず私の意見としては158で書いたとおりです。

164で書かれている
「そりゃあ、イザとなったら私が正社員になればいいのですけど。
子供との時間も取りたいので、パート程度の仕事にしたい」
の言葉から住宅のための生活になりかねないと考えてしまいます。

[168: 匿名さん]

＞164さん
普通はご主人の年収で3000万のローンは問題ないと思いますが、
頭金が無いというのは、節約生活ができていないのではないですか？
何か趣味にお金を使うとか・・・？
貯金が無いのでは、購入時の諸費用負担も大変ですよ。

[169: 匿名さん]

30歳だと結婚，出産等々で支出してると貯蓄する余裕ないこともあるね。
普通の大手企業サラリーマンで30歳、700万ということは、
事故を起こさなけりゃ部長クラスにゃなるでしょう。
若いうちは値下がり幅の少ない安めの中古を買っておいて、
キャリアプランが見えて来たら3000万と言わず
もっといい家買えばいい。

[170: 匿名さん]

064です。
みなさんたくさんのご意見ありがとうございます。
主人の試算を見てみると、
今の生活水準なら主人の収入だけで返済はできそうです。
今の社宅料＋貯金＝住宅ローン。
しかし住宅ローン支払い中に、万が一の為の用途なし貯金（老後の資金）と、
繰り上げ返済分はあまり計画されていません。
こちらの皆さんがNGで、主人はOKというギャップは、
もしかしたらこのあたりのことかもしれませんね。
老後、家はあるが老後を楽しむ余裕は無い老夫婦・・・。
そうならないように、老後の資金と繰り上げ返済分は私の収入で補うという意味で、
私は年収300万が目標というところでしょうか・・・。

[171: 匿名さん]

170の訂正
今の社宅料＋貯金＝住宅ローン＋管理修繕駐車税金など