世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

[匿名さん]

世帯年収700万円以上の方の購入が多いと思われますが，
物件額，ローン額，年齢，家族構成，夫婦合算割合を教えて下さい。

関連スレ
全て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30207/
700万円以下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31312/
400万円〜600万円
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/

[243: マンコミュファンさん]

２４２の追伸です。
今住んでいるマンションを売れば、全資産は４５００万円ぐらいです。
世帯年収が１，５００万円あり、病気にさえならなければ安定しているので、
一般的には、８，０００万円ぐらいの家を買っても堅すぎるぐらいでしょう。

但し、私は考えました。
普通の人は、両親が普通の家に住んでいて
それを売れば、普通は４，０００万円ぐらいになる。
逆をいえば両親があてにならなければ、最初から４，０００万円のハンディがある。
となると、妥当かと...

慎重すぎるかもしれませんが、

[244: 悩んでます]

夫おそらく今年700万になるかなという年収。妻300万位の収入。
二人とも36歳で子供はいません。今の所予定はないですが、作ったとしても1人。
借り入れを4700万円くらいというのは無謀でしょうか？
試算では夫の収入のみで大丈夫ですよと営業の人には言われましたが、
実際の夫の給料明細を見ながら月々の光熱費やらを計算していたらギリギリ。
妻である私が一生働かないといけないのかと不安になってきました。
子供ができたりして私が働けなくなった時の事を考えて夫の収入だけでやれるようにはしたいのですが。

[245: 匿名さん]

>>244さん
妻の収入が当てに出来ないなら　やめといたほうがいいと思いますよ。
年収の約7倍なんて無謀すぎます
（あわせて　1000万としても　5倍弱で無謀気味なのに・・・）

[246: 匿名さん]

>>244
私も同感です。絶対にやめるべきです。むちゃくちゃです。
4700万の借り入れというのは、今の時代、継続的に年収1500万以上の人間が組むものです。

参院選で自民党が勝てば確実にホワイトカラーエグゼンプションが来ますし、今は税込み年収の4倍ですら警戒したほうがいいです。

その条件でその借り入れ金額であれば、試算はフラット35じゃないですね？金利は当初期間優遇の1年固定とか3年固定とかではありませんか？
当初期間のみの優遇は、借り入れ金額をその期間でほとんど支払えるひとのための金利です。金利は上がりますよ。3年後に店頭金利が4ぐらいになっていても不思議ではありません。それ以上になることも、当然ありえます。

あと、その借入額で700万でやっていけると感じているのであれば、期間を35年で組んでいませんか？あなたが36歳であれば、定年まで24年ですよ。契約は35年の期間設定でいいです(これは破綻しにくくするテクニックのひとつです。すこし無駄が出ますが)。でも、実際には繰り上げまくって、最長でも20年で完済するぐらいの意識でいないとまずいです。

そこで、4700万円を、金利4、期間20年で計算してみましょう。
ボーナスなしの月払いは28万円ですよ。ボーナスで毎回50万払うとしても月払いは20万円ですよ。これを延々、56歳になるまで続けるのでしょうか？
子供もつくれず、旅行もできず、外食も厳しい状態で56歳までがんばりますか？

確実にいえることが1点あります。
あなたにこんな資金計画を提案しているその営業は、営業としてだけでなく、人間としてもまったく信用が置けないということです。
この営業も、あなたが始めての客ではないでしょうから、すでにあなたのような被害者が大量にいるということです。何人もの家庭が自殺に追い込まれていても不思議ではありません。それぐらい、むちゃくちゃな資金計画です。
次にこの営業にあったときには顔をよく見ておきましょう。その顔が何人もの人生をめちゃくちゃにした人間の顔なのです。

今回の物件はあきらめて、一度勉強と貯金をやり直すべきだと思います。もし、100万ぐらいの手付金を既に払っているのなら、それを捨ててもいいです。100万で自分たちの人生を取り戻せるのなら、安いものですから。
これはそれぐらいとんでもない資金計画だと思いますよ。

[247: 悩んでます]

244です。
早速のレス、ありがとうございました。
まだ登録開始前で、ローンの仮審査の用紙を提出しただけなのでお金は支払っていません。
試算も変動金利（店頭金利よりも優遇されたものが35年続くというもの）でしたので
試算結果を見た瞬間は買えるんだと思いましたが、時間が経って冷静に考えた時に
金利上昇の不安が大きくなり、ここで質問させていただいた次第です。
いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが、
もう一度考え直してみます。

[248: 匿名さん]

>>244さん

登録前ならほんと良かったです。
244さんの条件だと　借入2000万くらいがちょうど良いですよ。
無理したとしても3000万くらい。

＞いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが

物件価格は分かりませんが
そりゃ　3000万のマンションより　4700万のマンションの方がいいに決まってます
あまり高額な物件は見ないほうが身の為かと。

246さんが　計算したように　35年固定の金利で　（繰上も含めて）24年で返す試算をして
ＯＫな物件が良いですよ。
高額なマンションは　税金もどっさりくることをお忘れなく！

[249: 購入検討中さん]

物件価格：５１４０万円（マンション）
頭金：１４００万円
ローン：３７４０万円
３１歳会社員（年収７００万）＋妻（主婦）＋子一人
利子補給制度あり（金利の半分）　車１台
年収の５倍を超えてますが、無謀でしょうかね。

[250: 匿名さん]

無謀です
奥さんが働きに出るとか　相続が期待できるとかなら別ですが
子供さんもいるし　4500万弱で　3000万程度の借入にしておいたら？
それでもきついと思いますが。

マンションだと　車　税金　積立　管理費で　+5万はかかると思いますよ。

[251: 匿名さん]

>249
大丈夫と思う。31歳で年収700、利子補給制度ありで割と良い勤め先かな？と思う。
そうなると年収の伸びも期待できるのでOK！
その代わり長期固定が良いですね。どうせ会社から補給ありですから。

[252: 匿名さん]

年収の４倍でも結構きついですよ

[253: 匿名さん]

３１歳会社員、年収７００万。
これは中身に差がある。
３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

４０歳でも年収がほとんど変わらない、あるいは出世しなければリストラ対象の企業なら無謀。

[254: 匿名さん]

＞３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

もちろん　そうだと思うけど
いまどき絶対に昇給するって言う保証があるような会社ってあるのかなと思う。
買収とか合併とかで給与体系ががらっと変わる可能性もあるし。

もし　本当に　35で900　40で1200になるなら
本当に　年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。

[255: 匿名さん]

>本当に　年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。

それでも絶対に減給されないという保証はないんだから、貴方の考えだと買わない方がいいという結論になるのでは？　現状で大過なければ昇給が期待されるならそれをもとに計算するのがよいと思いますよ。

利子補給＋住宅減税（フルには使えないかも）を使ったら、5年以上はほぼ無税で住宅ローンが借りられるわけです。35年ローンにして、住宅ローン減税期間に1500万以上繰上げの勢いなら（実際、頭金は1400万円貯めた？ので）不可能ではないでしょう。

３１歳だったら親からの援助もある程度期待できるでしょうし、奥さんもしばらくして働き始めれば、なおさら不可能ではないでしょう。

とはいえ、ちょっとした不幸（大病、離婚、親の常時介護など）があったら倒れますね。

[256: 匿名さん]

頭金をもっと貯めて、10年後に現金で買うのが良いのでは？

[257: 購入検討中さん]

夫（２６歳）300万+歩合制
妻（２６歳）280万
用意できる頭金（諸経費含む）270万
2900万〜3000万のマンションで月々（管理費なども込み）11〜13万の支払い
で考えていますが、子供を３年後に一人となると、厳しいでしょうか？

[258: 契約済みさん]

＞249
あなたが私と同じ、元親方日の丸の企業であれば、大丈夫でしょう。
今より給料が下がる可能性はないでしょうし、31歳で700万ということは、
出世のレールにのっている人でしょうから。。
（よほど悪いことをしない限り、レールから落ちることはないでしょう）
実質、利子は1％で借りれるのでしょう？？？

[259: 匿名さん]

>>257
重複だし、年収700万以上になってからこっちにきてよ
それまで無謀の方にいってください。

[260: 契約済みさん]

249です。
258さんの予想どおり元親方日の丸の企業です。（が、出世レールにはのってません。普通です。）
収入は安定しいると思いますし、徐々には上がると思います。
確かに、貯蓄して頭金を貯めてから購入する手もありましたが、消費税UPと減税の打切り、金利上昇、マンション価格の上昇を加味すると　３年後に購入したところで貯蓄が無になってしまうのではないかと考え、今買う決断をしました。
本来な３０００万前半くらいで借入金を抑えておきたかったのですが、、、、、、
３７００万になってしまい不安になり投稿しました。
がんばって繰り上げ返済したいと思います。。。

[261: 匿名はん]

夫（３３歳）６５０万　公務員
妻（３１歳）２５０万　会社員
子供１人（４才）
頭金２０００万で
駅から徒歩７分の４LDK（約９０平米）　５１２０万円の物件と
駅から徒歩１４分の３LDK（約７７平米）　４２００万円の物件
どちらにしようか悩んでます。
妻さえ辞めなければ５１２０万でもいけると思うのですが
子供ももう一人ほしいですし
通勤に便利な方がいいのかな？と。。。
４２００万の方は子供の学区がとてもよくスーパーなども近くて
暮らしやすそうなのですが駅までが遠いです。が価格が１０００万も安いです。
どちらにしようか悩んでます。

[262: 契約済みさん]

258です。

あの利子補給制度は最強です。利用しない手はありません。
249さんの場合、ボーナス無しの35年ローンで月あたり10万強の返済でいけますよ。
頭金も3割近くあるようですし、無問題、無問題。（ポイント申請は忘れずに）

ちなみに、私は制度のＭＡＸ金額を借りています。