イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[805: 匿名さん]

低層界と比べれば高いと思うだろうけど、近隣と比べると安いよね。

[806: 匿名さん]

こちらは非分譲住戸がなさそうなのでいらぬ心配をしなくてよさそうですね。

[807: 匿名さん]

CタイプにするならBタイプの上層階にしたい。

[808: 匿名さん]

Cタイプ人気ないですね。
北側と収納の少なさかな

[809: 匿名]

どの部屋も形がきれいで、検討しやすかったです。
アウトポールとうたっててもリビングだけの物件が多いなか、ここは廊下側の洋室も全部アウトポールなのがいいです。
スロップシンクだディスポーザだとかは無いけど、そういうプラスできる仕様よりも、間取りを重視しました。

[810: 匿名さん]

契約したり、申し込み検討してる方、東向きはデメリットにならなかったですか？

[811: 匿名さん]

洗濯物が乾きにくいとか、午前中しか日が当たらないとか、そんなに気にはなりませけど。

[812: 匿名さん]

Cタイプ契約した方いますか？

[813: 匿名さん]

角部屋って寒いっていうし、ましてや北側だと…
なかなかCタイプは買いづらいです。

[814: 匿名さん]

夏場はいいけど冬場はと懸念がされます。

[815: 匿名さん]

Aタイプは南側にバルコニーないんだ。
Cタイプは北側にバルコニーあるけど、これが推し？

[816: 匿名さん]

Aタイプの西にある小さなバルコニーはどう使うの？

[817: 匿名さん]

それも通路の向こうで仕切られてて狭いよね。

[818: 匿名さん]

北側のバルコニーに出たら、上層階は花火とか見えますかね？

[819: 匿名さん]

6階からはみえるんじゃない。

[820: 匿名さん]

なるほど。そんな利点教えてくれなかったな。

[821: 匿名さん]

花火は現地に行くよりのんびり自宅のベランダでみる方がいいかもしれませんね。

[822: 匿名さん]

土手まで行くと結構混んでるって言いますし…

[823: 匿名さん]

我が家は毎年土手に行きますよ。
人多いけど、河原の平地にシートを引いて寝っ転がって真上に上がる花火もかなり綺麗です。

[824: 匿名さん]

現地に行かなきゃ見えないものが自宅から見えるのは素晴らしいじゃないですか。

[825: 匿名さん]

でも、ここら辺からだと見れたとしても小さいですよ。
建物の影とかにならなければいいですが
6階というのがちょっと微妙だと思います

[826: 匿名さん]

北側のベランダはちっちゃいからみんなでって訳にはいかないですね。

[827: 匿名さん]

ベランダが2つあるっていうのはいいですね。
リヒングとかの小窓からはムリかな。

[828: 匿名さん]

風通しはいいんぢゃないかな。

[829: 匿名さん]

このマンション、5階と6階だとそんなに変わらないですかね？

[830: 匿名さん]

5階はもうほぼ売れちゃったんじゃないですか？

[831: 匿名さん]

みなさんカーテンどうします？

[832: 匿名さん]

オプションは高いんですかね？ハイサッシだから別で頼んでも特注になりますから変わらないかもしれないですよね。

[833: 匿名さん]

>>831>>832
契約者様同士の相談事は住人スレ作られてそちらでやられたらどうですか？

[834: 匿名さん]

この話しは検討されてる方にも参考になるのでは。

[835: 匿名さん]

三期申し込み予定の方いますか？

[836: 匿名さん]

2期2次ではなく？

[837: 匿名さん]

1階はまた抽選かな？

[838: 匿名さん]

ここの2階ってどうかな？

[839: 匿名]

2階は南側は神社、北側は保育園に遮られるから、日当たりとか、圧迫感とか気になります。
それが気にならないなら安くていいんじゃないですか？

[840: 匿名さん]

205はいつ販売かな？

[841: 匿名さん]

205は保育園と神社の木の間位ですよね？

[842: 匿名さん]

庭はいらないので次に価格的に手が出そうなのは205しかないです。

[843: 匿名さん]

205の倍率も高そうですね。

[844: 匿名さん]

新規の方や以前、抽選で落ちた方も再度挑戦となれば必然的に倍率は上がってしまいますね。
この物件に価値を見いだしてる人が多いのなら。

[845: 匿名さん]

205も3200位するんじゃないですか？

[846: 匿名さん]

3000いかないらしいですよ。

[847: 匿名]

じゃあ安いですね。

[848: 匿名さん]

3期ぐらいかな。

[849: 匿名さん]

いまどれくらい売れてるんだろう。小出しだよね。

[850: 匿名さん]

販売前、含めると残り1/3

[851: 匿名さん]

いい売れ行きですね。

[852: 匿名さん]

竣工前には完売しそう。

[853: 匿名さん]

4階で70超3800万妥当？

[854: 匿名さん]

板橋区で一番安いんだから、売れるでしょ。

>>853
妥当というより安いよ。
仕様とかこだわりなければ不満が出ることはないと思いますよ。