イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[801: 匿名]

Cタイプは4階以上は前の建物の影響を受けなくなるので、眺望がひらけるんですよね。だから妥当かなと思います。
Aタイプの8階は一期の受け付け時は申し込みありになっていました。審査が通らなかったのかと。

[802: 匿名さん]

最上階で角部屋はやっぱり高いですよね。

[803: 匿名さん]

保育園は4階以上には影響ないからね。
でも妥当な額じゃない。

[804: 匿名さん]

北側だと角部屋だと人気ないんだね、Cタイプ。

[805: 匿名さん]

低層界と比べれば高いと思うだろうけど、近隣と比べると安いよね。

[806: 匿名さん]

こちらは非分譲住戸がなさそうなのでいらぬ心配をしなくてよさそうですね。

[807: 匿名さん]

CタイプにするならBタイプの上層階にしたい。

[808: 匿名さん]

Cタイプ人気ないですね。
北側と収納の少なさかな

[809: 匿名]

どの部屋も形がきれいで、検討しやすかったです。
アウトポールとうたっててもリビングだけの物件が多いなか、ここは廊下側の洋室も全部アウトポールなのがいいです。
スロップシンクだディスポーザだとかは無いけど、そういうプラスできる仕様よりも、間取りを重視しました。

[810: 匿名さん]

契約したり、申し込み検討してる方、東向きはデメリットにならなかったですか？

[811: 匿名さん]

洗濯物が乾きにくいとか、午前中しか日が当たらないとか、そんなに気にはなりませけど。

[812: 匿名さん]

Cタイプ契約した方いますか？

[813: 匿名さん]

角部屋って寒いっていうし、ましてや北側だと…
なかなかCタイプは買いづらいです。

[814: 匿名さん]

夏場はいいけど冬場はと懸念がされます。

[815: 匿名さん]

Aタイプは南側にバルコニーないんだ。
Cタイプは北側にバルコニーあるけど、これが推し？

[816: 匿名さん]

Aタイプの西にある小さなバルコニーはどう使うの？

[817: 匿名さん]

それも通路の向こうで仕切られてて狭いよね。

[818: 匿名さん]

北側のバルコニーに出たら、上層階は花火とか見えますかね？

[819: 匿名さん]

6階からはみえるんじゃない。

[820: 匿名さん]

なるほど。そんな利点教えてくれなかったな。

[821: 匿名さん]

花火は現地に行くよりのんびり自宅のベランダでみる方がいいかもしれませんね。

[822: 匿名さん]

土手まで行くと結構混んでるって言いますし…

[823: 匿名さん]

我が家は毎年土手に行きますよ。
人多いけど、河原の平地にシートを引いて寝っ転がって真上に上がる花火もかなり綺麗です。

[824: 匿名さん]

現地に行かなきゃ見えないものが自宅から見えるのは素晴らしいじゃないですか。

[825: 匿名さん]

でも、ここら辺からだと見れたとしても小さいですよ。
建物の影とかにならなければいいですが
6階というのがちょっと微妙だと思います

[826: 匿名さん]

北側のベランダはちっちゃいからみんなでって訳にはいかないですね。

[827: 匿名さん]

ベランダが2つあるっていうのはいいですね。
リヒングとかの小窓からはムリかな。

[828: 匿名さん]

風通しはいいんぢゃないかな。

[829: 匿名さん]

このマンション、5階と6階だとそんなに変わらないですかね？

[830: 匿名さん]

5階はもうほぼ売れちゃったんじゃないですか？

[831: 匿名さん]

みなさんカーテンどうします？

[832: 匿名さん]

オプションは高いんですかね？ハイサッシだから別で頼んでも特注になりますから変わらないかもしれないですよね。

[833: 匿名さん]

>>831>>832
契約者様同士の相談事は住人スレ作られてそちらでやられたらどうですか？

[834: 匿名さん]

この話しは検討されてる方にも参考になるのでは。

[835: 匿名さん]

三期申し込み予定の方いますか？

[836: 匿名さん]

2期2次ではなく？

[837: 匿名さん]

1階はまた抽選かな？

[838: 匿名さん]

ここの2階ってどうかな？

[839: 匿名]

2階は南側は神社、北側は保育園に遮られるから、日当たりとか、圧迫感とか気になります。
それが気にならないなら安くていいんじゃないですか？

[840: 匿名さん]

205はいつ販売かな？

[841: 匿名さん]

205は保育園と神社の木の間位ですよね？

[842: 匿名さん]

庭はいらないので次に価格的に手が出そうなのは205しかないです。

[843: 匿名さん]

205の倍率も高そうですね。

[844: 匿名さん]

新規の方や以前、抽選で落ちた方も再度挑戦となれば必然的に倍率は上がってしまいますね。
この物件に価値を見いだしてる人が多いのなら。

[845: 匿名さん]

205も3200位するんじゃないですか？

[846: 匿名さん]

3000いかないらしいですよ。

[847: 匿名]

じゃあ安いですね。

[848: 匿名さん]

3期ぐらいかな。

[849: 匿名さん]

いまどれくらい売れてるんだろう。小出しだよね。

[850: 匿名さん]

販売前、含めると残り1/3

[851: 匿名さん]

いい売れ行きですね。

[852: 匿名さん]

竣工前には完売しそう。

[853: 匿名さん]

4階で70超3800万妥当？

[854: 匿名さん]

板橋区で一番安いんだから、売れるでしょ。

>>853
妥当というより安いよ。
仕様とかこだわりなければ不満が出ることはないと思いますよ。

[855: 匿名さん]

皆さん余裕のローン組んでますか？

[856: 匿名さん]

ギリギリです。

[857: 匿名さん]

ギリギリで大丈夫ですか？
固定資産税、住民取得税なども今後ありますよ？
固定資産税に関しては、70平米だと当初の5年の割引があっても
10万超えますからね。
それ以外に賃貸と違い、持ち家だと何かあるたびに出費がかさみます。
よく耳にしますが
転居後1年後すぎたあたりから資金繰りが厳しくなり
車を手放したりなどする方がちらほらとどのマンションもで始めてきます。
ギリギリだとしても、今後きっちり計画されていた方がいいですよ。

[858: 匿名さん]

ライフプランナーと相談して、計画してみます。

[859: 匿名さん]

5年後には倍？

[860: 匿名さん]

この物件だと不動産取得税はどのぐらいのものですか？

[861: 匿名さん]

初年度に必要な分は手付金で払う計画なので大丈夫かと。後は地道にやっていきますよ。

[862: 匿名さん]

>>860
固定資産税も不動産取得税も部屋の広さにもよるので一概にこれぐらいとは言えませんね。
あと、よく知られてないことが多いんですが
共用部などの廊下も各家庭に振り分けられます。共用部の廊下やエントランス
集会室や共用施設（ここなは無いようですが）が広ければ広いほど振り分けられる率が高くなり
支払い金額も高くなります。
ただ、振り分けられる率は部屋の広さにより
部屋に広さがあれば、振り分けられる率も高くなります。
経験上ですが、10平米の差程度で不動産取得税の支払う金額が倍近く高くなったりしました。
あと、小規模物件だと大規模物件よりは多少ですが高くなるようですよ。

[863: 匿名さん]

ちなみに、固定資産税の初年度分は初期費用の中に含まれていると思います。
きちんとした算出ができないので、大まかな分を算出して初期費用に含ませてあると思います。
固定資産税は部屋の広と土地を各家庭に振り分けられその広さによって決まりますが
初年度分は確定申告されてないため、土地か部屋かの（どっちだったか忘れました）分だけのため
少なめだと思います。
年明けの確定申告後の6月になると数万アップの請求がくると思います。
契約から5年までは減税処置がありますが
5年後減税処置が終わると減税されてた分数万が加算されます。

[864: 匿名さん]

ローン分は10年位で、繰り上げ返済したいですよね？

[865: 匿名さん]

理想は早く返済したいけど現実は…

[866: 匿名さん]

今は金利が安いから繰り上げ返済してもそんなに変わらないんですよね？

[867: 匿名さん]

>>864
ローン分といえど、数千万
それを普段の生活をしながら10年で
繰り上げ返済できるぐらいの余裕があるような人は
もっと良いところを買うんじゃないかな？

[868: 匿名さん]

週末物件まで歩いてみたら、商店街かなり閑散としていた。
業務用スーパーしか人がいない。
周辺の商店街は活気無い？時間帯の問題？

[869: 匿名さん]

あまり活気ないうえに日曜休みの店多いから。
でもいろいろ努力してるみたいですよ。

[870: 匿名さん]

こちらを検討されてる方はどちらと比較検討されてますか？

[871: 匿名さん]

>>868さん

平日も業務スーパーぐらいですね賑わってるの。
駅前のつるかめも閉店してしまいましたし
近所にあった大黒屋ですら閉店に陥ってました。

>>870さん

ここと比較するといったらサンクレイドルあたりか
（坂上の物件は完売してしまいましたが）
あとは、レアシスあたりでしょうかね。
仕様とか含めると足立区の方を検討してしまいますね。

[872: 匿名さん]

ここだけの人もいるってこと!?

[873: 匿名さん]

商店街をあてにせず、近くにダイエーなどのスーパーが多数あるので買い物には困らないと思います。

[874: 匿名さん]

>>870さん
この近くだと、蓮根のすみふと比較検討しました。

[875: 匿名さん]

ダイエーは近いとは言えないよね。

まあ、駅前にみらべるがあるので事足りますが
蓮根はクリーニングばかりですよね。
つるかめ、出来てまだ数年だったけど閉店しちゃいましたね。
質にこだわらなければ業務スーパーでも事足りそうです。
まあ、ここら辺は庶民に優しい価格のお店ぐらいしか流行らないですが
困ることはないと思います。

[876: 匿名さん]

歩きでもいけるだろうし、ここなら蓮根、西台、両駅まで徒歩7分ですよ。
しかもダイエーは西台駅の手前ですし。
まぁ歩くのがイヤなら自転車でここら辺は自転車生活圏ですから。

[877: 匿名さん]

ウチもシティテラスと比較しました。
他は青砥も。

[878: 匿名さん]

ここからだと西台徒歩7分じゃいけないよ？
10分は大人の自分でもいつもかかってます。

[879: 匿名さん]

@いくら？

[880: 匿名さん]

西台と蓮根が同分なわけがない、距離からして違うのに…。

[881: 匿名さん]

ダイエーまで600m徒歩8分だから10分ぐらいかな？

[882: 匿名さん]

意外に近いのね。

[883: 匿名さん]

ダイエーにいくのもみらべるに行くのも大して変わらないのですね。

[884: 匿名さん]

ここら辺は自転車がないといろいろと不便です。
ただ、平坦なので坂上の方に行かない限り楽ですよ〜
ダイエーは徒歩は流石に荷物持って歩きはきついです。
だけど、自転車があれば苦でもないです。
車があれば、オッケーや埼玉のオオカワにまとめ買いにいけるので助かりますよ。

[885: 匿名さん]

自転車で行くならダイエーですね、自転車置き場が多いですから。
みらべるじゃ殆んど歩道におくことになってしまいますからね。
ビッグエーも高架下にありますね。

[886: 匿名さん]

ダイエーの先にはＤ２もありますし。

[887: 匿名さん]

失礼、勘違いでした。
徒歩10分でした。

[888: 匿名さん]

みんな頭金どのぐらいいれてるんですか？

[889: 匿名]

頭金を入れるとローンが通りやすくなるみたいですね。

[890: 匿名さん]

>>889
そりゃそうでしょ

借りる金額が少なければ少ないほど通りやすいんですから。

[891: 匿名さん]

額を知りたいです。

[892: 匿名さん]

100位じゃない？

[893: 匿名さん]

三田線の終電、もう少し遅くなりませんかね？

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅長に言えば！

[895: 匿名さん]

本屋って西台にありますかね。

[896: 匿名さん]

頭金は平均部屋代の1割はいれる人が多いですよ、

[897: 匿名さん]

という事はこの物件だと諸費用と合わせて5〜600万は必要という事ですね。
ちょいと厳しいかな。

[898: 匿名さん]

>>897
896だけど
誤解がないように言っとくけど
ここがどうかということじゃなく、一般的な頭金ね

竣工前の販売マンションとかは
契約時手付金として部屋台分の10%（1割）を入れないといけないところが多い
まあ、頭金みたいなもので、最終的には部屋代からその分差し引かれ
残りがローンになる
余裕がある人は手付金以外にも頭金入れる人がいるけどね。
手付金と初期費用（諸費用）はまた別で100万〜180万ぐらいかかるわけで
竣工前の販売物件を契約する人は少なくとも契約時には手元に部屋代の10%分を一括で払えるぐらいようだててないと買えないし
入居前には初期費用分も一括で払えるぐらいようだててないと。
まあ、>>879のいうとおり、買うに当たりそれぐらいは用意できる人がほとんどじゃないかな
ここは、どうなのかはよく知らないけど。
でも、中には部屋のローンと一緒に手付金と初期費用もひっくるめて借りる人もいると聞くよ。

[899: 匿名さん]

途中の
まあ、>>879 →まあ、>>897 すみません。
わかると思いましたが一応訂正しておきます。

まあ、余裕を持って購入した方がいいよね。
キツキツだと、のちの生活辛くなるし

[900: 匿名さん]

西台の駅前に文教堂書店があります。
高島平方面に少し行くとブックオフがあります。