イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[662: 匿名]

あと、玄関とかが狭いのはしょうがないですよ。
玄関、収納、お風呂など、平米数が狭めの間取りと部屋を少しでもひろくするためには
そういった部分を削るしかないんです。
玄関狭い上にシューズボックスもあれぐらいだと入り切らない靴はみなさんどうするのかな？という心配が自分にはあります。

[663: 匿名さん]

ここだけ見てると倍率、相当あがってそうな錯覚におちいる。

[664: 匿名さん]

シューズボックスはちょっと足りないので、季節に応じて入れ替えないといけないかと思ってます。
洋室の布団収納サイズは嬉しいです。

[665: 匿名さん]

この規模の物件だとどれくらいが倍率高いって言うんでしょうね
一部屋に対して6倍は高い方？

[666: 匿名さん]

駐輪場何台かります？

[667: 匿名さん]

1世帯2台まで借りられます。
空きがあれば、もう少し借りられますが、借りたい人が出てきたら返却するようです。

[671: 匿名]

もっと高くても売れるのにね。
もったいないですよ。
イニシアさん。

[672: 匿名さん]

この仕様で狭さだったら、これ以上高かったら売れてないよ。
妥当な金額を割りましたってろくな結果は出ないよ。
いい販売方法してると思います。

[673: 匿名さん]

まあ、狭いから価格は妥当ですね。

4人家族だと少し窮屈かもしれませんが、3人家族なら、なんとかいけるかな。

[674: 匿名さん]

好みに合えば、いいんです。

[675: 匿名さん]

最終的な判断は好みや価値観でもいいけど
検討スレでは何の情報にもならないと思うんだが。

[676: 匿名]

検討スレって難しいですね。個人がどんな価値観をもってるかとかは関係ないのか。そんな意見もあるのねっとかじゃないんですね。
つぶやくのとは違うんですね。

[677: 匿名さん]

＞個人がどんな価値観を持ってるかとかは関係ないのか。

そうでもないです。価値観を語る上で、物件の良さやメリット、デメリットなどの
検討に必要なものが見えてくる場合もあります。
たとえ、寄せられる回答が自分の価値観とあってなくとも
第三者の考えや、価値観を見ていて、知り得ることだったり
自分では気づかなかったことに気づけたりできるので
検討する上での価値観なら良いと思う。
ただ、好みに合えばいい… 誰しも自分の好みは重要候補なのは当たり前。
最終的な判断ですよね。どれだけ自分の好みで結論づけれるかって。
情報交換の場で誰しも結論を求めてるんじゃないんですよね。

[678: 匿名さん]

ここを検討してる方、申し込んだ方は隣の神社どう思いますか？
手入れされているし、高い建物が建たなさそうなのがいいな。と思っているんですけど、
神様の横とか、見下ろせるところに住むのって失礼じゃないかと。
気にしなければいいんでしょうが。

[679: 匿名さん]

私も気になって営業担当に聞いてみました。氷川神社の方にも確認されたようですが、特に問題ないみたいです。

[680: 匿名さん]

営業に聞いた限りでは神社や近隣住民と特にもめたりせずに進んだみたいで安心です。

[681: 匿名さん]

蓮根や西台は同価格帯でも戸建てが買えそうですが、マンションで検討されている理由ってなんですか？
戸建とマンションで決めきれず…

[682: 匿名さん]

戸建でも注文と建売ってあるよね？どっち？
まあ、同価格？（こことでは建売の方が断然高いでしょうが）ということは建売ですよね。
建売はリスク高い上にデザイン皆似たり寄ったりだよね。
風通しもイマイチな上に日当たりもイマイチのところが多い。
戸建で感じるデメリットをマンションだと補たりしますし。
ここら辺は戸建よりマンションの方が資産価値が高い上に需要があるので都内で買うならマンションだと思います。
それに、建売だとしたら土地は借地という場合もありますし。
それにこの辺の建売って大手やってないよね。
注文住宅だったらここら辺でこのマンションの2倍から2.5倍の金額が必要。
最低でも6000〜7000万無いときついです（一度検討したことがあります）
戸建で感じるデメリットが補える上に、価格も安いのでマンションを検討しています。

[683: 申込予定さん]

無抽選希望

[684: 申込予定さん]

正午になればわかります。

[685: 匿名さん]

いよいよですねー！

[686: 匿名]

抽選にならなかった部屋は昼過ぎには電話が来ますよ。抽選の人はMR行くんですか？

[687: 匿名さん]

申し込んだ方、どうでしたかー？

[688: 勝ち組]

見事抽選を勝ち取りました〜

[689: 契約済みさん]

おめでとうございます！
よろしくお願いします♪

[690: 匿名さん]

今回は抽選何戸だったの？

[691: 匿名さん]

3期は来月半ばくらいですかね。

[692: 匿名さん]

1階と2階じゃないですか。

[693: 匿名]

3期は6月中旬からだそうです。

[694: 購入検討中さん]

外部廊下のドレインレールって目立つかな…些細なことだけど;

私は1階の間取りが真っ先にいいなと思いました。間取りというよりは周囲が植栽に囲まれている環境が想像の中では自然に囲まれている感じでステキだなーと。

でも手入れとか虫とか、このあたりどうなのかなと、心配も同時にありますけど;
うまく窓の外の風景を彩ってくれるといいですねー。

[695: 匿名さん]

緑の魅力と、虫や落ち葉などの影響はどっちをとるか難しいですよね。
イメージのベランダ図が素敵なので、うちは4～5階辺り希望です。

[696: 匿名]

残りの1階は3000万いかないみたいだから人気にはなると思いますが、いいんじゃないですか？

[697: 匿名さん]

ベランダは6m×1.8mで広々ですね。リビングからの眺めもハイサッシの連窓でよさそうです。

[698: 匿名さん]

ベランダは狭いなと感じました。
最近じゃ、2m〜2.3あるところが多いですよね。

[699: 匿名さん]

モデルルームだけ見ると1.8mでも結構広くかんじました。
2mのベランダも見たことありますが、あまり違いが分からなかった。
実際1.8だと不便ですか？

[700: 匿名さん]

6月は3期じゃなくて、2期2次になるんだ。
なんでだろ？

[701: 購入検討中さん]

仕様は気に入っているのですが、妻側以外全て吹付、バルコニーは縦格子の公団みたいな外観がひっかかっています。
廊下側はどんな感じなんでしょうか？
同じく全て吹付の縦格子なんでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>701さん
低層階のバルコニーは格子じゃなかったはずですよ

[703: 匿名さん]

>>701
これぐらい安ければ吹き付けにもなりますよ。
それ以上のものを求めると多分もっと値段が上がってたでしょうね。

[704: 購入検討中さん]

本当ですか！
低層階というと何階以下でしょう？

[705: 購入検討中さん]

＞＞703さん
というと西面は全面吹付なのでしょうか？
パースからだといまいちわからず。。

[706: 匿名さん]

ＨＰには、

ベージュ系タイルをベースとした落ち着きと、フェスタ手摺りによるシンプルな外観。

って書いてありますね。

[707: 匿名さん]

>>704
何階までかかは失念しました。
営業さんが教えてくれますよ。MRの模型でも確認できます。
まだMR行ってないんですか？
模型見る限りシンプルで悪くない外観だと思います。

[708: 匿名さん]

各部屋ごとの価格が記載されているサイトありませんか？

[709: 匿名さん]

無いです。
価格表は売れてない部屋だけMRで見せてもらってください。

[710: 契約済みさん]

購入検討されてる方は一度MR行ってみたら。それと格子は４階から上じゃなかったかな。

[711: 匿名さん]

吹き付けとは？

[712: 匿名さん]

607って何で人気ないんだろう？

[713: 匿名]

607ってC1タイプでしょ？
収納少ないし、6階だと値段も高いからじゃない。

[714: 匿名さん]

どの部屋の値段が知りたいんですか？2期1次までに売り出した部屋なら持ってますけど。

[715: 匿名さん]

>>711
簡単にいうと整えた壁に塗料を塗りたぐっただけの状態。
または、塗料を専用器具で吹き付けた状態。
コスト削減で使われるこたが多いですね。
見た目、昔の建物や団地っぽく
ドアとか近代的でもその周りの壁が吹き付けだと安っぽく見えてしまいます。
新築のマンションだと好まれないけど
安くするために未だに使われる施工の仕方ってところかな。

>>714
リアルな部屋の値段をネットで公開するのはタブーだよ。
特に、売れた部屋はプライバシーの関係でMRでも売れたらすぐ消されます。
なので、詳しい値段を知りたいならMRへどうぞ。

[716: 匿名さん]

そうなんですね。
情報交換の場なのに、公開しちゃいけないなんておかしいですね。売れる前は出てた訳だし、MRにわざわざいくのも面倒だから。

[717: 匿名さん]

情報交換の場でもルールがあるよ。

[718: 匿名さん]

もう、売れた部屋の値段はMRででも教えてもらえません。
売れた部屋は価格表から削除されます
検討外になるわけだし、契約した方へのプライバシー。

[719: 匿名さん]

3階までは格子じゃなかったら、なんですか？
板ですか？

[720: 匿名さん]

なるほど、勉強になります。無知ですみません。

[721: 匿名さん]

板って何。
それくらい問い合わせたら？

[722: 匿名さん]

そんな書き込みいらない。

[723: 匿名さん]

607はC2ですね。Sが5.6畳ですね。

[724: 検討中の奥さま]

６０７は残ると思います。
角部屋というのは魅力的ですが、北側に寝室は寒くてたまらないかと思います。
決して安くない価格ですし、広さと価格が比例しないですよね。
主婦的にはキッチン横にバルコニーがあるのはありがたいですけどね。

[725: 匿名さん]

607はかなり魅力だと思いますよ。
ちなみに安いですよ。かなり。
ここのマンションは全体的に安いので部屋の広さと価格が比例しないということはまずありません。
北側の寝室は何度か経験ありますが女性の私でも快適です。
まあ、周りに建物がなければですが、建物さえなければ明るいし
シンっとした空気感は落ち着いたりします。
東側に寝室があると朝日で眩しく朝から夏場は灼熱地獄
西側は日中温められた建物で暑い。
それにこの価格で角部屋が残るなんて考えにくいですね。しかも6階ですし。

[726: 匿名さん]

明日の契約会楽しみですね。

[727: 匿名さん]

契約会はどんな人が契約したかわかりますからね。

[728: 匿名さん]

あと何戸くらいになったんでしょうね。

[729: 匿名さん]

板橋区の蓮根や徳丸ってホントやっすいね。買うしかないって思う。二戸買っちゃう？

[730: 匿名さん]

ここは、蓮根だとか徳丸だとか関係なく板橋区で一番安いと思う。
地域性に合わない安さが逆に不安

[731: 匿名さん]

地域性に合わないっていうほど安い？

[732: 匿名さん]

ここの地域性は安さだと思いますが…。

板橋区のような所、バカにされようが、必要なんですよ。地方から出てきて親の援助がない人にとって、東京でマンション買える地域。特に、埼玉と近い蓮根・成増・赤塚（笑）あたりで駅遠だと、金額はすごく抑えられるんです。

[733: 匿名さん]

>>731
元々、地域柄安めの土地ですが
ここは、近隣の平均価格よりもかなり安いと思います。
その分コストがいろいろと低く物足りなさはありますが
手が届きやすい点は魅力だと思います。

[734: 匿名さん]

この物件は駅近で、通勤も便利で、商店街も公園もあって、環境的にはすごくいいし、どうしてこんなに安いのかなって思います。
仕様も十分と思いますがなんでこんなに安いのでしょう？

[735: 匿名さん]

駅近ではないと思うよ。
あと、他のマンションと比べると仕様も十分とも言えないかな。
でも、比べることもなく安さという魅了が大きいからね。

安いには安いなりの理由があるんだろうけど
必要最低限の仕様と環境が整ってれば生活はしやすいだろうな思う。
もしかしたらだけど、土地を安く買収できたのかな？とちょっと思った。
元々駐車場でしたよね。

[736: 匿名さん]

もともと駐車場は三井不動産系でしたね
イニシアコスモスは安く買ったのですかね？
仕様や向き、最寄り駅の雰囲気など納得できる価格ではありますよね

[737: 匿名さん]

他の分譲に比べると仕様の物足りなさはあるかもしれませんが、私みたいの賃貸暮らし者としましては十分な仕様です。土地は安く仕入れられたとちらっと聞きました。

[738: 匿名さん]

おすすめの店はありますか？

[739: 匿名さん]

徒歩7分って、十分駅近なのでは？？

[740: 匿名さん]

今日もMR混んでましたね。皆さん出足早いですね。

[741: 匿名さん]

2期2次の価格ももう出たんですか？

[742: 匿名さん]

うちも賃貸からの購入なので、ここの仕様は充分です。
もっといいところはやっぱり値段に反映するし。
何をとるかは価値観だと思います。

[743: 匿名さん]

でてますよ。MRいけばわかりますよ。

[744: 契約済みさん]

確かに広さや仕様には足りない面もあるかとはおもうけどコストパフォーマンスの面からみるとお得感はあると思う。
上をみたらきりがないけど自分には合ってると思い決めました、最終日までドキドキもんでしたけど。

[745: 匿名さん]

購入を検討されてる方なら一度MRに足を運んでみてください、情報収集するのも大事ですが実際足を運んで見なければ得れない情報もありますから。
生意気いって申し訳ありませんが。

[746: 匿名さん]

契約会って結構疲れるってきいたけど ホント？

[747: 匿名さん]

>>739
駅近は5分以内のことをいうと聞いたことがあります。

[748: 匿名さん]

実際駅から物件まで歩いてみたら、6～7分でした。坂や信号が無いので歩きやすかったです。

[749: 匿名さん]

あまりにも安いとコミュニティーとして大丈夫だろうか

[750: 匿名さん]

契約会は契約書類を順番に説明していくので、難しい言葉ばかりで眠くなりますが、先にもらった資料である程度理解してから行けば、質問したいことも用意できますし、興味も持てますよ。

[751: 匿名さん]

あまりにも安いっていうほどかな。
近隣の過去の分譲価格帯からもそんなに剥離してないと思うけど。

[752: 匿名さん]

3500〜3600中心でその他安い部屋もありますがそこまで心配するほどの安さではないのでしょうか。
お安めって程度。

[753: 匿名さん]

いや、実に安いでしょ。徳丸の駅十分越えと同じ価格帯。お買い得。こういうのもありだよ。

[754: 匿名さん]

蓮根周辺より東武練馬の方が価値が高いのかな？

[755: 匿名さん]

どっちも変わらんでしょ
三田線は結構使える
東上線はイメージ悪いし、成増赤塚あたりの駅から遠い物件よりこちらがずっといいと思う 低レベルの争いかもしれんがね
駅からさほど遠くなくてかろうじて23区でこの値段で手にいれたらラッキーでしょ
板橋区とか蓮根とか自分は気にしないんでね
都内にどうしてもなら、足立区か板橋区の奥のほう。住居にお金使いたくない。

[756: 匿名さん]

お安めお買い得物件。

[757: 匿名さん]

近隣の平均は3LDK4000万前後（下層部）まあ、仕様が整ってるからだろうけど
でもここは安い。その安さには何があるんだろうね。
近辺は静かそうだけど、上階の方は環八からの車の音がよく聞こえそうだね。

[758: 匿名さん]

環八ってどのくらい距離あると思ってんの

[759: 匿名さん]

>>754
価値としては東武練馬の方が高いよ。止まる路線の重要さ、特に池袋に1本でいけるのは大きい。
あと、駅前が栄えており、映画館完備のイオンがあるのも大きい。
ここら辺も商店街あるけど、東武練馬のエリアと比べると全然違う。
たから、どちらかと言ったら価値的に東武練馬の上です。
対して変わらないとは言えないね。
ただ、徒歩15分以上の場合だと別だけど。

[760: 匿名さん]

板橋区内でマンション買うのに高いの買っても意味ないから、ここは意味ある価値ある。
住み始めたら中古。埼玉とくっついてる辺りはダダ下がり。ということはイニシャルコスト低ければいいんだよ。
安いのをすみ潰す、ここなら大手町への出勤もいける。後悔なし。
住民層はアレかもしれないが自分もアレのほうだからいいかなと。るいとも。

[761: 匿名さん]

アレと自覚しているのなら大したアレじゃないですよ。