イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[422: 匿名さん]

>>418
サイトに書いてあるでしょう？

[423: 匿名]

二重床二重天井ですよ。
二重壁はオプションです。

[424: 物件比較中さん]

う～ん。
1317と1418の比較ですが、そんなに違うものですか？
縦横10cmしか違わないし、そこに価値があると思えば広い部屋を買えば良いと思います。
それに予算あっての買い物なのです。
私は、予算3500前後で考えています。
そのなかで、通勤アクセス、買い物の利便性、保育園の多さ、静かな環境を、考えたらバランスの取れた良いマンションと思っています。
予算が4000超の方には、物足りなさを感じると思いますが、他を購入したら良いと思います。

でも、気付いたんですが、57戸のマンションにしては、凄い盛り上がってますね。
書き込みが、短期間で増えていてビックリです。

ネガティブ意見が多いので、もしかしてライバル会社の嫌がらせですかね。
そうしたら、良いマンションてことですね。

[425: 購入検討中さん]

蓮根は蚊が多いという書き込みを見かけましたが、上階なら影響少ないでしょうか。
申し込み期間が無視の影響を見れない時期なので悩ましいです。
神社の緑は魅力的。

[426: 匿名さん]

神社の緑って魅力かな？
他は不満がないけど神社の横っていうのがちょっとって感じ。

[427: 匿名さん]

隣に高い建物が建たない、夜静か。
という点がメリットでは？

[428: 匿名さん]

臭いなどは？

[429: 匿名さん]

臭いって何の臭いを気にしてるんですか？児童館？

[430: 匿名さん]

神社独特の臭いっていう意味？

[431: 匿名さん]

>>424
メリットばかりの良いマンションじゃないんだから
デメリット=嫌がらせでもないし
たとえ、営業の書き込みだったとしてもそれが良いマンションってことでもないよ

>>425
蚊ですが、正直かなりいます。
上階でも網戸しないと部屋に入ってきますよ。
とくに、ここは神社の横だし。
買い物や洗濯物干しなどの時は虫除けスプレーしてないとかまれますよ。
ちなみに、夜間とか蛾も結構飛びかってます。
カマキリもいるぐらいですから（笑）
子供達が神社に行って虫取りとかして遊べていいかもしれませんね。

[432: 匿名さん]

蚊がこないのは15階くらいより上では？
隣近所がベランダに植栽置いてれば、そこからくるかもしれません。

[433: 物件比較中さん]

蚊がいるって騒いでいるけど、夏に蚊がいるのは当たり前だと思うのは私だけですか？
緑がある分虫がいるのは当たり前。

それが嫌だったら、緑がないところに選んだほうが良いです。

因みに私の実家は、郊外マンションで育ちました。
目の前に大きな木がありました。
三階でしたが、431さんのような虫除けスプレーを使用するような環境ではありませんでした。

緑があると虫がいる→自然がある→子供の教育になる

マイナスに捉えるか、プラスに捉えるかは、あなた次第!(笑い)

[434: 匿名さん]

夏に蚊がいるのは当たり前だけど、多いか少ないかじゃないでしょうか?
それに、緑がなくとも蚊はいる。

[435: 匿名さん]

神社横をメリットととるか、デメリットととるかは個人の価値観ですよね。

[436: 匿名さん]

大したメリットはないでしょう。

[437: 匿名]

氷川神社はすごく境内も整備しててきれいでしたね。交番もあって人がたむろすることもないし、いいですね。

[438: 匿名]

エレベーターにも乗って上がって来ますから、何階でも蚊は来ますよ。

[439: 匿名さん]

蚊は植木の受け皿などに水がたまると、一週間くらいで発生するそうです。
いて当たり前と思いますが、人工的に増やさないようにしたいと思います。
病気もある程度運んでいることだし、よく刺される者にとっては憂鬱なことです。

[440: 物件比較中さん]

>>437
そうですね、きちんと手入れされてるいい神社 だと思いました。

[441: 匿名さん]

神社も近いですが、周辺の買い物環境は抜群ですね。
つるかめランド、みらべる、業務スーパー、ダイエーとよりどりみどりで
どの店も8時、9時からオープンしているところが良いですね。
HPには大きく紹介されていませんが、近くのビッグエーも24時間営業で
簡単なお惣菜や日配、お酒など扱っていて重宝しますよ。

[442: 匿名さん]

つるかめは閉店しますから。

[443: 匿名さん]

いい感じ。

[444: 申込予定さん]

大通り沿いじゃない、商店街通れば夜道暗くない、というのも好条件です。

[445: 匿名さん]

低層階を申し込み予定だけど東向きは本当に陽当たりや洗濯物の乾きイマイチ？普段あまり細かいこと気にしない方だけど気になってしまいますね。 その他の環境は特に不満はないんだけど。

[446: 匿名さん]

うちは共働きで朝早くから留守にするから日当たりは東向きでも問題ないし、
洗濯物も何時に取り込めるか分からないので平日はほとんど部屋干しか乾燥機で済まします。
ライフスタイルによってじゃないですか。

[447: 匿名さん]

>>445
東向き低層階2階に11年住んでた経験があります。
日は朝からめいいっぱい入ってきますが10時前には部屋の中には入らなくなり
11時ごろはベランダからも日はなくなってきます。
日当たりはイマイチと取るかは人それぞれでしょうが
干すタイミングのがすと厚手のものは夕方までに乾かないこともありました。
冬場はとくに外に干して乾かなくて家干し、もしくは次の日まで干してたりしました。
布団はできれば日を当てたかったので、時間との戦いでした。
我が家は室内干しで服が生乾きの匂いをはなったり雑菌臭くなるのが嫌なので悩みましたね。
個人的に朝が苦手なので朝からの灼熱の日差しにはよく体調を崩しました。
その後、西側に移り住んだ時は洗濯物の悩みは解決しました。
今は南側ですが全てにおいて快適です。
東の良さは朝日をめいっぱいあたられるってことですかね。
（私は苦手でしたが）
あと、朝焼けがとても綺麗でした。とくに冬場は。
我が家は目の前が駐輪場、その前が戸建だったため夜明けからすぐ日が入ってましたが
でも、ここは、低層階は前に神社などの影響がどれぐらいあるかによって
日当たりも変わってくるんじゃないでしょうか?
ここのデベさんは日当たりのシミュレーションなどの資料とか見せてくれないんですか？

[448: 物件比較中さん]

日当たりの資料はちゃんと見せてもらいましたよ。
ここで暗いかどうか聞くよりも見せてもらった方がいいと思います。

[449: 匿名]

浴室乾燥機で洗濯物は乾かせます。

[450: 匿名さん]

浴室乾燥も洗濯乾燥も電気代かかりますから、外干しがしたいです。
あと、気になるのが壁の厚さが200mmってかなり薄いですよね。
生活音とかお互い気を使いそうですね。
二重壁はオプションとのことですが…。

[451: 物件比較中さん]

かなり薄いってことはないでしょう。

[452: 購入検討中さん]

東向も壁や床の厚みも理解したうえで、検討しました。
妥協点はいくつかありますが、限られた予算のなかで、ここがうちは一番納得できたので申込みする予定です。

[453: 匿名さん]

まだまだこれからが長いですよ

[454: 匿名さん]

完売までってこと？

[455: 匿名さん]

戸境壁は200mmあれば問題ないっていうのを聞きましたよ。

[456: 匿名さん]

昔の分譲マンションは180mmが普通でした。

[457: 物件比較中さん]

200mmは、普通ですよ。
二重壁は、標準と営業担当から説明されました。

東向きは、確かに真冬は乾きにくい。
でも、一年を通したら少しの期間なので、現在東向きの部屋に住んでいる私はあまり気にならないですね。

南向きは、確かに良いですが価格が高いです。

しかし、子供がいる私の家では、朝食を食べる時間が最高に光が入る東向きの部屋が気に入ってます。

どれをどうとるかは、本当に家庭によって違いますね。

[458: 匿名さん]

この週末でまた申込み増えるかなー。
高い買い物なので慎重になりますが、みなさん決め手ってなんでしたか？

[459: 匿名さん]

東向きと西向きだったら東向きの方が人気？

[460: 匿名さん]

>>459
西向きの方が人気でしょ。

[461: 匿名さん]

不動産の価値としては
南>東>西>北 だと聞いたことがありますよ。
あとは早起きなら東、ゆっくり起きるなら西、という風に生活スタイルによるでしょう。

[462: 匿名]

私もそう聞きました。

[463: 匿名さん]

他の価格表など見ても、東南角部屋って一番高いじゃないですか。
だから、南＞東＞西＞北だと思います。

[464: 匿名さん]

ここみたいに東向きでもより南に近い部屋が価値が高いということ？

[465: 匿名さん]

いやいや、そういう意味の東南ではなく、ここでいうと角部屋の東南が一番価値が高く、あとの東向きは眺望次第では？

[466: 匿名さん]

集会所ってあるのかな？
図面集みる限りじゃ見当たらないんだけど…

[467: 匿名]

集会所、1階のエントランスの隣にありましたよ。

[468: 匿名さん]

管理人室とは別？

[469: 匿名さん]

>>461
以前不動産関連に携わる仕事をしてました
不動産価値でいうなら
南＞東＝西＞北です
南は断然資産価値は高いですが
東、西は価値としては同じです
生活スタイル、好みなど人それぞれであり
あとは、部屋の向きの前に建物があるかないか
眺望なとで、東か西かは前後します
価値的でいうなら大差ないです

[470: 匿名]

一戸建てで育った私には眺望とか日当たりとかあんまり気にならないな。

[471: 匿名さん]

こだわるところは人それぞれですからまだ来週もありますしよく吟味してね。