イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[382: 匿名]

101は1階なのに3000万超えなのは角部屋だから？
庭使用料は800円位です。

[383: 匿名さん]

庭 使用料800円って妥当？

[384: 匿名さん]

意外に504だったりして。
で要望書はもう出してるの？

[385: 匿名さん]

MRの担当の人はこちらで指名できたりするのですか？

[386: 匿名さん]

1階で3000越え程度なら安いじゃないですか
しかも庭800円って…安いですね。
でも、蚊がこの辺一帯はすごいので、夏場は大変そうですね。

[387: 匿名さん]

西台のライオンズマンションの1階が中古で2780万のチラシが入ってた。
蓮根の新築でこの値段なら安いですよ。

[388: 匿名]

神社側は虫がすごいかもって言ってた。
MRの担当さんは指名するって言っても、できるとは思いますけど、友人の紹介とかですか？
イニシアの物件持ってるオーナーの紹介だと、紹介者に5万円、購入者に物件価格の1％がもらえる制度があるそうです。

[389: 匿名さん]

イニシアの物件は先着順制をどこもとってないのですか？

[390: 匿名さん]

そんなことないよ。ここも、要望書も入らない部屋はあるからそういった部屋は先着順になるよ。イニシア志村坂上も先着順ありましたし。すべての部屋が抽選ってわけじゃないでしょ。どこのマンションもそう、人気の部屋はたいてい抽選です。

[391: 匿名さん]

ここは随分人気あるのね

[392: 匿名さん]

207じゃない

[393: 匿名さん]

先着順って売れ残りでしょ。

[394: 匿名さん]

ここ浴室せまそうですね
一説によると現代人は風呂場とキッチンに金かけるそうですよ

[395: 匿名]

お風呂は1317だから標準より小さめ。1418は欲しいね。

[396: 匿名]

207は角部屋なのに安いですね。下はエントランスだし、でも一番北側だから寒そう。

[397: 匿名さん]

角部屋のAタイプはお風呂1418ですよ。

[398: 匿名]

Aタイプは70平米ちょいでちょっと広いから。

[399: 匿名さん]

1期2次の残り売れたかな？

[400: 匿名]

どうですかね？MRに聞いてみたら？先着順ですからお早めに。

[401: 匿名]

単身者には十分な広さのお風呂じゃない？

[402: 匿名さん]

ここは単身者 夫婦向け？

[403: 匿名さん]

お風呂の広さは単身者でも夫婦でもあまり関係ないのでは？
体のサイズ次第だと思います。

[404: 匿名さん]

そういうことじゃなくファミリー向けじゃないの？
ってことじゃないですか

[405: 匿名]

1317と1418でどの位違います？幅ですか？

[406: 匿名さん]

足を伸ばして入れるかどうかです。

[407: 匿名]

1317は足伸ばせないの？
まじか。

[408: 匿名さん]

この数字はなに？
型番？長さ？

[409: 匿名さん]

女性なら１４１８でOK
男性で足を伸ばして浸かろうと思うなら、１６２０はほしいところ。

[410: 匿名]

長さなの？
1317では狭いですかね？

[411: 匿名さん]

この規模のマンションで1620なんてないでしょ。
1317は賃貸で多いですね。慣れれば狭すぎるということもないです。

[412: 匿名]

分譲マンションとしたら狭いってことですね。

[413: 匿名さん]

１４１８が一般的ですね。

[414: 匿名さん]

1317だと、足をおり曲げないといけなくて膝がお湯から出ちゃうって感じ。
賃貸または単身者用では多いけど、ファミリー向けでは1317は滅多にないね。
部屋が狭目でもファミリー向けマンションは1417を使うところが多い。

[415: 匿名]

残念…

[416: 匿名さん]

もし何年後かに風呂場をリフォームしたらこれ以上のサイズはムリなんですか？

[417: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

[418: 匿名さん]

ここは直床ですか？それとも二重床二重天井ですか？

[419: 匿名さん]

>>417
何を根拠に大丈夫と言えるのでしょうか？

[420: 匿名さん]

なんか蓮根盛り上がってますね。

[421: 匿名さん]

>>419
洗面や部屋など狭くなっても良いならサイズアップしても大丈夫でしょう。
何か根拠が必要ですか？

[422: 匿名さん]

>>418
サイトに書いてあるでしょう？

[423: 匿名]

二重床二重天井ですよ。
二重壁はオプションです。

[424: 物件比較中さん]

う～ん。
1317と1418の比較ですが、そんなに違うものですか？
縦横10cmしか違わないし、そこに価値があると思えば広い部屋を買えば良いと思います。
それに予算あっての買い物なのです。
私は、予算3500前後で考えています。
そのなかで、通勤アクセス、買い物の利便性、保育園の多さ、静かな環境を、考えたらバランスの取れた良いマンションと思っています。
予算が4000超の方には、物足りなさを感じると思いますが、他を購入したら良いと思います。

でも、気付いたんですが、57戸のマンションにしては、凄い盛り上がってますね。
書き込みが、短期間で増えていてビックリです。

ネガティブ意見が多いので、もしかしてライバル会社の嫌がらせですかね。
そうしたら、良いマンションてことですね。

[425: 購入検討中さん]

蓮根は蚊が多いという書き込みを見かけましたが、上階なら影響少ないでしょうか。
申し込み期間が無視の影響を見れない時期なので悩ましいです。
神社の緑は魅力的。

[426: 匿名さん]

神社の緑って魅力かな？
他は不満がないけど神社の横っていうのがちょっとって感じ。

[427: 匿名さん]

隣に高い建物が建たない、夜静か。
という点がメリットでは？

[428: 匿名さん]

臭いなどは？

[429: 匿名さん]

臭いって何の臭いを気にしてるんですか？児童館？

[430: 匿名さん]

神社独特の臭いっていう意味？

[431: 匿名さん]

>>424
メリットばかりの良いマンションじゃないんだから
デメリット=嫌がらせでもないし
たとえ、営業の書き込みだったとしてもそれが良いマンションってことでもないよ

>>425
蚊ですが、正直かなりいます。
上階でも網戸しないと部屋に入ってきますよ。
とくに、ここは神社の横だし。
買い物や洗濯物干しなどの時は虫除けスプレーしてないとかまれますよ。
ちなみに、夜間とか蛾も結構飛びかってます。
カマキリもいるぐらいですから（笑）
子供達が神社に行って虫取りとかして遊べていいかもしれませんね。