イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[351: 匿名]

6階は3000万後半ですかね？

[352: 匿名さん]

101はいいんですけど庭いじりに興味がないものとしては少々広すぎかも。
でも1階には興味引かれます。

[353: 匿名さん]

大人2人子ども1人で85平米に今住んでるんだが狭い。

[354: 匿名さん]

どのタイプも収納が少ないですよね。収納の面積的にも。
子供とかいたら、収まり切らないようにも思う。
タンスは必須かなと思うけど、タンスとかおいたら部屋さらに狭くなるよね。

嫁入り道具があると厳しそう。
親からの贈り物だから捨てれないし
我が家も少しあるんだけど、どう配置すればいいか悩みます。

[355: 匿名さん]

広さ自慢はやめてほしい

[356: 匿名さん]

うちはおとな2人で93平米に住んでるけど狭いです。

[357: 購入検討中さん]

広さ自慢はやめましょう

[358: 匿名さん]

多少狭くても身分相応のとこに住めばいいんちゃう。

[359: 匿名さん]

例えば、最近の新築の6畳と、十数年年前建築の6畳とでは広さが違うってご存知ですか？
昔の広さより一回り小さくなってます。
なので、今まで住んでた間取りの広さを想像してたら
実際始めて新築の部屋にはいると驚くことが多いと思います。
内覧会の時期のスレをみれば良くわかりますが、皆口揃えて想像より狭かったとか
うちのリビング9畳で狭かったから13畳の広々したリビング選んだつもりだけど
現在のとそう変わらなかったとかそう言った書き込みが多いですよね。
MRも部屋の広さを出来るだけ強調できる用にインテリアとか選ばれてます。
なので、知人でもいいから実際住まわれてる新築の御宅を実際にみるのも部屋選びには重要だったりします。
MRはオプションで着飾ってるので、出来上がった部屋みるとホント殺風景だったと落胆する人もいます。
部屋の広さ、実際の状態など検討してる間に体感出来たらいいですよ。

我が家の体験談ですが、築30年超の66平米から新築83平米へと移り住みましたが
部屋が広くなった感じはないです。
友人を呼んでも、思ったより狭いねって口々に言われます。
結構、昔の間取りに慣れてその通りに考えて広さを選ぶと持参した家具とかおけなくなることも…。

[360: 匿名さん]

貴重なアドバイスありがとうございます。

[361: 匿名さん]

広いとこ住んでる自慢の人がなんでここ見てるんだろ。

[362: 匿名さん]

>361

359さんが説明してくださってますよ。

[363: 匿名さん]

広さ自慢というより、どっか他の営業がつぶしにきてるんじゃないのかな。
購入検討している方とは思えない。

[364: 匿名]

十分と思える人が買えばいい。今より少しでもよくなれば、高い値段を払う意味もあるし。

[365: 匿名さん]

蓮根みなみ公園!?

[366: 匿名]

現地の前に広告札持って立ってますね。

[367: 匿名さん]

83ある場所なんてあります？
ほとんどここらではみない数字だとおもうけど。

[368: 匿名さん]

いますねそんな人。
あっちのスレは周辺住民の溜まり場になってるというし。

[369: 匿名]

住民専用スレではないので、いろんな意見があってもいいと思います。

[370: 匿名さん]

ここはまだマシな方じゃない

[371: 匿名]

検討にも値しないってこと？

[372: 匿名さん]

2期だと1番良いのは504かな

[373: 購入検討中さん]

504倍率高そうですね。
外れ覚悟で申し込むか、倍率低いところを狙うか悩みます。

[374: 匿名さん]

どこでも抽選は必至そうですしだったら後悔しない方を選びたいかなと思案中です。

[375: 匿名さん]

倍率低そうなところどこだと思いますか？

[376: 匿名さん]

204じゃないかな。

[377: 匿名さん]

1階だと思う。
あんな広い庭いらないと思う人多いと思う。
それに使用料かかるし。

[378: 匿名さん]

使用料なんて安いもんだよ。
それに、そんなに広くないよ。

[379: 匿名さん]

安いし、角部屋だし、一階は結構人気だと思います。
ネガは抽選回避のため？

[380: 匿名さん]

こんなんじゃ抽選回避なんかできないでしょう。

[381: 匿名さん]

101は70超ですから人気ありますよ。
きっと

[382: 匿名]

101は1階なのに3000万超えなのは角部屋だから？
庭使用料は800円位です。

[383: 匿名さん]

庭 使用料800円って妥当？

[384: 匿名さん]

意外に504だったりして。
で要望書はもう出してるの？

[385: 匿名さん]

MRの担当の人はこちらで指名できたりするのですか？

[386: 匿名さん]

1階で3000越え程度なら安いじゃないですか
しかも庭800円って…安いですね。
でも、蚊がこの辺一帯はすごいので、夏場は大変そうですね。

[387: 匿名さん]

西台のライオンズマンションの1階が中古で2780万のチラシが入ってた。
蓮根の新築でこの値段なら安いですよ。

[388: 匿名]

神社側は虫がすごいかもって言ってた。
MRの担当さんは指名するって言っても、できるとは思いますけど、友人の紹介とかですか？
イニシアの物件持ってるオーナーの紹介だと、紹介者に5万円、購入者に物件価格の1％がもらえる制度があるそうです。

[389: 匿名さん]

イニシアの物件は先着順制をどこもとってないのですか？

[390: 匿名さん]

そんなことないよ。ここも、要望書も入らない部屋はあるからそういった部屋は先着順になるよ。イニシア志村坂上も先着順ありましたし。すべての部屋が抽選ってわけじゃないでしょ。どこのマンションもそう、人気の部屋はたいてい抽選です。

[391: 匿名さん]

ここは随分人気あるのね

[392: 匿名さん]

207じゃない

[393: 匿名さん]

先着順って売れ残りでしょ。

[394: 匿名さん]

ここ浴室せまそうですね
一説によると現代人は風呂場とキッチンに金かけるそうですよ

[395: 匿名]

お風呂は1317だから標準より小さめ。1418は欲しいね。

[396: 匿名]

207は角部屋なのに安いですね。下はエントランスだし、でも一番北側だから寒そう。

[397: 匿名さん]

角部屋のAタイプはお風呂1418ですよ。

[398: 匿名]

Aタイプは70平米ちょいでちょっと広いから。

[399: 匿名さん]

1期2次の残り売れたかな？

[400: 匿名]

どうですかね？MRに聞いてみたら？先着順ですからお早めに。

[401: 匿名]

単身者には十分な広さのお風呂じゃない？

[402: 匿名さん]

ここは単身者 夫婦向け？

[403: 匿名さん]

お風呂の広さは単身者でも夫婦でもあまり関係ないのでは？
体のサイズ次第だと思います。

[404: 匿名さん]

そういうことじゃなくファミリー向けじゃないの？
ってことじゃないですか

[405: 匿名]

1317と1418でどの位違います？幅ですか？

[406: 匿名さん]

足を伸ばして入れるかどうかです。

[407: 匿名]

1317は足伸ばせないの？
まじか。

[408: 匿名さん]

この数字はなに？
型番？長さ？

[409: 匿名さん]

女性なら１４１８でOK
男性で足を伸ばして浸かろうと思うなら、１６２０はほしいところ。

[410: 匿名]

長さなの？
1317では狭いですかね？

[411: 匿名さん]

この規模のマンションで1620なんてないでしょ。
1317は賃貸で多いですね。慣れれば狭すぎるということもないです。

[412: 匿名]

分譲マンションとしたら狭いってことですね。

[413: 匿名さん]

１４１８が一般的ですね。

[414: 匿名さん]

1317だと、足をおり曲げないといけなくて膝がお湯から出ちゃうって感じ。
賃貸または単身者用では多いけど、ファミリー向けでは1317は滅多にないね。
部屋が狭目でもファミリー向けマンションは1417を使うところが多い。

[415: 匿名]

残念…

[416: 匿名さん]

もし何年後かに風呂場をリフォームしたらこれ以上のサイズはムリなんですか？

[417: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

[418: 匿名さん]

ここは直床ですか？それとも二重床二重天井ですか？

[419: 匿名さん]

>>417
何を根拠に大丈夫と言えるのでしょうか？

[420: 匿名さん]

なんか蓮根盛り上がってますね。

[421: 匿名さん]

>>419
洗面や部屋など狭くなっても良いならサイズアップしても大丈夫でしょう。
何か根拠が必要ですか？

[422: 匿名さん]

>>418
サイトに書いてあるでしょう？

[423: 匿名]

二重床二重天井ですよ。
二重壁はオプションです。

[424: 物件比較中さん]

う～ん。
1317と1418の比較ですが、そんなに違うものですか？
縦横10cmしか違わないし、そこに価値があると思えば広い部屋を買えば良いと思います。
それに予算あっての買い物なのです。
私は、予算3500前後で考えています。
そのなかで、通勤アクセス、買い物の利便性、保育園の多さ、静かな環境を、考えたらバランスの取れた良いマンションと思っています。
予算が4000超の方には、物足りなさを感じると思いますが、他を購入したら良いと思います。

でも、気付いたんですが、57戸のマンションにしては、凄い盛り上がってますね。
書き込みが、短期間で増えていてビックリです。

ネガティブ意見が多いので、もしかしてライバル会社の嫌がらせですかね。
そうしたら、良いマンションてことですね。

[425: 購入検討中さん]

蓮根は蚊が多いという書き込みを見かけましたが、上階なら影響少ないでしょうか。
申し込み期間が無視の影響を見れない時期なので悩ましいです。
神社の緑は魅力的。

[426: 匿名さん]

神社の緑って魅力かな？
他は不満がないけど神社の横っていうのがちょっとって感じ。

[427: 匿名さん]

隣に高い建物が建たない、夜静か。
という点がメリットでは？

[428: 匿名さん]

臭いなどは？

[429: 匿名さん]

臭いって何の臭いを気にしてるんですか？児童館？

[430: 匿名さん]

神社独特の臭いっていう意味？

[431: 匿名さん]

>>424
メリットばかりの良いマンションじゃないんだから
デメリット=嫌がらせでもないし
たとえ、営業の書き込みだったとしてもそれが良いマンションってことでもないよ

>>425
蚊ですが、正直かなりいます。
上階でも網戸しないと部屋に入ってきますよ。
とくに、ここは神社の横だし。
買い物や洗濯物干しなどの時は虫除けスプレーしてないとかまれますよ。
ちなみに、夜間とか蛾も結構飛びかってます。
カマキリもいるぐらいですから（笑）
子供達が神社に行って虫取りとかして遊べていいかもしれませんね。

[432: 匿名さん]

蚊がこないのは15階くらいより上では？
隣近所がベランダに植栽置いてれば、そこからくるかもしれません。

[433: 物件比較中さん]

蚊がいるって騒いでいるけど、夏に蚊がいるのは当たり前だと思うのは私だけですか？
緑がある分虫がいるのは当たり前。

それが嫌だったら、緑がないところに選んだほうが良いです。

因みに私の実家は、郊外マンションで育ちました。
目の前に大きな木がありました。
三階でしたが、431さんのような虫除けスプレーを使用するような環境ではありませんでした。

緑があると虫がいる→自然がある→子供の教育になる

マイナスに捉えるか、プラスに捉えるかは、あなた次第!(笑い)

[434: 匿名さん]

夏に蚊がいるのは当たり前だけど、多いか少ないかじゃないでしょうか?
それに、緑がなくとも蚊はいる。

[435: 匿名さん]

神社横をメリットととるか、デメリットととるかは個人の価値観ですよね。

[436: 匿名さん]

大したメリットはないでしょう。

[437: 匿名]

氷川神社はすごく境内も整備しててきれいでしたね。交番もあって人がたむろすることもないし、いいですね。

[438: 匿名]

エレベーターにも乗って上がって来ますから、何階でも蚊は来ますよ。

[439: 匿名さん]

蚊は植木の受け皿などに水がたまると、一週間くらいで発生するそうです。
いて当たり前と思いますが、人工的に増やさないようにしたいと思います。
病気もある程度運んでいることだし、よく刺される者にとっては憂鬱なことです。

[440: 物件比較中さん]

>>437
そうですね、きちんと手入れされてるいい神社 だと思いました。

[441: 匿名さん]

神社も近いですが、周辺の買い物環境は抜群ですね。
つるかめランド、みらべる、業務スーパー、ダイエーとよりどりみどりで
どの店も8時、9時からオープンしているところが良いですね。
HPには大きく紹介されていませんが、近くのビッグエーも24時間営業で
簡単なお惣菜や日配、お酒など扱っていて重宝しますよ。

[442: 匿名さん]

つるかめは閉店しますから。

[443: 匿名さん]

いい感じ。

[444: 申込予定さん]

大通り沿いじゃない、商店街通れば夜道暗くない、というのも好条件です。

[445: 匿名さん]

低層階を申し込み予定だけど東向きは本当に陽当たりや洗濯物の乾きイマイチ？普段あまり細かいこと気にしない方だけど気になってしまいますね。 その他の環境は特に不満はないんだけど。

[446: 匿名さん]

うちは共働きで朝早くから留守にするから日当たりは東向きでも問題ないし、
洗濯物も何時に取り込めるか分からないので平日はほとんど部屋干しか乾燥機で済まします。
ライフスタイルによってじゃないですか。

[447: 匿名さん]

>>445
東向き低層階2階に11年住んでた経験があります。
日は朝からめいいっぱい入ってきますが10時前には部屋の中には入らなくなり
11時ごろはベランダからも日はなくなってきます。
日当たりはイマイチと取るかは人それぞれでしょうが
干すタイミングのがすと厚手のものは夕方までに乾かないこともありました。
冬場はとくに外に干して乾かなくて家干し、もしくは次の日まで干してたりしました。
布団はできれば日を当てたかったので、時間との戦いでした。
我が家は室内干しで服が生乾きの匂いをはなったり雑菌臭くなるのが嫌なので悩みましたね。
個人的に朝が苦手なので朝からの灼熱の日差しにはよく体調を崩しました。
その後、西側に移り住んだ時は洗濯物の悩みは解決しました。
今は南側ですが全てにおいて快適です。
東の良さは朝日をめいっぱいあたられるってことですかね。
（私は苦手でしたが）
あと、朝焼けがとても綺麗でした。とくに冬場は。
我が家は目の前が駐輪場、その前が戸建だったため夜明けからすぐ日が入ってましたが
でも、ここは、低層階は前に神社などの影響がどれぐらいあるかによって
日当たりも変わってくるんじゃないでしょうか?
ここのデベさんは日当たりのシミュレーションなどの資料とか見せてくれないんですか？

[448: 物件比較中さん]

日当たりの資料はちゃんと見せてもらいましたよ。
ここで暗いかどうか聞くよりも見せてもらった方がいいと思います。

[449: 匿名]

浴室乾燥機で洗濯物は乾かせます。

[450: 匿名さん]

浴室乾燥も洗濯乾燥も電気代かかりますから、外干しがしたいです。
あと、気になるのが壁の厚さが200mmってかなり薄いですよね。
生活音とかお互い気を使いそうですね。
二重壁はオプションとのことですが…。