イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[282: 匿名さん]

蓮根の駅に降りて寂しい雰囲気にびっくりしました。
これは板橋だから？三田線だから？
駅前にパン屋やお茶できるようなところよないし。
住みにくくないですか？

[283: 匿名]

蓮根だから。
一応、駅前にはお茶する所もパン屋もありますが…どういうものを希望されるのでしょうか？
住みにくくはないですよ。

[284: 匿名さん]

駅前、もう少しだけ整備してほしいね。
ＪＲとか私鉄の駅前の仰々しさは絶対願い下げなんだけど、小奇麗で小洒落たお店が何件か並ぶといいね。
三田線は乗り入れなしで、時間正確、混み過ぎず、連絡多数で凄く気に入ってるんだけど。。。
マンション増えてるから、今後に期待かな。

[285: 匿名]

家の近くにこ洒落たカフェって必要？

[286: 匿名さん]

>>284
今まで色々できたりしてたけど、すぐ潰れたり閉店したりばかり。
ちょっと小洒落たパン屋がここから徒歩8分程度の場所にあって結構ファンをつけてたけど
今月で閉店…つるかめもなくなるし
近辺のコンビニも何件かなくなってたり
ここら辺は安いお得と言ったお店ぐらいしかつづかない。
食事するところも小洒落たカフェは高かったり長居できないし飲み放題ないから
子持ち家族や、主婦のランチには向かない。
だから、ここら辺はファミレスばかりが混み合う。

[287: 匿名さん]

ここを検討している方は地元の方が多いんでしょうか？
みなさん詳しいですね。
新参者にとっても住みやすいといいな。

[288: 匿名]

都営バス、電車を24時間って言ってますけど、三田線は入りますかね？終電が早いからな〜

[289: 匿名さん]

SUUMOに二期の価格でましたね！
やっぱり価格は魅力的です。

[290: 匿名]

かなり前から公開されてますよ。SUUMO遅すぎ。

[291: 匿名さん]

一番端の部屋はウォークインクローゼットじゃないのかな？

[292: 匿名]

C1の部屋は収納が少なめですね。

[293: 匿名]

BとCだったらどちらを選びますか？

[294: 匿名さん]

Aが一番使いやすそうだけど、もう結構埋まってました。

[295: 匿名]

角部屋がいい人はCかAですよね。Aはちょっと広いですけど、今回出てるのは1階だから安いですが、ちょっとね。Cは北側で通りに面しているので、Bがいいかな？

[296: 匿名さん]

収納広い方がいいんじゃないですか。

[297: 匿名さん]

Cだと道路側だけど交通量少なそう
階が低いと目の前に建物なのがひっかかります

[298: 匿名]

商店街の通りだから車はあまり通らなそう。
1階はエントランスだから、前の保育園気にするなら、4階以上なら抜けてます。

[299: 匿名さん]

Aタイプは人気ないのかなー。

[300: 匿名さん]

2期2次の発売はあるかな？

[301: 匿名さん]

Aタイプは人気だったからもう埋まってるのでは？

[302: 匿名さん]

ここはどこも人気あるでしょ。

[303: 匿名]

Aについては、1階は2次1期だけど、3階、4階はまだ売り出してないみたいです。他は決まったんじゃないですか？

[304: 匿名さん]

前向きに検討中です。
フローリング＆建具のカラー、やはりモデルルームに使用した色が人気なんでしょうか。
イメージしにくいので、中間色もモデルルームで見たかったな。

[305: 匿名さん]

ここ人気ありそうですね。今からローン審査したら申し込みまでに間に合うか心配してます。

[306: 匿名]

事前審査は2、3日で結果出るので、大丈夫だと思いますよ。

[307: 匿名さん]

GWを挟んでも？

[308: 匿名さん]

検討してたり、すでに申し込んでる方がいたら教えていただきたいのですが、このマンションの決め手ってなんですか？

[309: 匿名さん]

友達がこの物件で事前審査に3週間ぐらいかかったらしい。
人によっては結構かかる人もいるかもよ。

[310: 匿名さん]

事前審査に要する期間は、借りる金額がその人にとって大きいか小さいかで全然違ってくるよ。
自分の年収や金属年数その他、審査に余裕のある条件ならばさほど時間はかからなくも
状況がギリギリであれば入念にもなるだろうから時間がかかるだろうし。
審査かける機関にもよるだろうし。
計画的に動かないと…。

ってか、なんだか人気人気ってなんだかね…

[311: 匿名さん]

>>310さん
なんだかね、とはどういうことですか？
やらせっぽいってことでしょうか？
仕様のこと以外はあまりネガティブな情報も出てないのでそんなに悪くない物件だという印象です。

[312: 匿名さん]

庶民に人気。

[313: 匿名さん]

ネガがないのは怪しい？

[314: 匿名]

分譲に求めるものが高級感だったり、大規模だったりするならネガもあると思いますが、シンプルさや価格をよしとするなら悪くないと思います。

[315: 匿名さん]

人気だなんだと書いてるのはあやしいけど、実際見に行ったら悪くないですよ。
必要最低限の施設と仕様なのでシンプルでいいととるか、簡素でダメととるかは価値観次第だと思います。

[316: 匿名さん]

安いので毎月のローンは抑えられるけど、管理費修繕積立金を含めると他物件と比較して出費的にどうなるんだろう。
毎月のローンをみるとお得館を感じるけど、ようは毎月家にかかる出費の合計が重要だよね。
自分もここを決めた人は何が決めてなのかなって知りたいな。
何を重視して決めたとか…

[317: 匿名さん]

まだ申し込み検討段階ですが・・・
管理費修繕積立金は確かに少し高い。
でも物件価格が安い分ローンがおさえられるので、30年支払っても近隣の他物件とそんなに差異はないです。
ローン完済後も管理費修繕積立金は続くのはちょっと痛いけど、ローンが多いほうが私は嫌。
あと、三田線沿いで探すと幹線道路や首都高近くなったり、坂がきついとこが多いので、
ここは立地が気に入ってます。

[318: 匿名さん]

立地は良いし、安価だし、建物自体もシンプルで
派手な共有施設等をアピールする物件より好感が持てます。

やはり価値観、ですかね。

まあ、確かに物足りない仕様ではありますけどね。

[319: 匿名さん]

504を購入検討されている方いますか？

[320: 購入検討中さん]

ローン支払いが少ない方がいいなんて意見もありますが、同じ支払額であればローンを払った方がいいのでは！管理費なんて対した管理もせず毎月支払うものですから。管理組合設立後、管理費を下げるのは大した努力が必要！管理費等も滞納となれば督促、法的手段もあり、逆に理事会等に知られてしまい住んでいれなくなるよ！！ガンバ

[321: 匿名]

504は神社の木も越えるから、抜けてて日当たりも眺望もよさそうですね。抽選になりそうな予感。

[322: 匿名さん]

そうですよね。抽選覚悟で申し込まないとね。

[323: 匿名]

2期1次の申し込みが11〜18日なんですね。事前審査まだ間に合いますよ。

[324: 匿名さん]

>>320
そこら辺は人それぞれの考え方なんだろうけど
自分も長く住み着く場合、定年後の事を考えると
ローンより管理費、修繕積立金が少ない方が負担がすくないと思う。
ローンは繰り上げ返済したりして完済すればいつかはなくなるものだし
自分のものを支払ってるようなものだし
だけど、管理費、修繕積立金はローン完済後も続くわけで
自分個人のものにかかるお金では無い
元が高い上に、数年後から値上がりもするとなるとそこらへんどうなのかなとおもう。
派手な共用施設がなくとも、ある物件と実際金額が変わらない
30年トータル的に考えると他の物件と変わらなくなるともあるけど
もしそうなら、もっと仕様が充実してるところをとも思っちゃったりもします。
みなさん仕様的には少なからず多からず物足りなさを感じられてるみたいですね。
深く考えすぎなのかもしれませんが、もし旦那にまさかのこととか最悪なことが起きたことを踏まえたり
完済後の年をとっての負担を考えたりすると、ちょっと管理費や修繕積立金の高さが個人的に心配に思いました。
管理費、修繕積立金の滞納者って数年〜数十年後には滞納者がどうしても出てくると聞きます。
実際に以前住んでたマンションにもいました。
高くて払えない…そうなると理事会とか大変になるんですよね。
でも、色々と勉強になりました。ご意見いただけた方々ありがとうございました。
時間はないでしょうがちょっと真剣に考えてみます。

[325: 匿名さん]

老後の事考えるんだったら管理費などの分などもためとけば

[326: 匿名さん]

管理費は別に特別高くない気がするけど。64平米あるんですよ？
修繕積立金は安すぎるほうが将来的に不安ですよ。
計画的に積立されてないマンションは将来資産価値が落ちると思う。

[327: 匿名さん]

>>326
どこのマンションも修繕費はきちんと積み立てられますよ。
ただ、世帯数によって高くなったり安くなったりするんです。
ローン自体は安いけど、毎月の高い出費が住み始めて今後どれぐらいの負担になるかって話をされてるのでは？
6

[328: 匿名]

ライフプランナーが無料で相談にのってくれますよ。今後の収支を整理して、いろいろ考えられます。

[329: 匿名]

今日もMR混んでましたね。やっぱり単身者が多いんでしょうか？

[330: 匿名さん]

私が行ったときにいたのは、ほとんど夫婦か子連れでしたよ

[331: 匿名]

子供がいるとちょっと狭いですかね？