イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[262: 匿名さん]

買収って。いまイニシア物件を購入するの危ないでしょうか。

[263: 匿名さん]

ストップ高買い気配だから好感されてるようだよ。

[264: 匿名さん]

倒産したわけじゃないし大和ハウスの子会社になるだけだから今売り出している物件に関しては心配しなくてもいいのでは。
ただこれから売り出す物件は社風も変わるだろうし要注意！

[265: 匿名さん]

>>259
＞トータル的にここの方が安くつく

そんなことはないでしょ。
世帯数が少なければ少ないほど割り振られる率も値上がり率も 高くなるんだから。
ローン以外にかかる費用が高いってのは小規模のデメリットの一つじゃん。

>>260
そんなまとめて回収なんて聞いたことないけど？
そもそも、まとめて取るって個々の御宅で皆がみな貯蓄がどれだけあるか分からない中
契約時ならともかく、途中回収なんて危険な運営なんてしないでしょ。

[266: 匿名さん]

最初から高い方が計画的っていいたいんじゃない

[267: 匿名さん]

そもそも、イニシアとシティテラスだと環境がかなり違うから、価格だけで比較できないと思ってます。
こちらは静かな環境が魅力なので、前向きに検討してます。

[268: 匿名さん]

購入検討中の皆さん抽選だったら回避しますか？それとも強行しますか？

[269: 匿名さん]

抽選の倍率にもよりますが、まだ出てないところもあるので強行しようかと…

[270: 匿名さん]

好評だったらすぐ2期2次の販売してほしいものです。

[271: 購入検討中さん]

営業さん同士で調整してもらえないかなぁ。最低でも２倍必至？

[272: 匿名さん]

早めに申し込んで、重なったら教えてもらえますし、
なるべく重ならないようにばらけさせるように調整してくれますよ。
たくさん売りたいですから、営業担当もそのあたり努力してくれますよ。

[273: 匿名さん]

2期でMRに行った人いますか？

[274: 匿名さん]

話し合いでもなんでも抽選を回避できるにこしたことはないのですが…
難しそうですね。

[275: 匿名さん]

結構、混んでましたよ。

[276: 匿名さん]

一期で契約した方ってここ見てないでしょうか。
決め手が聞きたいです。

[277: 匿名さん]

契約された方で地元以外の方いらっしゃいますか？

[278: 匿名さん]

週末にMRに行ったら買収の詳細話してくれるかな？

[279: 匿名さん]

どうでしょう？
イニシアブランドも上場もそのままですから、特にしないんじゃないですか？

[280: 匿名さん]

何階くらいがバランス良いんでしょうか

[281: 匿名さん]

4階以上がよさそうです。

[282: 匿名さん]

蓮根の駅に降りて寂しい雰囲気にびっくりしました。
これは板橋だから？三田線だから？
駅前にパン屋やお茶できるようなところよないし。
住みにくくないですか？

[283: 匿名]

蓮根だから。
一応、駅前にはお茶する所もパン屋もありますが…どういうものを希望されるのでしょうか？
住みにくくはないですよ。

[284: 匿名さん]

駅前、もう少しだけ整備してほしいね。
ＪＲとか私鉄の駅前の仰々しさは絶対願い下げなんだけど、小奇麗で小洒落たお店が何件か並ぶといいね。
三田線は乗り入れなしで、時間正確、混み過ぎず、連絡多数で凄く気に入ってるんだけど。。。
マンション増えてるから、今後に期待かな。

[285: 匿名]

家の近くにこ洒落たカフェって必要？

[286: 匿名さん]

>>284
今まで色々できたりしてたけど、すぐ潰れたり閉店したりばかり。
ちょっと小洒落たパン屋がここから徒歩8分程度の場所にあって結構ファンをつけてたけど
今月で閉店…つるかめもなくなるし
近辺のコンビニも何件かなくなってたり
ここら辺は安いお得と言ったお店ぐらいしかつづかない。
食事するところも小洒落たカフェは高かったり長居できないし飲み放題ないから
子持ち家族や、主婦のランチには向かない。
だから、ここら辺はファミレスばかりが混み合う。

[287: 匿名さん]

ここを検討している方は地元の方が多いんでしょうか？
みなさん詳しいですね。
新参者にとっても住みやすいといいな。

[288: 匿名]

都営バス、電車を24時間って言ってますけど、三田線は入りますかね？終電が早いからな〜

[289: 匿名さん]

SUUMOに二期の価格でましたね！
やっぱり価格は魅力的です。

[290: 匿名]

かなり前から公開されてますよ。SUUMO遅すぎ。

[291: 匿名さん]

一番端の部屋はウォークインクローゼットじゃないのかな？

[292: 匿名]

C1の部屋は収納が少なめですね。

[293: 匿名]

BとCだったらどちらを選びますか？

[294: 匿名さん]

Aが一番使いやすそうだけど、もう結構埋まってました。

[295: 匿名]

角部屋がいい人はCかAですよね。Aはちょっと広いですけど、今回出てるのは1階だから安いですが、ちょっとね。Cは北側で通りに面しているので、Bがいいかな？

[296: 匿名さん]

収納広い方がいいんじゃないですか。

[297: 匿名さん]

Cだと道路側だけど交通量少なそう
階が低いと目の前に建物なのがひっかかります

[298: 匿名]

商店街の通りだから車はあまり通らなそう。
1階はエントランスだから、前の保育園気にするなら、4階以上なら抜けてます。

[299: 匿名さん]

Aタイプは人気ないのかなー。

[300: 匿名さん]

2期2次の発売はあるかな？

[301: 匿名さん]

Aタイプは人気だったからもう埋まってるのでは？

[302: 匿名さん]

ここはどこも人気あるでしょ。

[303: 匿名]

Aについては、1階は2次1期だけど、3階、4階はまだ売り出してないみたいです。他は決まったんじゃないですか？

[304: 匿名さん]

前向きに検討中です。
フローリング＆建具のカラー、やはりモデルルームに使用した色が人気なんでしょうか。
イメージしにくいので、中間色もモデルルームで見たかったな。

[305: 匿名さん]

ここ人気ありそうですね。今からローン審査したら申し込みまでに間に合うか心配してます。

[306: 匿名]

事前審査は2、3日で結果出るので、大丈夫だと思いますよ。

[307: 匿名さん]

GWを挟んでも？

[308: 匿名さん]

検討してたり、すでに申し込んでる方がいたら教えていただきたいのですが、このマンションの決め手ってなんですか？

[309: 匿名さん]

友達がこの物件で事前審査に3週間ぐらいかかったらしい。
人によっては結構かかる人もいるかもよ。

[310: 匿名さん]

事前審査に要する期間は、借りる金額がその人にとって大きいか小さいかで全然違ってくるよ。
自分の年収や金属年数その他、審査に余裕のある条件ならばさほど時間はかからなくも
状況がギリギリであれば入念にもなるだろうから時間がかかるだろうし。
審査かける機関にもよるだろうし。
計画的に動かないと…。

ってか、なんだか人気人気ってなんだかね…

[311: 匿名さん]

>>310さん
なんだかね、とはどういうことですか？
やらせっぽいってことでしょうか？
仕様のこと以外はあまりネガティブな情報も出てないのでそんなに悪くない物件だという印象です。