イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[162: 検討中の奥さま]

1階は2800万台で安いですけど、日当たり悪そうですもんね。
専用庭利用料も取られちゃうし。

3〜5階で結構、数ありますけど、どの位出てくるかですね。

後は1期2次、3次がどの位うまってるかじゃないですか？

[163: 匿名さん]

１期はほぼ完売だそうです

[164: 匿名さん]

１階の一番端は3198万だそうです。

[165: 匿名さん]

2800万台じゃなかったの
結構しますね1階でも

[166: 匿名さん]

一期は二次までかと思ってました。
三次もあったんですか？

[167: 匿名さん]

好評だから追加で出したんじゃないですか。
申込みのとき知りました。

[168: 匿名さん]

これだけ好評だときっと値引きはないですね。

[169: 匿名さん]

7階か8階がいいけどキャンセルでないかな。

[170: 匿名さん]

>>166さんは申し込みされたんですね。
私が行ったときは2次しかなくて、まだ埋まってないからあとでも平気かと思ってました。
ここ、好評なほうなんですかね。

[171: 匿名さん]

私もそうかなと思いました。
2期も混み合いそうですね。

[172: 匿名さん]

正直、抽選はイヤですけど公平なやり方なので仕方ないですね。

[173: 匿名さん]

週末になると蓮根駅前でイニシア、シティテラス、エコヴィレッジと3社チラシ配ってますけど、
ここを検討してる方、他との違いって値段ですか？

[174: 匿名さん]

1階の東向きはやはり洗濯物の乾きは悪いですか？

[175: 匿名さん]

ここは必死さが伝わってこないので好評なのでは。
エコヴィレッジは痛々しさを感じるのは気のせい？

[176: 匿名さん]

6月以降にも２０００万台の部屋があるらしいので、毎月数部屋ずつ小出しするんでしょうかね
3期4期とあるんでしょうね
ここの抽選の方法がわからないけど、
審査の金額に余裕がある人は、抽選外して他の部屋を勧めるってとこが
あると聞きました。 外れたらここは買わないって言うと当選したりして。

[177: 匿名さん]

イニシア蓮根も価格は同じぐらいだったのかなぁ。

[178: 匿名さん]

そんな人はエコヴィレッジに行って下さいと言われたりして。(笑)

[179: 匿名さん]

176さんはどこの情報ですか？

[180: 匿名さん]

ここから板橋花火大会みえるかな？

[181: 匿名さん]

ここからだと北向きに上がるのでベランダからは見えないんじゃないかな。
見えるなら広告に載せると思うし。
北側の端の御宅ならどうかなってところじゃない？
まあ、見れたとしても小さいよ。
ここら辺なら家から見るのじゃなく河川敷で見た方が大きくて綺麗に見えるよ。
河川敷にシートひいて寝っ転がって真上に上がる花火を見るのもいいもんですよ

[182: 匿名]

小さい子どもがいるとあの人混みには気が引けます。

[183: 匿名さん]

あ〜ぁ
最上階に住みてぇ〜

[184: 匿名さん]

ここは安さは魅力だけど、安さゆえ、最上階に魅力を感じられないなぁ。

[185: 匿名さん]

よその最上階には手がだせん!!

[186: 匿名さん]

契約会で契約に至らない、キャンセル人っているのかな。

[187: 匿名さん]

この物件では殆どないんじゃないですか。
あるとしたら本審査の頃じゃないですか。

[188: 匿名さん]

契約会って明日明後日ですよねもうみんな諸費用など振り込み済みなんでしょ。

[189: 購入経験者さん]

契約の時に入金の確認がされてないとダメなので、もう振り込んでんじゃないですか？

[190: 匿名さん]

抽選で外れた人には2期の販売が始まったら営業から電話連絡あるかな？

[191: 匿名さん]

くるんじゃないですか

[192: 匿名さん]

連窓はどこでも標準なんですか

[193: 匿名さん]

5月の２期はゴールデンウィーク明けになるんでしょうか。
混みそう。

[194: 匿名]

連窓サッシはどこでもって訳じゃないけど、
リビングと洋室が間仕切や引戸で区切られてる所は、開放感があっていいと思います。
ハイサッシだし。

でも眺望重視の物件でもないので、どうなんですかね？

[195: 購入予定さん]

いよいよ契約です。
ドキドキします。

[196: 匿名]

どんな人が来るのか楽しみです。

[197: 匿名さん]

購入された方はなにが決めてでした？

[198: 匿名]

1期1次は完売で、残り4戸（8階2戸、6階1戸、4階1戸）だそうです。これは先着順のようです。
2期1次はは7戸（5階1戸、4階2戸、3階1戸、2階2戸、1階1戸）だけでした。
残りは17戸（6階5戸、5階3戸、4階2戸、3階3戸、2階1戸、1階3戸）です。

12月下旬が引渡しだから、早めに販売してしまいそうですね。

[199: 匿名さん]

4198万は高いです。

[200: 匿名さん]

その値段ぢゃ先着順でもなかなか手が出ないでしょ。

[201: 匿名さん]

>>199
高く無いよ。
ここら辺ではそれぐらいが最多価格だよ。

[202: 匿名さん]

うちは到底ムリです。(笑)

[203: 匿名さん]

だったらキャンセルしないでしょ。

[204: 匿名さん]

資金があれば先着順に申込みたい物件です。

[205: 匿名さん]

自分だったら資金があれば仕様が充実した他にします。
ここがダメだったら、あとは、新築望むなら足立区にいくか諦めて中古にするしか無いかも。
あとは、同じような物件出るのまつか…
板橋じゃここかレアシスあたりが一番安いぐらいですよね。
仕様はどっちも似たり寄ったり。
立地はこっちがいいですね。
やはり、周り静かだし。
でも、写真みるからに上階は埋まってますね。
安いから上階手が出しやすいんですね。
ここで、抽選ドキドキしてた方は当選したんでしょうか？

[206: 匿名さん]

3500万程度の物件には何を求めますか？

[207: 購入検討中さん]

今日一期の契約会だったんですよね。
無事終了でしょうか。

[208: 契約済みさん]

無事とはどういう意味

[209: 匿名さん]

>>206
3500万もあると、板橋じゃ良くて65〜75平米ですよね。
足立区だと85〜90平米で仕様もいい。
悩みますね。
例えば板橋で3500万なら仕様は諦めてでも3LDKであることと環境かな。

[210: 匿名]

ここの仕様もそんなに悪くないと思います。

[211: 匿名さん]

足立の中心部はどこ？