イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-04-04 14:10:39]

人によるんじゃない？
駅から近いって大体5分以内
自分は蓮根駅から8分のところに住んでるけど毎日徒歩は遠く感じる

[No.102 by 匿名さん 2013-04-04 14:14:31]

蓮根あたりでこれからこの価格ぐらいの物件って建ちますかね？

[No.103 by 匿名さん 2013-04-04 14:40:04]

最近まで駅まで徒歩7分に住んでた者ですが家から駅 駅から家の時間は頭をリセットさせるのに最適な時間でした。人によって感じ方は違うとは思いますがでも近所の人が自転車を駅近くに違法駐輪してたのをみた時は自転車乗るなよこのメタボと思いましたけど。

[No.104 by 匿名さん 2013-04-04 15:35:12]

駅からの道はフラットですし、距離としては近い印象ですが。
価格も他の物件に比べて安価なので早めに完売するのでしょうか。

[No.105 by 匿名さん 2013-04-04 15:42:49]

フラットじゃないような…

安いのはとてもいいことだけど
安ければなんぼというわけでもないような
仕様的にどう？
イニシアは賃貸向けとよく他のイニシアスレでみるけど？
よくいえばシンプルだけど
分譲って点ではどうなのかなぁ・・・
キッチンみても食洗機の位置が小型なのにしたの方だし
使いづらそうだし、キッチン狭いとちょっと思う

[No.106 by 匿名さん 2013-04-04 15:52:04]

その辺が価格が安い理由なのでしょうか。。
ディスポーザーや共有施設は管理費が高くなりそうなので私はいらないと思いますが、
残念なのは2重窓じゃないことと保温浴槽じゃないとこですね。。
あとはやはりキッチンと浴室の狭さです。

でも買える額で考えると仕方ないです。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-04-04 16:22:00]

確かに浴槽は狭そうでしたね。
子供と二人でいっぱいいっぱいな感じ。

[No.108 by 匿名さん 2013-04-05 08:01:32]

重複してないかなぁ

[No.109 by 匿名さん 2013-04-05 08:06:31]

倍率気になりますよね。

[No.110 by アフロさん 2013-04-05 08:09:05]

今夜は眠れないかも。

[No.111 by 匿名さん 2013-04-05 08:26:16]

抽選で当たった人で辞退する人いるのかなぁ？

[No.112 by 匿名さん 2013-04-05 10:08:44]

いるでしょ。
契約前になってやめるとか。
ローンが通らないとか。
こういった安い物件にはよくあること。

でも、その頃には外れた人は他の部屋だったり物件契約してたりするんだよね。
連絡がきても遅いってことで先着順の部屋に回されることも。

あと、稀に、抽選に当たってから真剣に検討する人もいる。

[No.113 by 匿名さん 2013-04-05 10:28:39]

そういう冷やかし的な人は申し込まないでほしい。
こっちは人生最大の買い物しようとしているのに。

[No.114 by アフロさん 2013-04-05 20:23:47]

ドキドキするわ

[No.115 by アフロさん 2013-04-06 02:13:51]

ドキドキして眠れんワ

[No.116 by 匿名さん 2013-04-06 05:25:09]

>115 そういいながらぐっすり寝てるじゃない

[No.117 by 匿名 2013-04-06 10:43:10]

今日の12時が締め切りですね。駆け込みなければいいな。

[No.118 by 匿名さん 2013-04-06 15:20:33]

みなさん 抽選結果どうでした？

[No.119 by 匿名 2013-04-06 15:53:01]

もう抽選も終わったんですね。
結構、抽選になった部屋多かったんですかね？

[No.120 by 匿名さん 2013-04-06 16:00:40]

たいして…

[No.121 by 匿名 2013-04-06 16:10:49]

みんな様子見なんですかね？
1期1次は9戸しか販売してないですし、1期2次がメインなんですかね？
MR行った時は、結構混んでる感じでしたけど。

[No.122 by 匿名さん 2013-04-06 16:11:17]

アフロさんはどうだったんだろ？

[No.123 by 匿名さん 2013-04-06 16:13:15]

もう1期2次の結果も出てるはずですよ。

[No.124 by 匿名 2013-04-06 16:44:03]

まだ今日は1期1次だけだと思ってました。
1期2次は高層階ですから、手が届きませんけど・・・。

[No.125 by 匿名さん 2013-04-06 16:50:07]

2期は何戸ぐらい販売するのかなぁ？

[No.126 by 匿名 2013-04-06 17:41:23]

残り24戸ですから、2期までですかね？
2000万円台の部屋は残り5戸あるみたいですけど、ほぼ1階じゃないですか？

[No.127 by アフロさん 2013-04-06 20:40:49]

敗れました。

[No.128 by 匿名さん 2013-04-07 08:28:16]

抽選で当たって契約しない人いますか？

[No.129 by 匿名 2013-04-07 08:51:43]

まだローンの本審査の結果が出てないので、ダメな人もいるんじゃないですか？
今週中に契約みたいですから。

[No.130 by 匿名さん 2013-04-07 10:15:14]

本審査って入居寸前なのでは？

[No.131 by 匿名さん 2013-04-07 15:27:42]

>>128
稀にいますよ。
>>128>>129
ちょっと詳しく話をすると
ここみたいに竣工前からの販売の場合、抽選し契約する場合は
本審査ではなく仮審査で契約します。
本審査は>>130の言うとり入居前になります。
本審査は竣工後ではないとできません。
というのも、ローン審査とは年収、勤続年数、その他のローンだけを見るものではなく
お金を貸す人が買おうとしているマンション・部屋に貸すだけの価値があるかどうかも審査の対象です。
なので、出来てもないマンションにお金を貸すという断定判断は出来ません。
ですが、マンションの情報を元に借主の年収、勤続年数のもと仮審査を行います。
そして、本審査にはデベから出される竣工証明書というのが必ず必要です。
それがないと本審査が出来ないので、ここのような竣工前からの契約の場合
本審査は入居直前でやることになるんです。
本審査には最低でも1週間はかかります。
その1週間で、再度借主の状況（年収に動きがないか、貸すに等しい人か）をみます。
そして、出来上がったマンション・部屋に貸すだけの価値があるかどうかも審査します
審査する銀行の者が実際に契約するマンションと部屋をみに行くことも良くあります。それも審査の内です。
大体は仮審査が通っていれば何かしらのトラブルさえなければ本審査も通りますが
中には、出来上がったものにたいして貸す額が等しくないと判断され、とおらない場合も稀にあるため
その場合は、直前キャンセルにつながることもあります。
抽選で当たっても契約しない人もいるかという話題も良くでてますが
稀にありますよ。
やっぱ、他のマンションにするという人もいれば（契約前では契約するもしないも自由ですからね）
抽選の後に仮審査をする場合、その仮審査が通らず泣く泣く諦める人もいます。
ただ、大体は営業も知識があるので、どれくらいの年収、勤続年数があればおおよそ判断出来ますので
抽選までいく人ある程度の可能性がある人ですよね。
そうじゃなければ、営業からもこの部屋は厳しいので他の部屋を紹介したりします。
なので、抽選し当選して辞める方はいますがごく稀でしょうね。
あと、入居前になって辞める方もいますが。
契約しないのではなくできないというのが正直なところです。
（大体一つのマンションに規模にもよりますが１〜３組みはいます）
契約後のキャンセルは違約金が発生しますからね
（本審査が通らなかった場合のキャンセルの場合は違約金は発生しません）
まあ、入居されるまでは何が起こるかは分からないということです。
あれだけ欲しがってた部屋が数ヶ月後売りに出されてたということもあるかもしれませんよ。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-07 17:34:57]

ここはベランダが東向きですけど日当たりはどうでしょう？

[No.133 by 匿名 2013-04-07 17:53:43]

午前中までじゃないですか？保育園側は結構建物近いです。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-07 18:12:41]

っていう事は高層階は保育園の影響がないってことですね。
でも高層階は売り切れちゃったかな？

[No.135 by 匿名 2013-04-07 20:25:56]

3階だと保育園の屋上のフェンスにかかるあたりみたいです。それより上なら向こうの福祉センターは公園挟んで離れてるので、抜けるんじゃないですか？

[No.136 by 匿名さん 2013-04-07 21:50:41]

2次では4階5階狙いかな

[No.137 by 匿名さん 2013-04-07 22:50:01]

東向きは１１時ぐらいには日が陰りますよ。
洗濯物を早いうちから干さないと乾かないです。
結構大変でした東側…

[No.138 by アフロさん 2013-04-08 09:18:41]

第２期はいつからかなぁ？

[No.139 by 匿名さん 2013-04-08 20:47:07]

近くに住んでますけど東向きも結構乾き早いですよ。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-08 23:44:43]

うちも東側ですが、冬場はほんと乾かずです。夏も冬も、夕方に干して月の日の夕方に取り込むって感じです。布団干しは時間との勝負です。

[No.141 by 匿名さん 2013-04-09 08:02:50]

うちも東向きですが朝干したら午後には乾いてます。

[No.142 by 匿名さん 2013-04-09 08:06:59]

ここら辺はこ洒落たカフェあります？

[No.143 by 匿名さん 2013-04-09 11:45:20]

無いです。

[No.144 by 匿名さん 2013-04-09 12:55:55]

早く2期の販売始まらないかなぁ

[No.145 by 匿名さん 2013-04-09 14:36:20]

こことても人気のようですね。
何が魅力で人気なのでしょうか。
倍率はそんなに高いのですか？

[No.146 by 匿名さん 2013-04-09 14:39:13]

神社の横って、虫や鳥、落葉が気になります。
何階くらいなら影響少ないでしょうか。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-09 14:59:40]

書き込みだけみるとそんなに人気あるようにはみえないんだけど。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-09 16:34:24]

>>146
落ち葉って結構舞いますよ。
我が家は10階以上だからあまり影響ないだろうと思っていたけど
秋は落ち葉が、春は桜の花びらが結構舞い上がってやってきます。
多い時は、掃き掃除も必要なぐらいです。
あと、この近辺は蚊が多いです。
虫よけしないと夏場は公園もいかれませんし
買い物中にでも噛まれます。
どこからやってくるのか…ホント不思議なくらいかなりすごいです。

[No.149 by 匿名さん 2013-04-09 16:44:32]

>>148
ありがとうございます。
10階以上でもそうなんですね。木より高ければ平気かと思っていましたが、考えてしまいます。
蚊がすごいの嫌ですね。
ここが安い理由は、蓮根が地盤弱かったりや浸水地区のほかに、そういう理由もありそうですね。

[No.150 by 匿名さん 2013-04-09 20:23:24]

でも去年の夏は殆ど蚊がいなかった気がする。
酷暑のせいかな。

[No.151 by 匿名さん 2013-04-09 20:44:16]

>>150
すごくいましたよ。
まあ、40度近くまである日中は少ないでしょうがそれ以外はもう…。
朝や夕方、洗濯物を干し入れする時かなりイライラしますね。
新築って蚊取り線香もたけないので
夏場は網戸も必須です！

でも、この辺って池や川、沼も無いのにどこからやってくるのでしょうか…。
都会は蚊なんて無縁だと思ってたんですけどね。
でも、オフィス街となるといないんですよね…不思議

子ども公園に連れて行く時は虫除けないとかなりさされます。
特にやぶ蚊が多いんですよね。困ったものです。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-10 08:06:05]

最上階買った人ってどんな人だろ？

[No.153 by 匿名さん 2013-04-10 15:05:39]

ここは最上階でもあまり下の階と差額ないので普通の人じゃないですか？
ルーバル付きは別だと思いますが。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-10 15:53:01]

ルーフバルコニーは毎月賃料払うので、ルーフバルコニーがあっても実際そんなに値段は変わらないです。

ここは、比較的安い物件ですよね。
最上階あたりの値段は近隣の新築マンションの最多価格と同じか安いかぐらい
となると>>153のいう通りかと…
でも、それってある意味メリットですよね
平均的な価格で上階が買えるってことですし。

仕様を必要最低限に抑え、価格安さ重視してるわけで
正直、高給と言われる職業者達が選ぶとは…ちょっと思えないな。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-10 16:06:50]

ところで最上階はもう売り切れたのかな？

[No.156 by 匿名さん 2013-04-10 16:29:22]

一期って完売ではなかったのでしょうか。
ホームページ更新されませんね。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-10 16:59:29]

一番倍率高かったのどの部屋だろ？

[No.158 by 匿名さん 2013-04-10 18:54:24]

1期1次は完売だそうです
上層階は1期2次なので、残ってるのでは？
2期は5月のようです。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-11 12:15:20]

第２期５月上旬と出てましたね。
今MR行くと要望書出せるのかな？

[No.160 by 申込予定さん 2013-04-11 16:08:54]

今週末、1期の契約なので、それが済んだら、2期の要望書出せるんじゃないですか？

[No.161 by 匿名さん 2013-04-11 16:54:17]

今回も抽選は必至ですかね？

[No.162 by 検討中の奥さま 2013-04-11 20:37:32]

1階は2800万台で安いですけど、日当たり悪そうですもんね。
専用庭利用料も取られちゃうし。

3〜5階で結構、数ありますけど、どの位出てくるかですね。

後は1期2次、3次がどの位うまってるかじゃないですか？

[No.163 by 匿名さん 2013-04-11 20:44:29]

１期はほぼ完売だそうです

[No.164 by 匿名さん 2013-04-11 20:47:31]

１階の一番端は3198万だそうです。

[No.165 by 匿名さん 2013-04-11 21:52:04]

2800万台じゃなかったの
結構しますね1階でも

[No.166 by 匿名さん 2013-04-11 21:58:20]

一期は二次までかと思ってました。
三次もあったんですか？

[No.167 by 匿名さん 2013-04-11 22:01:43]

好評だから追加で出したんじゃないですか。
申込みのとき知りました。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-11 22:05:47]

これだけ好評だときっと値引きはないですね。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-11 22:07:29]

7階か8階がいいけどキャンセルでないかな。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-11 22:07:55]

>>166さんは申し込みされたんですね。
私が行ったときは2次しかなくて、まだ埋まってないからあとでも平気かと思ってました。
ここ、好評なほうなんですかね。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-11 22:11:48]

私もそうかなと思いました。
2期も混み合いそうですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-04-11 22:15:45]

正直、抽選はイヤですけど公平なやり方なので仕方ないですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-11 22:20:32]

週末になると蓮根駅前でイニシア、シティテラス、エコヴィレッジと3社チラシ配ってますけど、
ここを検討してる方、他との違いって値段ですか？

[No.174 by 匿名さん 2013-04-11 22:21:20]

1階の東向きはやはり洗濯物の乾きは悪いですか？

[No.175 by 匿名さん 2013-04-11 22:24:31]

ここは必死さが伝わってこないので好評なのでは。
エコヴィレッジは痛々しさを感じるのは気のせい？

[No.176 by 匿名さん 2013-04-11 22:36:15]

6月以降にも２０００万台の部屋があるらしいので、毎月数部屋ずつ小出しするんでしょうかね
3期4期とあるんでしょうね
ここの抽選の方法がわからないけど、
審査の金額に余裕がある人は、抽選外して他の部屋を勧めるってとこが
あると聞きました。 外れたらここは買わないって言うと当選したりして。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-11 22:36:21]

イニシア蓮根も価格は同じぐらいだったのかなぁ。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-11 22:38:38]

そんな人はエコヴィレッジに行って下さいと言われたりして。(笑)

[No.179 by 匿名さん 2013-04-11 22:50:09]

176さんはどこの情報ですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-04-12 00:59:12]

ここから板橋花火大会みえるかな？

[No.181 by 匿名さん 2013-04-12 01:23:04]

ここからだと北向きに上がるのでベランダからは見えないんじゃないかな。
見えるなら広告に載せると思うし。
北側の端の御宅ならどうかなってところじゃない？
まあ、見れたとしても小さいよ。
ここら辺なら家から見るのじゃなく河川敷で見た方が大きくて綺麗に見えるよ。
河川敷にシートひいて寝っ転がって真上に上がる花火を見るのもいいもんですよ

[No.182 by 匿名 2013-04-12 01:26:48]

小さい子どもがいるとあの人混みには気が引けます。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-12 01:41:13]

あ〜ぁ
最上階に住みてぇ〜

[No.184 by 匿名さん 2013-04-12 02:52:17]

ここは安さは魅力だけど、安さゆえ、最上階に魅力を感じられないなぁ。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-12 03:40:35]

よその最上階には手がだせん!!

[No.186 by 匿名さん 2013-04-12 16:13:17]

契約会で契約に至らない、キャンセル人っているのかな。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-12 16:25:53]

この物件では殆どないんじゃないですか。
あるとしたら本審査の頃じゃないですか。

[No.188 by 匿名さん 2013-04-12 16:29:54]

契約会って明日明後日ですよねもうみんな諸費用など振り込み済みなんでしょ。

[No.189 by 購入経験者さん 2013-04-12 18:13:21]

契約の時に入金の確認がされてないとダメなので、もう振り込んでんじゃないですか？

[No.190 by 匿名さん 2013-04-12 18:25:50]

抽選で外れた人には2期の販売が始まったら営業から電話連絡あるかな？

[No.191 by 匿名さん 2013-04-12 20:49:49]

くるんじゃないですか

[No.192 by 匿名さん 2013-04-12 21:37:26]

連窓はどこでも標準なんですか

[No.193 by 匿名さん 2013-04-12 22:09:30]

5月の２期はゴールデンウィーク明けになるんでしょうか。
混みそう。

[No.194 by 匿名 2013-04-12 22:13:04]

連窓サッシはどこでもって訳じゃないけど、
リビングと洋室が間仕切や引戸で区切られてる所は、開放感があっていいと思います。
ハイサッシだし。

でも眺望重視の物件でもないので、どうなんですかね？

[No.195 by 購入予定さん 2013-04-13 09:29:31]

いよいよ契約です。
ドキドキします。

[No.196 by 匿名 2013-04-13 09:41:27]

どんな人が来るのか楽しみです。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-13 13:06:20]

購入された方はなにが決めてでした？

[No.198 by 匿名 2013-04-13 16:01:23]

1期1次は完売で、残り4戸（8階2戸、6階1戸、4階1戸）だそうです。これは先着順のようです。
2期1次はは7戸（5階1戸、4階2戸、3階1戸、2階2戸、1階1戸）だけでした。
残りは17戸（6階5戸、5階3戸、4階2戸、3階3戸、2階1戸、1階3戸）です。

12月下旬が引渡しだから、早めに販売してしまいそうですね。

[No.199 by 匿名さん 2013-04-13 17:46:17]

4198万は高いです。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-13 18:01:46]

その値段ぢゃ先着順でもなかなか手が出ないでしょ。