イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[765: 匿名さん]

安い。
マンションのユニクロ板橋区内でも、目玉商品だ。
いい部屋おさえた人がうらやまし。

[766: 匿名]

あると思いますよ。

[767: 匿名さん]

まだ2期2次になってMR行ってないけど3800万台って6階？

[768: 匿名さん]

401じゃないですか、Aタイプだし。

[769: 匿名さん]

401ですね。Aタイプは面積広い＆角部屋ですし。

[770: 匿名さん]

401ってそんなに価値あるのかな。
南東で70超だからって。

[771: 匿名さん]

401に限らずAタイプは中住戸より数百万プラスです。角部屋というだけではなく、
平米数で見るとたいした差はないですが、お風呂が一回り大きいタイプになったり、布団収納が二つになったり、
キッチンにゆとりができるので
それを価値があると見る人にはプラスしても高くないでしょう。

[772: 匿名さん]

Aタイプは意外に隣の建物との距離が近いです。
東側は木の影響あるだろうし南も微妙だし
割りと強気ですね。

[773: 匿名さん]

だったら上層階にいきたいですね。

[774: 匿名さん]

隣のマンション近い？
自転車置き場挟んでるし、日影図見る限りでは低層階以外は影響少なそうでしたよ。

[775: 匿名さん]

自転車置き場は西側だから南側は10階建てのマンションと近そうです。

[776: 匿名さん]

隣のマンションの自転車置き場がイニシアの横でしたよ。
不安な方は現地見て判断したらいいのでは？

[777: 匿名さん]

>>773
上階だと環八の音が聞こえそうです。
音は上へ行けば行くほど聞こえるし響くので。
逆にしたの方はしずですよね。

[778: 匿名さん]

上階でも環八の音は聞こえないと思いますよ。

[779: 匿名さん]

環八よりむしろ首都高では。

[780: 匿名さん]

近くの埼玉ではなく、東京都で板橋に住むメリットってなんでしょう？

[781: 匿名さん]

MRを見に行って見送った（検討を辞める）人も多いと思います。
というかむしろ見送った人の方が多いんでしょうが
見送った理由ってどんなところですか？

[782: 匿名さん]

そんなの聞いてどうするの？

[783: 匿名さん]

検討材料にしたく質問しました。
メリットもデメリットも知りたいので。
見送った理由って結構重要ポイントだと思います。

[784: 匿名さん]

ローンが通らない。
4人家族には狭い。
神社の隣。
東向き。
安いのは低層階だけ。
仕様がシンプル。

それをデメリットと取るかは人それぞれ。