イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 （西口）
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸
販売戸数：9戸
価格：2,700万円台～3,500万円台（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
間取り：2LDK+S(納戸）・3LDK
専有面積：64.05m2～70.08m2
バルコニー面積：10.98m2～15.99m2
テラス面積：10.98m2
専用庭面積：20m2
竣工時期：平成25年11月下旬予定
入居時期：平成25年12月下旬予定
分譲後の権利形態：[土地]専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有／[建物]区分所有権
駐車場：敷地内12台収容（平置1台、機械式11台）、身障者用1台含む、（賃貸以外の台数）来客用1台
自転車置場：114台（2段式上段：47台、下段：64台、傾斜ラック3台）
バイク置場：6台
使用料：月額未定
サイクルスペース：幼児用自転車スペース3.0m×1.2m
コミュニティ費用：月額100円
販売開始予定：平成25年2月下旬

売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ワールドレジデンシャル
販売提携（代理）：株式会社コスモスイニシア
物件URL：http://www.i-hasune57.com/?gclid=CIC42Mrwm7QCFcdZpQod_A4ASg
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[642: 匿名さん]

下で子供が騒いでいたり、運送が医者の荷物を運ぶカートと音、若干振動が伝わるなどじゃないかな。
あと、エントランスの上だと、人の目線が行きやすい。
選択とのを干してるものも目が行きやすいし、干してるところにばったり出くわして目があった時の気まずさは…
って、ことがある。

[643: 匿名さん]

選択との→洗濯

まあ、パジャマとかボサボサの髪で洗濯物は干せないね。
でも、そんなに下の人に気を使わなくても良いというメリットもある。

[644: 匿名さん]

ベランダから目があいやすいってこと？

[645: 匿名さん]

悪くはないと思いますが収納が狭いですね。

[646: 匿名さん]

北側（通り側）にもベランダありますもんね。
東側のベランダは保育園の裏側なので、人は通らないですよね。

[647: 匿名さん]

>>644
エントランスから出入りしてる人と目が合いやすいってこと。

目がつきやすいから何かと些細なことで苦情言われたりもすることがある。

下に御宅が無い分小さなお子さんをお持ちの方向けだよね。

>>655
収納はどのタイプも狭いし少ないですよね。

これだと、子供が数人いる御宅はタンス必要ですね。

でも、置くと部屋が…年頃になるともっと増えるし。

[648: 匿名さん]

やっぱりファミリー向きじゃないんじゃないですか？

[649: 匿名さん]

あまりプライバシーが守られない？

[650: 匿名さん]

狭めなので、三人家族までくらいでしょう。

[651: 匿名さん]

北側のバルコニーは駐車場側ですかね。
植栽とかで隠れますかね。

[652: 匿名さん]

南側の角部屋がいいですね。
ただし、残り少ないうえ、価格が高めなので悩みます。

[653: 匿名]

あと3階と4階か8階は売れたのかな。
蚊や虫の話し聞くと尻込みしちゃいます。

[654: 匿名さん]

蚊や虫がすごいと書いている方って、同じ方な気がします。。
神社の目の前なのである程度は仕方ないですが、許容範囲かなーと思ってます。

[655: ご近所さん]

虫はどこにいても変わらない程度だろうけど、蚊は多いですよ。実際に住んでみればわかります。ただ、このマンション周辺だけじゃなく、この、近辺に多いということです。蓮根も坂下も舟渡の方も。近隣の他物件のスレでも同じことが書かれてたりしてますよ。同じ人と決めくくるってのもどうかと思います。もう少しで、夏場、8月〜9月あたり夕方や夜間神社周辺や公園に行ってみればよくわかると思います。

害をきたさない虫もいます。カマキリとかもたまに見かけますが子どもたちが昆虫採集したりして楽しめて良いなとも思うけどな。虫なんていないところはもうオフィス街ぐらいでしょ。

自然の生き物をデメリットと考えていたらどかにも住めないよ。蚊は厄介だけど、対策しっかりすれば問題ないんだし。

[656: 匿名さん]

今年の夏も暑いのかな？
猛暑だとどうとかもあるんですよね。

[657: 匿名さん]

夏に確認してから買いたいところだけど、その頃には部屋が残り少なそう。
真夏が販売開始だったらこんなに悩まずに、自分の目で見て判断できるのになぁ。

[658: 匿名さん]

氷川神社、交番、保育園とかで聞き込みしてみよ。

[659: 匿名さん]

そうか、その手がありましたね。
住まないと分からないって思ってました。

[660: 匿名さん]

ここみたいにカーテンレールを上につけるのって最近流行りなんですかね。
自分で窓の位置につけてもいいんでしょうが。
あと、玄関少し狭く感じます。全体的にコンパクトだから仕方ないと割りきるしかないかな。

[661: 匿名]

>>660
いいと思いますよ。
鍵の引き渡しさえされれば。
レールボックスは流行りというか
最近のマンションのように近代的なデザインになってきて
ステンレスのレールが丸出しってのが合わないんですよ。
もちろん木製やおしゃれなレールはありますが。
シェードにするにもレールボックスが天井より少し上にあって隠れてる方が
見た目にも良いんです。だから、最近はどこもそうなってます。
ここ3年ですかね、レールボックスが作られるようになったのは。
ただ、その分、オーダーカーテンが高くなるんですよね。