三菱東京UFJの変動を検討してますが
キャンペーンで通期1.4％優遇になってますね。
交渉で通期1.5％優遇は可能と言われましたが
それだと金利は0.975％になりますが
変動で0.975％は安いほうですか？
皆さんはいかがですか？
[スレ作成日時]2009-06-30 22:40:00
注文住宅のオンライン相談
三菱東京UFJの金利は？
| No.2 |
by 匿名さん 2009-07-01 11:08:00
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私が知る限り、都市銀行等の中では、変動で一番低いところは、一部の物件だけだが、全期間１．７％優遇、現時点では０．７７５％。三菱東京ＵＦＪもやっているはず。
普通の物件だと、全期間１．５％優遇、現時点での金利０．９７５％。 どの銀行も全て同じ。 交渉次第では、０．７７５％になるのか？ 私は三菱東京ＵＦＪ銀行から借りたが、０．７７５％は断られ、０．９７５％で契約しました。 |
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| No.3 |
中央三井信託と三菱UFJ信託で、全期間１．５％優遇、金利０．９７５％ が限界っぽいです。
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| No.4 |
ウチも0.975％で今月から実行です。
非上場のマイナーデペ物件なのでしょうがないかな？と思ってます。 それにしても0.775％ってすごいですね、過去再安じゃないですか？ 月々の返済額の差は3000円程度ですが単純に35年計算だと100万円以上の差が出る…どこの物件か知りたいです。 |
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| No.5 |
>私が知る限り、都市銀行等の中では、変動で一番低いところは、一部の物件だけだが、全期間１．７％優遇、現時点では０．７７５％。三菱東京ＵＦＪもやっているはず。
そんなのホントにあるの？りそなをメガバンクに数えてる？ 因みに、ＢＴＭＵでは、そんなんやってないし・・・ 俺が知らないだけ？ |
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| No.6 |
>>3
中央三井信託はデベ経由で優遇1.6％ありますよ。たぶん、特定のデベの場合だと思います。 1.7％は聞いたことないですね。グループ会社の社員なら社員優遇であるかもしれないですが、どうでしょうか。 私はグループ会社のデベから購入しましたが、1.5％の優遇でした。 |
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| No.7 |
借り換え検討中ですが、銀行あちこちまわったけど1.7優遇は無理でした。1.6が限界。うらやましいっす！
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| No.8 |
同じ0.975％なら繰上げ手数料などを考えると
住友信託なんかいいのかなと思ってます。 |
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| No.9 |
住宅情報誌に、提携ローンで金利０．７７５％を堂々と表示している物件がいくつかあるね。
その物件だけの例外的措置ということなんだろうね。 |
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| No.10 |
1.7％優遇の0.775％なんて大手デペの優良物件特典ですかね？
1.5％優遇の0.975％も十分低いとは思うけど、さらに0.2％も低いなんて羨ましい。 |
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| No.11 |
マンションズめくってみたら、シティタワーズ豊洲ザ・ツインが提携ローン０．７７５％と出ているね。
頭金０円とも。 |
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| No.12 |
1.6%優遇ってどうやったら引き出せるものなんですか？
かなり低いと思いますが。 |
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| No.13 |
私は最初、デベから１．５％優遇で東京三菱ＵＦＪを進められましたが、繰上げ返済手数料がかからないところで金利がなるべく低いところがいいと言ったら１．６％優遇で住友信託か中央三井信託を進められました。
こっちの方が金利も低いのに、なんで最初は東京三菱ＵＦＪだったんでしょう？ |
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| No.14 |
今度の月曜日に借り換え相談に UFJに行ってきますが 借り換えでも-1.4ではなく -1.5出来るのでしょうか？ 交渉のこつ のようなものがあれば お願いします。
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| No.15 |
三菱東京UFJの繰上げ返済手数料が９月から無料（ネットの場合）になるらしい。
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| No.16 |
金融機関によっては、借り換え顧客獲得を重視しているようで、キャンペーンをはってます。
その場合、新規ローンよりも借り換え顧客向け金利の方が優遇幅が大きいようです。中央三井もそうです。 |
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| No.17 |
NO.15さん 三菱東京UFJの繰上げ返済手数料が９月から無料（ネットの場合）っていうのは本当ですか？
私は現在借り入れ中ですので興味津々です。どこ情報ですか？ |
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| No.18 |
公式HPに小さく書かれてますよ。
変動金利の場合ですが。 変動に限って無料にするというのは 変動を押しているんですかね。 窓口でも、うちは変動が有利です、と言われたが。 |
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| No.19 |
>>18
変動で借りる人が多くて、銀行間の競争が激しくなっているからかと。 |
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| No.20 |
手数料無料化良かったわ
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| No.21 |
最近は大手デペじゃなくても1.7優遇ちらほら聞きますよ。
私も今、その条件で審査中です。 |
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| No.22 |
ビッグファミリーとかでないと
1.5しか出せないと言われたんですが 窓口のお姉さんと話してるから交渉が進まないんですかね？ |
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| No.23 |
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| No.24 |
変動は銀行側にリスクが全くないからでしょう。
固定の場合は今後行って以上に金利が上がった場合、銀行側が損をしますからね。 金利上昇が見えていながら、競争上固定の金利は上げれない銀行の事情といったところでしょうか。 |
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| No.25 |
いや、私の検討中の物件のデペは大手ではありませんが、
普通に優遇1.7の話がきてましたよ。 しかもこちらはローカルです。 私も大手でも優良企業に勤めているわけでもありません。 もう少し調べられたほうが、トクしますよ。 |
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| No.26 |
いいなあ、うちは１．２＋０．２の１．４％で、と言われた。
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| No.27 |
うちは大手デベだけど、全期間▲1.7はなかったなぁ・・・
再度聞いてみるか |
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| No.28 |
三菱の繰り上げ返済 手数料無料は、変動のみってことですかね？
「金利選択型ローンの以外の固定金利は変動金利の場合と同じ手数料」というくだりの意味が よくわかんないです。 これって 当初10年固定とかは 変動金利の場合と同じ手数料の 対象外という ことですかね？ |
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| No.29 |
住友信託銀行にも交渉してみたが
やっぱり1.5％優遇が限界です、と言われた。 デベ提携でないと1.6以上は出ないんですかね。 |
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| No.30 |
9月14日以降の繰り上げ返済ですけど、戻し保証料が3150円に満たない場合は
保証会社の事務手数料をお支払いいただきますってことは 少ない金額を毎月繰上げだと損するのかな。 いままでは戻し保証料が事務手数料に満たない場合は請求しないんじゃなかったっけ？ |
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| No.31 |
30さんの解釈だと値上げと同じ
たぶん違うとは思いますがはっきりしたいとこですね |
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| No.32 |
１．６優遇で０．８７５です。
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| No.33 |
利息組込み型の場合、戻し保証料はありません。
ってことは、組み込み型の場合は毎月数万づつ繰り上げしたい場合、 その都度、保障会社の手数料として3150円かかるってことでしょうか？ |
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| No.34 |
スレ違いで申し訳ありません。
小生は３５年変動で、１６００万円（利率は１．４優遇で１．０７５です） をＭＵＦＧからひっぱりました（２００９年１０月２８日実行）。 １１月６日に初めての返済日がきて、３６１０６円（利息は４７１２円、元本分が３１３９４円） 引落がありました。返済後の元本は１５９６８６０６円です。 担当支店から貰った「ご返済のお知らせ（Ｂ４版の書面）」によれば、 １２月６日の返済金額は４５７２７円（利息は１４３０５円、元本分が３１４２２円）となっています。 小生の計算ですと、１２月６日返済分の利息は１４１０９円になります。 エクセルの計算式は、（（残元金×利率）/３６５）×日数（３０日）としました。 この計算式で、１１月６日返済分の内訳は、貰った書面と一致します。 小生の数値のほうが正しければ、返済後の元本は書面の数値より 若干減ることになるので、支店に連絡してみようかと考えています。 これに関して、何かご存知の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.35 |
33 です。
自己解決しました。 保障料金利上乗せタイプは保障会社に元々納めてないので 事務手数料も不要とのことでした。 保障料を支払うタイプでも、 ちょこちょこ繰り上げしても保障料が返ってこないとなると どっちがお得なんでしょう？ |
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| No.36 |
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| No.37 |
デペって何の略ですか？
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| No.38 |
×出べそ
○ディベロッパー |
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| No.39 |
３６さんありがとうございました。
月割りなの？ 眼からウロコ。すぐ確認してみます。 |
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| No.40 |
スレ違いかも知れませんが教えて欲しいことがあります。
2011年4月より繰上返済手数料の改定があります。 http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kuriage/info.html これによると変動金利での期限前完済手数料(借入れ5年以上)が無料から 10,500円になります。私は土地分と建物分を変動金利の同条件で借入れしていますが， その内土地分が3年後に完済出来そうな見通しがあります。 そこで質問ですがこの手数料を回避する手として何か手はありますでしょうか？ 今までは返済額を軽減する形で返済してきましたが，これを期間短縮にして ギリギリまで返済（例えば残債100万であれば99万）して自然に完済すれば 手数料は掛からないのでしょうか？ それともある程度まで土地分を返済して，完済させずに放っておき 建物分の繰上を進めればいいのでしょうか？ セコイかも知れませんが10,000円を金利換算すると悔しい気持ちになります。 よろしくお願いします。 |
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| No.41 |
銀行窓口で聞いてこい
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| No.42 |
金利が安すぎます。
ただで、お金を借りてるみたいですね。 |
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| No.43 |
セコイなあ。
でもそれぐらいセコくならんとあかんのやろなぁ。 |
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| No.44 |
１万円違えば、家計を預かる身としては「セコイ」の一言で終わらす感覚にはならないです。
うちも同じような状況ですので（完済はまだ先ですが･･･）教えて欲しいです。 |
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| No.45 |
最近、極小額の残高残して繰り上げ返済シマシタ。
毎月の返済額は1円、最終回に残額を返済します。 残額が残月数×１円未満で利子が切り捨てされるようなら 毎月の返済額が０円になるんじゃないのかな？！ Webで返済シミュレーションすれば良いと思います。 ちなみに完済しなかった理由は、 手数料無料とか他行への送金３回まで無料とかの優遇目的です。 |
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| No.46 |
なんか三菱系はどこも信頼感あるけど
火災保険は高いよね。 自由設計型火災保険にしないともったいない。 |
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| No.47 |
三菱東京UFJで新規借入れ変動にて決まりました。
金利は信託銀行なんかに比べると、新規借入れの場合は最安値には届きませんが、メガバンクの安心感と担当者がしっかりしていたので決めました。 初めての事でわからない事だらけの中、何行か個人でまわったのですが、信託銀行や労金は対応がイマイチでした。 当方女だからかなのか、殆ど担当者は女性。 それも若い方で、説明もたどたどしくマニュアル的。 銀行からすれば高々少ない額の借入れなのでそんなものと思う一方、属性や男性だと違う担当者がつくのかしら？なんて思ったり。 そんな中三菱東京UFJの対応はとてもしっかりしており（担当者はここも女性でしたが）信頼できる仕事っぷりで頼りになりました。 既に三菱東京UFJをご利用の方々、使い勝手等如何ですか？ |
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| No.48 |
金利は、１．４％優遇で１．０７５％でした。
当方、一部上場に大卒新卒入社から勤続２２年。ほかに借金無し。 |
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| No.49 |
デベ提携だったので、１．５％優遇で０．９７５％でした。
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| No.50 |
やっぱりメガバンクは、金利最安値は出ないんですね。
でも大手がいいから自分は満足してるけど。 |
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| No.51 |
最近、金利優遇甘くないですか？
借換えの審査で変動優遇1.6が出たので借換えようと思ってます。 |
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| No.52 |
いずこも生き残りに必死なのかもね
とくに三菱東京UFJは三菱時代は一般家庭なんて見向きもしなかったから、マスが欲しいんじゃない？ UFJが一般家庭に手厚かったから、UFJ系列の人が住宅ローンを仕切ってるのかもしれないけれど |
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| No.53 |
おかげで三菱系は個人向けの何たるかを
知らずに来ているので、社内でつぶしが効かず 肩身が狭い。 住宅ローンなんて担保がっちり押さえ込んでるわけで 数かき集めて囲ってナンボでしょ。 |
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| No.54 |
4,500の新築物件を2,600頭で1,900を15年ローンで先月より返済中です。
金利は変動かつ元金均等払いで0.875%です。 15年ローンですが、定年まであと6年なので、繰上返済を含めば年間200×6年＝1200＋退職金充当額700＝1,900 エコポイント30、年末還付金65で試算とその他優遇措置合計で6年間の利息を相殺可能かギリギリか？ つまりただ同然で借りてます。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
では皆さん、54さんと右に習えでお願い致します！
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| No.57 |
54ですが、つまんなくてゴメンね！
私はこれから週末は釣りバカになりますが、何か？ では、皆さん頑張って返済しましょう。 私も6年頑張って返します。※当たり前すぎ〜！ |
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| No.58 |
最近知りました。金利交渉出来る事｡
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| No.59 |
交渉すると変動金利でどのくらいまで下がりますか？
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| No.60 |
メガは変動で言えば、1.6優遇、変動0.875以上の条件は出さないって聞きますが？
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| No.61 |
私はローン申請をデベ経由で出してもらったのですが、三井住友とＵＦＪ信託銀行
２つが通り、最初はＵＦＪ信託銀行が、1.7優遇、変動0.775を提示してきて その後、で三井住友も同等を提示してきました。 私は自分では交渉はしていませんが、交渉してみる価値はあると思います。 （複数の銀行の提示を求めて戦わせると良いのかな？） |
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| No.62 |
みずほは0.775になってるよ。
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| No.63 |
それは提携ローンですか？
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| No.64 |
HPでは0.875なので、提携ローンか属性の良い人が個別交渉した金利しかあり得ないように思えますが…
みずほ銀行に住宅ローン業務に従事している知り合いも居ますが、0.875より良い条件は出ないと聞きましたが？ |
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| No.65 |
みずほ銀行の0.775は信じがたい
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| No.66 |
みずほ銀行、住宅ローン引き下げ 変動型も
経済 2013/08/07 20:49【共同通信】 みずほ銀行が住宅ローンの変動型金利と固定型１０年に適用する優遇幅を拡大し、最優遇金利をそれぞれ０・１％ずつ引き下げることが７日、分かった。消費税増税前の駆け込みや他の銀行からの借り換えの需要を取り込むのが狙い。１２日の申し込み受け付け分から適用する。 変動型を年０・７７５％、固定型１０年を１・５５％とする。変動型の最優遇金利を下げるのは２０１２年４月以来で、同行としては過去最低の水準となる。 来年４月に消費税率を８％に引き上げる場合、注文建築の一戸建て住宅では今年９月末までに住宅メーカーと工事請負契約を結べば増税前の税率が適用される。 |
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| No.67 |
固定特別金利ローンが三年固定が0.6%、四年目以降金利優遇-1.6%というものがありますが、どうでしょうか？変動より金利低いので繰上げ返済頑張ればお得でしょうか？
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| No.68 |
この銀行は殿様商売。金利も行員態度もいただけない。
どうせ嫌な思いをするなら、顔の見えないネットバンクの方が気分がいい。 住宅ローン以外の預金でも、ネットバンクの方が手数料かわ安いので、運用しやすい。 |
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