変動金利は怖くない？！その６

[匿名さん]

前スレが1000をこえていますので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/

[522: 匿名さん]

＞【この板に集まってくるような素人が金利の上昇の予測が出来る要素が出てくる頃には金利は上がっている！】

＞って事は景気がいいって事なんだから別に誰も困りませんってこれも無限ループ。

それはそうなんだけど景気が良くなればお金なんていくらでも銀行に投げ捨てて良いかって事
少しでも安くローンを支払いたいから、金利が安いうちに固定を組むか変動にするかって話でしょ？

[523: 匿名さん]

＞＞変動は少なからず危険はあるし、その危険は少なからずではなく高い確立で危ないと思う
固定は変動より高いが、その危険は無く先が計算できて安心

はいはい、そんなこと今更語らなくてもここの変動さんたちは皆わかってますって！

[524: 匿名さん]

>>で、あんたらはこの変動スレで何がしたいの？

スレタイに変動スレと入ってるからといって、自分と相反する意見は全て排除したいって考えはダメですよ
これから１０年２０年３０年先も今と金利が変わらないと、安心する言葉だけを聞ける掲示板が欲しい気持ちは解りますけど、それなら変動金利を組んだ人だけの会員サイトを立ち上げるべきです

スレタイに変動スレと入ったら固定組んだ人は入ってくるなという掲示板ルールを作りたいなら、最低でも１にそれを明記しとくべきだと思いますよ

[525: 匿名さん]

＞＞自分と相反する意見は全て排除したいって考えはダメですよ
５１９ではないけど、排除したいとかではなく、固定組はとにかくしつこいんです！！
変動組はそんな固定組がうっとおしいのです！

[526: 匿名さん]

>>５１９ではないけど、排除したいとかではなく、固定組はとにかくしつこいんです！！
>>変動組はそんな固定組がうっとおしいのです！

デベが勧めるがままに変動組んでしまったことを少なからず後悔しているからそこまでムキになるんですよ
変動にして全く後悔してないならそこまで神経質になりませんよ

少し落ち着きましょう＾＾；

[527: 匿名さん]

あの～、勧めるがままに変動組んじゃったわけではないし、後悔もしてないよ。
勝手に決めつけないでね！それと、思いっきり落ち着いてるんですけど・・・
すぐムキになるのは固定さんの方だからね！

[528: 匿名はん]

↑ぷぷっ

ムキになって「！」つけちゃって。
純粋なのね。

[529: 匿名さん]

> 527
こうやってここにきているってことは不安の現れで
ひょっとしたら、それは後悔につながるのではないのかなぁ。と思えるけど。

だってね、ローン組むときの試算は
自分に都合のいい金利の見通しの元に皮算用しただけでしょう？
それを手がかりにしてるとか、過去のトレンドが全てだとかだとすれば
なんだか哀れな気もする。
それに、もし本当にもし、思いっきり落ち着いているとしたら感度悪すぎ
おそらく表現の問題かとは理解できるけど
ムキにならないでね。

[530: 匿名さん]

固定組って、ホントにしつこいな。
たしかに鬱陶しい。
そうじゃないなら、からまないでね。

[531: 匿名さん]

どうでもいいが、俺は変動でとっととローンは終わらせるぜ。
あと２，０００万を５年で終わらせるよ。
固定さん（特に長期）はいつまでも無駄な金利をたくさんたくさん銀行さんへだらだらと払っているみたいだけど、
変動さんは繰上げをどんどんしてとっとと終わらせるのさ。
繰上げできないひとは残念だけどね。そういうひとはこんな低金利時代でも固定なのかな？
はやく終わらせて、その後の人生更に楽しみましょう。

[532: 匿名さん]

そうだな、いつまでもこんなくだらないコメントしかできないのはいつも残念な固定さんですね。
変動金利こわくないから借りかえればいいのにね。

[533: 匿名さん]

だからね、10年以内で完済できる人達は、変動を選択した事は当たり前だし正しいの。
そうじゃない人達にとって、変動は怖いの。
ただ、それだけ。

とにかく、変動を選んだ人達は、
とっと繰り上げがんばって終わらせれる事です。

[534: 匿名さん]

繰上げは別に変動とか固定とか関係ないでしょｗ
固定の人も無駄に金利払わないようにせっせと繰上げしてますよ
当たり前でしょ？

[535: 匿名さん]

＞＞だからね、10年以内で完済できる人達は、変動を選択した事は当たり前だし正しいの。
＞＞そうじゃない人達にとって、変動は怖いの。

その通り

[536: 匿名さん]

534
繰り上げをする事は、変動のリスクを減らす最良だと言う事。
固定選択者が繰り上げをする、しないは今の話には関係無い話。

変動を選択した人達にとって、繰り上げは必須だが、
固定を選択した人達にとっては、必要無いとは言わないが、
必須では無い。

[537: 匿名さん]

結局、無謀でもない固定を組んだ方々が、変動金利は安くて羨ましいけど、金利上昇した時が怖いな、でも安く借りれていいな、と思っているので、変動で組んだ人の事を思慮が浅いと攻撃してくるのです。
別に固定が悪いとは言わないからしつこくしないでね。ＷＢＣの○国みたいだよ。

[538: 匿名さん]

固定心理教だな。出家信者には何を言ってもムダだよ。春髷丼を信じているからな。

[539: 匿名さん]

>>固定を選択した人達にとっては、必要無いとは言わないが、
>>必須では無い。

意味解りません＾＾；
２．３％で２０年の固定組みましたが、ガンガンに繰り上げる予定ですよ
金利払うのもったいないし

[540: 匿名さん]

変動は、100％怖くないよ、って事？

[541: 匿名さん]

539
だから、今話している繰り上げの事は、変動のリスクを減らす手段として、
話しているだけで、固定選択した人が繰り上げするのは、自由だし必要ないとは書いてない。

[542: 匿名さん]

５３９さん、５４１は変動返済のリスクヘッジの話しで、
繰り上げ返済について書いているのです。
固定返済では、繰り上げ無い話しじゃないですよ。

[543: 匿名さん]

５４１さん、↑さんが抜けました。
スミマセン。

[544: 匿名さん]

この先どうなるか分からないのに35年間固定にする事のほうが危険だと思うけどね。
変動なら柔軟に対応出来る。短期で繋いでそのときの状況に合わせて返済方法を
選択出来るし、繰り上げや借り換え、買い換えなどの自由度は変動のほうが高い。
特に低金利の期間が長ければ長いほど、自由度が拡がっていく。低金利の間繰り上げを
それなりにしていれば、買い換えの際、より良い物件の選択出来るし。

10年以上デフレが続いている日本でなんで35年固定を選べるのか理解に苦しむけどね。
もし、30年前の日本で持続的に成長し、常にインフレな状態なら分かるけど今はそんな時代じゃない。
今後そのような時代に日本がなるとしてもまだまだ時間がかかるでしょ。そう思ったら35年固定とか
とても選ぶ気にならない。

固定の人にありがちだけど10年で完済の10年ってどこにも根拠ないし、何で10年なの？11年じゃダメなの？
低成長、低インフレが続くのなら20年でもいいし、急激に好況になれば5年でも微妙なはず。
なのに10年と決めつける。

固定の人って物事考えるのが苦手なの？インフレになると金利が上がるから変動は危険とか
何でインフレになるのかとか考えないの？何で金利が上がるのかは考えないの？

それでいてデベのいいなりとかギリギリ変動とか自分より考えの足りなそうな人を捕まえて
軽蔑するような書き込み。

本当にうっとうしいです。

[545: 匿名さん]

>>544
２０年固定なら２．２～２．３が相場
このスレに来てる固定派も口を揃えて２０年を選択しているみたいだけど
なぜ、変動派は３５年の固定に拘るのかが意味が解らない
３５年で固定組む人なんて探しても見つからないんじゃないですか？存在するのか？

[546: 匿名さん]

544は、変動に対して具体的なリスクヘッジを説明していないから、
変動は怖くない理由になってないよ。
中には、変動でも怖くない人は沢山いるのは事実だと思うが、
変動を選んだ人が全て正解、安心ってな訳ではないよ。
544は、変動のみが正解で、固定は間違いと言い切りたいのか？

人それぞれだよ。

[547: 匿名さん]

このスレを見る限り、
変動の人は不安、
固定の人はヒマなんだな？

[548: 匿名さん]

オレには逆に
固定の人が自分の選択が正しかったのか不安で仕方なくここ見てる気がするが

[549: 匿名さん]

固定組んだ人って、安全地帯から上から見下ろしている感じで嫌な感じ

[550: 匿名さん]

＞＞５４５　　２０年固定なら２．２～２．３が相場　　相場だ？そんなの新規の最大優遇だけだろ。
＞＞３５年で固定組む人なんて探しても見つからないんじゃないですか？存在するのか？
いっぱいいるだろう。で、あなたは２０年　２．２なわけ？

[551: 住まいに詳しい人]

35年固定にしちゃった！

[552: 契約済みさん]

提携ローンで３０年長期固定・2.35%でした。

[553: 匿名さん]

35年固定で借りましたよ。繰上して25年で返済予定です。金利はなんと3.1。んで、何故自分がそんな高金利の35年固定にしたのか、少し考えてみたした。

そもそも心配性。今までローンで買い物したことがほとんどない。

今後の金利の動向にビクビクしたくない。

そして何より、こんな高い金利でも特に支払いに苦労していない。

って感じでしょうか。

今後返済金額が大幅に上がる可能性のある変動を選択する考えはまったくありませんでした。

[554: 入居済み住民さん]

昔からこの手のスレにきてる人、どのくらい前から来てるんだろう

ちなみに私は３年前、35年固定2.781％実行です、このスレに最近きた人、目の前の事に

一喜一憂していては後悔しますよ、なにやら詳しげに書いている人もいますけど、当たらないし

あんまり関係ないですからホントに、要するにどちらを選択しても大きい借金なんだから

どっしりと構える事、リスクヘッジの方法の違いを理解し、自分に合った選択すれば問題ないですよ、

一番最悪な人は表面のニュースに踊らされて、財テク気取りで借り換えた人、去年変動から35年固定に

借り換えた人とか結構いるんじゃない、その人今は悔してるのかな～

ステップ返済の人は別ですが・・・いずれにせよマクロ経済、予測は不可能で、短期間で状況は一変する

のでご注意を

[555: 匿名さん]

金利の高い固定で余裕返済の方ってすごいですね。
５２８～５２９さん達もそうなのかな～？

[556: 匿名さん]

現状のままでは変動より金利の高くつく固定を選ぶ人って、それなりに金利の怖さを知っている人でしょうね。
ある程度の研究熱心さも感じますね。

変動を選んでいる人は、目先の金利の安さに流されていたり、それ以前に業者に言われるがままの人が多そう。
でも少数派ながら、固定を選んだ人よりも更に研究して変動を選んでいる人もいそう。

研究熱心さで言えば・・・
無知な変動派　＜　安全志向の固定派　＜　それでもあえて変動派

ただ結果として、どの選択が得だったということになるのか？これは分からないでしょう。
特に固定派の人にとっては、少々の損をしても、それは保険代として織り込み済みという面がありますからね。

[557: 匿名さん]

固定との比較はもういいから、もっと変動だけの話題を望みます。

[558: 匿名さん]

>>554

金利自慢ですか？
3年前って時点で失敗濃厚なんですが？だって3年前に変動で借りた人はすでに3年間も低金利の
恩恵を受けてるんですから。借入額によりますけど数百万あなたはすでに余分な金利を払ってます。

固定で借りた人が研究熱心？笑止。
スレ見てるととても研究してるようには見えませんね。むりろ研究しても解らないから怖くて
固定にしたと思われるような書き込みが多いです。確かに何も考えず、変動を選ぶ人もいるでしょうが
考えてもよく分からないから固定って人が多いんじゃないですかね。

ギリギリじゃないならば変動が圧倒的に有利です。前に出ていましたが変動を選ぶ事のリスクヘッジは
3000万借り入れ時の余裕資金年間たった50万です。（バブル期並に金利上昇した場合の年間返済額増加分）
↑詳しく知りたければ過去スレ見てください。

[559: 匿名さん]

会社の優遇で住託で３０年２．４なんですけ悪くないですかね？
それとも変動がお勧めですか？

[560: 匿名さん]

> 558
なんだかこういった反応があるから変動の人は必死なんだろうなーと思います。
事実、558みたいのは、いつも不安があってとても哀れな気がします
本人が気がついていないところや、受け入れられない事実がまた可哀相。
だって、554さんみたいに35年固定で2.781％は十分安い水準でしょうし。
この金利で普通に支払っていけなければ、変動だってダメでしょう。

しかし、558はこの３年間で失敗って、どういう感覚しているんでしょうね・・・
そもそも勝ち負けってないと思うのですが。
そして、ローンで勝ち負けっていうのは、変動さん的な特異な発想だと思うのですが
ローン抱えてまで勝ち負けをずっと意識していなければならないのは
本格的に可哀相な気がします。

> 余裕資金年間たった50万
その短絡的そうな発想がそもそもリスクなのでは？
平均的とか、想定できる見通しで計算したとしても
50万円フルヘッジできるわけでもないでしょうに。
いい加減な計算を披露するのは勝手ですが、計算結果はあくまでも想定で
前提のおき方によって如何様にも結果が変わるでしょう。
ちなみに55さんは、どの程度の収入と借入なんでしょうか？
それによっても、条件は様々ですよね。

[561: 匿名さん]

またやっとるで・・・

[562: 匿名さん]

近いうちに実行します。自信を持って変動ですね。

[563: 匿名さん]

永久ループ

[564: 匿名さん]

少なくとも、俺はこの4-5年のローンを変動にしていたお陰で、今回買う車のグレードが上げられハッピーでした。
まぁ十分恩恵受けたし、そろそろ固定にするかな(笑)んなわけねーか！

[565: 匿名さん]

保険に入らず交通事故に合わずに、ハッピーでしたといってるようなものｗ

[566: 匿名さん]

50万の車に500万の車両保険入ってるようなもんだろ。しかもその車は年に2回くらいしか乗らないとか。

[567: 入居済み住民さん]

年2回しか乗らないってことは、事故の確率高いので、保険料高くなるかもね。
50万の車で、500万下りるならいいですねー。

たとえ方がイマイチ！

[568: 匿名はん]

低金利と言われた４年前に３５年固定で組んだけど
今月とうとう全期間優遇の変動に借り替えた
しかも元本均等だから、前に比べて元金がどんどん屁ってうれしい

[569: 匿名さん]

568さん、正解です。いまどき長期固定なんて・・・ね。

[570: 匿名さん]

いよいよわたしの変動金利もこの４月の金利見直しから０．９７５％になるようです。当初多少上がるものと思っていたのでラッキーですね。株価も低いし投資しよっかな～？

[571: 匿名さん]

ガタガタ言わずに繰上返済していれば金利なんて考える必要なんてないよ。
35年長期で借りるのはいいとして何年で返済予定なの？

35年で返済する人
10年で返済する人

だと考え方がまったく違いますよね。

心配ならミックスで行けばいい。
あまり複雑に考えるな。
金利上昇の空気なんてどこにもないよ。

3000万借りるなら2000万変動＋1000万固定
こんなもんでいいだろ？

フィールだよ。
考えすぎても結論なんて出ないって。
しっかり稼いで繰上返済だけ考えれ。

[572: 匿名さん]

全期間に優遇される金利についてだけは敏感になってもいいかもしれない。

住友信託がブッチギリでいいね。

[573: 匿名さん]

>年2回しか乗らないってことは、事故の確率高いので、保険料高くなるかもね。

毎日乗るほうが事故の確率高いんじゃないの？

>50万の車で、500万下りるならいいですねー。

50万の車には最高で50万しか下りないでしょ。

[574: 匿名さん]

そんな金があるなら繰上げ返済しとけ。

[575: 匿名さん]

実際変動と固定だと今の金利差で月4万円くらい差があるわけだけど
奥さんが子育ての合間にちょこっとパートで得られる月収に近いくらいの保険料って事だよ。

しかもその保険料は長期で借りた場合、何も残らないけど、変動の場合、繰り上げれば
元本が減るわけだから、低金利が長期化すればするほど安全度が増す事になる。

3年前の話が出てたけど3年間で約150万円元本の減り方に差が出てる事になるからね。
リスクヘッジの話をしたらなるべく借り入れ額を少なくする事が最大のリスク低減だと思うけど、
3年経った時点で150万安く購入出来たのと同じ事になるわけだから、低金利がしばらく続くと
予想出来るのならば変動のほうがむしろ危険度が少ないって事になる。

もちろん、２～3年の間に金利高騰がある可能性が高いので有れば変動はハイリスクだけど
かなり低いとは思いませんか？何が起こるか分からない、予測は難しいとはいえ、この辺は
まず無いと見ていいと思いますが。それでも心配なら固定でもいいと思いますけど。

しばらく低金利は続きそう。金利は上がったり下がったり。一時上昇してもその上昇に耐えられるので
あれば総返済額を減らせる可能性の高い変動を選んでも問題ないと思います。

[576: 匿名さん]

今の変動金利は間違いなく「長期安定低金利商品」ですね。
この先多少金利上がったとしても２０年固定を平均１．２％位で借りて返済できると思う。
悪くみても１．５％以内かな。もちろん１０年位で全額返済だけどね。

[577: 住まいに詳しい人]

>>575
それは余裕のあるひとのみ。
3000万借りて、150万減ったところで3年後にどれだけリスクがへるんだい？
教えて？

余裕があれば変動。
余裕がなければ固定。
でしょ？

[578: 匿名さん]

始め笑って後で泣きを見る変動金利

[579: 入居済み住民さん]

>>578
その逆もあるんですよ。経験者です。。

[580: 匿名さん]

変動は今の所笑いっぱなしなんだが。

150万でかいだろ。6年で300万。これだけ繰上進めば6年後の元本の残りは固定で2700万、
変動で2400万くらい。この時点で返済額軽減を選択していればかなりの金利上昇に耐えられる。

ようは、最初の6年だけ低金利なら十分なわけだ。仮にこの時点でバブル並の金利高騰があった
としても月々の返済額増は微々たるものだし、好不況は繰り返されるので最初に大きく元本が
減らせた時点であとはどうなろうとあまり関係ない。

[581: 匿名はん]

無限ループ

[582: 匿名さん]

あまり余裕のない変動組は今後どのような対策をしていけばいいでしょうか？
まだ３０００万も残っています。年に８０万繰り上げして１年短縮、これを何年続けられるか
金利上昇にもよりますが、金利上昇によっては返済額軽減型で繰り上げして、出来るだけ元本を減らして行こうかと思っていますが・・・

[583: 匿名さん]

返済額軽減といいつつ1年短縮って意味不明。

どれだけ余裕が無いのか知らないけど年80万繰り上げで返済額軽減で行けば
かなり余裕が出ると思うが。

繰り返し出てるが期間短縮でも返済額軽減でも払い終わる時期も払う利息もほぼ一緒だから。

[584: 匿名さん]

あまり余裕のない変動組でもいままでどおりでいいよ。
今の日本経済むこう１０年は浮上しないよ。残念だけどまだ下がるしね。
１０年間はきらくに１％前後（優遇後）の金利だろうし適当に繰上げしておけばいいよ。
それより１０年後万が一金利が上がったとしてもその時に対応できるよう、
繰上げ予定分を投資にまわして資産を増やす方向で考えればいいのでは。
金利の上昇と資産の増え方を比べながらやるの。
きっと資産のほうがたくさん増えるからお金持っているもの勝ちだと思う。
闇雲に繰上げしてもしんどいだけだし。
それでも余裕なければ早めに家あきらめるとか。あとからだとしんどいよ。
それか余裕ないなら固定。でもこれは気持ちに余裕がない人向けだよ。
お金に余裕ないなら家はキケン。
頭を使って楽しくローン返済しながら生活を楽しみましょう。家だけが人生じゃないしね。

[585: 匿名さん]

>それか余裕ないなら固定。でもこれは気持ちに余裕がない人向けだよ。

まさにこれだとおもた。

[586: 577]

>>580
>変動で2400万くらい。この時点で返済額軽減を選択していればかなりの金利上昇に耐えられる。

まだ残債けっこうありますねー。
かなりの金利上昇に耐えられる・・・。
かなりって何でしょう？
具体的に計算もできないなら、変動は危険ですよ。
なんかバブル期が最も高いみたいなことを言ってますけど、それ以上上がらないって保証あるのかな？
リーマンショックだって、誰が予想してた？？

[587: 匿名さん]

さらにすごいバブルが来るとでも？

リーマンショックと金利は関係ないし。

だから勉強不足とか言われちゃうでしょ？

本当に計算したの？具体的な計算が出来ないのはあなたですが？

[588: 匿名さん]

いや！
バブルのように景気が過熱して、過熱した景気を冷やすために、金利を上げるような程度なら心配ない。
通常の景気変動が大き目の振幅を見せてるだけなんだから。
危険なのは、そういう次元のインフレじゃない。

メキシコとかブラジルとかのように、国家の信用が下落して、通貨が信用されずに価値を落としていく・・・
そういうパターンのインフレの可能性があるから危険なんだよ。
少なくとも国家財政の赤字割合から言えば、そういう危険なインフレに最も近い国なんだから。
もし、そういうパターンのインフレが発生すると、年利30％とか、とんでもない利率になりかねない。

[589: 匿名さん]

↑↑↑
そんなんなったら、あなたも私もみんなおしまい…………

[590: 匿名はん]

>>584
>今の日本経済むこう１０年は浮上しないよ。残念だけどまだ下がるしね。
>１０年間はきらくに１％前後（優遇後）の金利だろうし適当に繰上げしておけばいいよ。
>それより１０年後万が一金利が上がったとしてもその時に対応できるよう、
>繰上げ予定分を投資にまわして資産を増やす方向で考えればいいのでは。
変動・固定とか関係無しに、この文章を書いた人間の知的・経済的能力の低さには
あきれるな。
日本経済が１０年浮上しない中でどうやって自分の雇用と給与を守っていくのか？
しかも浮上しない経済状態でどういった投資方法で資産を増やすのか？
まさに「行き当たりばったり」「はったり」といった感じだな。

[591: 匿名さん]

>>580
借入に対して収入によると思うけど
ありがちなところで、年収600～800万円と年収1000～1200万円では
全く様相が違うでしょう。
もし年収600～800万円で自分の好き勝手な試算の結果にあぐらをかいているなら
それ自体がリスク
少なくても変動は収入に余裕のある人向けで収入が低い人にとってはバクチに近い
要素があるかもしれないよ。584みたいにね。
そこんところ、分かっているのかどうか・・・

[592: 匿名さん]

>587
５８６さんは、リーマンが破綻したのを予測できなかったことと同じに
金利や為替、株価も将来の価値を予測できないと言いたいだけのことでしょう。
５８７さんはさ、書いてることが稚拙すぎるのは仕方ないのかもしれないけど
せめてもう少し自分の頭を整理してからものかいた方がいいと思うよ。
変動さんて、たいていはこんな人ばっかりな感じがする。

[593: 匿名さん]

588さんはいろいろとお勉強熱心のようですがいろいろと偏った本とか質の悪い経済ネタの読みすぎでは。
どう考えたらこの日本がそんなことになるのかねぇ？
年利３０％だってさ。
その頃にはとっくにローン返済終えていて株で大もうけだね。バブル再来ってこと。いいじゃん。

[594: 匿名さん]

それか余裕ないなら固定。でもこれは気持ちに余裕がない人向けだよ。しょうゆーこと。

[595: 匿名さん]

そうだな、これだけ金利低ければ今繰上げしなくてもその分投資するのもありかもね。
上がりだしたら繰上げにまわせばいいしね。

[596: 匿名さん]

ブラジルとかの超インフレは、景気が良くて冷やすためのインフレじゃないって話だろ？

むしろ景気が悪くて、あまりに展望が開けないから、国家への信頼と、通貨の価値が下落してインフレになる。
このパターンは爆発的に進行する。
今の日本には、こっちのインフレの懸念の方が強いと言える。

その場合のインフレは、３０％どころか３００％なんてのもありえる。
この時に、固定を選んでいた人は、ただ同然の支払い額で済むことになるが、変動の人は逝ってしまうことに。

普通のインフレと混同してる馬鹿がいるみたいだけど。

[597: 匿名さん]

↑↑↑　どうかしてる・・・　怖い・・・　銀行のひと？？？　固定ちきん？？？

[598: 周辺住民さん]

事情変更則を持ち出して、固定者の利息変更を行う一方で、変動者からは、殺さぬよう生かさぬよう利息を取る。

[599: 匿名さん]

>メキシコとかブラジルとかのように、国家の信用が下落して、通貨が信用されずに価値を落としていく・

えっと、確かここら辺の国はインフレ率200万倍とかだったから2億円ショップとか出来てるかな。
缶ジュース1個2億円だ。

30%ですむわけないだろ。おまえ言ってて恥ずかしくないか？

[600: 匿名さん]

>この時に、固定を選んでいた人は、ただ同然の支払い額で済むことになるが、変動の人は逝ってしまうことに

その代わり輸入品が高騰するから自給率の低い日本では皆飢え死にするけどな。そんな心配するなら
マイホームの庭で菜園でも開いてそのときの為に備えたらどうだ？

ロシア財政破綻の時ルーブルがどうなったか知ってるか？ただ同然で支払いすませて飢え死にして下さい。

[601: 匿名さん]

>金利や為替、株価も将来の価値を予測できないと言いたいだけのことでしょう。

株や為替の予想は出来ないが金利が高い時の株価や地価は予想出来るよ。
土地や株が上がらないと銀行の資産が増えないので金利なんか
上げようがないんだよ、戦後日経平均はバブルの頂点までに
４００倍、土地は２５０倍になったんだよ、だから銀行は高い
利子払えたんだからね、つまり資産インフレがないと銀行は高い
利子払いようがないの。

なんか金利上げると銀行が儲かると思ってるヤツいる？まさかいないよな？

[602: 匿名さん]

>>586

>>変動で2400万くらい。この時点で返済額軽減を選択していればかなりの金利上昇に耐えられる。

>まだ残債けっこうありますねー。
>かなりの金利上昇に耐えられる・・・。
>かなりって何でしょう？
>具体的に計算もできないなら、変動は危険ですよ。

あたたの為に具体的に計算してあげました。

アバウトですが、
35年固定3%
115,000円/月 元本47,000円　利息68,000円
6年後の残26,800,000円

変動1%
85,000円/月 元本63,000円　利息21,000円
6年後の残25,570,000円

返済額115,000円と85,000円の差額30,000円×72ヶ月＝2,160,000円

差額を6年後に返済額軽減で繰上すると残が23,410,000円で
残り29年で月々が77,000円

この77,000円が6年前の長期固定で組んだ際の月額返済額115,000円
に上昇するには変動金利が優遇後4.2%まで上昇する必要がある。

よって今の日本の状況を考えると3年前に変動で借りた人は
かなり有利な位置にいるという事ですね。

国家破綻でもしない限り大丈夫でしょう（笑）

[603: 匿名さん]

先日銀行の奴に話聞いてきたけど、来年から金利は上昇していくというのが一般的な予想とのことですよ
この掲示板に集まってくる素人より、私は銀行の言うことの方が信憑性があるし信じます

[604: 匿名さん]

銀行の奴って、銀行員の友人ですか？
その銀行員だってただの予想をペラペラ・・・
そんな銀行員に信憑性があると？

[605: 匿名さん]

>来年から金利は上昇していくというのが一般的な予想とのことですよ

09年度成長率「６％減でもおさらまない」　与謝野経財相
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090322AT3S2200422032009.html

とりあえず銀行員より与謝野のほうがまだマシだと思うけど。
その銀行員の勤めている銀行から融資を受けている会社は業績の良い所ばかりなんですね。

ていうか、来年から金利は上昇していくという一般的な予想はじめて聞いた。
しばらく世界的に低金利が続くという予想は新聞テレビでいつもやってるけど。

[606: 匿名さん]

与謝野って埋蔵金は絶対にありませんとか言ってた人でしょ
なんか正しいこと言ったこと今まであったっけ？ｗ
与謝野の発言と逆のことは必ずこれまで起こってきたわけだから、銀行員の言うことが正しいって事になるんじゃないの？

[607: 匿名さん]

前にも銀行員の話を持ち出してた人がいたが、同じ人かな。

[608: 匿名さん]

で、変動は怖いの？

怖くないの？

[609: 匿名さん]

富裕層以外の人達にとっては、
100％のリスクヘッジが無いので、怖い。
今、書き込まれている内容は、
当分、金利上昇は無いから変動は
怖く無いと言っているだけで、
本当の意味で、変動は怖く無い理由になっていない。

[610: いとやん]

要するに、

「当分金利上昇はないはず」って思えるか、

「近いうちに金利上昇するかも」って思えるか

ですな。


長いスパンで考えれば、ゆくゆくは金利上昇はするものの、
自分のローン期間中で考えれば・・・・。

[611: 匿名さん]

>>602
ごくろうさん。
結局結果論だね。
これから6年、変動が1％以下で推移することと、6年後に4.2％以下で超長期固定への切り替えができることを祈るよ。

自分はまず無いと思うけどね。
ガンバってね。

[612: 匿名さん]

普通政府は本来より甘い見通しを発表するもんでしょ。
だって初めから悪い悪いと言っていたら政策が失敗することを認めちゃうことになるからね。

ようするに政府発表より悪くなることを想定しとけばいいんじゃないの？
実際日銀も与謝野も去年の秋まではサブプライムの影響は日本には限定的とか言ってたのに
実際はマイナス成長の幅がアメリカより大きくなってるんだからね。

つーか、与謝野の発言の逆だから銀行員が正しいって・・・
予測不能とかエコノミストは無責任とか言ってるくせに一銀行員の言葉は信じるのな。

[613: 匿名さん]

＞＞来年から金利は上昇していくというのが一般的な予想
この文章の「来年から」という文字をとれば一般的。

[614: 購入検討中さん]

＞前にも銀行員の話を持ち出してた人がいたが、同じ人かな。

すごい粘着質だなｗ
このスレを何処まで読み返せばいいのか解らないけど、書き込み一個一個粘着して覚えているところが気持ち悪い

[615: 購入検討中さん]

借り入れの額も期間も違うから全員がこれが良いってローンの組み方なんてないよね。

このスレの流れをまとめるなら
１０年以内にローン完済できる人なら変動で間違いなさそう
今後１０年後も残る人は変動が正解とは間違いなく言えない（今は低金利で固定組めるから）

ってとこですかね

[616: 匿名さん]

10年ってどういう根拠なわけ？あなたの感？気分？

10年のうちにどの程度の金利上昇を見込んでの意見なの？

金利上昇時の経済状況をどう見ての意見なの？

どうシミュレーションしたらその答えになるのか是非聞いてみたい。

早く返そうが遅く返そうがそれはその人の勝手でしょ。ようは自分がどのくらいの
金利上昇に耐えられるかだけなんじゃないの？

[617: 匿名さん]

だから、人によっては変動は怖いって事でしょう。
それに、10年先以上の事なんて誰も確実な予測は、
不可能だから、リスクは存在するよ。
無いとは、言い切れまい。

[618: 匿名さん]

>>616
10年の根拠は、>>617が書いた様に、そこまで先の事はだれも分からないから、
今、低金利確実な内にとっとと繰上げして元金を減らせって事でしょう。

[619: 匿名さん]

10年ってのは、住宅ローン減税を見据えた期間かな

[620: 匿名さん]

そんなところでしょうね。

[621: 匿名さん]

久々にこのスレを見たが、いまだに変動は怖くない理由が
｢当分、金利上昇はしないから怖くない｣が主流で、
具体的なリスクヘッジを書き込んでいる人はいないね。
なんで、その部分の書き込みはないだろ？
単純な今後の金利予想ではなく、どうヘッジしているか具体的なケースで
書いてもらえば、とても参考になると思うのだが？