変動金利は怖くない？！その６

[匿名さん]

前スレが1000をこえていますので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/

[482: 匿名さん]

保証料上乗せが出来る場合＋0.2％なので

保証料を抜いた金利1.175。確かにしょぼいですね。

[483: 匿名さん]

↑どちらの銀行ですか？。

[484: 匿名さん]

ある地銀なんですが、、
みなさんどうやって0パーセントのものを見つけるのか不思議です

[485: 匿名さん]

店頭金利が2.475
優遇1.5で0.975

今は優遇1.6ってのもあるそうですが、そうすると0.875？凄いですね。

[486: 匿名さん]

>>476
普通インフレって不況で政府がお金腐るほど発行して起こるんじゃないの？
学校ではそう習ったけど

逆に好景気でインフレ起こったりする事あるのか？

[487: 匿名さん]

>>486

もし本当にそう思ってるのならあまり人に話さないほうがいいよ。恥かくから。

http://manabow.com/hayawakari/hayawakari4_1.html

でも見て小学校からやり直してください。

[488: 匿名さん]

ついでに

政府や日銀がお金を大量に刷って国民に配っても国民がそのお金を消費に回さないとインフレは起こらない。
国民全員がもらったお金を老後の為にと貯金してしまったらダメなわけ。
だから少子化や年金問題など政治不安も消費を押さえる要因なので不況（デフレ）の要因と言えるわけ。

[489: サラリーマンさん]

金利上がってもいいからこの景気どうにかしてくれ
来年度夏以降ほんとやばい。正社員カット始まるよ。

[490: 匿名さん]

今度の日曜日に金消契約です。変動か固定か…。どうしようかなぁ。

[491: 匿名さん]

責任なんて取れませんが、私は一般的には、固定をおすすめします。

変動でもいいのは、元々余裕のある人だけです。金利上昇の可能性がでてきており、
今の変動の金利でようやくぎりぎり返せるというようなローンを組むのはきわめて
危険だと思います。

先読みはきわめて難しい状況です。アメリカでは金利が上昇しはじめていますが、
それが継続的な上昇になるかどうか、みんな不安に思っているような状態で、
プロでも先がほとんど読めないような不安定な状態です。

[492: 匿名さん]

スタグフレーション
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%B0%E3%83%95%E3%8...
スタグフレーション（stagflation）とは経済現象の一つである。stagnation（停滞）、inflation（インフレーション）の合成語で、経済活動の停滞（不況）と物価の持続的な上昇が共存する状態を指す。

スタグフレーションでは、景気が悪化するとともにインフレーションが進行する。インフレーションは景気回復局面で発生すれば雇用や賃金の増加もともなう。デフレーションは景気後退局面で発生すれば雇用･賃金は減少するが物価は安くなる。しかしスタグフレーションは雇用や賃金が減少する中で物価上昇が発生し、貨幣や預貯金の価値が低下するため生活が苦しくなる。

[493: 匿名さん]

スタグフレーションでの物価上昇は金融政策で調整は不可能なので金利は上がりません。
考えて見てください。不況下で金融引き締めを行ったらさらに不況にしてしまいます。
スタグフレーションでは供給側に問題があるわけですから金融政策の範疇外になります。
金利を上げても原油価格は下がりませんし、穀物の価格も下がりません。
去年の物価上昇時も金利を引き上げるなんて話は全くありませんでした。

>先読みはきわめて難しい状況です。アメリカでは金利が上昇しはじめていますが

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-37068520090319

アメリカではFRBが国債を３００億ドル買い入れるとの発表で金利が急落しております。
日本は３０００億円と少額だったため、市場への影響は限定的でしたが、アメリカの発表を
受けて今日、日本も急落です。

「あいまいな印象の残る日銀決定と、本音と建前を分けないＦＲＢの決定との違いが、
債券市場へのインパクトにも違いをもたらした」

と、あるように、決断力に欠ける日本とFRBと果たしてどちらが正しい選択でしょう？

いずれにしてもこのまま景気低迷が続けば日銀による追加国債買い入れになる可能性が
高く、金利低下に拍車がかかるかもしれませんね。金利が高止まりしていては
企業がどんどん潰れてしまうので当然といえば当然ですが。

今までは信用不安、銀行の貸し渋りで長期金利が中々下がって来ませんでしたが、
いよいよ中銀による国債買い入れ増額が始まり、金利急低下が始まるかもしれません。

私は変動、長期どちらが正しいとかそういう事は別としてご自身が自分の生活スタイルに
有ったほうを選べば良いと思います。ですので、100年に一度の大不況。金融不安が解消
された頃におそらく長期金利がもっとも下がると予想されますのでその機会に長期への
シフトも悪くないと思います。

[494: 匿名さん]

相変わらず定期的に４９１さんのような固定推奨派が現れますね。

[495: 匿名さん]

＞490
余裕があるなら変動、ないならミックスにしとけ

[496: 匿名さん]

日銀：4000億円国債買い取って長期金利下げよう！
市場：たったそんだけ？焼け石に水だろ？静観だな。
FRB：300億ドル国債買っちゃうよ！
市場：マジ！そんなに？こりゃ国債相場上がるぞ！今の内に買っとけ！←結果金利大幅下落、次いでにドルも下落。

こんな感じだったのかな

[497: 匿名さん]

今回のFRBの買いオペ発表は規模もさることながら2年間続けるという時間軸効果
を狙った所が大きいでしょうね。

http://vic-si-e-financial.g.hatena.ne.jp/miura_msk/20050302

FRBは2年間は低金利政策を続けますと発表したようなもんですから。

さて、日銀の次の一手は何になるでしょうね？

[498: 匿名さん]

491だけど、

無条件固定推奨ではないよ。よく読んでね。なお、私は変動金利選択した。
選んだ時は、固定が今より高かった。経済状況はすぐ変わる。

[499: 匿名さん]

>493
そんなに力説しなくてもいいんじゃい？
素人の勝手な想像はもういいよ
しかし、どうして金融不安が解消すると長期金利が下がると言い切れるのかー不思議

こういった間違った見通しの人や４９４、みたいな人もダメなんじゃん？
日本はバブルを超えて今まで、良かったとは言えないまでも
なんとなくダメにもならずに、いろいろな問題は抱えながらも
国際的に見ればそれなりの地位にいると思うよ。
長期金利はこれからまだ下がることもあるかもしれないけど
今の長期固定が十分に低いと思えなければ、そんなヤツ、どうせダメだろうな・・・。
長期がもっと下がった時に変動から長期へシフトなんて、絶対無理だよ。

[500: 匿名さん]

>>499

493 の的確な解説が「素人の勝手な想像」に読めるようでは、下手なこと言わない方がいいと思いますよ。
この１日で起こった、長期金利を取り巻く環境の大変化が理解できないようでは無理があります。

[501: 匿名さん]

>>499

どっからどう見ても間違ってるのはあなた。

[502: 匿名さん]

変動しか借りれない貧乏な人達にとって、今は良い理由付けができる、大変良い時期ですね！

[503: 匿名さん]

固定で借りたから安心と思ってた考えの足りなかい人たちには厳しい時期ですね！

[504: 匿名さん]

金利が上がる要因を素人が思いつくような頃には金利なんてとっくに上がってるよ

金利が上がる要素が全く無いからこそ、安く固定が組めるわけだろ

今２０年固定で２．２％。

２０年間も掲示板で固定派を叩き潰して目くじらを立てる生活を続けるぐらいなら

２．２で組んで私生活に集中した方がよっぽど健康的

[505: 匿名さん]

私的には、超長期で2.3％で借りれるなんて、超ラッキーであって、余裕を持って返せるので、厳しい時代なんて全然思ってないです。
こね程度の金利が高いと思える人は、余計な事で頭を使わなければならないなんて、可哀相。

[506: 匿名さん]

↑だれも今の金利が高いなんて思ってないよ。

[507: 匿名さん]

↑じゃあなんで変動の人が多いの？
金利が高くないなら、全期間固定にすればいいのに。

[508: 匿名さん]

２０年固定２．２なんて大手企業や公務員だろ
大多数の庶民は手が出ないから変動ですよ

[509: 匿名さん]

＞＞じゃあなんで変動の人が多いの？

デベが強く変動３５年を勧めてくるからじゃないの？
３５年変動だと、部屋の多い高額な物件が微々たる差額で手に入るように錯覚してしまう
固定勧めてくるデベなんてまずいないからね

[510: 匿名さん]

何も変動を選択した全ての人に、
当てはまるとは、考えていませんが、
それが、実態でしょう。

[511: 匿名さん]

銀行に勤めてる友人に聞いたけど大半の人はデベに勧められるままにデベ優遇の変動３５年でそのまま契約するらしい。それが変動にする人が多い最大の理由だとは思う

[512: 匿名さん]

少なくとも、ここにいる人達はそうでもなさそうだけど。いずれにしろ金利なんかにお金かけたくないよね。

[513: 匿名さん]

今の新規は優遇が高くてうらやましいよ。２０年固定で２．２％だなんて
あったら絶対に選択してると思う。そりゃ～自慢したいわな・・・
うちは短期固定からの切り替えで仕方なく変動にしたけど
優遇があっても長期は選べないし、変動以外魅力ある金利がないつまらん銀行。
借り換えも考えたが、また高い保証料を払うことになるし借り換えを躊躇している。
実際、うちみたいな理由で変動を選んだ人って多いのではないか？

[514: 匿名さん]

そもそもデベの広告チラシなんて金利０．８９％とかで３５年で月額表示されてたり・・・
ついついもう１万円月々のやりくり頑張って３ＬＤＫとか４ＬＤＫ買っちゃたりするよね

[515: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20090319-OYT8T00316.htm

さー、世界的にも長期金利低下の兆し。

借り換え狙ってる人はタイミングを慎重に！

[516: 匿名さん]

変動を組んで、すぐに借換えする人はいないよ。5年後とかかな（笑）その頃には払い終わってるかもしれないが。

[517: 匿名さん]

【さー、世界的にも長期金利低下の兆し！】
【この板に集まってくるような素人が金利の上昇の予測が出来る要素が出てくる頃には金利は上がっている！】

これの無限ループなんじゃないですか？

支払いに余裕がある人は今は安く固定が組めるんだから、ちびっと保険と思って固定
１円も多く払いたくないって人は変動

世界的に長期低金利だから安く固定が組めるのも事実だし、固定より変動が安いのも事実

仲良く住み分けろよ

[518: 匿名さん]

まったく、その通り。

[519: 匿名さん]

固定の人の言い分は十分解ったし否定もしないしどーぞご自由になんだけど、

で、あんたらはこの変動スレで何がしたいの？

仲良く住み分けたいのに下らない理由付けで変動危険と攻撃してくるのはあんたらなんだけど。

固定すれでもたててそこで固定の優位性語ればいいのに。なんでわざわざ変動スレへ来るの？

[520: 匿名さん]

【この板に集まってくるような素人が金利の上昇の予測が出来る要素が出てくる頃には金利は上がっている！】

って事は景気がいいって事なんだから別に誰も困りませんってこれも無限ループ。

すると不況でも金利が上がると返され、不況で金利上昇する状況って何？って聞くと

プロでも予想出来ないからとか何が起こるか解らないからとか。

[521: 匿名さん]

>>仲良く住み分けたいのに下らない理由付けで変動危険と攻撃してくるのはあんたらなんだけど。

変動は少なからず危険はあるし、その危険は少なからずではなく高い確立で危ないと思う
固定は変動より高いが、その危険は無く先が計算できて安心

これ以上何も語ることはないでしょ。これが全てでＦＡ

[522: 匿名さん]

＞【この板に集まってくるような素人が金利の上昇の予測が出来る要素が出てくる頃には金利は上がっている！】

＞って事は景気がいいって事なんだから別に誰も困りませんってこれも無限ループ。

それはそうなんだけど景気が良くなればお金なんていくらでも銀行に投げ捨てて良いかって事
少しでも安くローンを支払いたいから、金利が安いうちに固定を組むか変動にするかって話でしょ？

[523: 匿名さん]

＞＞変動は少なからず危険はあるし、その危険は少なからずではなく高い確立で危ないと思う
固定は変動より高いが、その危険は無く先が計算できて安心

はいはい、そんなこと今更語らなくてもここの変動さんたちは皆わかってますって！

[524: 匿名さん]

>>で、あんたらはこの変動スレで何がしたいの？

スレタイに変動スレと入ってるからといって、自分と相反する意見は全て排除したいって考えはダメですよ
これから１０年２０年３０年先も今と金利が変わらないと、安心する言葉だけを聞ける掲示板が欲しい気持ちは解りますけど、それなら変動金利を組んだ人だけの会員サイトを立ち上げるべきです

スレタイに変動スレと入ったら固定組んだ人は入ってくるなという掲示板ルールを作りたいなら、最低でも１にそれを明記しとくべきだと思いますよ

[525: 匿名さん]

＞＞自分と相反する意見は全て排除したいって考えはダメですよ
５１９ではないけど、排除したいとかではなく、固定組はとにかくしつこいんです！！
変動組はそんな固定組がうっとおしいのです！

[526: 匿名さん]

>>５１９ではないけど、排除したいとかではなく、固定組はとにかくしつこいんです！！
>>変動組はそんな固定組がうっとおしいのです！

デベが勧めるがままに変動組んでしまったことを少なからず後悔しているからそこまでムキになるんですよ
変動にして全く後悔してないならそこまで神経質になりませんよ

少し落ち着きましょう＾＾；

[527: 匿名さん]

あの～、勧めるがままに変動組んじゃったわけではないし、後悔もしてないよ。
勝手に決めつけないでね！それと、思いっきり落ち着いてるんですけど・・・
すぐムキになるのは固定さんの方だからね！

[528: 匿名はん]

↑ぷぷっ

ムキになって「！」つけちゃって。
純粋なのね。

[529: 匿名さん]

> 527
こうやってここにきているってことは不安の現れで
ひょっとしたら、それは後悔につながるのではないのかなぁ。と思えるけど。

だってね、ローン組むときの試算は
自分に都合のいい金利の見通しの元に皮算用しただけでしょう？
それを手がかりにしてるとか、過去のトレンドが全てだとかだとすれば
なんだか哀れな気もする。
それに、もし本当にもし、思いっきり落ち着いているとしたら感度悪すぎ
おそらく表現の問題かとは理解できるけど
ムキにならないでね。

[530: 匿名さん]

固定組って、ホントにしつこいな。
たしかに鬱陶しい。
そうじゃないなら、からまないでね。

[531: 匿名さん]

どうでもいいが、俺は変動でとっととローンは終わらせるぜ。
あと２，０００万を５年で終わらせるよ。
固定さん（特に長期）はいつまでも無駄な金利をたくさんたくさん銀行さんへだらだらと払っているみたいだけど、
変動さんは繰上げをどんどんしてとっとと終わらせるのさ。
繰上げできないひとは残念だけどね。そういうひとはこんな低金利時代でも固定なのかな？
はやく終わらせて、その後の人生更に楽しみましょう。