変動金利は怖くない？！その６

[匿名さん]

前スレが1000をこえていますので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/

[322: 匿名さん]

じゃいつ下がるんだよ？

[323: 匿名さん]

いまさら何を議論しているのでしょうか。
固定さんにとっては好景気だろうが不景気だろうが関係なく
金利は上がり続けるものなのです。

[324: 匿名さん]

変動は変動ですが、みなさんは元利金等と元金均等で迷いませんか？
元利金等で組んで、元利均等で支払う差額分を１年ごとに毎年繰り上げ返済していくと
元金は同額になるのですが、そのような方法か元金均等で組むかどちらがお得でしょうか？

[325: 匿名さん]

今月はいよいよゼロ金利かな？

ということは、４月からの変動金利はとうとう優遇後１％きってきますねぇ〜！！！

[326: 匿名さん]

ゼロ金利になってくれればうれしいけど、
いつからだろうか？
銀行によっては、日銀決定後時間が経ってからなので、
3月末とかだと4/1の金利が低くなるのかがちょっと心配。
（6ヶ月間適用だから、やるなら恩恵をうけたいですね）

[327: 購入経験者さん]

景気回復に兆しが見えた頃にゼロ金利になり、その後徐々に上昇傾向

に転じると思います

[328: 匿名さん]

4月の変動は下がるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行で変動中ですが・・・
本当なぜ？この銀行だけ変動がさがらないままなのか？？
見直しの4月の金利も強気の2.875％になりそう。

どうしてこの銀行は下がらないのか？？？
銀行選び間違ったな。

[330: 匿名さん]

UFJも４月には下げると思うのですが・・・

[331: 匿名さん]

本来ならば4月と10月に金利が見直されるので他行が見直し前に一足早く下げただけでは？

[332: 匿名さん]

そうです

[333: サラリーマンさん]

三菱UFJで3月実行ですが、優遇1.9%です。他行にあわせての模様。4月には下がるでしょう。

[334: 匿名さん]

二月に実行した時に、確か4月に変動下がるって言ってましたよ…まあ、下げざるえない状態だから当たり前か…

[335: ビギナーさん]

初歩的な質問ですいません。
５年間返済額の変わらない変動金利でも途中で固定に変更出来るんですよね？？

[336: 匿名さん]

５年固定なら途中で変えられませんが、変動であれば大丈夫なはずですよ。
中央ろうきんでは固定にするには審査があるとか言われましたが。

[337: 匿名さん]

今日の日経でマイナス金利ネタがありましたね。これって実現できるのかな？

[338: ビギナーさん]

変動金利です。優遇金利適用で0.875です。

現在の固定金利の利率まで優遇金利適用後の変動金利がそう上がる事もないだろうと楽観的（経済的には悲観的？）な考えと、金利が上がらないうちにできるだけ繰上げ返済をしていこうと思ったので。

すれ違いかもしれないですが、住宅ローン減税拡大で借入額の1パーセント全てが控除される前提だと、
①金利（優遇金利適用後）が1パーセントを超えるまで
②住宅ローン減税対象期間（10年）が終わるまで
繰上げ返済はせずに繰り上げ返済分は貯金し、①と②が引っかかった場合に、まとめて繰り上げ返済をしたほうが得なのかな、と思っているのですが、この考え方は正しいでしょうか？

[339: ご近所さん]

>>338
正しくありません。

[340: ビギナーさん]

339さん、

そうなのですね。。
ではどう考えるのが正しいか教えていただけますでしょうか？

計算上、今の金利であれば、ほぼ相殺されるので、それまでは繰り上げを無理にせず、そ繰上げにあてる資金を貯金ん・もしくは財形など着実な運用にあてて、金利が上がった際や住宅ローン控除がなくなった際にまとめて返済しようと思っていたのですが。

[341: 匿名さん]

>>340
着実な運用で貸出金利よりも高いものがあれば、みんな借りて運用しますよ。
とにかくローンを早く返済するのが１番。
不安なら、手元に置いておいてどうなっても対応できるようにしておいたほうがいいよ。
貨幣価値がさがったら現金はまずいけどね。

[342: ビギナーさん]

341さん
おっしゃるとおりですね。
返済方法も、元金均等と元利均等がありますが、余裕があれば、元金均等のほうが、もしくは元利なら早い時期に繰り上げ返済していった方がよいということですね？
教えて、ばかりですみません。。

[343: 匿名さん]

>>342
誤字脱字が毎回のレスに見られる
あなたのようなタイプは細かいことを気にせずに
返すことのできるときにさっさと繰り上げた方が
良いと思います。

[344: 匿名さん]

すごく冷静で頭が良いのでしょうが、結婚して一緒に住むのは息が詰まりそう。

[345: 匿名さん]

誤字脱字まであげつらわれては・・・。
桟のゴミとか言われそう・・・。

[346: 匿名さん]

こまめに繰り上げ返済と１０年後にまとめて返済の場合
得する差額って、ローン控除の事を考えるとそんなに変わらないよね。

[347: 匿名さん]

問題は返してしまったお金は使えないけど、ためて一括…と思ってたお金って使えるんだよね。その辺の意志の強さや運用の上手さがポイントですが、大抵欲をかいて損をすることが多いので返すほうが良いと。

[348: 購入検討中さん]

変動の繰り上げは、金利が上がる前に（上がると想定して見直し直前頃）返した方が
いいですかね？

[349: 匿名さん]

＞３４８

繰り上げ返済の基本は、いち早く元金を返す。

だけど、タイミングでいうと、金利が(上がる下がる)実行される２ヵ月前に分かるから、その２ヵ月の間に繰り上げする。
又は、５年後に返済額が変わる前にまとめて。

違いますか？

[350: 契約済みさん]

>又は、５年後に返済額が変わる前にまとめて。
>違いますか？

違うのでは。
5年ごとの返済額見直しは便宜上であり実際には
適用金利が変わったときから利息は元金残高に対して
増額または減額してますから繰上返済タイミング
とは無関係のはず。

[351: ビギナーさん]

某地銀の変動で先日実行しました。

店頭　　２．６７５％
通期優遇　　-１．６％
保証料内枠　+０．２％

＝１．２７５％となりました。
保証料は外枠にしたかったのに、直前で内枠になった。。。
素人過ぎてそこをもっと突き詰めたかったのに、出来なかった。
悔しいからできるだけ繰上げ頑張って、
保証料外枠の損を挽回したい。

皆さん、優遇で１％を切ってるのに、
１．２７５％って結構やっちゃった感があるんですが、、
いかがでしょう？

[352: 匿名さん]

＞３４９
＞金利が(上がる下がる)実行される２ヵ月前に分かるから
どういう意味ですか？何で分かるんですか？短期プライムレートが
分かるのが２か月前ってことですか？教えて下さい。

＞３５１
結局、通期優遇－１．４％？ならいいじゃないですか～。

[353: 匿名さん]

↑↑住宅ローン組んでますか？

２ヶ月前に分かるでしょ。

[354: 匿名さん]

↑そんな、言い方しなくてもね。


金利の変動は４月と１０月に行われます。
（その間、６ヶ月間は店頭金利が途中で変わっても、適用される金利自体は変わりません）
また、４月に金利が変わったとき、それが適用されるのは６月分からです。
なので、４月５月の間に、なんらかの対策をとる事が可能って事ですね。

細かく言えば、ローンの支払い日によって、その選択期間が違ってきますよ～

[355: 匿名さん]

＞安心している固定の人は、このスレを見ません。
＞選択が間違っていたかも…と、不安を拭うようにココに書きまくる。

まさにその通りだと思います。

[356: by352]

＞３５４さん
ありがとうございます～
そういう意味でしたか・・・次回の店頭金利に対して２か月前にわかるっていう意味かと勘違いしてしまいました！ちょうど短プラはいつわかるんだろうって考えていたところなので・・・
そうですね～その２か月の間に対策を考える！いや～そこのところを正直考えたことがありませんでした！何せ短期固定から変動に切り替わったばかりの変動初心者なもので・・・

[357: 匿名さん]

>保証料外枠の損を挽回したい

そんなに損ですかね。
実際、35年かけてローン返済する人なんて稀なのでは？

[358: 匿名さん]

>>351
ウチも保証料内訳にしたけど、金利は0.3パーセント上乗せになるがそれでも23年以内に完済すれば得だった。
繰り上げ前提だし、会社の提携預金で金利3パーセントがつくもんだからそこを切り崩して保証料を払うのはバカバカしかったし。

[359: 匿名さん]

外枠にした保証料は、繰上げしてもほとんど戻ってこないんですよね？

[360: 匿名さん]

かなり戻って来ましたよ。
3年で完済したからかもしれませんが。

返済期間によるのではないでしょうか？

[361: 匿名さん]

ローンの全額で違うのかもしれませんが、最近1800万円繰り上げしたら、30万円戻って
きました。中古が1900万円で売れたというだけで、それだけ貯金ができたわけじゃない
です。

[362: ビギナーさん]

３５１です。
まぁそれだけ短縮すれば損はしないということですね。
もっと言えば、短縮すればするほど内枠よりお得ってことですよね。
でもウチはそれほど出来るか不透明・・。自信ない・・。
せめて内枠とトントンになればと思ってます。
（細かく計算してないからしなきゃだな・・）

[363: 匿名さん]

362さん

保証料　一括払い or 金利に上乗せ　？
↑
こういうスレッドもありますよ。

[364: 匿名さん]

政府発行の紙幣が発行されたら政策金利はどのくらい上がるのだろう。
いまのうちに固定金利のほうが変更したほうがいいと思うが・・・

[365: 入居済み住民さん]

>>364
発行されないよ。

[366: サラリーマンさん]

日本のトップが政府紙幣に肯定的な発言をしたわけで発行されないと断言できるものでもないでしょ
実際今の物価では国が年金払えないとなれば発行することになるんじゃないの

[367: 匿名さん]

どちらにせよ、一方的に決め付けた考え方は、よくないよ。両面的に考える事が重要だよ。

[368: 匿名さん]

政府紙幣が発行されても景気が底打って企業業績が良くならなきゃ
政策金利なんか上げようがないだろうよ。

そもそもなんで「政府紙幣発行＝政策金利引き上げ」になるのか意味不明。
もっとももうそのくらいしか金利が変動する要因が無いんだろうけど。

ま、そもそも政府紙幣なんて発行されないだろうけどな。
もしそう思うならば今の内に住宅ローンは一括返済して全て円を外貨に交換しとく事だな！

[369: 匿名さん]

偏って、一方的に決め付けた考え方だな。

必死って言うか、悲壮感が漂ってるよ。

[370: 匿名さん]

いままでのようにアメリカに物売ってGDP稼ぐ事出来ないわけだから小手先の
紙幣発行なんてやったって根本的になんの解決にもならんだろ。

まず外需依存から脱却し、内需から景気がよくなるような仕組みを作らないと。

物価安定の元、持続的な経済成長を維持出来なければ金利なんて上がって来ないでしょ。
↑のごく基本中の基本の部分がなぜわからないかな？解らないから長期固定を選んだ事が不安で
こんな所見ておびえてるんだろーけど。

[371: 匿名さん]

今一番得で、怖くてリスクを伴うのは変動だ。変動の低い期間は短い。と言われ心揺らいで全期間固定にします。