変動金利は怖くない？！その６

[匿名さん]

前スレが1000をこえていますので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/

[282: 匿名さん]

変動の方、どこまで変動を続けますか？
何％になったら固定にチェンジしますか？
その場合、長期か短期のどちらにしますか？

「そんなものその時じゃないとわからないよ！」は
ごもっとも、ですが、どのような返済計画をお持ちなのでしょうか？
参考にお聞かせ下さい。

[283: 匿名さん]

>>273 の人、
「優先出資証券」とは何のことだかまず調べよう。

[284: 匿名さん]

最近マンションの広告を見ていると変動で金利0.875ていうのを見るんですが、提携じゃないと優遇1％以上貰えないんですか？

[285: 購入経験者さん]

>>282
１９年８月実行組です。

平成２１年２月現在で、期間２０年、変動1.475％（1.4％優遇後）、残債が約２０００万です。
あと５年は、このまま借り続けて、取得控除が０．５％になった時点で、繰り上げ完済予定です。

金利の変更の目安は、変動額面で4％くらいですが、まずありえないと思ってます。
でも、東京オリンピックが決まって、政策金利が急上昇したりして・・・。

[286: 匿名さん]

>>282
私の場合は何%になったら固定に変えるというルールは決めていません。
残高2300万から毎月繰り上げをしていき500万減ったら10年の固定に切り替える予定です。
予定通り行くかはその時の金利次第という事もありますが…

[287: 匿名さん]

２８５さん、２８６さん　ありがとうございました。
なるほど・・・参考にさせていただきます。

[288: 匿名さん]

今年3年固定が切れて変動に切り替わります。
で、銀行に電話で相談しました。

銀行の担当者に変動がいかに危険かを永遠に説明され、長期固定にしろと勧められました。
銀行の意図はなんでしょうか？

[289: 匿名さん]

銀行が高金利で貸したいだけのような気がする。

[290: 匿名さん]

やっぱそう思います？

ここで事前知識を持っていたから変動の仕組みは理解していたけど、
銀行の人は変動を選ぶと返済期間が終わってもローンが残って一括で払わなきゃならない、
そしてさもそうなるかのような言い方で固定金利を勧めて来ました。前知識が無かったら
言うとおり固定に切り替えていたかもしれません。

[291: 入居済み住民さん]

288さんへ
友達の銀行員が言ってました仕組み的に３年固定や２年固定が一番銀行がもうかるらしいですよ。
（なぜかはわかりません）
だから全固定か、全変動をお勧めします。
後２〜３年は金利は上がりませんね。
最初から優遇固定金利をお勧めしますが、すでに３年固定をしているなら、他の銀行も視野に入れてできるだけ優遇してくれる全固定か全変動をお勧めします。

[292: 匿名さん]

＞２９０
＞銀行の人は変動を選ぶと返済期間が終わってもローンが残って一括で払わなきゃならない

銀行は何が何でも変動で借りて欲しくないみたいな言い方ですね〜！
ふつう、途中で固定に切り替えられますよ、とか何とか言われると思いますけどね〜。
３年ほど前は、変動と２・３年固定がほぼ同じ金利だったし、これから金利も上昇すると皆が
思っていただろうし、金利の安い３年固定を選んだ人が多かったと思います。
銀行の人も３年固定が一番選択しやすいように出来ている、銀行としても都合がいいような
ことを当時言っていましたよ。でも今は３年固定の方が変動より金利が高いし、中途半端な３年を選ぶくらいなら変動で様子を見るか、１０年固定を選びます。

[293: 匿名さん]

私は変動をオススメします。

固定は変動金利が上がったときのリスクを先に払っているようなものですから、固定で組んだつもりで現金を手元に置いておいたほうが何かと安心。
運用に回すのも考えて。
金利が上がるかも？とか言って運用に回さないのもやってることが矛盾している気がするので。

[294: 入居済み住民さん]

>>292
10年ローンで10年固定？
35年ローンで10年固定だったら中途半端だと思うが。

[295: 匿名さん]

＞２９２
３５年ローンで１０年固定は確かに中途半端ですが、長期固定とは比べていません。
今３年固定と１０年固定の金利差はわずか０．４％です。３年前は１．２％の差が
ありました。３年前に３年固定を選んだ人が多かったのはうなずけますが、今は
０．４％の差で３年固定より３倍以上の安心をとれる１０年固定の方がいいってことです。
でも、２９０さんの借りてる銀行って、長期の場合も優遇あるのかな？優遇にもよりますよね〜

[296: 匿名さん]

↑　＞２９２間違い　＞２９４でした！

[297: 匿名さん]

ゼロ金利に向かっていくね。

[298: 匿名さん]

>10年ローンで10年固定？
10年で返せるなら、変動だな。

[299: 入居済み住民さん]

>>295
3倍以上の安心って何？
するってーと全期間固定は無限大の安心だね。

ちなみに、3年後くらいから毎年均していくと0.5％くらいずつアップしていったらどう？
6年後くらいに安心できるのかな・・・？

10年固定のひとは、5年後に5％くらいの金利になったら借り換えするのかな？
それとも10年後に考えるのかな？
不安でしょうがないね。

[300: 匿名さん]

>>No.293
>固定は変動金利が上がったときのリスクを先に払っているようなものですから

固定は金利変動のリスクをコストを支払って回避してるだけ
それ以外に何か金利が高い理由があるとでも考えているの？
時々、変動さんが銀行さんは固定の方が儲かるとかなんとか書いているのを
見かけるけど、それは絶対に嘘だと思うけどなぁ・・・
それに、この環境で運用に回すとしても具体的に何を買うつもりなの。
そしてね、不思議なことに現金は手元に置くと何故だかなかなか残らない。

[301: 匿名さん]

↑無駄使いするからぁ(笑)

[302: 匿名さん]

＞＞２９９〜３００
また出た〜！変動を皮肉る長期固定さん！
あ、短期固定も嫌いなんだよね！？
わざわざ変動スレに来て勝ち誇ったような意見を
しなくていいよ！高い金利払って安心を得ている
自慢話はどうでもいいですから〜

[303: 匿名さん]

一例としての超長期ですが、三菱東京ＵＦＪは3月も引き続き爆上げだそうです。
変動より3％も高い金利をリスク回避のために払い続けるのはコストに見合っているのでしょうか。

◆三菱東京ＵＦＪ
2009年3月　
●31〜35年固定　3.83％
　※お借り入れ期間31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。

●フラット35　21〜35年　3.97％

[304: 匿名さん]

まぁ、リストラ予備軍は、変動でしか借りれないから、仕方ないよね。

[305: 匿名さん]

安心している固定の人は、このスレを見ません。

選択が間違っていたかも…と、不安を拭うようにココに書きまくる。

ココを有効な情報交換の場にしたい。

[306: 匿名さん]

>>304さん
固定さんは口汚い言葉でしか煽れないんですね・・・
余裕がある人の言葉とは思えません。

[307: 匿名さん]

＞２９９
＞＞10年固定のひとは、5年後に5％くらいの金利になったら借り換えするのかな？
それとも10年後に考えるのかな？
不安でしょうがないね。

きっと１０年後に考えるでしょうね。１０年間ずっと不安を抱えながら生活するとでも？
たぶん９年後くらいから不安になるかもしれないけど、とりあえず１０年間でどれだけ繰り上げ返済
できるとか、１０年固定って計画が一番立てやすいかも・・・
超長期は長すぎる・・・ず〜っと一緒だと安心かもしれないけど、何だかな〜
３月は爆上げって何ででしょうか？

[308: 匿名さん]

＞３０５
正解！！

[309: 匿名さん]

超長期は金融機関によって大きく差があるようだけど、三菱東京ＵＦＪはすごいね。
昨年の12月は2％台じゃなかったっけ？

[310: 匿名さん]

昨年４月の３％が最低だったのでは？

[311: 匿名さん]

年度末過ぎれば下がって来るよ。直近の最低を上回るんじゃないかな。
トヨタも在庫調整が落ち着いて5月から3割増産（とは言っても需要が回復したわけではなく
前年比4割減らしいが）とか新聞に載ってたし。

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159

10年債も順調に下がってるしね。

最悪期を乗り切ればあとは下がるだけ。
ITバブル崩壊時のフラット３５の最低金利が２．５くらいだったから今回の不況は
さらにひどい事を考えると年内に最低記録更新するかもね。
確かITバブル崩壊時も金利はいったん長い上髭付けてから下落してるから今回の金利上昇幅
は大きければ大きいほどその先の下落幅が大きいような気もするけどね。

前回の谷から山までは6年掛かってやっと金利が０．５上昇したけどそれも米国住宅バブルの
恩恵。自力で景気回復出来ない日本の金利正常化の道のりは厳しいだろうね。
9月時点で与謝野は日本は蜂にさされた程度の影響しかないとか言ってたのに年が明けたら
先進国最悪のマイナス成長って震源地アメリカより影響受けてるんですが。財務、金融財政の
トップからしてこんなんじゃ有効な政策も出せないだろうしね。

[312: 匿名さん]

不景気だからこそ、長期の金利は上昇すると思いますが。

[313: 匿名さん]

正解！！

[314: 匿名さん]

今は、超長期が上がりまくってるので、あまり選択の余地なく変動を選ばれざるを得ない人が、
多いでしょうね。
長期志向の人達は、気の毒ですね。
暫らくは、変動で様子を見るしか無いですね。

[315: 匿名さん]

> 10年債も順調に下がってるしね。

金利が下がる期待と引き替えに、景気の低迷や不況を喜んでるように読めるけど？
こういうのが、さもしい。
意味のない想像は身勝手丸だし。
まぁ、関係ないのでいいですけど、へんに煽動される人がければいいなって思ったもので。
信用不安が解消されなければ
需給だけでレートの水準は決まらないよ。

[316: 匿名さん]

まったく、身勝手な憶測なので、鵜呑みにしない方がいい。
持論を披露するのは勝手だが、決め付ける言い様は、
頂けない。

[317: 匿名さん]

また来た・・・

[318: 匿名さん]

>不景気だからこそ、長期の金利は上昇すると思いますが。

なんで？
バ力なの？

[319: 匿名さん]

>>318
安っぽい煽り文句だな。
煽り文句を書く前に現実を見ること。
あとなぜそうなるか理由を考えるクセをつけること。

[320: 匿名さん]

てことは景気が良くなると長期金利は下がるんだ？

[321: 匿名さん]

いや、常に上がり続けるんじゃない？(笑)

[322: 匿名さん]

じゃいつ下がるんだよ？

[323: 匿名さん]

いまさら何を議論しているのでしょうか。
固定さんにとっては好景気だろうが不景気だろうが関係なく
金利は上がり続けるものなのです。

[324: 匿名さん]

変動は変動ですが、みなさんは元利金等と元金均等で迷いませんか？
元利金等で組んで、元利均等で支払う差額分を１年ごとに毎年繰り上げ返済していくと
元金は同額になるのですが、そのような方法か元金均等で組むかどちらがお得でしょうか？

[325: 匿名さん]

今月はいよいよゼロ金利かな？

ということは、４月からの変動金利はとうとう優遇後１％きってきますねぇ〜！！！

[326: 匿名さん]

ゼロ金利になってくれればうれしいけど、
いつからだろうか？
銀行によっては、日銀決定後時間が経ってからなので、
3月末とかだと4/1の金利が低くなるのかがちょっと心配。
（6ヶ月間適用だから、やるなら恩恵をうけたいですね）

[327: 購入経験者さん]

景気回復に兆しが見えた頃にゼロ金利になり、その後徐々に上昇傾向

に転じると思います

[328: 匿名さん]

4月の変動は下がるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行で変動中ですが・・・
本当なぜ？この銀行だけ変動がさがらないままなのか？？
見直しの4月の金利も強気の2.875％になりそう。

どうしてこの銀行は下がらないのか？？？
銀行選び間違ったな。

[330: 匿名さん]

UFJも４月には下げると思うのですが・・・

[331: 匿名さん]

本来ならば4月と10月に金利が見直されるので他行が見直し前に一足早く下げただけでは？