変動金利は怖くない？！その６

[匿名さん]

前スレが1000をこえていますので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/

[322: 匿名さん]

じゃいつ下がるんだよ？

[323: 匿名さん]

いまさら何を議論しているのでしょうか。
固定さんにとっては好景気だろうが不景気だろうが関係なく
金利は上がり続けるものなのです。

[324: 匿名さん]

変動は変動ですが、みなさんは元利金等と元金均等で迷いませんか？
元利金等で組んで、元利均等で支払う差額分を１年ごとに毎年繰り上げ返済していくと
元金は同額になるのですが、そのような方法か元金均等で組むかどちらがお得でしょうか？

[325: 匿名さん]

今月はいよいよゼロ金利かな？

ということは、４月からの変動金利はとうとう優遇後１％きってきますねぇ〜！！！

[326: 匿名さん]

ゼロ金利になってくれればうれしいけど、
いつからだろうか？
銀行によっては、日銀決定後時間が経ってからなので、
3月末とかだと4/1の金利が低くなるのかがちょっと心配。
（6ヶ月間適用だから、やるなら恩恵をうけたいですね）

[327: 購入経験者さん]

景気回復に兆しが見えた頃にゼロ金利になり、その後徐々に上昇傾向

に転じると思います

[328: 匿名さん]

4月の変動は下がるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行で変動中ですが・・・
本当なぜ？この銀行だけ変動がさがらないままなのか？？
見直しの4月の金利も強気の2.875％になりそう。

どうしてこの銀行は下がらないのか？？？
銀行選び間違ったな。

[330: 匿名さん]

UFJも４月には下げると思うのですが・・・

[331: 匿名さん]

本来ならば4月と10月に金利が見直されるので他行が見直し前に一足早く下げただけでは？

[332: 匿名さん]

そうです

[333: サラリーマンさん]

三菱UFJで3月実行ですが、優遇1.9%です。他行にあわせての模様。4月には下がるでしょう。

[334: 匿名さん]

二月に実行した時に、確か4月に変動下がるって言ってましたよ…まあ、下げざるえない状態だから当たり前か…

[335: ビギナーさん]

初歩的な質問ですいません。
５年間返済額の変わらない変動金利でも途中で固定に変更出来るんですよね？？

[336: 匿名さん]

５年固定なら途中で変えられませんが、変動であれば大丈夫なはずですよ。
中央ろうきんでは固定にするには審査があるとか言われましたが。

[337: 匿名さん]

今日の日経でマイナス金利ネタがありましたね。これって実現できるのかな？

[338: ビギナーさん]

変動金利です。優遇金利適用で0.875です。

現在の固定金利の利率まで優遇金利適用後の変動金利がそう上がる事もないだろうと楽観的（経済的には悲観的？）な考えと、金利が上がらないうちにできるだけ繰上げ返済をしていこうと思ったので。

すれ違いかもしれないですが、住宅ローン減税拡大で借入額の1パーセント全てが控除される前提だと、
①金利（優遇金利適用後）が1パーセントを超えるまで
②住宅ローン減税対象期間（10年）が終わるまで
繰上げ返済はせずに繰り上げ返済分は貯金し、①と②が引っかかった場合に、まとめて繰り上げ返済をしたほうが得なのかな、と思っているのですが、この考え方は正しいでしょうか？

[339: ご近所さん]

>>338
正しくありません。

[340: ビギナーさん]

339さん、

そうなのですね。。
ではどう考えるのが正しいか教えていただけますでしょうか？

計算上、今の金利であれば、ほぼ相殺されるので、それまでは繰り上げを無理にせず、そ繰上げにあてる資金を貯金ん・もしくは財形など着実な運用にあてて、金利が上がった際や住宅ローン控除がなくなった際にまとめて返済しようと思っていたのですが。

[341: 匿名さん]

>>340
着実な運用で貸出金利よりも高いものがあれば、みんな借りて運用しますよ。
とにかくローンを早く返済するのが１番。
不安なら、手元に置いておいてどうなっても対応できるようにしておいたほうがいいよ。
貨幣価値がさがったら現金はまずいけどね。