パークホームズ元住吉テラス

[マンコミュファンさん]

全戸南向き、自然の心地よさを活かしたパッシブデザインと子育てを見つめた間取りが特徴。武蔵小杉の再開発エリアも徒歩圏。


＜全体概要＞
所在地：川崎市中原区市ノ坪373-11
交通：東急東横線・目黒線元住吉駅、武蔵小杉駅から徒歩12分、JR武蔵小杉駅徒歩11分
総戸数：28戸
間取り：3LDK、70.83～77.1m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：相鉄建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[88: 匿名]

他のパークホームズもこんなに高いのか！？

[89: 匿名さん]

戸数が少ないマンションだから高いのかなー？

[90: 匿名]

すみません、マンション検討初心者です。

修繕費のお話は、どこで聞けるのでしょうか？
ローンの見積もりの時などですか？

[91: 匿名]

担当の方に聞けば、いつでも教えてもらえますよー

[92: 匿名]

ありがとうございます。
修繕費、そんなに高くなっていくんですね。
前向きに検討してましたが少し考えてしまいますね。
無知でお恥ずかしい。


確かに立地の割りに高いなぁと思いますが…
あまり人気がないんですかね？

[93: 匿名]

高い修繕費払っても住みたいか住みたくないかかな？
人気は掲示板の状況からすると、あまりないのかも。
こればかりは登録始まらないとわかりませんが...

[94: 購入検討中さん]

おそらく、武蔵小杉東急スクエアと副都心線乗り入れの影響もありふたを開けてみれば大人気でしょう

[95: 匿名]

うちにはそこまでの価値は見出せないなー。
あくまで個人的な観点ですが。

[96: 匿名]

戸建を買ってもいろいろリフォームが必要になったり家を買うというのはお金がかかるものですね。税金も掛かりますし。修繕費もかかりますがマンションならではのメリットを享受できるか比較検討したいと思います。

[97: 匿名さん]

ちょっと地味な感じの物件近辺だね。
裏？のライオンズが目立っていた。
明るい雰囲気ではなかったから、夜は静かな反面、暗そうだな。

[98: 匿名さん]

修繕費はマンションだと戸建てよりは安く済む感じになるのでしょうか？
こちらは戸数がそこまで多くないので、
あまり期待はできないのでしょうか？
でも私はあまり庭には興味がないのでマンションでいいかなぁとも思っています。

[99: 匿名]

戸建の修繕費は、人それぞれ違うと思いますよ。
でもこのマンションの修繕費は相場よりかなり高いと思います。
ほかのモデルルームもみてみたらいかがでしょうか？

[100: 匿名さん]

やはり高いのですね。
今更、値段が変わることはないのでしょうか

[101: 匿名]

もう値段は決定みたいですね。

ローンを払い終わる頃の修繕費、
年齢のことも考えるとやっぱり高いなぁ。

平日の夜に付近を散策してみましたが、確かに暗いです。
街灯増えないかな。
公園周りはホームレスがいてビクッとしますね。
何かされるわけではないのですが…
女性やお子さんだけで出歩くのは少し不安かもしれません。

[102: 匿名さん]

平和公園は、お花見の時行きましたが広々としていて良かった印象あります。
ですがこの季節になると夜は酔っ払った人とかうるさいと思うし
ゴミを放置することがあるから近くに住むとしたら
ちょっと考えてしまいますね

[103: 匿名さん]

ゴミは拾って捨てればよろしいのでは？ 全然たいしたことじゃないですよ。

[104: 匿名]

たいしたことではないでしょうけど
周辺環境としてはきれいであることに越したことはないですね。

実際他人のゴミなんて拾わないでしょうし。

[105: 匿名]

ホームページによると、そろそろ登録開始かな。
人気は低層階<高層階、B,C<D<Aの予感。
どのくらい埋まるのだろうか。

[106: 匿名さん]

CかDで迷ってます。
角部屋はやっぱりお得！？

[108: 匿名]

>107 さん、私も同意見です。
周辺の雰囲気がよくないし、目の前にマンション立ったら、低層階は可哀想ですね。

[110: 匿名]

申し込む人は慎重にね。

[111: 匿名]

新川崎駅徒歩10分よりは確実に魅力的ですね。

まったくの想像ですが北側のゴミゴミしたエリアはそのうちきれいになると思います。
狭小戸建か小さなマンションがどんどん建ちますよ。

[112: 匿名]

新川崎と武蔵小杉は好みが分かれる。
武蔵小杉の街は嫌いじゃないが、立地、価格、管理費などのバランスが悪すぎ。

[113: 匿名さん]

過密が軽減されるので少子化万歳ですね。

[114: 匿名]

今日お散歩がてら行ってみましたが、再開発エリアの南端からすぐなんですね。
周辺はすでにマンション建ってますし南と東が道路なのでネガさんが言ってる工場だの新らしいマンションが建ちそうだのなんのことかよくわからなかったですね。

[115: 匿名]

登録した方いらっしゃいますか？結構な倍率なのでしょうか？

[116: 検討中]

武蔵小杉マンション探していて
今日、現地見に行きました。
南側目の前駐車場　将来何か建つね～？
それと、目の前が酒屋（雑貨屋？）
浮浪者が店の前の自販機前に倒れこんで怒鳴っていた？
たまたま？

[117: 匿名]

夜に歩いたら物騒でしたが、昼間からそんな感じなのですね。子供がいるので登録しなくてよかったです。

[118: 匿名さん]

元住吉はやはりブレーメン側が良いのでは。
あそこは、小杉でもないし府中街道沿いはお勧めできません。

再開発の最南端から歩くとかなりあります。
府中街道沿いは辞められた方がいいですよ。

[119: 匿名さん]

武蔵小杉で探しているのなら、これから出る住友シティはどうですか
三井の三角タワーも出来ますよ。
高層がいやなら低層階にすればいいし。

[120: 土地勘無しさん]

府中街道沿いは、何故やめた方が良いのですか？あまり土地勘ないので教えてください。

[121: 匿名さん]

私も府中街道沿いの理屈を知りたいです。
でも、あの辺は特に何もなくて寂しい感じなので、夜はあまり歩きたくないなぁとは思います。
武蔵小杉からも元住吉からもあまり良い道じゃ無いですよね。大通りな分、若干ムサコのがいいかな？ってくらいでしょうか

[122: 匿名]

>>116気になるならやめておけばと思いますよ。

でも道を隔てた南東側に北西向きのペンシルアパート建てるぐらいならあのまま賃貸マンションの駐車場なんじゃないですか？

武蔵小杉や元住吉で南面東面の二面道路で三面が低層マンションで閑静って立地はあまりないですよ。

[123: 匿名]

>>121府中街道は拡張工事してるでしょ？近い将来は通行量が増える予定です。
あの道路沿いだけやってる建て売り屋さんて鬼だと思います。


倍率下げたいってだけでネガりまくる人いますけどあんまやりすぎると野次馬がたかってきて評判がボロボロになりますよ。

[124: 匿名]

いよいよ今週末は抽選会ですね。
倍率高いのは最上階かなー。

[125: 匿名さん]

そんな高くなるはずがない。
だって場所が悪いもん。

[126: 主婦さん]

すごく抽選の確率が高いってことはないかもしれないけど、
抽選になっちゃうと、希望のお部屋にならないかもってこともありますよね。
階層とか間取りとかいろいろ希望があると思うので。
上の階はやっぱりいいなって感じる人が多いのではないでしょうか。

[127: 買いたいけど買えない人]

エレベーターのいらない1階、2階も魅力的では？
とくにこのマンションは眺望悪そうなので。

[128: 周辺住民さん]

この立地で坪250はおかしいでしょ。
高すぎます。
抽選どころかいっぱい売れ残るのでは？

[129: 物件比較中さん]

戸数少ないから大丈夫じゃない？
完売御礼でしょう。

[130: 匿名]

ここが坪平均で250なのですか？

確かにお高いですが完売までは持っていけそうですね。

[131: 匿名さん]

抽選行かれた方、いらっしゃいますか？

[132: 購入検討中さん]

やっぱり売れ残りまくりでしょうか？

[133: 匿名さん]

ホームページは更新されていませんね。
完売、売れ残り、どちらに転んだのかな。

[134: 匿名さん]

完売だそうです

[135: 検討中]

何だかんだ言って、さすが武蔵小杉ですね。

[136: 住民]

中原の空き巣のほとんどはマンション一階だよ。

[137: 契約者]

そろそろ入居手続き会ですね。
入居される方よろしくお願いします。