パークホームズ志村坂上フォレストヒル

[マンコミュファンさん]

ピーク・オブ・ザ・ヒル - ここに、高台の上質。長徳寺の緑に面した全戸南・南西向きの86邸。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1032/

＜全体概要＞（総販売戸数77戸に対応）
所在地：板橋区大原町13-8他
交通：都営三田線本蓮沼駅徒歩7分、志村坂上駅徒歩9分
総戸数：86戸（事業協力者住戸9戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、60.02～84.5m2
価格：3500～6000万円台（最多3900万円台）予定
竣工・入居：2014年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
設計：INA新建築研究所
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[82: 匿名さん]

インターネットはおいくら？

[83: 購入検討中さん]

インターネットはマンションでは用意してません。個別契約です。

[84: 匿名さん]

マジですか？？
今どき、そんなマンションがあるなんてビックリですね。
度々で恐れ入りますが、さすがにフレッツ光かケーブルネット設備は付いているのでしょうか？

[85: 匿名さん]

そういう意味ではなくプロバイダを個別契約するって意味では？

[86: 匿名さん]

ではプロバイダ料金以外の接続料金は決まってるって事ですね。
で、おいくらなんでしょう？

[87: 匿名さん]

なんで営業に聞かないの？
そっちの方が確実じゃん

[88: 匿名さん]

別にココで聞いてもよくね？
ネット料金だけなんだし。

[89: ご近所さん]

＞80
・最寄りの三田線が、便利な割に空いている路線。
　とはいえマンション建設ラッシュで混雑度は増してきている。

・本蓮沼付近はスーパー不足と言われる事が多い
　駅近で安いのはハナマサだけど、業務スーパーなのでなんでも単位が大きい
　ＯＫへはアップダウンを伴うので、一度自分の足で歩いてみるのが良いと思う。

・病院は充実。板橋中央総合病院をはじめ、救急車の受け入れ事情は良い。
・赤羽とはバス一本で繋がっていて意外に行き来しやすい。
・池袋(1:20発)・赤羽(1：10発)から深夜バスが出ていて遅くてもなんとかなるかも

・板橋区の中ではホームセンター集中地帯。近隣にビバホーム×２、
　ドイトとオリンピックの巨大なホームセンターコーナー。
　持ち帰りには軽トラック１時間無料サービスとかあるし、庭いじりや家庭用品の選択肢は広い。

・志村坂上は志村二丁目の志村城跡(現熊野神社あたり)と続きで、
　少なくとも500年位前から人が住んできた地盤なので安定している。

[90: 匿名さん]

城山エリアにはマンション建設予定はないですか。
静かそうですし、あの界隈に住みたいです。

[91: ご近所さん]

どうだろう。
グローベル志村城山以来あんまり知らないですが。
あるのかな。

[92: 匿名さん]

グローベル志村城山ってオクションみたいなところですか。
確か、めちゃくちゃ広くて高かったんですよね。
私はもう少しリーズナブルなところが良いです。

[93: 匿名さん]

89さん
回答ありがとうございます！

[94: ご近所さん]

>92
んじゃ、城山エリアなのか微妙だけど
プラウド志村城山の中古とか。

出てるのをここと比べると、
・スロップシンクが有ってベランダで水道が使える
・玄関ドア前にトランクルームが目隠し的にあるから
ドア開けたら共用廊下を通る人からリビングまで
一気に見えることもなさそう。
・坂下側のエントランスもあって坂なしで志村三丁目に行けるっぽい
・スーパー三徳まで30m

[95: 匿名さん]

収納が広々としていて魅力的ですね。
この周辺は子育て環境にも適しているので子育て世代の方が住むのにはよさそうですね。

[96: 物件比較中さん]

95さん

それに南向き中心のマンションですものね、室内が明るい環境で子どもと過ごせるという点も見逃せません。お天気のいい日にはこの豊富な公園に足を運ぶことも楽しみになると思います。目の前には大原町緑の広場、少し離れますが大きな見次公園など。見次公園も慣れれば普通に通える場所になると思います。

スーパーの場所が公園と別方向ばかりなのはちょっと気になるかな。。

[97: 匿名さん]

今日抽選だよね。
いくつかは抽選部屋はあったのかな？

[98: 購入検討中さん]

私の部屋は抽選でしたし、他もいくつかあったみたいです。

[99: 匿名さん]

第一期完売らしいですね。さすが三井というべきか。乗り遅れてしまった。。
気に入った間取りがあったのですが…キャンセル待ちを狙ってみます。。

[100: 匿名さん]

販売途中で200万下げたからね。
ある意味、早いところ売り抜けようって感じだろうね。

[101: 匿名]

でもその下げが大きかったのではないのかな。

それで購入意欲がかなり変わるし。

[102: 購入検討中さん]

本物件検討者ですが、いつ頃値下げがあったのですか？

[103: 匿名さん]

第二期の販売は７月中旬らしいですよね。
やはり第二期で買うより第一期で購入する方がお得なんでしょうか？

[104: 匿名さん]

もう殆ど部屋が無い状態ですので、選べる部屋もおのずと減りますよね。という意味で、当たり前ですが1期契約のメリットです。また、1期契約者は2点のオプション付きでした。

[105: 匿名さん]

そうなんですね。オプションの二つは羨ましいですね！

[106: 匿名さん]

５月竣工となると保育園が入れるか心配です。もしこの物件に決めた場合は皆さんはどのようにしますか？

[107: 匿名さん]

1期2次で終わらなかったようで。。
あと3週で終わるかな？

[108: 物件比較中さん]

まさか、第一期販売でお隣のプラウドよりも
多くの戸数が売れるとは思いませんでした。
まだプラウドは販売予定戸数とのことですが…

[109: 購入検討中さん]

明日1期3次登録で3戸。でもＨＰは間取り5タイプ掲載。もうちょっと続きそうですね。

[110: 匿名さん]

地味でも、着実ですね。
プラウドはブランド力があるかもしれませんが、最後は顧客目線であるか、どうかです。
その点ここは、営業力が勝ったんだと思います。

[111: 購入検討中さん]

残6戸のようですね
ただこのタイミングで特殊住戸が残ってるのは厳しいなぁ

[112: 購入検討中さん]

残6戸のようですね
ただこのタイミングで特殊住戸が残ってるのは厳しいなぁ

[113: 匿名さん]

特殊？

[114: 購入検討中さん]

はい、特殊ですが

[115: 匿名さん]

特殊住戸ってなんやねん。

[116: 購入検討中さん]

何やねんとは何やねん
物件ＨＰに出てる間取りを見比べて自分で考えろ

[117: サラリーマンさん]

特殊じゃないのも、残っているのでは！？

[118: 購入検討中さん]

特殊は1戸のようですね
1期1次でほぼ地元を食い潰しただろうから、これが残ると意外と完売まで時間がかかったりしますね

[119: 匿名さん]

4LDKの間取り、すごく良いです。。。
柱も間取りの邪魔をしていないですし、
どの居室も5帖は確保されているのでベッドとデスクを置いたとしても
そこまで狭苦しくはならないですし。。。
あとはお値段なんですけれどね
どうしてもしょうがないのかなぁという印象です。

[120: 匿名さん]

5条は狭いよ…、今、新築6条の部屋ベッドと勉強机で余裕なし

[121: 匿名さん]

条 → 畳

[122: 購入検討中さん]

マンションの1畳というのはいわゆる180センチx90センチの江戸間サイズではないですからね。
江戸間6畳=マンションの7畳
江戸間4.5畳=マンションの5畳といった感覚でしょうか
いつも見学に行くと、自分はマンションサイズはとても狭く感じますが
仕方ないですよね、もっと金出せば広くなりますけど、出せません(-_-;)

[123: 匿名さん]

3週間近く何も無い

[124: 購入者]

皆さんはオプション何頼みますか？

[125: 匿名]

エコカラット検討しています(^^)

[126: 入居予定さん]

私もエコカラットを検討しています☆

[127: 匿名さん]

私もエコカラットを検討しています。とりあえずリビングには欲しいですね。

[128: 契約者]

あと一戸みたいですね？

残ってる部屋もいい部屋だから、時間はかからないかな。

完売が早いのは嬉しいですね。

[129: 物件比較中さん]

駅と違う方向ですが「ラ・フォリア」が便利そうですね。
これ複合商業施設なんですよね、オーケーやベンリスーパーがあることは把握していますが、一箇所に集まっておらず、他のお店の数々も点在という感じです、いつもグルグル回るのは大変そう。

済ませられるのならラフォリアだけで、という日を作りたいです。
道中ビバホームがあるのも便利ですね。

[130: 匿名さん]

ラフォリアってイズミヤが入っているところですよね？
ドラッグストア・クリーニング・衣料品などは一度に揃うので、
車で行って一度に色々と済ますことはできると思います。
普段はＯＫの方が買い物は便利かな～と思いますが、
イズミヤの所もいいですよね。

[131: 匿名さん]

いつも同じお店で買物してても飽きちゃうので使い分けるのもいいんじゃないかな～と思いますよ～
安いからメインはオーケーストアかなって思います
でもオーケーはクリーニングがないからやっぱり車でがーって行っていろいろ用事が済ませられるってすっごく魅力的ですよね～