パークホームズ志村坂上フォレストヒル

[マンコミュファンさん]

ピーク・オブ・ザ・ヒル - ここに、高台の上質。長徳寺の緑に面した全戸南・南西向きの86邸。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1032/

＜全体概要＞（総販売戸数77戸に対応）
所在地：板橋区大原町13-8他
交通：都営三田線本蓮沼駅徒歩7分、志村坂上駅徒歩9分
総戸数：86戸（事業協力者住戸9戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、60.02～84.5m2
価格：3500～6000万円台（最多3900万円台）予定
竣工・入居：2014年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
設計：INA新建築研究所
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

お隣がお寺さんということですが、
皆さんはどうお感じでしょう？
私は緑も広がっているし、
高い建物が建つリスクが少ないと思うのですけれども。

[2: 840]

おお、あっちの方にできるのか
確かスミフも志村坂上に計画してたから活気づきますね

[3: 匿名さん]

スミフがまた三田線沿いにですか？？？

[4: 匿名さん]

>>1さん
あそこは坂を下っていきますし
展望が期待できそうで個人的には良さそうです

>>3さん
小豆沢1丁目辺りの元アステラス製薬跡地ですよ
ただ販売はまだ先と思われますが…

[5: 匿名さん]

買い物はオーケーストアになるのでしょうか
坂を下らないとダメかな…

[6: 土地勘無しさん]

印刷会社が近いけど空気悪くないですか？

[8: 匿名さん]

オーケーストアーはものが良くて安い。
まとめ買いに最適な店だよ。
混む時間帯や土日は激混みだけど。
でも、買い物で坂を上り下りは嫌だなぁ。

[9: 匿名さん]

駅からちょっと遠過ぎですね…それでこの値段…高めの値段設定ですね。
外観、何だかイニシア志村坂上と似てますね。

[10: 匿名さん]

8さん
ＯＫが普段のお買いもので利用できるのはいいですね。ここまで近ければわざわざ
混雑している時間帯に行かなくても、それを避けて行かれますからね。ただここだと
電動自転車は必須かな。もう子供が大きいのでベビーカーは利用しないけど、まだまだ
ベビーカーなど利用したりする小さなお子さんがいる家庭はしばらく辛い時期になりそうかな。
あとは年をとった時が大変かななんて先ざきまで考えてしまっています。

[11: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログに現地の写真がありました！
ブログの中でこちらの近くに野村不動産がマンション建設とありますが、どこなのでしょうか?
志村1と書いてあるので志村坂上寄りだとは思うのですが。

住友のは小豆沢のアステラス跡地のかと思います。

[12: 匿名]

働いているので買い物が便利だといいなと思っています
４LDKプランはバルコニーがたっぷりだし収納がたっぷりで魅力があります
角住戸だからゆったりで開放的ですね

[13: 匿名さん]

スミフのマンションの1階にスーパーができる噂があるので
できたらそこが一番便利かも(笑)
まあこの辺の人は電動自転車使ってる人多いので
使ってる人はオーケーストアが便利そう

[14: 購入検討中さん]

野村はマンションに囲まれた場所に建てるんですね～。でもここより駅近なので気になります。

[15: 匿名さん]

最多が3900万ならそこそこ人気ありそう

[16: 匿名さん]

オーケーストアは本当に良いスーパー！

主婦の味方だね。
とにかく、国産、日本の製品のものが安い！
野菜も肉も新鮮かつ安い！
何処のお店より、野菜、日用品、お肉、お酒が安いから買い物1箇所で済むし。
何より質もいいから申し分ない。
車で週一買い込みに行きます。
お客が多い時は、大量在庫がなくなることもあるほど人気スーパー。

そりゃ、すみふは1階にスーパーができるようだけど
それより、オッケーに近い方がいいです。

あと、最近はテレビでも紹介される、さやの湯という
天然掛け流し温泉が割と近くにありますし。
ここは岩盤浴などもあるし、清潔で安いので1日過ごせます。

板橋は子供の支援も充実してるので
一度住んだら離れられなくなりますよ。
特に坂上は地盤も良いし、良いですね、ここ。

[17: 購入検討中さん]

高速道路もあるんですね

[18: 匿名さん]

さやの湯は23区のスーパー銭湯では、一番人気。
中のレストランもけっこうまともな味だし。
土日は激混みだから専業主婦は平日に行きます。

[19: 匿名さん]

志村坂上にまたできるんだ

[20: 匿名さん]

スーパー銭湯じゃないよ。温泉。源泉掛け流し温泉。

[21: 匿名さん]

源泉かけ流しですか！
すごく良いですね♪
すっかりスーパー銭湯だと思いました。
今度行ってこようと思います。

[22: 匿名さん]

プラウドにしよう。

[23: 匿名さん]

長谷工プラウドじゃね。。

[24: 匿名さん]

ガーデンレジデンスの隣との境界が20メートルある部屋が
一番いいかなと思っています。
フォレストレジデンスは道路を向いていてそれもそれでいいかなと思うのですが、
西向きなんですよね。
どの部屋を選ぶかはあとは間取りしたいですね。

[25: 匿名さん]

やっぱ坂下より坂上の方がいいな

[26: 匿名さん]

天然温泉は電車の広告で見て以来気になっておりました。
公式ホームページも見ましたが、和風でいい感じですね！
東京都の規制により、源泉をくみ上げることができるのは1日50tの為
源泉風呂が小さくて混雑しているのが玉にキズのようです。

[27: 匿名さん]

お寺がある向きは将来に渡り眺望が確約されていますね。
反対側にあるのはマンションでしょうか。
かなり高層のようですが、閉塞感やお見合いになってしまう部屋はありますか？
Jタイプのようなルーフバルコニーつきの部屋がそうなのかな？

[28: 購入検討中さん]

施工の川口土木はどうなんでしょう？　長谷工よりはましですか？

[29: 匿名さん]

なかなかお洒落なマンションですね。
９階以上は眺望も抜けて気持ちよさそう。
完成が楽しみだな。

[30: 物件比較中さん]

3LDK最上階希望ですがいくら位ですか？

[31: 匿名]

5000万円台半ばではないですか。
ここは坂上ですし、地盤はいいです。
個々の広さもゆったりしているのでファミリー向けですね。

[32: 匿名さん]

>>28さん
マンションコミュニティに【川口土木建築工業】【川口土建】ってどう? というスレッドがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/
ザッと目を通しましたが、他のスレッド同様賛否両論ですね。
その中でも非常に悪いという意見と、素晴らしく良いと言う両極端な意見が多いように思われました。

[33: 物件比較中さん]

ここは駅からマンションまでの間にこれと言ったスーパーがないのが痛い。
その分が値段に反映されているのかもしれませんね。

[34: 購入検討中さん]

買い物は毎日のことですし！スーパー無いのは痛い。

[35: 匿名]

駅からの道が一通で狭いですね

回りは静かそうでいいですが

[36: 匿名さん]

オーケーとかハナマサとか近くにありますよ。
志村坂上下車なら帰り道です。

[37: 匿名さん]

＞＞３２
丁度姉の家が、川口土建なので色々話を聞きました。姉の家は新築で購入して３年目
になるのですが、その都度トラブルがあった時はすぐに川口土建の人が見に来て
くれるそうです。対応が早いのですごく好印象の様ですよ。友人のマンションは不都合が
あって連絡してもなかなか来てくれないと言っていた事がありました。ま、そこの担当
の人によっても違うのかもしれませんがね。

[38: 購入検討中さん]

８F以下はダメってこと？

[39: 匿名]

駅もまあまあ近いし、やはり、坂上の立地が魅力ですね。
上層階はそこそこの価格でしょうね。

[40: 物件比較中さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

坂上で眺望も良さそうですよね。駅から少し距離がありますし、
坂道も多いので、電動自転車を利用する方も多いでしょうね。
駐輪場って何台くらい用意されているのでしょうね。広さもないと
電動置けないような気がしますが、どうなんでしょう。

[42: 匿名さん]

公式ホームページには駐輪場もバイク置き場もないような表記ですね。
あるいはまだ未定なのでしょうか。
自転車を使いたければ1階の庭つき住戸を契約するしかないとか？
マスタープランにも、駐輪場らしきスペースは見当たりませんね。

[43: 物件比較中さん]

三井ＶＳ野村ですね。

[44: 物件比較中]

>>40
>>42

事前案内会行ってきましたが、駐輪場、バイク置き場あるそうですよ。
バイク置き場は10台未満のようです。

この付近の分譲マンションを探しているので、見学に行ったところがあれば、情報提供お願いします！

[45: 匿名さん]

急ぐならここか野村
急がない＋予算もう少し出せるならスミフがいいかも
大林でスーパー付きらしいし

[46: 匿名]

バイクは乗らないのでいいのですが自転車は欲しいなと思っています。
駐輪場は屋根付きでしょうか。2段式だと上げ下ろし大変でしょうけどどうなんでしょう。
物件概要では紹介されていなかったので。それとも駐車場は半分くらいしかないので周りで探さなければとも思っています。

[47: 匿名さん]

バイク置き場と駐輪場もちゃんとあったんですね！
家族で所有したいと考えている為、駐輪場は200パーセントを希望しますが、
敷地面積3205.35平米という数字はどうなのでしょう。
理想は世帯毎に割り当てたサイクルポートを設置してもらえることですね。

[48: 匿名さん]

眺望が抜けないのはいやだなぁ。

[49: 匿名さん]

立地的にそれほど自転車所有率が高いエリアだとは思えませんので、
駐輪場のパーセンテージは100％がいいところなのではないでしょうか。
サイクルポートは、子育て世帯向けの郊外のマンションではよく見ますけどね。
駐車場が機械式と言う点から予想しても、敷地に余裕はなさそうですよ。

[50: 匿名]

それにしても、物件周辺も駅前も本当に何も無いですよね。