世帯年収４００万以下の方。いくらの家を建てますか？

[向日葵]

世帯年収が４００万以上のスレはあります。

年収４００万以下の方のスレもあっても良いと思いスレたてました。

３０歳過ぎても年収４００万以下の方も多いと思います。

本当に建ててよいものなのか？

いくらの家を建てれたか？

ローンはいくらか？

４００万以下の年収で本当に家建ててやっていけるの？

年収４００万以下の方、色々話し合い家作りの参考にしましょうね。

[62: 匿名さん]

家賃５万円くらいの賃貸がいいと思うよ。

[63: 匿名さん]

>>61

どなたに聞いたのか知りませんが、
世帯年収４００万円で一家離散の理由が
無理して家を買うことに起因するケースなんてむしろ少数でしょう。
少なからずあったとしても多いという事はないと思います。
持家と離婚に関連する話に年収の高低はあまり関係ないかと思います。

>>62

妻子持ちで5万円の賃貸じゃ狭すぎるのでは？
家が欲しいという事であればローン5万円くらいで戸建が建てられるように
生活設計すべきだと思います。

[64: 匿名さん]

>>63
ローンで痩せ我慢の生活か、賃貸で充実の生活か、ですよ。
こんな不況のご時世ですから、ドンナ困難（リストラとか）あるか分からんじゃないですか。
身分の安定した職業なら別だけど、不安定な立場ならローンの重石を背負うことも無いかと。

[65: e戸建てファンさん]

５万の家賃と言っても、都市部と地方じゃ物件内容に隔たりがかなりあるからねぇ。
ウチの周りは５万の家賃だと、築２０年くらいの物件なら３ＤＫくらいのがある。

[66: 匿名さん]

年収400万台で、大阪で古い公団住宅のリニューアル物件に住んでいたけど、家賃4万台で駐車場代を入れたら5万弱だった。

若い夫婦から、老人世帯までいろいろいたよ。
50平米もない狭すぎだけど、それがフツーに暮らす人おおいよ。
たいていは、子どもが大きくなったら引っ越したりするんだろうけど、わりと大きい子も住んでいたりする。

400万世帯で無理して家を買って、離婚・・・ってあながちあるかも。
大きな借金は返せなくなると一家離散の原因になるってよく言いますよ。

[67: 匿名さん]

東京通勤ならともかくそれ以外で何で2000万を超えるような家を建てるんだろう。
その選択が例外でおかしい。

大阪駅30分圏の建売(ミニ戸)1700万なんて珍しくないし、駅徒歩5分内の中古(ミニ)戸建とか数百万のレンジであるでしょ。
うまく(運よく空きがあり)注文住宅に纏めれば新築1400万以下というのも選択できる。

中古の地震とかで倒壊のリスクはわからないけど、管理費等のリスクがないから割り切れば５万の賃貸よりいいよ。
子供の教育環境としてはいまいちだけど、400万未満である限りいい環境は難しく似たり寄ったり。

[68: 44です]

＞＞ローンで痩せ我慢の生活か、賃貸で充実の生活か
家賃が５万だったとして、ローンで７万だったとして、差額月額２万円ではそんな充実した暮らしもできないと思います。

固定資産税や地震保険等、年間にかかる費用もありますが、都営(公営）に住めるとは限らないのではないでしょうか。公営に住んで、その間に貯金が一番ベストだと思いましたが、（東京都に限っては）母子家庭でも公営に入居できない状態です。

＞＞一家離散の原因になる
それも離散の原因になるかもしれません。でもローンがあるから、離散できない。頑張って働こう！と思える人もたくさんいるのでは。
例えば子供がいるから離婚はできない、子供の為に頑張って働こう！と思うのと同じように。

400万未満で買うのは勇気がいるかもしれないけど、（稼ぐ年齢なら別ですが）若いならどうにでも
なると思いました。リストラされたときに働き口とか、妻が働くとか。

[69: 入居済み住民さん]

たしかに、ローンで生活が苦しくなるとは思いますが、
だけど、貧乏な生活とは思わないですよ。

私も妻も元々貧乏でしたから、子供の頃からスーパーで特売してる商品見るとうれしかったような生活でしたしねぇ。
海外旅行も知らないし、県外に遊び行くことがすごい贅沢って感じ。
外食だって何かお祝い事があるとするって感じでした。

そんな私達がマイホームなんて本当にすっごい贅沢なことしたって感じです。
それだけで満足で家族が帰る場所があるってのは嬉しいことだと思います。

[70: 匿名はん]

家賃だけじゃないんだよ。
毎年、固定資産税だってあるし。
マンションなら修繕積み立て金や管理費があるし駐車場代だって、戸建なら何かあったときのため用（修理など）に貯蓄しておかなければなりません。
維持費って結構かかるんだよ。
賃貸で生活していたほうが圧倒的にお金はかかりません。
賃貸に住んで、頭金をしっかり貯めて、ローンは年収の3倍くらいに抑える。
これが賢いやり方です。

[71: 匿名さん]

>>68

甘いんじゃないの？
年収400以下の家庭では、月額2万の差は大きいよ。
その2万を貯蓄に回せば、年間24万、10年で240万となる。その年収で暮らしている人には、たかが2万と思えないと思うけど。その240万が進学費用の足しになると思って我慢して暮らしていると思うよ。

ローンがあるから頑張っていこうなんて、最初の3年ぐらいのモチベーションだよ。
10年後に、あと25年も残っていると思うと、うんざりしてこんな暮らしイヤだと思うけど。
子どもにも満足な教育を受けさせてあげられないかもしれないし、ハッピーな状態とは思えん。

旦那がリストラされた時に、資格もない年を取った妻が働く場所なんて、弁当工場、掃除婦から探さなきゃね。いつまでも若くないんだよ・・・

[72: 匿名さん]

30過ぎでこのラインにいる奴はそれなりにいるしこれからどんどん増えるだろう。
賃貸しながら貯金ってのも辛い収入レベルだから、転勤族ではなく、5年10年のスパンで倒産とかリストラとかになる雰囲気が無く、安く良いと思える物件があったらさっさと買っちまうのも手なのかもしれん。
安いって言っても周辺に比べて安いとかお得という物件ではなく、今の家賃より安いとかの無理せず払える額面でな。
過去レスで出ている範囲だと2000万未満なんだろうが、まずはＨＭデベ不動産屋ではなく、銀行のローンセンターに相談すべし。

買える買えないは、年収実績とか将来性ではなく、いままでに貯金をどれだけできていたのかがラインのような気がする。
頭２割とかじゃなくとも、着実に毎月一定額以上使わずに取っておけた実績があれば最悪の時生活を削れる余地がある。
貰った給与で生活が精一杯とか、あるだけ使っていたような家庭なら買わない方がいい。
買った後はなにかにつけ出費がかさむようになるから、これから節約しようと思ったってできないさ。

俺もローンの繰上げ頑張ろうとしてる（た）けど、そもそも高くない生活レベルをさらに削るのは難しい。
女房が積立してくれていた＆安い物件見つけて、余裕のある支払い計画を立てているから破綻はしてないが。

[73: 匿名さん]

日本綜合地所の物件なんかは価格破壊が起きているから買えると思うよ。

物件にもよるけど１５００万程度のモノもありますし。

[74: 購入経験者さん]

＞６８
せっかく家を買っても、毎月カツカツの生活は寂しい。
お金のことでピリピリして喧嘩になるのは、もっと寂しい。
最初は、ムリしてでも買っちゃえ！ってことになる。
購入してしばらくは家を買ったウレシさが先に来るので、多少の我慢はしようと思う。
でもしばらくすると…子供は大きくなるし、人との付き合い（慶弔も含め）だってある。
何かと金がかかります。
家を持つウレシさより我慢のほうが長く続くのです。
悪いことは言いません。ムリはしない方がいい。少し余裕を持ったローンを組んだほうが身のためです。今現在、払っている家賃と同等じゃないならローンは組むべきじゃあない。
たかが2万というなかれ。

[75: 入居予定さん]

私は毎月カツカツな生活していたので、毎月カツカツはなれてるから大丈夫と思い購入決意しました。
今の家賃より毎月のローンは２万上がってしまいます。
でもまあ、それまで毎月４万貯金してたから、それを２万に減らせばなんとかなるかなぁって思っています。

[76: 匿名さん]

まあ、古家でも買い手はいるだろうし、効率は悪いだろうけど２万くらいならぽーとふぉりおっていうものの一つとしていいんじゃないの？
老後資金ってやつ。

>>74
68さんは44で自己資金1000万はともかく、親から1500万は援助受けてる(残3000万の内ローンが25年の7.3万)はずなので特別な存在かな。

[77: 匿名さん]

>>76

あー、だから甘いんだね。そりゃ1500万も援助受けりゃ、たかが2万ていう意識になるわ。

[78: 匿名さん]

知り合いの年収400万のシングルマザー女性が、
マンション買ってました。
いくらの物件かは分かりませんけど、
築30年リフォーム済み物件みたいで。

今後の返済プランをどう立ててるかは知りませんけど、
やっぱり1人で子供を育てるとなると、
自分の家があった方が安心みたいですね。

[79: 匿名さん]

あとは老後対策か。
維持費が出しにくくなってボロ屋になっても自分の家なら追い出されることは無いし、
子供に残す必要が無いならリバースモーゲージで蓄えの一部にも。
よほどじゃ無い限り固定資産税の方が家賃よりは安いだろうしね。

マンションの場合、管理と共有が戸建てと違うだろうけどよくわからん。


なんとしても、定職が無くなるまでには払い終わるローンを組まねばな。

[80: 購入検討中さん]

知り合いが年収380万弱で2600万のローン組みました。
奥さん子持ちです
これから大変そうな感じ

[81: 入居予定さん]

そうだねー２６００万はけっこう厳しいね。
でもまあ家族力を合わせて生活してけばなんとかなるよ。
贅沢しなきゃいいだけだしね。

[82: 匿名さん]

子どもが大きくなることを想定してローン組んでいるのか心配だね

医療費無料や児童手当が出るうちはお金もかからないけど、食べる・習う時期が来て、インフルエンザやその他病気で診察受けても大人並みに医療費もかかる年頃が来たら、出費がキツイ。

キツイローンの人は、健康だけには気をつけないとね。

[83: 匿名さん]

親の援助親の援助って…。
親を何だと思ってんだ？良い歳して親に頼って、それで子供と女房の前では大黒柱だなんて笑っちゃうわ…。

[84: 匿名さん]

＞８３　
激しく同意。まあ「一度は断ったが、親がどうしてもと出してくれた」場合はまだ良いが。
結構、最初から親をアテにしてるヤツも多い。
一度他スレ（無謀ローンだったかな）にも書いたが、家くらい自分の力で建ててみろ！
俺は、それが出来ないなら家はいらん、と思っていた。
そして３年前に自分だけの力でマンションを買った。
親は援助を申し出たが、断った。
年金暮らしが始まるときだったから、自分たちのために持っておくように言った。
買った今も考えは変わらない。
いい大人が親をアテにするもんじゃない。親をそういう目で見るもんじゃない！
今まで充分イロイロしてもらっただろ！

[85: 匿名さん]

なんだなんだ？思想教育か？

[86: 匿名さん]

当たり前のことがわかってない人が多いってこと。
いつまでも大人になれない人がいっぱいいるってこと。

[87: 匿名さん]

ほんと怒りを通り越して笑っちゃうくらい

[88: 匿名さん]

でも400万以下だからなぁ。。。

[89: 匿名さん]

俺は始め営業をやっていて、先輩を見ていて将来ねぇし、だせぇと思ったから次にダンプに乗り始めた。
でも年収５００万円止まりだったから、３年で辞めた。最終的に今は大工で年収７００かな。
親を頼るつもりは若い時から、さらさら無い。
今は家を建てようと考え中、両方の親から１０００万円づつの援助の機会があったが、有り得ないと思い。即断った。
家を買いたいけど買えないなら、転職だね。
親に頼らなきゃ買えない家なら、人生最大の買い物じゃなくて人生最大のパパとママからのお小遣いだわ。

[90: 匿名さん]

気持ち悪いやつがいっぱいいるな。貰えるものは気持ち良く貰えばいいんだよ。

[91: 匿名さん]

親に金銭を頼ることが気持ち悪い

[92: 匿名さん]

親に金銭を頼ることが気持ち良くない

[93: 匿名さん]

親に金銭を頼ることが気持ち良くない。
自分の子供に同じこともしてやれる保証もないのに。
将来、子供に聞かれても嘘をつかなくてはいけない。

[94: 匿名さん]

大工さんに同意
低収入を時代と会社のせいにし過ぎ、年収と家は苦労の証

[95: 匿名さん]

なんだこの脊髄反射。
まあ価値観の相違だから一生わかりあえないな。これは。

[96: 匿名さん]

親に現金が余ってるんだったら、素直に貰っとけよ
どうせあの世に貯金は持ってかないだろうからな。
そんなのより、親の面倒は看ないつもりの子供が一番ひでえな。

年収よりも重要な事を忘れちゃいけねえぜ
今、預貯金が幾らあるか　(今まで貯められなかった奴が、これから払えるのかよ？)
担保はあるか　(不動産たっぷりあれば、収入なんかどうでも借りられる可能性もある)

何にも無い奴は、誰が考えたって貸したくない
生命保険で死んでもらうしか、確実な回収の見込みがないからね。

あっ、ちょいと金貯めてセルフビルドはどうだ、５ヵ年計画位で工程組めばよいかもしれん。

[97: サラリーマンさん]

どうしても「貰うな」といってるわけじゃないと思うよ。
最初からアテにするなってことじゃない？
親はさ、子供のためだったら多少ムリしてでも「出してあげたい」って思っちゃうわけ。
でも、最初からそれに甘えてしまうようなら、子供は成長していないってこと。
成長したんだったら、親のことも気遣えるでしょ。
確かにあの世にお金は持って行けないが、生きてる間に使うことも出てくるかもしれない。

「いや、どうしても出したい」って言われたら「ありがとう」でいいんじゃないの？

[98: 入居済み住民さん]

そうだね。親のスネ齧りまくりはよくないと思う。
だけど、親が出してくれるというなら、別に断る必要もないんじゃないかな？
その分親の老後はしっかりと面倒見てあげればいいんだしね。

私は、親から援助なんてないよ。
車買う時も結婚式の費用も家の購入もすべて自分で出したよ。
というか親が人間失格なので頼りにまったくならないから、自分がしっかりと貯めてやるしかなかった。
反対に親にお金をせびられてたよ。

まあ、子供の為にって考えてくれる立派な親がいるならちょっとくらい甘えてもいいんじゃないかな？
私の親は、「世の中に子供のことを本気で考える親なんていない。子供は親のいいなりになってればいい。親の人生は自分の者だ！」と思っているそうです。

[99: マンション住民さん]

私の友人で5000万を援助してもらった人がいますが、お父様は大手生保の役員でした。

かなりの報酬をもらっているので、心置きなくもらえたそうです。

本当に恵まれてるなと思います。

でも普通は親がちょっとお金持っているといっても、年金生活に入り、それが長期に渡れば、自分が援助してあげる立場になるんでしょうね。

その時に何かしてあげられる甲斐性は持ちたいもんだ。

今の時点では難しいけど（苦笑）

[100: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが多少話題にそってますので愚痴らせてください…
自分同居の母親（父は8年前他界）は「今まで正社員で仕事までしてがんばって育ててきた（家事は二の次だった）、定年で契約社員になり給料さがるから今度は面倒見て貰う番。塵も積もって山となった（母親からの）何百万相当の借金も返せ。」とかみさん、ちび（4才）の前で言い放ちました。ちびに対しては、乳児の時オムツ一つも買ってくれません（買って欲しいと頼んでもいない）。七五三もかみさん側の親だけ、四月から幼稚園ですが「よ」の字もいいません。こんな調子で同じ屋根下で一年口もきかず、追い出される格好で2600万35年ローンで土地込みで一戸建てを建てる段階まできました。スレに合わせると年収は400です。決してこれからも楽ではないです。かなり長くなりましだが、こんな自分は、96さんが言う様に、親の面倒看ないのが一番酷いのですか？

[101: 匿名さん]

親に建ててもらった時点で、年収がいくらだろうが、年収４００以下で頑張って家を購入する人たちのスレの合ってないでしょ…。
親の臑齧りのスレを誰か臑齧り代表がたてれば？

[102: 匿名さん]

なんか「俺は年収４００以外だけど、親の援助があるから、お前らとは違うぜ!!」感が伝わってくるよね。
スレ違いだよね。

[103: 100です]

年収300万だろうが1000万だろうが親に少しでも助けてもらえる、又は生活面で援助がある＝スレ違いに強く同感。平たく言えばうらやましい。自分も普通の家庭でありたかった。親は選べない。また愚痴でした。すみません。

[104: 匿名さん]

100さん、頑張ってください。

奥様とお子様をシッカリ守って。。。

[105: またもや100です]

以前ここのサイトで親の件でちょっとレスした時、自分の親とすらうまくやっていけない人が家など建てられる訳ないとか、中傷に近い物等、様々な意見を頂きました。でも実際その通りだし、返す言葉も無く、悔しくて携帯壊した事もありました土地込みで検討し始めた時も、ここのスレッドに何度レスしようと迷いました。皆の相談？をみても確かにきついのが明らか。。でもわかってます。長男の所に嫁にきて家も土地（余ってる庭に建てるのも反対された）もあったはずなのに、今はちび連れてカッパ着てまでパートしてます。かける言葉すらありません。普通ならとっくに離婚されてますよね（涙）そんな自分はかみさん、ちびを幸せにはできませんが、不幸にさせない最低限の義務があります。400万以下は想像を絶する程きついと思う。みんなそう。又レスに合わせますが、このレベルは建てて、やっていけるかどうか？ではなく、建てなくてはいけない理由があるかどうか？だと思います。これについて長文だし、うざいし、中傷したい人もたくさんいるかと思いますので、自分はもう来ません。又削除されても結構です。一握りの幸せで死ぬまで必死に生きていきます。三度もの愚痴、失礼いたしました。

[106: 匿名さん]

金じゃないよ。周りを見ると高収入の家庭ほど冷え切ってるし、犯罪を犯す未成年の家庭も裕福なこと多いし。
やっぱり力を合わせる程家庭の絆は強いと思いますよ〜。

[107: 入居済み住民さん]

１００さん
読んでくれればよいのですけど、親の面倒を見ないのが一番酷いってことはないと思います。
だってどんな親だったかによりますもの。
私も親の愚痴とか言ったりします。そうすると多くの方は、親のことそんな風にいっちゃいけないよ。とか、本心では君のことを考えてくれてるんだよ。とか言われます。
そうじゃない親もいるんだよ！って言いたくなります。

私も親で苦労をしたので、よ〜くわかります。
奥様も子供達もちゃんと付いてきてるんですよ。信頼されてるんだからがんばって。
給料安くてもマイホーム建てたんだし、頑張ればいいじゃん。
自分を支えてくれる家族の為の家なんだしね。

親だ駄目だったぶん、自分がしっかりした親になればいいんだしね。
小さい幸せで上等じゃん。小さい幸せをいっぱいいっぱい集めれば大きい幸せになりますよ。

[108: フッと通りすがり]

でしたが‥泣ける。。

私は仲は今でもいいですがお金では散々自分の親にも旦那の親、兄弟にも泣かされてきました‥

そして自分たちもビンボー。家が欲しくても買えそうにない。
それでもお金がすべてと思いません。金持ちになりたいとも思いません。(ちょっとは^^;)

小さな幸せでいいです。頑張って下さいね。私もガンバル！

[109: 匿名さん]

105さん

守る者が何かがはっきりしてらして一家の主としては胸を張れますよ。

うちの旦那に見習って欲しいです…

[110: 匿名さん]

うちは年収３５０万で、頭金３００万とローン２６５０万です。
残りの貯金は４００万。
土地は自分の土地。後、畑や田んぼ、山林も所有…
田舎なんです。

田んぼを買いたいと言う人が現れていて、１５００万ぐらい入ってくるので借金がかなり減る(^^)

[111: 匿名さん]

↑良かったですね。
うちも田舎なので、山とかたくさんあります。なんで山なんかと思うんですけど。結構維持費かかるし。誰か買ってくれないかなぁ。高速通らないかなぁ

[112: 匿名さん]

年収400万以下の人は、家をあきらめるしか無いと思います。

[113: 向日葵]

私は諦めませんでした。で、ちゃんと新築一戸建てを建てられました。

家を建てなければローンも無いわけですし、今よりも贅沢な生活はできると思います。
（毎月プチ旅行に行くとか）

でも、普通になんとか生活できてます。

そりゃまあ、スーパーの特売品を狙う生活はしてますが、それは家建てる前と同じだし～。

地域によっては確かに４００万以下特に３５０万以下だと建てるのは無理だとも思います。

でも地域によっては建てれるんですよね。やっぱ土地の値段の格差は大きいですね。

それでもやりくりしないと大変です。でもそれも楽しいですよ。

[114: 匿名さん]

私も低収入ですが、収入が低いなら低いなりに知識をつければいいと思います。
ローン支払いは物件価格として２０００万以下に抑える、年間支払いを１００万以下に抑えるとかです。
無理ならば諦める潔さも必要です。
家単体で考えるなら、総費用２０００万でもいい家が建てられます。
大手ＨＭは最初から考えない事、安易にローコスト系に逃げない事、金が出せないなら汗を流して
自分で相手を探す努力が必要です。
ＨＭの家は経費がかかってます、自分が無知な状態で駆け込むのは
寿司屋のカウンターで「ええもん喰わせてや、負けといてな」と同じです。安くなるはずがありません。
相手はそんな無知で我がままな客をターゲットに値段を決めて商売してるんですから。

自分で絵を書いてあちこち相談してみましょう、材料を聞かれたら答えられる位の知識は持ちましょう
自分で壁や屋根量を自分で出すと、価格の詳細が見えて来ます、業者だって本気になるでしょう。
貧乏なんだから、せめて知恵を絞って知識を付ける位はあって当然だと思います。

具体的には坪４０万以下です。建坪４０以下の小さな家なら坪４５万以下でしょうか
これだけかければ、きっと近所に比較して立派な家が建ちますよ。

[115: ビギナーさん]

110さん
田んぼってそんなに簡単に、しかも高額で売買できるんですか？？

市街化区域に田んぼを所有されてるってことなのかな。

田んぼの売買はややこしいって聞いたことがあるもので・・・。

[116: 匿名さん]

年収400万だけど土地+家で2250万の家建てられましたよ。
ローンは2100万円です。
だからぜんぜん無理な話じゃないですよ。背伸びしないことです。

[117: 入居済み住民さん]

地域によって土地が安いのは羨ましいですね。
その分、通勤に不便とか色々あるのでしょうが。
うちは
３５歳年収３８０万
妻は親の介護している（通い）ので収入なし
子供なし・・・・の家族構成で２９８０万の物件を買いました。
千葉県北西部の通勤圏です。

頭金は１０年間節約して１千万、頑張って貯金して貯めました。
月々の支払いは７万５千円です。（２０年固定ローン・３５年支払い）

うちの場合は土地を購入して、（大手以外の）色んな所に見積もりを取って
一番安くて作りの良さそうな所で選びました。
その際、外溝や照明・カーテンレール（カーテンも）を自分で取り付けなど
出来る事は全て自分でやり、コストを抑えました。

年収４００万以下でも夢じゃないですよ！
うちは以前の家賃と同じ支払いで、更新料は賃貸の頃より少ないです。

[118: 匿名さん]

地方は安いし通勤も楽だよね。

東京近辺にお勤めの方は可哀想かも。

[119: 入居済み住民さん]

↑更新料×
固定資産税でした。

[120: 匿名さん]

東京＆近辺では、この年収で家を建てるのは辞めた方がいいと思います。

[121: 匿名さん]

>>116
ローン完済してからいってください。

[122: 匿名さん]

坪１０万ぐらいで５０坪程買って、４０坪程の家をローコストメーカーで建てれば大丈夫。（地方限定。都市部は無理）
嫁さんに月６万ぐらいのバイトに行ってもらいましょう。

[123: 匿名さん]

東京の人は年収400万では家は買えません。絶対無理です。
あきらめて都営住宅に入りましょう。
リタイヤしてから地方に移住して好きな家を建てればいいです。
老後を東京で過ごすのは意味がありません。

[124: ブリ]

↑そうですね。自分も老後は東京で過ごしたいって思いません。
田舎でゆっくりとマイホームで家庭菜園とかやっていたいですね。

[125: 匿名さん]

５年前の２３歳の時、年収３８６万、頭金０で１７５０万のマンション購入しました。
ローンと管理費で月７万２千とボーナス８万ぐらいです。
この５年間に２人の子供もでき、生活も少し苦しかったですが、無事なんとかやってますし
貯蓄も３００万くらいできました。まぁ質素にすればなんとかなるもんです。

ちなみに今年の４月にこのマンションを１７００万で売り、２９００万の一戸建てを購入しました。
今の年収は５６３万なので、スレ違いとは思いますが、夢をもって頑張ればなんとかなります。
低金利ですので１０年間は月７万４千でボーナス１０万です。
売却益が１６０万程あったのでそれと貯蓄から１００万を頭金にしたので
１０年間はとりあえず支払えなくなる様な事はないですし、１０年後急激に金利が上がってたとしても
妻も働きにいってるのと通期の優遇金利ー１.５％で、そこまで苦しくないかなと甘い考えをしています。

まぁ私は高卒でバカなんで、こんな思い切った事ができると思います。
少しでも知識があったら破産が怖くてできないですしね。

でも世の中にはバカで何も考えずやった方が成功する時もあるので、
住宅ローンを完済したら、ちっちゃな武勇伝として周りに話そうと思います。

[126: 匿名さん]

４００万以下でも家は建つでしょうが、隣家との境界塀（折半）の
費用くらいは残しておいてくださいね。

うちの地域は境界は折半で塀を作るのが通例となっているのですが、
隣（我が家とほとんど同時期に建てた）にアプローチをかけても曖昧な返事しかもらえず、一度声をかけてから返事もなく放置状態でした。
お金がないのかと思いきや、あるとき境界以外の部分を工事し始めトラブルになりかけました。
隣家のある場所ではせめて境界線（m）×20,000円÷2　くらいのお金は残して家を建てたほうが
トラブルがないと思いますよ。

[127: 入居済み住民さん]

ふと思ったが、サブプライムローンで有名になったサブプライム層って年収はどれくらいだったんだろう？

[128: 匿名]

>>127

サブプライム条件が適用された人たちの年収は400～500万円のかなりの低所得者だけど、
このローンの問題点は最初の2年の固定金利以降の3年目からは、金利12％以上のサラ金並になると
いうことと、ITバブル後の住宅バブルによる投機熱と崩壊が背景にあり、所得だけでは比較できない

[129: 匿名さん]

12％の金利って…払えると思ってたアメリカ人アホですね。
おかげで日本の経済が悪くなり、マンションも安くなって1％切る低金利でマンション買えたんですけどね。

[130: 匿名さん]

土地が上がり続けていたから、売ればいいと思ってたみたいです。
アメリカ人の何がすごいって、12%の金利がくるのに、土地の値段が上がったら、その分だけお金が借りられたそうです。
で、返すあてもないのに借りまくって払えなくなって・・・というやつです。
借りる方もすごいけど、日本の銀行じゃまず貸さんでしょ。

[131: 匿名さん]

質問です。

私は年齢30歳で年収370万
妻は年齢34歳で年収350万

預貯金は1200万

このたび住宅ローンを組みたく、私単独の名義で農協で仮審査してもらったところ、
2000万円までなら貸せます、とのこと。しかし総工費は2500万円を予定しており、現金は
必要最低限を除き使わずにいきたいので頭金はなしでいきたいのです。

建物は実家の土地で、親との同居ということもあり、月々の支払いは私の両親がしてくれるとのこと。
（実家は長く賃貸業をしており世帯年収は1000万円ちょっと。しかし借り入れも多くしております）

返済計画は10年固定金利の30年返済。月々の支払いは両親に頼み、私たち夫婦でボーナス月に10万円づつ、
年20万円、そして両親には内緒で（私たち（特に妻）に金を出させるのを嫌うので）月々の返済額と同じだけ
繰り上げ返済していくつもりなので、実際は15年程度で完済するつもりです。

妻との共同名義で借りることは私と妻双方の両親が嫌がります。

～・～・～・

というわけで私一人で、同じ金融機関（農協）で2500万円借りる方法って、ないでしょうか？

[132: 匿名さん]

繰り上げって…頭金出そうよ…

[133: 匿名さん]

家族間の考えがわからんが、

・なぜ貯金を使うのが嫌なのか
1200万中500万使えば解決して終了なのに何故しない？
吐き出して０近くになるなら嫌だが世帯年収分位残るんだろ。

・農協限定か
他行も回ってみて貸してくれるところは探さないのか？
どうしても預金を使いたくないなら預金連動ってのもあるし。

・親に頼るなら親と連名でかりればいいんじゃね？
親も収入あったり土地まで担保に入れられるなら融資枠が増えないか？
ばれにくいのかもしれんが借り主以外が払い続けるローンて税金上大丈夫？

[134: 匿名さん]

>>131
過保護な両親みたいだから、検討と交渉をすべて親に一任しろ。
書類が出てきたら言われるがままにサインをしめくら判を押せ。
おそらく一番楽で円満に流れると思うぞ。

つーか、131がどんなに悩もうとも親に流されてしまい
結果は全て同じような気がするんだ。
だったら考えない方が楽だ。

[135: 匿名さん]

両親と話しようにも、両親は「2000万でやればいい」という考え方です。もともと私の父は住居にこだわりなく、
私達がしたいと言わなければ全く家を触るつもりはなかったのです。しかし私としては
「500万分も妥協するぐらいなら今の古屋に住む」といいたいのです。

地方の、古くは農家の家ですし、両親との同居は私も妻も当然と思っています。夫婦だけでやれなくもないと
思うので、自由にしたいところなのですが、両親の顔も立てたいし、好意をむげにしたくもありません。
私達が500万も出すと両親の顔が立たないようなのです。なのでなるべくシンプルに、両親が納得する形で
融資が受けられないかと思い質問させていただきました。

預金連動というのは初めて知りました。勉強不足ですいません。検討します。ありがとうございました。

[136: 匿名さん]

毎月の返済を親が支払うのであれば、結果的に親に購入してもらうことと変わらない
その親の家に住むので、賃貸料として支払えばいいのではないか？
自分たちも返済しようとするのはいいとしも、収入が30歳で370万円は低い
しかし、定収入だとしても、年間20万円っていくらなんでも少なすぎだろう。
月になおせば16000円しかならいじゃないか。
月々16000円でローンを自分たちでも負担していると考えるには
考えていることと、行動が伴っていないような気がするな。ちょっと情けなくないか。

[137: 131]

私達が頭金を出すと言って「じゃあ出しなさい」
私達が賃貸料を出すと言って「よし受け取ろう」
ならばそもそも悩みも何もないんです・・。年間20万もしかり。低収入ですがそりゃもっと出せますよ・・。
夫婦ともに趣味や服飾、外食にほとんどお金使わない2人ですし、実家での食費は田畑で作るぶんで
かなりまかなっています。金銭の援助はなしでも自分たちでできる範囲だと思っています。
もちろん両親にはとてもありがたいと思っていますが・・割合古い家だとこういう
悩みといえばバチが当たりますが、もどかしさはあるんじゃないでしょうか。。

若干スレ違いのようにも思いますので、ここらで失礼いたします。
アドバイスくださった方々ありがとうございました。＾＾

[138: 匿名さん]

そんな虫のいい話は無理 まともなＨＭいやがるよ

[139: 匿名さん]

>>137
両親の顔を潰したくないという気持ちはよくわかります。
過保護と言えば言い過ぎかもしれませんが、後はご両親の説得しかありません。
一緒に住んでも相続するのは自分たちなんだから、少しくらいは好きにさせて欲しい、と。
そうでないと(500万くらい出さないと)男として立つ瀬がないからとお願いしましょう。
田舎の方は、とても便利で素晴らしい設備なんかがあると言っても、そんなの使い方わからないし勿体ないからと言いますからね。
返済についても、実際にローンを返済するつもりで、両親名義の積み立てでもして、面倒看るときに使えばいいんじゃないかと思います。
しっかりしないと男として情けないぞ。
頑張って下さい。

[140: ブリ]

なにわともあれ、ちゃんとしたご両親がいて、金銭的にもすっごく余裕あるよね。

後は男として自分でもお金出すと強く親を説得すればいいじゃん。

それだけ貯金あるなら５００万だした方がいいと思うよ。

３０歳で３７０万の年収ってけっこういいじゃん。

私なんか３６歳で３４０万の年収で、自分名義で２０００万のローン組んで家建てたよ。
親とは縁切れてるから援助も何もありません。
まあ、そろそろ妻にはアルバイトでもしてもらわないと生活厳しいけどね。

[141: 匿名さん]

お願いします！いくらぐらい借り入れ可能でしょうか？

・本人２６才 年収３７０万。昇給見込みなしと考える。
・妻２５才 月数万のパート程度(０として考える)
・子供 １人１才。近々もう１人欲しい
・妻は子供２人が保育園に入れば年収１００万ぐらい働きたいが、ローンの返済は別で考えたい
・今、持ち家に住んでおり、敷地内に建てるスペースあり(解体なし)
・普通車１台と軽１台(ローンなし)→田舎なので手離すと不便
・現在の貯蓄６５０万
・土地を所有しており地代として年に５０万収入あり→固定資産税にあてています

今は手取り２０万ですが、ローンなどなく子供にもお金がかからないので月に５万円は貯金できています。

[142: 匿名さん]

>>141
年収３７０万、他年５０万の収入はあるが固定資産税でペイ。
子供１人１歳と妻を扶養家族とし、現在の貯蓄ペースは月に５万。年６０万。

借り入れ可能額＝返済可能額と考えると月の５万の貯蓄で住居費が賄える程度と言えます。
戸建の修繕費や固定資産税などを考えると月に２万は別枠で考えたいので純粋にローンにあてる部分として
３万になります。金利１％３５年ローンだと約１０００万の借り入れになります。

ただ、子供の教育費×２人分は学資保険などで確保されてるのでしょうか？それと不意の出費用の費用として
どの程度を考えますか？（車の買い替えペースや車検などの固定費は別枠で確保済みでしょうか？）

奥様が子供が大きくなったら働きに出ると言うのはローンには入れないとありますが、
実際に仕事に就けるのかはとても厳しい状況なので教育費としても計算するのも難しいと思います。

手取り２０万の内訳として住居費が０なのですから貯蓄分５万を引いて１５万が生活費だとすると
収入の割合、家族構成から言って節約しているとは言えませんよね？住宅購入を考えるとしても
子供の教育費を確保するにしても、もう少し家計を見直す事が大事だと思います。

[143: 141]

>>142さん
ありがとうございます。かなり節約しているつもりなのですが、いかがなものでしょうか…

貯蓄 50000円
食費 (外食込み) 20000円
電話 2000円
新聞 3000円
電気 5000円
水道 4000円
下水道 5000円
ガス 6000円
携帯(２台) 15000円
ガソリン(２台) 12000円
学資保険 11000円
夫保険 3000円
車保険(２台) 12000円
夫小遣い 10000円
雑費(育児用品込み) 25000円
自治会費 3500円


ざっとこんな感じなんですが、一般的な家庭より突出している所はありますか？

[144: 購入経験者さん]

世帯年収４００万以下の方。いくらの家を建てますか？　と聞かれたら止めた方がいいとしか言えません。

僕は３３歳で年収５００万の時に２５００万のマンションを購入して２０００万のローンを組んだけど、
これからの子供の養育のことを考えると結構ぎりぎりだと考えています。

今は妻は専業主婦で、僕は安定している（というか寡占企業）といわれている一部上場企業勤務で収入に
関してはまだ若干の伸びしろはあるはずだけど、それを加味してシュミレーションしても本当にギリギリ･･･。
ちなみにうちは子供２人、ローン完済は６８歳。

私感ですが年収４００万以下の人ならローンを１５００万未満にするのは絶対条件だと思います。
できれば１０００万程度が理想かと。
仮に頭金が１０００万あったとしても土地建物込みで２０００万。都心通勤圏では難しいかも･･･。
マンションなら探せば新築もありそうですが･･･。

[145: 匿名さん]

土地はあります。３５坪程度の家なら、１５００万で建ててくれる工務店もあります。実際に見積もってもらいました。
今の家は築５０年なので２５才の私が住み続けるのはむり…リフォームするにも今の家は７０坪あるので解体にも相当お金がかかります。
建てるスペースはあるので新築が一番安く、一生住めると思って建てたいのですが…

[146: 匿名さん]

>>145
実際の見積もりから１５００万で建築可能だとすると給排水や外構工事、今だとカーテン、照明、エアコンなどは
セットに含まれていると考えていいでしょうか？
自己資金が６５０万なので５００万を住宅資金に充てると３５０万位が建物の頭金でローン額が１１５０万に
なる計算になると思います。
月の支払いが３万位なので丁度、今貯蓄に回せているお金で何とかなる感じでしょう。

金銭的な面から見て、お子さんの教育費は学資保険で用意するつもりでしょうか？
だとすると一般的に言われている教育費１０００万（オール公立で）には届かないと思いますが大丈夫ですか？
教育費をいくらまでかけるかは、自由ですし、家庭の問題なのでよく話し合ってください。
教育費の他に子供の成長と共に食費などが上がっていきますが、収入が上がらない事が前提なので
そこをどう賄うのかもポイントになります。収入増が見込めないならもう少し月の生活にゆとりが欲しいと
思います。後はお子さんをもう１人希望していますが住宅を購入した場合、教育費などを捻出するのは
かなりの困難があると思います。子供にウエイトを置くなら無理をして購入するより今の住まいを手持ちの
資金の範囲内でリフォームする（暮らす部分のみ）方がいいと思います。

新築で家を建てても現在２６歳なので一生快適に住み続けるつもりならかなりきちんとしたメンテナンスが
必要になると思うのですが、その費用もかなり負担になります。ローンを組んで利息を払い、修繕や税金を
払って家を建てれば一生住めるものが手に入る訳ではないので、一番安く済む事にはならない可能性の方が
高いのではないでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>143
生活の内訳ですが、
貯蓄、食費、電話、新聞は問題ないと思います。
電気 5000円　家が大きいので電気代がかかるのでしょうか？居ない部屋はこまめに消すなどで少し節約出来そうですね。
水道 4000円、下水道 5000円　上下水道が別の料金なのでしょうか？浄化槽使用地区でしょうか？水道代は地域差がかなりありますので、使用量が推測出来ませんし、節水しているなら料金を下げる事は難しいですね。
ガス 6000円　ガスは都市ガスでしょうか？プロパンなら節約していると思いますが都市ガスならもう少し出来ると
思います。
携帯(２台) 15000円　今は家族間の通話は無料などサービスを賢く利用してネットなどのパケット使用を
押えれば2台で5000円代で足ります。携帯代は削りましょう。
ガソリン(２台) 12000円　ガソリン代も車が必須な地域などありますので一概に言えませんが10000円以内に押えたいですね。
学資保険 11000円　教育費は家庭で話し合われて決めたのでしょうからお子さんの為に確保します。
夫保険 3000円　多分、死亡時の掛け捨ての保険部分のみでしょうか。いざと言う時に賄えない部分なのでこれも
このままでいいと思います。
車保険(２台) 12000円　等級などもありますが、年払いにすると割安です。一括で払えば節約になります。
夫小遣い 10000円　昼食などの状況が分かりませんが、頑張っていると思います。
雑費(育児用品込み) 25000円　雑費の内訳をキチンと把握してますか？雑費として括るにはあまりに大きい出費です。おむつ代など10000円、生活用品に2000円、その他に2000円で毎月固定にし、年間で調整します。
自治会費 3500円　これは一般的には年額に相当すると思うのですが、月に3500円の徴収なのでしょうか？
農業などで組合などが入っているのでしょうか？とても出費として痛いですが節約する事はできないと思います。

お子さんが小さい今が貯蓄する時です。見直せば月2万は更に貯蓄に回せそうです。
このお金が確保出来れば、お子さんの教育費などの見通しが立てやすくなるので、住宅を購入する事も見えて
くると思います。

[148: 145]

>>146さん

ありがとうございます。
住む場所だけリフォーム…確かに今使っているのは７０坪の家のうち、８畳の居間・８畳の仏間・６畳の寝室・６畳の洋室と台所＆風呂＆トイレだけです。
ただ、家というのは使わないと脆くなるようで、使わない部屋を放置するわけにはいかず…
今の家をリフォームして住み続けても何年後かには修繕費が必要ですし。ってか、白蟻にやられてるし、広くてすきま風もすごいので冬は家の中でも息は真っ白…段差が多く娘が歩くのが心配…などの理由もあるのですが。

どうすれば適切かわかりません(;_;)

[149: 145]

>>147さん

細かくアドバイスありがとうございます。
見直せる部分を夫婦で話し合ってみます。

[150: 年収300万]

夫 33歳 年収318万
妻 34歳パート200万

合わせて考えると500万なので、ここに来るのは間違ってるかもしれませんが参加させてください

2000万のマンション検討してます

管理費修繕積立駐車場合わせて85000円
固定資産税年間10万
月々手取り夫20万妻12万

二人なら生活費15万と考えてやっていけるし貯金も5万ずつできるかと思います

今年結婚して貯金を使い果たしました、それまでは6万ずつしてました

まだ同居したことないけど、二人で生活費15万もあれば生活できますよね？
今まで外食ばかりだったので、これからはちゃんと作ります（調理師なので）


でも将来を考えると決めかねてます、旦那は昇給見込無し、私は妊娠出産の間は働けずって考えると旦那の給料だけじゃ払えませんから

夫の年収だけみると、みなさんよりうちはかなり低いでね

昇給もなく、なんて会社だろう

これでも地元では名前の知られた会社なんですよ〜

[151: 匿名さん]

>150
318万って、手取り額のことですか。
フツウ～、この掲示板で皆さんがいう年収っていうのは、所得税他諸々込みの年間所得のことですよ。

[152: 年収300]

全てこみこみ、年収318万です
ありえない年収ですか
そういう人もいるんです

手取りで言ったら240万

[153: 150]

年収318万です
手取り20なんで手取り年収240万です

[154: 匿名さん]

年収400万（＋残業代）で2500万のマンション買いました。
借り入れ金額は2100万です。購入時33歳。
残業ゼロで計算すると年間50万くらいの黒字。
職業柄残業なしは基本ありえないので、大体100万くらいの黒字になってます。
私は独身ですけどこれで家族を養うとなると大変でしょうね・・。

[155: ブリ]

No.150 by 年収300万さん

二人で生活費１５万あれば全然やっていけますよ。
私のとこも年収同じくらいですが、やはり２０００万の家を建てました。
結婚式、新婚旅行、車購入、マイホームの頭金などで貯金はなくなりました。
手元にまとまったお金がないのはすごく不安になりましたが、
またこつこつ貯めていこうと夫婦二人で頑張っています。

確かに贅沢は出来ない生活かもしれませんが、マイホームが一番の贅沢だと思っていますので生活が苦しいとは思っていません。

[156: 匿名さん]

>>154
独身ならなんとかなるんだよね
家族を持つと終わり
子供の費用だけで年収の３割いくからね

[157: 足長坊主]

一般的には年収の６倍以内の住宅ローンと言われてます。
なので、４００万円×６＝２４００万円。
これに自己資金を足すと総予算です。

[158: 匿名さん]

>>157
6倍じゃ多すぎでしょ・・。5倍で限界ライン。
それ以上だと何かを犠牲にしないとならなくなりますね。独身なら可かな？

[159: 匿名さん]

っていうか漠然と年収４００万でいくらの家が建てられるかって聞いても答えは無いでしょ？
頭金や親の援助によっても変わるし、極端に言えば銀行で借りられる限度額が買える金額。これもその人の仕事によって変わるけど。要はその借入に対する返済額に合わせた生活ができるかということ。
もし現状でたば吸っている人が止めたら月々の返済をもう１万円くらいアップさせる可能だろうし、毎日週２回飲みに行っていた人が週１回に変更したらこれももう１万円くらい捻出できる。
逆に病気で毎月確実に１万円かかるっていう人は病気じゃない人に比べて住宅ローンを抑えるしかない。
現在の年収４００万円以下という条件に加えて、年齢、職業、貯蓄額、毎月住宅ローン返済に回せる（回している）金額あたりを聞いたらいいんじゃないかな。
できれば家を購入した後の毎月の支出内訳を教えてもらえたらなおいいでしょうね。
年収６００万円でも週１回のゴルフは自分のステータスだから止められないっていう人や自分のご褒美に給料後のエステは必須とかいう人は小さい家も買えないかもしれませんけどね。

[160: 匿名さん]

税込み年収の6～7倍というのは、借りられる限度額。そこまで借りたら返済が滞る可能性大。

無理なく返済できる借り入れの目安は一般的に20代で年収の4倍、30代で3倍、40代で2倍くらい。

借り入れのタイミングは、子供（一番下の）が小学校に入るくらい。

小学校に入ると比較的お金がかからなくなり、妻がパートに出ることも可能。

家族構成もほぼ固まるので、将来の計画も立てやすい。

[161: 検討中]

>>160さん
とても参考になります♪