世帯年収４００万以下の方。いくらの家を建てますか？

[向日葵]

世帯年収が４００万以上のスレはあります。

年収４００万以下の方のスレもあっても良いと思いスレたてました。

３０歳過ぎても年収４００万以下の方も多いと思います。

本当に建ててよいものなのか？

いくらの家を建てれたか？

ローンはいくらか？

４００万以下の年収で本当に家建ててやっていけるの？

年収４００万以下の方、色々話し合い家作りの参考にしましょうね。

[2: 匿名さん]

この年収帯の人は、遺産でも入らない限り家を買うのは難しいんじゃないかな。
買えたとしても返済厳しそうだね。

[3: 匿名さん]

首都圏でも多少不便になれば１千万台であるんじゃないの？
（知らないけどweb広告で見る）

こちらだと、チラシを見る限りさほど立地の悪くない新築の建売でも1500〜1800だよ。
確かにマンションは難しいけど。
賃貸しながら頭金作れば、家族で暮らせる賃貸よりむしろ安価なんじゃないかな。
駐車場代も管理費もいらないし。

[4: 匿名さん]

家は建てれないでしょ。
都内より電車で1時間以上離れ場所で建売の売れ残りを上手くいけば2000万円台前半で可。
でも、相当難しいし安ければそれなり。ローンもちょっときつい。
やっぱり中古物件でしょう。
2000万円以下の戸建て中古は寒いしメンテナンスにお金がかかりそう。
最終結論として、都内より電車で1時間程度の築浅中古（築10年以内）駅近のマンションが買いかと。
でも、3LDKは後で手狭になるので妥協せずに4LDKにしましょう。
ちなみに千葉NT近辺では1700万以内で駅近築浅4LDKでオプションも充実した極上物件も良く見かけます。
北総線も来年には成田空港に接続するので便利になって価値も下がらず上がればラッキーかな。

[5: 匿名さん]

4さん
北総線は、恐ろしく運賃が高い事も伝えてあげないと、
不親切ですよ。

[6: 匿名さん]

高望みをしなければ（収入に合ってあれば）年収いくらだろうが家は建つしマンションも買えます。自分の手取りのローンの支払いした残りで養っていけるかどうかは、自分が一番解るはず。参考にするのはよいが決断するのは自分自身ですよ。自分は世帯収入手取りで500万、頑張って生きています。

[7: 匿名さん]

>5
だから、成田空港まで開通すれば運賃絶対下げるって。
京成で成田空港行った方が安いなんて常識的におかしいでしょ？

[8: だんごうお]

いける！いける！
知り合いで、年収４００万で、２４００万で家買ったよ！中古だけど！
でも、正直、大変なのは間違いないと思う。
賃貸でいくら払ってます？
２４００万なら、３０年計算で、８００００/月くらい（変動）です。
　　　　　　　　　　　　　　１１５０００/月くらい（全固定）です。

これからの日本経済を考えても、悪くみて、全固定でも返せるメドがあれば、
購入可能と思います。
変動をお勧めしますが、金銭体力としては、月々１２万、ローンに支払えると計画が良いと思います。
でもしばらくは８００００前後でいけるはずなので、将来を見越しての計画ですよねぇ。

手取り２６万前後のうち、８〜１２万をローン、１４〜１８万で生活。
節約生活が可能なのであれば、ありと思います！！

２０００万前後で探してみてはいかがでしょうか。
条件は絞られますが、ありますよ〜！

[9: 匿名さん]

＞手取り２６万前後のうち、８〜１２万をローン、１４〜１８万で生活。
年収４００万以下、仮に年収４００万として、税金と社会保険をのけると、手取りは月割にして２６万前後ももらえるの？

４００万にたいして３１２万も（２６×１２ヶ月）？
だけど会社つとめなら組合費などひかれませんか？

ボーナスもならして２６万もらえても、１４万〜１８万の中から組合費、貯金、生保なんかとられると実質１０万以下で生活になってしまう。
昼食代含むこづかいも必要だし、どう考えてもかなり厳しいか無理だと思う。

[10: 匿名さん]

４００マン以下は買えないから賃貸をお薦め。

[11: 匿名さん]

住んでる場所によるんじゃない?
俺の住んでる所(神奈川県相模原市)でちょいと奥まで行けば新築建売で2000万円以下なんてゴロゴロあるよ。
土地45坪、建物35坪ぐらいでさ。
バスで駅まで行くのは当然だけど1480万円って新築建物もある。

[12: 匿名さん]

スレ主、レス主の土地単価は重要ですね。都内の50坪2000万位？の土地、自分とこなら50坪と上物付です。

[13: 入居予定さん]

＞12さん

そうですね。土地単価は重要ですね。
私は年収３３０万ですが、総額２０００万の家を新築を建てれました。
３ＬＤＫと小さい家ですが、お風呂は広くしたし、床暖房も入れたし、満足な家です。
ローンは２０００万です。
確かに返済は大変です。妻と共働きをしないとやっていけないことは事実です。
７
私の会社の同僚も同じくらいの家を建てました。
給料も同じくらい（私よりは少し多くは貰ってるはずですが）
でもちゃんとやりくりしていますよ。

で、私達が新築を建てれた一番の理由は土地の値段です。
友達は、土地は親が用意してくれたので、税金分くらいですんだそうですし、
私は、田舎の安い土地を見つけたので頭金で買えました。坪７万円です。

なので、都会の方は新築は厳しいでしょうけど、地方の方なら年収４００万以下でもきちんと計画さえできれば新築なんとかなると思いますよ。

[14: 匿名さん]

ＦＰによると、住居費の支払いは…
手取りの出来れば４分の１位が良いのだそうだ。
それで当てはめると、２６万円の手取りだと月々６００００円台の支払いに抑えたいところ。
頭金しっかり貯めれば何とかなるかもしれませんが。
年収が低めの人に限って、頭金も貯めずに家買っちゃうんだな〜、これが。

[15: 匿名さん]

管理費込み60000で賃貸借りれるの？
家族でワンルーム？
1/4が良いと考えながらもそれ以上が住居に出て行くしかないと思うよ。

管理しないでボロになると覚悟しながら戸建でいいと思う。
もちろん首都圏以外の場合。
大阪門真市(大阪市の隣接市でパナソニック等の本拠)ですごしたけど、玄関から御堂筋に30分以内に出れる新築の戸建で1700万台だったよ。
中古マンションは数百万だけど修繕積立や一時金大丈夫なのかな？

[16: 入居予定さん]

＞手取りの出来れば４分の１位が良いのだそうだ。

わ！そうなんですか！？
なら私は住居費は月４万円になってしまいます。
新築どころかアパートにも住めません〜〜。

でも、私は新居建ててやっていきます。
でも不思議だなー。日本の中でも確実に生活水準に格差ってありますね。
田舎でよかったぁ〜〜。

[17: 匿名さん]

私が年収400万だった頃は、毎月手取り22くらいだったかな。
ボーナスが手取り37で年2回。
それくらいの収入だと、保険料や税金が安いから、
手取りの割合が多いと思う。

一人暮らしだったけど、生活にゆとりはあったよ。
毎月5万くらい貯金に回せたし、
ボーナスで20万ずつ貯めれば年間100万も行けた。
やらなかったけど。

戸建ては建てたいと思わないし、
その年収なら新築マンションも狙わなかったと思うけど、
中古マンションなら充分行けたんじゃないかなぁ。
住まいが首都圏だから、地方だとまた違うだろうけどね。

[18: 匿名さん]

同じ年収でも、預金（頭金）扶養家族数、場所などによって違うと思います。
出来れば最低限、
年齢、年収、扶養者数、預金額、建てる地方、今までの賃貸家賃などの情報が必要かと。

うちは
36歳
年収380万
妻1人子供無し
預金１２００万
賃貸家賃６２０００円

首都圏郊外で新築戸建２９８０万で購入
金利２．８％35年ローンで月７．５万の支払いです。（ボーナス払い無し）
賃貸の時よりも1万3千円ＵＰですが何とかやれています。

この先修繕費や固定資産税の心配はありますが
賃貸で暮らしていた頃のように節約を忘れず貯金して行こうと思います。
（ボーナスは全て預金に回していました）

[19: 匿名さん]

地方の年収400万は都会の500万とも言う

[20: 入居済み住民さん]

俺は450万専妻子２ですが、安い中古戸建買って気になる箇所はリフォームという道を選びました。
中古は維持費が・・とか考えましたが、屋根壁には事前に手を入れることにし目先の払いだけ気にしました。
借金を年収の２倍以下に押さえ、払いはいろいろやって今のところ月４万位ボ無し20年です。

正直女房からは、もう少し支払いを高くしてももっと新しいところ、便利なところが欲しいとは言われました。将来的に２馬力にするとも。いろいろ試算してももっと借り入れを増やすことも生活レベルを変えずにできるという計算もしました。
しかし、２馬力にすればとか、あれをあきらめれば、繰上げすればと、たらればで借金をするのが俺は嫌だった。

で最終的に土地代＋αで20年住めりゃいいやと。土地は残る。
古くても内外装とキッチンに手を入れるだけで結構文句は出ないものです。


若干スレ違いになるかもしれませんが同等レベルな体験談として。

[21: 匿名さん]

>>20
賢いね。無謀な人たちの教科書になるね。

[22: 匿名さん]

年収400万以下ではタイトルどおりに「建てる」はやはりできないのか。

スレが伸びていないとはいえ、本人知人を含め買った報告が08,13,18,20しかない。
08と20は中古、18は建売っぽい。建てたと明言しているのは13とその同僚だけ。
しかも共働きなのでおそらく世帯年収400は超えるはず。土地も安く買えてうらやましい。

やはりこの年収レベルでは注文戸建というのはほぼ不可能で安い建売を狙うのが王道なのかなと。
多少中心街から離れることを覚悟すれば安くなるのは全国どこも一緒なようで、
安建売といえど良い物もあるし、売れ残りだと大幅値引き物件を期待できるし。
それでも面積・間取などに不満なら中古も選択肢に入れるというところか。
中古といえど相応の値段が付くので必ず安い訳ではないんだが。

[23: 購入検討中さん]

私の知人は年収390万位ですが、埼玉で3年前に3500万の建売買いました。

夫　35才　専妻　子1、3歳

500万親が援助してくれたので、借りたのは3000万弱だったかな？
支払いは当初8万位だったのが、優遇期間が過ぎて支払いが上がってしまい
びっくりして銀行に駆け込んだと言ってました（無知すぎる

生活は相当厳しいようです。会社の他に週２、３回夜中に工場でアルバイトをしています。
奥さんは野菜が高くて買えないから、炭水化物ばっかり食べて太ったと言っていました。
明るい人達なので悲壮感はまだ無いですが、体を壊したらと心配してます。

[24: 匿名さん]

子どもも野菜食べられないのかな・・・
小さな子が大きくなったら、おやつも欲しがるだろうし、可哀想だね。
習い事するなら食費に回りそうだし・・

そりゃ持家はいいだろうけど、年収400万以下の持家は、維持費と固定資産税だけでも悶えそうだわ。

[25: 匿名さん]

＞＞２２，２３，２４
家だけ立派でも仕方ないよ。
大切なのは家族でしょう？
背伸びして高い物件を買ったところで、生活が貧しいのはいかがなものかと…
ハッキリ云いましょう。
年収４００万円以下で注文住宅、いえ３，０００万円以上の家はキビシイです。
ただし頭金が１，０００万円くらいあっての話です。
頭金が無ければ２，０００万台前半でもどうか。。

[26: 匿名さん]

単に年収だけの話ではないですね。預貯金や他に不動産とか所有している場合は話は別だけど、
ま、４００万以下の人で他に財産があるって人は珍しいだろうね。
勿論、親からいくらか出してもらうってのも手だね。

[27: 匿名さん]

新入社員とか働き出して5年位まではどんな会社でも年収は４００万円以下でしょう。
その頃に買えば、勤続年数10年超したら給料は６００万円くらいかな。
出世するかどうかはわからなくても大手にお勤めならば課長でも７００〜８００万円くらいは行くんじゃないでしょうか。
よって、年収が上がりさえすれば3000万円でも買えます。

[28: 匿名さん]

だろう運転は危険ですよ。

ゆとりローンで思い知った人は多い訳で。

[29: e戸建てファンさん]

去年、年収５００万オーバーだったけど、今年の年収見込み２５０万以下のオレが通りマース。
（当然税込み）
会社がつぶれて無いだけマシか・・・。
しかし、住宅ローンの返済どーすべか！？
毎月７万くらいの赤字になる。

そんなわけで、年収４００万ごときで借金背負うのはリスクが多すぎるぜ。
ローンするなら１０００万以下だな。

[30: 匿名さん]

その話しが本当なら会社がしてるかとは違反だから労基へ行きなさい。
まぁ釣りだろーけども。

[31: 匿名さん]

どういう違反なの？
250万辺りはそれなりにいそうだから、500万から250万までこけるような変動が違反？

田舎はマンション高いし建売なんて作ってくれないから、安い注文住宅がほとんどだよ。
年収400万以下の選択で一番多いのが注文住宅だと思う。

[32: 匿名さん]

首都圏ではこの年収では買えないでしょ？？？

[33: 匿名さん]

>>31
500万円→250万円が残業がなくなったとかの理由じゃなく(250万円も残業で稼げないから当然違うとして)ダウンしているなら違反。
明日にでも労基へどうぞ。

[34: 匿名さん]

今日のニュースでも、ワークシェアリングで２交代(＋残業)が３交代になったとかあったしそういうのかも。
賃金もそれに応じて減額し、生活ができないから正社員の副業も認めるんだって。

ワークシェアリングって失職しないように分け合うような印象があったけど、副業により２つも３つも仕事を独占するって変だなあとか思った。

[35: 匿名さん]

ワークシェアリング、直訳で「仕事の分かち合い」。だって。

[36: 匿名さん]

>>32
首都圏で４００万以下の人は家を持とうなんて思わないですよね。だって無理だもん。

[37: 匿名さん]

>>32
>>36
首都圏の定義が間違ってない？

【首都圏】：大辞泉
首都とその周辺を含む地域。日本では、首都圏整備法の定める区域。
東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県・山梨県の全域で、
東京駅を中心に半径約150キロの区域とされる。

・・・ぜんぜん無理じゃないけど。

[38: 匿名さん]

>>33
給与の減額は労働者が同意すれば違法じゃなかったけど。

[39: 匿名さん]

首都圏という言葉の定義はともかく、都心への通勤可能範囲なら2000万以下の建売は場所と物件の選択肢は広くないがそれなりにあるようなので、選り好みせずに買うならばここの年収範囲でも購入は可能だろ。
都内でも23区内とかはさすがに不可能だが、八王子とかで引っかかる。

[40: 匿名さん]

八王子はちと厳しいだろ。
あきる野市とか高尾あたりじゃね?
高尾って八王子市だっけ?

[41: e戸建てファンさん]

２９だけど、別に釣りじゃねーし。
　１．残業なし
　２．基本給カット
　３．会社の不就業設定日による賃金を日割りでカット
　４．役職など手当てカット
　５．ボーナスは１〜４の状況考えると出ないでしょ
ってなことで、年収半分以下の見込み。
基本給上げずに賞与還元でごまかしてきた会社だから、基本給カットまでされるとツライ。
下請けにも同情される始末。

[42: 匿名さん]

だからそれは違反だから労基へ行けよ。

[43: e戸建てファンさん]

どの辺りが違反なのか教えてくれ。

[44: 匿名さん]

年収330万、妻、子供1人、お腹にもう一人
昨年末3800（全部で4000万）の家を建てました。
建売ですが首都圏です。

結婚４年目にして貯金1000万位あったので親の援助もあわせたら
結局、25年ローン月々7万3000円（変動）で買えました！家賃以下です。

結婚してからお互い安月給ながらも共働きをして、この４年間お家を建てるために
貯金しました。頭金にほとんど使ったので残額が少なくなってしまいましたが。
生活は裕福ではありませんが、今はお庭作りを楽しんでます

こんな年収でもムリでないと思いますが・・・

[45: 匿名さん]

この年収帯で家を買える人はラッキーだと思います。
>>44さん
頑張って！！
貯金も貯めれたし、子供がいるとお仕事も張りが出るでしょう・・・

[46: 匿名さん]

＞＞４４
だってもともと共働きだったんでしょう？
だったら、1000万円貯金したときには、もっと年収があったわけで…
最初から330万円の年収だったら買えなかったよ、きっと。
頭金・親の援助が無ければ、銀行も貸してくれない金額です。

[47: 匿名さん]

極端な話、去年まで年収1000万今年から減給で350万の人とか、親の援助、遺産などで頭金半分以上だけど給料20万ない人もこのスレにいても法則がないし違反でもないが。参考にならない。

[48: 匿名さん]

４００万円って、大卒の新卒者の給料並みですね。
３０歳すぎて、正社員で年収４００万円なんて、ちょっと変な会社か、歩合が大半の営業職なんでしょうか？
不自然ですよ。

[49: 匿名さん]

330万じゃ、固定資産税払えるのか？
7万3000円の支払いもキツイんじゃないの？
子ども二人、奥さんいて、生命保険もしっかり入ってるか？
家買うよりも、資格など取って転職したほうが子どものためになりそうですけど・・

私、独身時代に年収400弱で一人暮らししていましたけど、家賃6万でもキツかったです。
それが、妻子養うとなると・・・大変というか、無理・・

[50: 匿名さん]

>>48
30歳の世帯主(給与所得者)の平均年収は390万だから400万以下は珍しくない。
新卒（２年目）で400万超すのは上場企業クラスかつ業績が悪くない所で更に業界を選ぶでしょう。
一部上場就職がほとんどな大学ばかりではありませんから…
（世帯主全体の平均年収を指す時は平均年齢43歳）