登記費用などについて

[匿名さん]

新築戸建を建設中です。ＨＭからローン諸経費の見積もりがきましたが初めてのことなので、
その金額が妥当かどうか分かりません。
同じような方、参考までに教えてください。
ローンは２７００万円の３５年ローンです。
表示登記費用（95,000円）
登記費用（350,000円）…所有権保存登記、抵当権設定登記
その他のローン保証料や手数料は以前に他のＨＭで見積りをした金額とさほど差はありませんが、
上記手数料が高いような。。。
どうなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

＞２０さん、

借り入れするなら、
抵当権設定に関する登録免許税、報酬はいくら？

それに、所有権移転登記の登録免許税、保存登記の登録免許税
などもプラスしていくと、全部でいくら？

[23: 匿名さん]

抵当権設定登記費用も負担しなければならないようですが、
本当は権利者の保証会社が払うべきでは？

乙区の記載を消す時の登記費用は、
やっと自分の家になるのですから、
自分が権利者なので負担してもしょうがないですけどね。

[24: 匿名さん]

＞＞２３
じゃあ、あんた、権利者である銀行が「設定費用を出してくれなければ
お金を貸しません！」って言えばどうする？
それに、あんたがお金を貸す権利者側であった場合、「じゃあ、費用は全てこちらが出します！」って言う？
銀行は、貸し付けるお客を何万何十万人って抱えているから、この登記費用（報酬＋登録免許税）を負担すれば莫大な損失。

・・・そこまで考えないんだろうな・・・・。

[25: u]

24
本来、金を貸すほうが設定費用を出すべきだと思いますよ。
だって、住宅ローンなんてちょろい商売なんですよ。
３０年以上も利息をとれるんですから。
ADSLの工事費無料とかプロパンガス会社の設備無償提供と
同じ考えだと思うけどな。

[26: 購入検討中さん]

でも借りる側が出すようになっているんですよね。
強気な商売ですよね。

[27: 24]

＞＞２５
＞本来、金を貸すほうが設定費用を出すべきだと思いますよ。

というのは、あんたの勝手な意見にすぎない。
あのね、法律上も（民法上も）、費用（司法書士報酬＋登録免許税）は
債務者、つまり義務者が負担するこにもなっているだ。

＞住宅ローンなんてちょろい商売なんですよ。
＞３０年以上も利息をとれるんですから
って、「ちょろい」かどうかの問題ではないんだって！
それに、３０年もかけずにローンを完済する者もいるし、途中で他行に
借り替えていく物もいるし、必ずしも３０年とは言えない！

[28: ２４]

＞＞２５
＞本来、金を貸すほうが設定費用を出すべきだと思いますよ。

というのは、あんたの勝手な意見にすぎない。
あのね、法律上も（民法上も）、費用（司法書士報酬＋登録免許税）は
債務者、つまり義務者が負担することになっているだ。

＞住宅ローンなんてちょろい商売なんですよ。
＞３０年以上も利息をとれるんですから
って、「ちょろい」かどうかの問題ではないんだって！
それに、３０年もかけずにローンを完済する者もいるし、途中で他行に
借り替えていく物もいるし、必ずしも３０年とは言えない！

[29: ２４]

連続投稿、スマン！

[30: う]

商売なんだから、競争があれば何でもありですよ。
ADSLの工事費無料だって本来おかしいでしょう。
ゆうちょが参入してくれば、そのうち
「登記費用無料！新型住宅ローン！」とか
のぼりが上がるんじゃないかな？

[31: 契約済みさん]

１２月入居予定で、現在ローンや登記費用などを勉強中です。ただ素人なものでうまく整理が出来ないのでご教授頂けませんか。
借り入れ金額：２８００万
概算での登記費用（表記登記、保存登記、抵当権設定費）で４０万強です。この中には免許登録税（０．４％）が含まれてるので、それを差し引いた金額が３０万ちょうどでした。この金額は妥当なのでしょうか？
それと、免許登録税の軽減措置というのがある様なのですが、軽減されて０．４％なのでしょうか？
すみませんがよろしくお願いします。

[32: 匿名さん]

＞３０　「登記費用無料！新型住宅ローン！」とか
＞のぼりが上がるんじゃないかな？

あんた、ＡＤＳＬ、好きなんだね〜！あんたが勝手にのぼり立てて世間に「本来、金を貸すほうが設定費用を出すべきだ」と訴え続ければいいよ！
でも、何も変わる訳ないけど・・・。（哀）


＞３１さん、
４０万円ってあまりにも高額すぎますね。
概算で徴収されているだけで、数万円戻ってくるのではないのですか？
それに、軽減措置は、０．１％とかなり税率は低くなります。

[33: by31]

＞３２さん
早速ありがとうございます。みなさんが２０〜３０万と書いてらっしゃるのは免許登録税も込みの金額のようですね。いろいろ調べてみたら軽減後の抵当権設定登記は０．１％と記載されてました。他保存登記は０．１５％、移転登記ｈ０．３％（新築なのでこれは不要？？）みたいですがこれも初期費用として必要でしょうか？なんどもすみません。

[34: ３２]

＞３３さん
建物については保存登記、土地（つまり敷地権）については移転登記
が必要となります。
銀行からの借り入れをおこす場合、ご存知のように抵当権（ないしは根抵当権）の設定が必要となりますが、その設定の前提として必ず建物の保存登記が必要となります。
よって、初期費用として必要となります。

しかし、通常は、（借り入れ額にもよりますが）
建物表示登記、保存登記、抵当権設定登記にかかる登録免許税、司法書士への報酬を合算しても３０万円台となるはずです。

[35: 販売関係者さん]

Uさんの意見に賛成。
そういうサービスを打ち出す所が出てくると
大きな流れになりそうだけど、所詮　銀行屋の頭の固さでは・・・
異業種参入なら面白そうだけど。

25は頭固すぎてつまらん

[36: by33]

＞３４さん
すごくわかりやすく書いて頂いてありがとうございます。よく理解できました。おおきな買い物をするときは１万、２万でも軽く流しがちですけどしっかり理解した上で納得して支払いをしたいので助かりました。

[37: 匿名さん]

>24

登録免許税法第３条
登記等を受ける者は、この法律により登録免許税を納める義務がある。この場合において、当該登記等を受ける者が２人以上あるときは、これらの者は、連帯して登録免許税を納付する義務を負う。

したがって、納税義務者は登記義務者（抵当権設定者）と登記権利者（抵当権者・銀行）であり、連帯して納税する義務があります。
登記義務者が負担しているのは、仮に銀行が負担するとしても、金利に上乗せされるとかの別の形で、登記義務者が負担することになるんで、結果は同じとか、慣行なのではないでしょうか。

[38: 不動産購入勉強中さん]

うちも１２月に入居予定ですが、デベから概算での登記費用は、登記費用一式\325,900、表示・保存\254,000、抵当権設定\71,900です。おそらく不動産取得税は含まれていると思いますがかなり高く感じます。デベと交渉しようと思いますがみなさんの意見をお願いします。

[39: 匿名さん]

＞３８さん

登記費用の中には不動産取得税は含まれていません！
不動産取得後に、税務署から通知が来ますからお待ちください。

[40: 匿名さん]

＞37
あのね・・・・、
登録免許税法第3条は税金（登録免許税）の連帯債務性を規定しており、
この事は、税を徴収する側としては確実にどちらからでも徴収できることを狙ったものにすぎない。
つまり、確実に税を徴収する目的にすぎない。

よって、この連帯債務性を捉えて、「どちらか一方が税を負担するのはおかしい！」との議論は成り立たない！
むしろ、どちらが税を負担するか（＝登記にかかる費用をどちらが負担するか）は、契約自由の原則により決まってくるのであり、現行の慣行では義務者たる債務者に負担させている。

・・・通常、登記費用（報酬＋登録免許税）が30数万円にのぼるが、
銀行側が負担に応じる事は考えられない。

[41: 匿名さん]

No.34さん
お詳しそうなので、ご教授頂けたら幸甚です。小生の場合、不動産取得に関わる諸費用の概算として、デベより抵当権設定費用が113,600円、表示保存登記費用が350,000円との提示を受けております。因みに借り入れは3,680万円（30年ローン）です。この2つの費用の合計をいわゆる登録免許税と考えてよろしいのでしょうか？専門用語が多すぎて混乱しており、困っております。お助けいただけませんでしょうか。