管理寺の修行場

[匿名さん]

最近マンションの管理についての知識が足りない書き込みが多い。
この寺に来て修行をお勧めする。
説教をする人も、修行する人も多数参加するのを歓迎する。

[826: 匿名さん]

>>820
残念、被告管理組合（600戸以上）代表の理事長です。
管理組合に勝てると思うならどんどん訴えたらいい、受けて立つ。
少なくとも私の目の黒いうちは負けることなどない。

[827: 匿名さん]

>>824
不法行為に基づく損賠訴訟で和解とは、賠償金のネゴシエーションになる。
業務上過失がないのにナゼ賠償金を払うのか？上告して最高裁まで争うべき。

[828: 匿名さん]

＞分譲当時規約承認販売時の規約そのままです。２０年を過ぎております。私は中古の購入者です。疑問に思っての質問です。

分譲当時のものなら標準管理規約を準拠して改定したら如何ですか？
国交省の推進している標準型の管理規約を訴えれば特別決議は可能ですよ。
その際は委任状に加え議決権行使書をも準備し議案の要領まで既述し議決権行使書で賛否を書きやすくすることが大切です。

[829: 匿名さん]

>>826
訴えられたご本人様？
マンション内でゴタゴタして対外的に評価を下げて何意気がってんだか…

なん最近はこういうオコゼみたいな輩が多いねぇ。

[830: 匿名さん]

対外的に評価下げたって・・・マンション名書いてないよ。

[831: 匿名さん]

>>827
＞不法行為に基づく損賠訴訟で和解とは、賠償金のネゴシエーションになる。

解ったような事言わないの、不法行為云々は罰則あるから罰してもらいなさい。
民事の損害賠償訴訟では、和解勧告は通常の事、また、根拠なしに最高裁ッテ？　アホかな？
裁判のシステムくらい解ってね。

その程度の裁判だと、双方の弁護人と裁判官だけ、それも会話無し、書類のやり取りで終了しますよ。
２回～３回で終れるよ。　出廷したければ自由にしてね、でも何するのかな。

[832: 匿名さん]

不法行為の損害賠償訴訟で横浜地裁→東京高裁で、今原告（組合員）と被告（管理組合）双方とも上告中の事件があるよ。
原告の損賠請求金額は28万円、横浜地裁は管理組合に10万円の支払を命令、上告して東京高裁で管理組合に10万円の支払を命令、双方とも上告中。

[833: 匿名さん]

＞８２５
マンション自体古くなり、商品価値が低く売却出来なくなっても
そのマンション自体解体するなり、組合が解散するまで延々と維持管理費、諸税等払い続けるの。
たとえ住んでいなくても、また死んでも承継人が払い続けるの、大変だね。
古くなってそんなリスク有るマンションは、なかなか売れないのよ。
早めに売り飛ばしなさーイ。

[834: 匿名さん]

８２５さんへ　解体費用負担もあるよ。敷地の持ち分を計算してみてください。

[835: マンション住民さん]

>>833
マンション以外に別に土地５２坪持ってますが何か？
一戸建て建ててもいいけどマンションの方が今のところ住みやすい。

[836: 匿名さん]

>>834
現状の法定容積率に対して、どのくらいの容積率か調べておいた方がいい。
法定容積率ぎりぎりに建ってたら、建替の時に還元率100%にならないから持ち出しが必要。
多摩ニュータウンの諏訪二丁目団地は、法定容積率の半分だったので、現行専有面積と同一の建替後の住戸に住むなら、還元率100%で持ち出しはゼロ円。
ただし建替中の2年間の転居に数百万円は必要。
建替えられたマンションはブリリア多摩ニュータウンになる。
http://www.tama1249.jp/?iad=adwords

[837: 匿名さん]

＞８３５
おすきにどうぞー　　あたまよわいのね

[838: 匿名さん]

８３６さんへ教えをお願いいたします。７８５　７８７　７８８　７９０　７９１　７９２　７９３　７９５　７９７　７９８　７９９　８０３　８０６　８０８　８０９　８１１　８１３　８１５　８１９　８２１　８２２　８３４　を検討してください。ご面倒おかけします。ご意見をお願い致します。

[839: 匿名さん]

３０分　５２５０円で教えてあげたらぁ（笑　　　それにしてもキモイくらい熱心！

[840: 匿名さん]

>>836
ブリリア多摩は1,249戸（地権者住戸565戸含む）だ。
即ち諏訪二丁目団地の既得権者の倍のマンションになり、半分を分譲できるから売った金で既得権者分がまかなえるから還元率100%が可能になる。それは諏訪二丁目団地は容積率の半分しか使ってなかったから可能なのである。

[841: 匿名さん]

８３９の件をお願いしたい。時間はかかってもお待ちします。

[842: 匿名さん]

８４１ですスレ番間違いました。８３８の方へのお願いです。８３９ではありません。

[843: 匿名さん]

レスアンカーを付けて下さいませ。

[845: 住まいに詳しい人]

容積率なんぞ公務員が勝手につくったもんで振り回されることは気分が悪い
地域の容積率の決定基準になんかまともな理由でもあるのかね

[846: 匿名さん]

代議士にでもなってガンバリな、住まいに詳しくない人なんだ。

[847: 住まいに詳しい人]

846 サラリーマンとしてがんばれよ　米つきバッタがニックネームだろうな

[848: 働く女子さん]

＞＞８４７の住まいに詳しくない人ちゃん
あなたサラリーマンの米つきバッタなんだ、御自分の事良く解られてますねぇ　ヒーヒッヒッー（笑～

[849: 住まいに詳しい人]

管理会社に入って何回も管理業務主任試験に落ちる　で　いつまでも助手のまま
　主任として働いているのは適正化法施行時に在社し試験なしで主任資格を貰った連中だけ
こんな管理会社は多い
馬鹿しかいない管理会社

[850: 匿名さん]

東急コミュニティーの有資格者

[851: 匿名さん]

他人を馬鹿とゆうアホがいるな。

８５０さん、スレ間違えてるよ～　　退場ー

[853: 匿名さん]

数が多いから良いは間違い。社員に対する合格率が大事。ためしに司法試験の受験生に対する合格者の割合が高い大学は何処か。

[855: 匿名さん]

＞馬鹿しかいない管理会社

それに頼り切る管理組合は何と言うの？

[856: 匿名さん]

おんぶに抱っこ。

[857: 匿名さん]

違うよ、ウマシカと言わないで何と言うの？

[858: 匿名さん]

>>854
日本語でお願いいたします。

[859: 匿名さん]

845
だったらそれを公務員にぶつけてみな。
都市計画上の説明が返ってくるだろうが、それにちゃんと反論できるのか。おまえのような中学生に。

[860: 匿名さん]

>859
その中学生さ、公務員と言うだけで、何処のお役所かも解って無いから、問題外ですね。
１０年後にまた来てもらいましょう。

[861: 匿名さん]

>違うよ、ウマシカと言わないで何と言うの？

そりゃあ当然カバだろうよ。

[863: 匿名さん]

＞うちの管理組合では、別件で組合員から管理組合と管理会社が訴えられて現在訴訟中です。 管理組合業務に過失にもとずく不法行為による損害賠償請求です。 権利意識の高い組合員は堂々と訴訟を起こすようです。

余程悪質な理事と管理会社なのでしょう。
訴訟も一手段でしょうが組合の規約に基づく改革が出来ない弱みも感じられます。

[864: 匿名さん]

私は提訴などしたくない。規約に基ずく改革を試みる。裁判も時間がかかるが改革も時間がかかる。理事の規約違反の証拠は揃えているし五分に一以上の賛同者は得ているが自発的な辞任を要求している。理事も監事も管理会社も当マンションの規約を見落とした過失であるとして意見を述べている。現在の所、金銭的損害を組合員はうけていない。名誉棄損及び共同の利益に反する行為として告訴される可能性はある。被告になれば逃げられないので証拠を添えて反訴せざる負えない。

[865: 匿名さん]

裁判沙汰を起こしてもいい事は何もないと思う。
強いて言えば自分のプライドの為でしょ。

[866: 匿名さん]

雨の日にエントランスの床が濡れていたので滑って転んで怪我をした。
管理組合が転倒防止の足拭きマット設置を怠ったから怪我をした。
だから管理組合業務に過失があったから不法行為だ！治療費と精神的苦痛に対する慰謝料を払え！
みたいな訴訟だと思えばいい。

不法行為（民法709条による規定）
故意または過失によって他人の権利・利益などを侵害した者は、この侵害行為（不法行為）によって生じた損害を賠償する責任を負う。

[867: 匿名さん]

そんなこと言ってたら敷地や共用部分の傷害事故は全て管理組合の不法行為になってしまう。

[868: 匿名さん]

＞雨の日にエントランスの床が濡れていたので滑って転んで怪我をした。 管理組合が転倒防止の足拭きマット設置を怠ったから怪我をした。

組合は善管注意義務しかありませんので設計段階の事実関係でしか判断出来ません。
設計時に足ふきマットが有ったものを故意に除去しない限り本人の不注意に過ぎない。

[869: 匿名さん]

>>866
雨の日にエントランスの床が滑って危険な事を承知していて対策を取らなかったのなら過失になるでしょう。
ある日突然滑って転んだ、どうしてくれるんだと言っても『ああ、そうですか』
で終わり。
予測出来ない災害に補償する手立てはありません。
過去に危ない目に逢って『滑り止めの対策をして下さい』と要望を出していたにも拘わらず何もしなかったのなら不作為が生じます。

[870: 匿名さん]

訴訟になったら「無過失責任」が争点になるかも。

[871: 匿名さん]

組合員→管理組合の業務上過失を追及
管理組合→組合員本人の不注意で防戦

最終的に裁判官が裁定する

[872: 匿名さん]

自分の家で滑って転んで訴訟とは情けないね。
余りにも発想が貧相だね。

[873: 匿名さん]

戸建じゃないんだよ。共用部分の話だよ。
共用部分は持分権者全員の管理だからな。

[874: 匿名さん]

持分権は敷地にもあるよ。

[875: 匿名さん]

そこで転んで怪我したとしてクレームとはね。