管理寺の修行場

[匿名さん]

最近マンションの管理についての知識が足りない書き込みが多い。
この寺に来て修行をお勧めする。
説教をする人も、修行する人も多数参加するのを歓迎する。

[690: 匿名さん]

理事長の喉元にドス突き付けたということだろう。
怒る理事長もアホだな。前向きの回答が言えないのだから。
「ご助言有難うございました。今期できるかわかりませんが、鋭意検討していきたいと思います。」
と答えて次期送りにするのが賢い理事長だ。

[691: 匿名さん]

会計区分の変更は、規約だけの変更にとどまらず、組合員の口座振替と保管口座も変更することになる。
組合員は引き落とし総額に変更がないから問題はないが、収納代行している管理会社の事務手続きが変更になるので管理会社はがもっとも嫌がる。

[692: 匿名さん]

>理事長の喉元にドス突き付けたということだろう。 怒る理事長もアホだな。前向きの回答が言えないのだから。

一組合員の意見に返答する義務もないのに蹴散らしただけのこと。
それをこんなトコロで愚痴っても何の益もない。

[693: 匿名さん]

わかりやすくするために一組合員が理事長に直談判したように脚色しているが、
事実は理事会でマンカン士資格保有の理事が問題提起したのだよ。
もちろん理事長含めて他の理事（会計担当含む）全員は何も答えられなかった。
管理業務主任者とマンカン士資格り両方を保有する管理会社フロント担当も当然答えられなかった。
この問題、その後理事会内で尾を引いている。

[694: 匿名さん]

国交省の標準管理規約となぜ異なる規約にしたのか？
原始管理規約を制定した売主（含むひも付き管理会社）に回答要求するしかないだろう。
この回答要求をひも付き管理会社に求めたところ紛糾し始めた。
なぜか理事長含めて他の理事は「その必要はない」と言う。

[695: 匿名さん]

喧嘩腰で話を進めるのではなく、穏便に提案する事は出来ないのだろうかねぇ。
誰かが言ったようにいきなり喉元に刃物を突きつける真似をせず、根回しして賛同者を集めるとかしないのだろうか？
組織の動かし方も知らないフリーターか。

[696: 匿名さん]

実は事の発端は、全体会計の施設使用料を修繕積立金会計に移設することにより、一般会計の全体会計、住宅会計、店舗会計の損益のバランスが崩れて、全体会計が赤字に転落することになった。
そこで管理会社が一般会計の全体管理費、住宅管理費、店舗管理費の分担率の変更提案したために、区分所有者間の支払額に不公平が発生し、一部の組合員は管理費が値下がり、その反対に一部の組合員は管理費が値上げされる結果になった。
これは個々の区分所有者の了解料が必要になる。
そもそもの原因が、修繕積立金会計はどんぶりで１本なのに、一般会計を３区分して会計していたことに起因する。

[697: 匿名さん]

共有持ち分比率は規定されている。その根源は売買契約書で、これが登記の所有権の持分になる。
ところが管理費の分担率はどこにも規定がなく、今回のように一部の会計で赤字決算が出るとなると勝手に変更するしろものである。
「こんなものは即刻止めるべきだ！そのためには一般会計の３区分を廃止して、修繕積立金と同様１本にまとめることだ。そうすれば会計が簡素化され金の流れが見えやすくなる。」が理事の主張だ。

[698: 匿名さん]

もし一般会計が３区分ではなく１本になっていたら、施設使用料を修繕積立金会計に移行しても、、一部の組合員は管理費が値下がったり一部の組合員は管理費が値上げされることは一切ない現行のままなのである。諸悪の根源が管理費の分担率なのである。

[699: 匿名さん]

ところで理事会は、このことを隠して総会決議に持ち込む決定をした。
総会資料で初めて明かされる。値上げ組合員が反対しても議決権割合から可決されるだろう。

[700: 匿名さん]

＞わかりやすくするために一組合員が理事長に直談判したように脚色しているが、 事実は理事会でマンカン士資格保有の理事が問題提起したのだよ。

マン管であろうがなかろうが理事会で提起しても賛同を得られなかった為の愚痴以外の何物でもない。
全く管理規約に無知なマン管とはこれ如何に？

[701: 匿名さん]

理事会のレベルが低すぎると思うよ。矛盾が理解できないから。
持分率と分担率の関係は一般の理事は全くできないはず。
デべで新築分譲の売主としての経験踏んでないと無理だよ。

[702: 匿名さん]

>>699
一部の組合員が値上げによる不利益を被る議案を、自然に関係者に説明せずに総会に強行上程したことが問題ですね。

[703: 匿名さん]

普通、組合員から抗議があるはずだけど。

[704: 匿名さん]

全ての組合員の管理費が上がるわけではなく、上がる組合員と下がる組合員がいるのは不公平だと思う。
しっかりと説明しないとだめだ。おかしなことをする管理組合だ。理事長が問題だろう。

[705: 匿名さん]

>理事会のレベルが低すぎると思うよ。矛盾が理解できないから。

それは言えるが、問題はこれを提起したのが自称マン管しだったから程度は最低だ。

[706: 匿名さん]

＞わかりやすくするために一組合員が理事長に直談判したように脚色しているが、 事実は理事会でマンカン士資格保有の理事が問題提起したのだよ。 もちろん理事長含めて他の理事（会計担当含む）全員は何も答えられなかった。 管理業務主任者とマンカン士資格り両方を保有する管理会社フロント担当も当然答えられなかった。 この問題、その後理事会内で尾を引いている。

このマン管君説明不十分で説得力なく一人浮いたことを自覚していない。
これだからマン管しは使い物にならない証明にもなった。
自分のマンションだったら標準管理規約を引き合いにだして規約改正案を提案するのが理事でありマン管しのあり方であり、その後尾を引いているとして得意になっているのは滑稽そのもの。

[708: 匿名さん]

>707
お前くたばれ。

[713: 匿名さん]

そういえば、最近のマンションはオートロックでも表札掛けない住民が多すぎる。
隣り近所は名前さえ知らない。

[714: 匿名さん]

>>712に一票。
多分画像を貼るのをやっと覚えて嬉しくて嬉しくて仕方ないんだろう。

[715: 匿名さん]

違うと思う。
テキストだけの無味乾燥な掲示板をビジュアルにしてるのだと思う。
スレ主も掲示板の管理に工夫を凝らしてるようだ。

[724: 匿名さん]

＞そういえば、最近のマンションはオートロックでも表札掛けない住民が多すぎる。 隣り近所は名前さえ知らない。

理事長になりなさいよ、
隣近所は勿論、誰が理事、監事に適任者か、誰が滞納常習者かなど全てが分かります。
事に依ったら役員への推薦者が受諾の同意を求めて来る様になりますよ。

[725: 匿名さん]

名前は個人情報の筆頭だね。

[726: 匿名さん]

ポストにも名前貼ってないから、住所の部屋番号を間違えた郵便物は誤配されるよ。
誤配されてもポストに名前書いてないから再投函できない。管理人に渡すしかない。

[727: 匿名さん]

＞最近のマンションはオートロックでも表札掛けない

この意味は何？

[728: 匿名さん]

「部外者が侵入しにくいセキュリティーのより高いオートロックのマンションでも名前を開示したくない」
と言う意味だろう。

[729: 匿名さん]

閉鎖的で隠れた犯罪の温床。管理人は色々知っているよ。管理人と友達になれば教えてくれるよ。人間は性善でなく性悪であるぞ。日本の法律は性善説である。民法によると　詐欺による意思表示は善意の第三者に対抗できない。騙された人が悪いのだ。騙す人間は英雄視されたりする。良く考えよう。

[731: 匿名さん]

＞「部外者が侵入しにくいセキュリティーのより高いオートロックのマンションでも名前を開示したくない」

新聞は玄関の郵便受けに取りに行くのかな？

[732: 匿名さん]

新聞個別配達の総会決議が否決された。
オートロック内に自由に新聞屋を入れさせるなと言うことだ。
だから新聞はポスト投函。これだとオートロック内に新聞屋は入らなくて済む。

[733: 匿名さん]

オートロックマンションで明け方にオートロック解錠するのはいろいろ問題があるね。
鍵を渡す、暗証番号を渡す、どれも心配だ。
まさか住民が当番で開けてあげるわけにもいかない。

[734: 匿名さん]

これでも多くの住民は配達員の入館を拒否したいようだ。

[735: 匿名さん]

それ以前に新聞取ってない世帯が過半数以上いるのでは？

[736: 匿名さん]

うちは新聞販売店４社を集めて戸別配達の希望を聞いた。そしたら４社とも希望だった。
そこで４社にマンションの新聞購読者数の実数を出させた。当然業者は最初出し渋ったが。
その結果、判明したのは新聞世帯購読率がマンション全体で38.6%で過半数に全く届かなかった。
だから理事会での戸別配達議案の総会上程はあきらめた。
新聞読まない住民が非常に多いということだった。今はネット時代なのだ。

[737: 匿名さん]

日経電子版はいいよ。
他紙はしらないが。

[738: 匿名さん]

ネット新聞は情報を取得するだけならいいけど、折込チラシがない。

[739: 匿名さん]

＞その結果、判明したのは新聞世帯購読率がマンション全体で38.6%で過半数に全く届かなかった。 だから理事会での戸別配達議案の総会上程はあきらめた。

過半数ばかりが判断基準ではない。
介護や民生委員の訪問はどうするの？