管理寺の修行場

[匿名さん]

最近マンションの管理についての知識が足りない書き込みが多い。
この寺に来て修行をお勧めする。
説教をする人も、修行する人も多数参加するのを歓迎する。

[401: 匿名さん]

出題者が経験豊富とは余りにも貧弱ですね。
もっと難しい実務的質問はあり得ないのかしら？

[402: 匿名さん]

>資格もいいけど、そんなことより実務経験つめよな。
>君らあんまり現場のことを知らなさすぎるぞ。

1期限りの役員経験では無理。何期も連投しないと実務経験が踏めない。
5年以上はいるだろう。大規模修繕の実務経験踏むなら10年以上の続投が必要。

[403: 匿名さん]

回答者さんの方が経験豊富でしたね。

[404: 匿名]

質問に対する答えが間違っちゃいないんだろうけど
その答えならそのへんのオバチャンでも答えられそう

[405: 匿名さん]

>1期限りの役員経験では無理。何期も連投しないと実務経験が踏めない。
>5年以上はいるだろう。大規模修繕の実務経験踏むなら10年以上の続投が必要。

自分の知能指数を披瀝する場ではありません。

[406: 匿名さん]

>>405
頓珍漢なレスするあなたは役員経験がない机上のバーチャル役員ですね。
管理組合業務の実務経験は何年も役員やらないと経験はできないものです。
特に12年周期の大規模修繕工事は、調査・設計・施工と足かけ3年はかかります。

[407: 匿名さん]

管理人に聞け。実情を一番しっている。

[408: 匿名さん]

理事長、理事、監事には常識人なら誰でもなれます。
ただし、読み書きが普通に出来る事が求められます、最近は資料は読めず文章も書けない人が多い傾向は否めません。

[409: 匿名さん]

成れることと仕事ができることは別物だろう。

[410: 匿名さん]

>>407
だから管理会社に牛耳られるのよ。管理会社の言いなりの典型だな。

[411: 匿名さん]

４０７さん　管理会社側でなければどうですか。

[412: 匿名さん]

＞成れることと仕事ができることは別物だろう。

常識人なら仕事も出来ます。

[413: 匿名さん]

仕事ができるとは、議事録を書き、検討資料やプレゼン資料を自分で作れる役員のこと。
word,excel,powerpointが自由自在にこなせ画像を多用したビジュアルな資料の作れる人材である。
能書きばかり垂れて手を動かせない人は役員にいらない。

[414: 匿名さん]

＞仕事ができるとは、議事録を書き、検討資料やプレゼン資料を自分で作れる役員のこと。 word,excel,powerpointが自由自在にこなせ画像を多用したビジュアルな資料の作れる人材である。

そんなこと常識人には既に備わっている。

[415: 匿名さん]

そんなことないよ。資料作成の担当決めようとしたら皆逃げた。
理由は「忙しいとか、出来ない」だ。でも本当はword,excelができないからだった。
結局理事長が自分で作成した。

[416: 匿名さん]

普通なら逃げると思うよ。グラフや表や画像貼り付けた資料はテクがいるし作るのは簡単ではない。
結果的にはワードやエクセルよりもパワーポイントで仕上げた方がうまく出来ることは経験者なら知ってる。

[417: 匿名さん]

>結局理事長が自分で作成した。

誰も作れないなら当然でしょう。
役員の選び方にも問題があるのでは？

[418: 匿名さん]

役員の立候補条件に
「word,excel,powerpointが使えること。マンション管理、建設、司法、不動産関連の国家資格保有者であること」なんて条件付けたらだれも立候補しないと思う。

[419: 匿名さん]

ゴメン、横からすいません。
この話題面白いか？

[420: 匿名さん]

つまらないなら、じぶんでネタだせ

[421: 匿名さん]

マンション管理新聞は理事長なら購読必須だ。
訴訟トピックは読んでおいた方がいい。

ネタその①（訴状開示）

[422: 匿名さん]

ネタその②（エレベータ傷害事故）

[423: 匿名さん]

マンション管理新聞

発行日 毎月5日・15日・25日　月3回発行
発行形態 タブロイド判・通常12ページ　特集号16～48ページ（平均月1回）
発行部数 1回　31,000部
購読形態 年間購読制
購読料金 年間　15,750円（消費税・送料込み）

http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

[424: 匿名さん]

宣伝はマズいだろ。
さすがに。

[425: 匿名さん]

まずいとは思わないよ。ためになる情報だから。
理事長は絶対読んでおいた方がいい。
管理会社の嘘が見破れるよ。

[426: 匿名さん]

宣伝は逆効果ですよ。
この新聞もそろそろ終わりかと購読を止めることもあるよ。

[427: 匿名さん]

この新聞以外に業界情報や他マンションの事例を知る媒体はないね。

[428: 匿名さん]

この掲示板も無断転載で問題残るよ。

[429: 匿名さん]

理事長は業界紙まで読む必要はない。

[430: 匿名さん]

421,422を見て管理組合で購読してもいいと思った。

[431: 匿名さん]

読んでないと監理会社に騙されるよ。
去年、管理会社で建築士を詐称してて国交省に公開された企業があった。
管理会社の大規模修繕工事を担当する部署の社員だ。
大手管理会社だ。それはどこか？
回答はマンション管理新聞に載ってる。

[432: 匿名さん]

>理事長は業界紙まで読む必要はない。

然り、心ある理事長ならカストリ業界紙より既にネットで情報は十分得ています。

[433: 匿名さん]

問題だ。どこの管理会社だ。

[434: 匿名さん]

東急コミュニティーだろ？
国交省のプレス発表は会社名載ってないけど日経には会社名載ってた。

[435: 匿名さん]

■東急コミュニティー一級建築士詐称
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社（2012/12/4 22:01 日本経済新聞） 」
　無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
http://www.mlit.go.jp/common/000231683.pdf
　同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。県があらためてビルの安全性を確認している。
　ほかの４人は、大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
　この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。国交省が要請した内部調査などで発覚した。

[436: 匿名さん]

ニセ１級建築士、新たに９人　うち２人は住宅設計
　(朝日新聞) - 2012年9月4日（火）23:12
　１級建築士の免許偽造が相次いで発覚している問題で、国土交通省は４日、新たに１級建築士と偽っていた９人を公表した。大手住宅メーカーでアパート設計に関わっていたり、他の資格を取得するために１級建築士と偽っていたりしたという。いずれも建築士法違反の疑いがある。

　国交省によると、アパートや住宅の設計などに関わっていたのが判明しているのは、神奈川県厚木市の「積水ハウス神奈川シャーメゾン支店」に所属していた石井和久氏（５２）と、宇都宮市の「テクノホーム」に所属していた加藤稔氏（６４）の２人。手がけた物件数は約９００件で、今のところ耐震性などに問題のある物件は確認されていないという。

　ほかの７人のうち、元建設会社員ら４人は、建設業法上の監理技術者や、耐震診断・耐震改修技術者の資格を取得するため、１級建築士と偽っていたという。　



１級建築士詐称、新たに９人＝２人が９００物件関与―国交省
　(時事通信) - 2012年9月4日（火）19:48
　免許証の写しを偽造し、無資格者らが１級建築士を詐称している問題で、国土交通省は４日、北海道や愛知県などで新たに男性９人の成り済ましが判明したと発表した。２人は２級建築士で、７人は無資格という。

　無資格のうち２人は神奈川、栃木両県などの計約９００物件の建築に関与したことも分かり、国交省は自治体に安全性を確認するよう要請した。　



ニセ建築士 ７５０件余の確認申請
　NHK　－　2012年9月4日 20時53分　
　大手住宅メーカー、積水ハウスの神奈川県内の事務所に勤めていた男性社員が、在職中に一級建築士と偽って７５０余りの建物の建築確認申請などを行っていたことが分かり、神奈川県は、建築士法違反の疑いがあるとして調査しています。

免許証を偽造していたのは、積水ハウスの神奈川県厚木市中町の支店にある一級建築士事務所に勤務していた５０代の男性の元社員です。
神奈川県によりますと、元社員は平成１４年７月までの６年間、建築士の資格がないのに一級建築士と偽り、会社が関わった神奈川県内の合わせて７５８のアパートや住宅について、建築確認申請などを行っていたということです。
ほとんどの物件は申請に資格が必要でしたが、ことし２月、免許の登録を行っている機関から指摘されるまで偽造は見過ごされていました。
県の聞き取りに対して、元社員は「会社から一級建築士事務所の管理建築士になれといわれ、資格が必要だったため免許証を偽造してしまった」と話しているということです。
積水ハウスは、県に対して元社員が関わった建物はいずれも設計は本社の別の社員が担当し、安全性に問題はないと説明しているということです。
神奈川県は、建物の安全性に問題がないか改めて調べるとともに、元社員について建築士法違反の疑いがあるとして調査しています。
　



建築士免許偽造:積水ハウス社員ら新たに９人判明
　毎日新聞　2012年09月04日　21時02分（最終更新　09月05日　00時27分　
　１級建築士の免許証偽造が相次いで発覚している問題で、国土交通省は４日、８都道県で新たに９人の偽造が判明したと発表した。このうち大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市）の社員（８月懲戒解雇）ら２人は計約９００件のアパートや戸建て住宅の設計に携わっていた。同社は建築士法違反容疑などで刑事告発する方針。

　国交省によると、設計したのは神奈川県厚木市の同社事務所に勤務していた石井和久・元社員（５２）と宇都宮市の「テクノホーム１級建築士事務所」の加藤稔・元社員（６４）＝３月懲戒解雇。

　同省や神奈川県によると、石井元社員は入社（８９年１月）や事務所の建築士の責任者である管理建築士就任（９６年８月）の際、偽造した免許証や写しを会社に提出し、資格があるように偽装。９６年８月～０２年７月に管理建築士として、神奈川県や東京都、静岡県内の低層アパートや戸建て住宅７６２件を設計した。

　０２年以降は子会社に出向していたが、今年２月に定期講習修了後の手続きで不正が発覚。建築関係の資格を一つも持っておらず、県の調査には「資格を持っている方が有利だと思った」と話しているという。

　同県などが建物の安全確認を進めているが、ほとんどが鉄骨造りの賃貸アパートで設計自体は社内共通のため、安全性に大きな問題はないとみられる。積水ハウスも全物件を調査した結果、耐震性などに問題はないとしている。

　同社は「管理体制が不十分だった。再発防止に取り組む」とコメントした。

　一方、加藤元社員は９６年４月に入社し、９９年から今年３月まで栃木、埼玉の両県や東京都内の戸建てやアパート計約１５０件の設計に携わった。「１級建築士に合格している」と言い張っているが、テクノホームは刑事告発する方針。

　他の７人は東京都や北海道、群馬、埼玉、愛知、長崎の各県の建築士事務所や建設会社などにいた７０～４４歳の男性。入社や工事現場の監督責任者の資格を取る際などに偽造した免許証の写しを提出していた。【桐野耕一、松倉佑輔】




長谷工社長ら業務停止処分　０７年発覚の耐震偽装
　(朝日新聞) - 2012年9月6日（木）22:38　
　国土交通省は６日、１級建築士２０人の懲戒処分を公表した。横浜市で建設中だったマンションで２００７年に耐震偽装が発覚した藤建事務所（埼玉県八潮市、０９年に廃業）の遠藤孝１級建築士のほか、遠藤建築士に構造計算を依頼したマンション建設最大手、長谷工コーポレーションの大栗育夫社長らが処分を受けた。

　同省によると、遠藤建築士は００～０７年、埼玉、千葉、神奈川の３県で計９件のマンションの構造設計を偽装。コンピューターの数値計算で「ＮＧ」と出たところに「ＯＫ」の文字を張り付けたり、数値を改ざんしたりしていた。このうち８件は長谷工からの発注だった。

　同社によると、現在社長の大栗氏、執行役員の横川英夫氏、長谷工リフォーム社長の三井啓太郎氏の３人は、長谷工の設計責任者であるエンジニアリング事業部長として、１級建築士の立場で遠藤建築士に構造計算などを依頼。建築確認の申請書類に署名、押印していた。　



遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題―国交省
　(時事通信) - 2012年9月6日（木）18:27　
　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。

　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。

　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。

　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。　

[437: 匿名さん]

>>435
リニューアル部の嘱託社員で既に退職しているが、国交省からは「詐称自身が犯罪」として刑事告発するよう指導されている。

[438: 匿名さん]

業界トップクラスがこのテイタラク。
やっぱり、業界のレベルが。。。

[439: 匿名さん]

てゆーか、会社の体質だろう、社員の着服は。

[440: 匿名さん]

管理会社変えるしかないよ。いつ自分とこやられるかわからない。

[441: 匿名さん]

横領は管理会社が悪いだけではない。理事会と共謀している場合が多い。
なぜなら理事長の最終決裁がないと金は引き出せない。
また、架空発注や水増し発注も理事会の承認を得ないと発注できない。
当然監事もグルだ。

[442: 匿名さん]

＞横領は管理会社が悪いだけではない。理事会と共謀している場合が多い。

その理事連中を選んだのは組合員による総会です。
無能、悪質な理事を選んだ組合員が悪い。

[443: 匿名さん]

>無能、悪質な理事を選んだ組合員が悪い。

総会の役員選任議案の名前と部屋番号だけでは組合員は判断できない。

[444: 匿名さん]

>総会の役員選任議案の名前と部屋番号だけでは組合員は判断できない。

甘えるのは止めなさい。
適任者を選んだり推薦したりするには日頃の近隣住民との生活の中から判断すべきです。

[445: 匿名さん]

近所付き合いがうざいからコンクリートの独房みたいなマンションを選んだんだけど。

[446: 匿名]

相変わらず同じ話題の繰り返しだな。

[447: 匿名さん]

歴史は繰り返す。

[448: 匿名さん]

あー云えばこう言う類の天の邪鬼さ。

[449: 匿名さん]

全ての諸悪の根源はその物件選びの失敗かもよ。
その安い町外れにある団地マンションをさっさと
売却して都心の高級マンションに引っ越せば
大半が解決。

[450: 匿名さん]

都心の高級マンションは全てにおいて高すぎる。
身の丈に合った住居選びが必要。
65歳の年金生活に入った時に、自己不動産を所有していて債務はなし、それ以外に3000万円の現金を持ってないと老後の生活はできないよ。