オーバーローンについて

[ＹＯＵ]

先日建売を見に行ったのですが、
不動産屋からは頭金・諸費用等がなくても
購入額＋α（200万）位でのローンが組めるように
売買契約書の金額を水増しして銀行に提出するから
手持ちがなくても大丈夫、と言われています。
借り入れる時は問題ないかもしれないのですが、
後々問題になったりしないのでしょうか？
その銀行では購入価格の８割程度で融資してます。

[21: 匿名さん]

最近の銀行は法定額の収入印紙を貼ってある売買契約書を見せられれば、相場価格より３〜４割程度高かろうが平気で通してしまう。（住宅ローンの担保評価は購入価格を評価額とするのが原則だから）

一昔前なら、銀行提出用を別に作って、印紙を仮貼りしてコピーに割印してさらにコピーして提出するなんてセコイ手を使ったものだが、最近は銀行も印紙添付の契約書正本の提出を求めている。

が、それ以上疑って適正価格を云々することは殆どない。よって印紙代さえケチらなければ契約書が２通あったって銀行には判りはしないし、融資担当者も『契約書意現物を確認しました』で責任も問われない体質がある。（某大手銀行の話）

まぬけな銀行担当者なら200円の印紙が貼られた請負変更契約書の確認だけでも通してしまう。
銀行の内部監査で見つかっても『取引実績ある業者さんからの申込みだったので…』で許してもらえてしまう。

私の知ってる銀行の審査担当者は植栽費用500万円（一戸建て）と記載された請負契約書でも『これはウソだろうな』と言っておいて、業者との取引関係から取組やむなしで、決裁してましたよ。（最近の話です）

[22: 匿名さん]

再調査で発覚するのですか？

[23: 匿名さん]

まあ銀行からすれば担保の代わりに貸しているわけでなく、借り手とその保証人の責任に貸してるわけだからどちらでもいいことなんでしょうね。
海外のように金利は高いけど担保でチャラなんて選択肢も伸びれば変わってくるのでしょうけど。

[24: 入居済み住民さん]

私、マンションのローンを組む時に銀行へも「諸経費込みでお願いします」と
伝えて契約しましたが。
返済能力があるかどうかが問題で、あるなら自己資金がゼロでも正々堂々ですよ。

[25: 匿名さん]

突然すいませんが、友人はオーバーローンは新築戸建てしか適用できないと不動産屋から言われたと言っていたのですが、その通りなんでしょうか？

それと中古物件価格+リフォーム+諸費用等のローンは可能でしょうか？

教えて下さい。

[26: 匿名さん]

先日、友人で住宅ローンをオーバーローンして人間がおります。

３５００万円程の建設費を水増しし４０００万円でローンを組み５００万円程を不正受給。
その５００万円を起業・独立資金に充てております。

契約書は２通（ハウスメーカー用とローン用）あります。

この友人を許せません。

これってどこに告発すればよいのでしょうか？

[27: 匿名]

↑なんで友人なのに許せないのか不明だけど？
銀行にタレコミすれば 終了でしょう

[28: 匿名さん]

別にあなたの貯金が減るわけでもなし...
安っぽい正義感はウザいですよ。

[29: 匿名さん]

嫉妬でしょ

[31: 匿名さん]

それで被害者は誰？銀行？銀行が告訴する？ないでしょ。

[32: 匿名]

住宅ローン(変動フルローン)水増しして高級車買ったヤツ知り合いにいたよ。
友人の間では破綻の最有力とバカにされてる。
そうゆうヤツはほっとけばいいと思いますよ。

[34: 匿名さん]

そんなこと知ってますが、ですから誰が告発するのですか？あなた以外に居ますか？銀行が実際しますか？

[35: 匿名さん]

暇人　アホか・・・？ポンチュウの嫉妬レベルと同じ。ほかにすることないのか・・・かまうな！告発なら　もっと他にもいるだろう！

[36: 匿名さん]

確実のローン返せば、
何の問題もないのではないのですか。

[37: 匿名さん [女性 40代]]

オーバーローンの記事がありました。　
http://mykura.co.jp/wp/?p=369

[38: 匿名さん]

3年前のサルベージ？

[39: 匿名]

オーバーローンで、半年でリフォーム入れて多めに借りての繰り返しは可能でっか？

[40: 匿名さん]

新たな担保提供＆十分な支払い能力があれば、多少金利が高くとも融資は余裕。