オーバーローンについて

[ＹＯＵ]

先日建売を見に行ったのですが、
不動産屋からは頭金・諸費用等がなくても
購入額＋α（200万）位でのローンが組めるように
売買契約書の金額を水増しして銀行に提出するから
手持ちがなくても大丈夫、と言われています。
借り入れる時は問題ないかもしれないのですが、
後々問題になったりしないのでしょうか？
その銀行では購入価格の８割程度で融資してます。

[40: 匿名さん]

新たな担保提供＆十分な支払い能力があれば、多少金利が高くとも融資は余裕。

[41: 匿名]

支払えないので、担保は不動産会社のアドバイスで
なんかやってくれるそうです。
リフォームはやらないけど、実際やった事にして
自転車操業を繰り返せば、
みんなやってるから大丈夫との事みたいです。

[43: 匿名さん]

>>16 02さん成田にもふかし、天ぷら、違法オーバーローン組んでる住宅会社あるから大丈夫じゃないかな。

[44: 匿名]

成田市のふかし、天ぷら、オーバーローン詐欺してる住宅会社って何文字くらいの名前の会社ですかね？

[45: 匿名さん]

たまに拾うと新鮮だからいいんじゃね？

[46: 通りがかりさん]

オーバーローンは詐欺行為ですよ。本来借りられない額を虚偽の契約書でもって借りるわけですから。返済契約条項に反しているため、契約が解除されたり、期限の利益を損失して一括弁済（一括返済）を求められる可能性があります。

ちなみに、虚偽の契約書を作成、銀行に提出するのも告発されれば「有印私文書偽造罪」「有印私文書行使罪」で逮捕される、立派な犯罪です。

犯罪行為を勧めてくる業者との契約は絶対にやめた方がいい。バレても、彼らは決して庇ってくれません。無傷では済みませんよ。

[47: 匿名さん]

家具家電付きの住宅販売が普通にあるのだから、駐車場に車付きでも何らおかしくはない。

建築期間の家賃や引越し費用等々を、付帯サービスにする業者もあるし
建築資金キックバックをやってる業者もある。

売ってる商品(住宅)自体には魅力が無くても、付帯サービスで魅力を出している。

[48: 戸建て検討中さん]

建物のお金+車のローンや引っ越し代家具家電代などのお金となると、おまとめローン？とか言う名前のになって金利高くなるんですよね？

建物代に水増しして住宅ローン一本の方が金利安く借りれますよね？

[49: 匿名さん]

住宅ローンにあれこれ突っ込んで水増しするのがオーバーローンです。
純粋な建築業者はやりませんが、家を箱物商品として販売する不動産系業者は得意としています。

[50: 通りがかり]

最近は厳しくなってオーバーローンは無理です。
数年前迄はハウスメーカーの見積書でいけたみたいですが今は調べられます。
最近ではJR住宅がオーバーローンしてて叩かれましたしね。

[51: 匿名さん]

見積もりの単価自体に疑問を持たれない限りは、調べても何も出て来ないです。

例えば契約上は坪８０万、家自体は坪６０万程度で作ってしまえば
坪当たり２０万円浮きます。３５坪の家なら７００万円。

この浮かしたお金で家具家電に車から、引っ越し費用や家賃まで
現金キャッシュバックは面倒ですが、家に関連するものは何でも含まれると
捉えれば、新居に持ち込むものならば、ほぼ全てのモノが住宅ローンで
手に入ります。

[52: 戸建て検討中さん]

>>51
オーバーローンは最終手段だけど出来ないわけではないんですね？
って事だよね？

大手ハウスメーカー
中堅メーカー
ローコストメーカー
工務店

関係ないんですかね？

[53: 匿名さん]

＞＞５１
汎用壁付けエアコンやカーテンにシーリング照明等、基本的に建築付随しないものは
施主側で用意して下さいとしている純粋な建築業者は、オーバーローンなどやらない。

後から据え付けられるエアコンや照明が家に据え付ける備品なら、テレビ・洗濯機・冷蔵庫等々も
同様の備品、テレビ台も備品なら、ソファやテーブルも備品になります。
ここまでは大手ＨＭから工務店まで、含めてくれるところは少なくないでしょう。

マンションや建売では、家電家具一式が含まれることは珍しくない
不動産系建築業者であれば、家具家電以上に自動車まで含まれる事も普通。

太陽光が住宅ローンに組み込めるのだから、当然蓄電池も同じ
蓄電池が同じなら、蓄電池になる電気自動車も同じ、電気自動車が同じなら
自動車は同じものと便宜的に捉えるわけです。

[54: 戸建て検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55: 戸建て検討中さん]

オーバーローンって諸費用もってことじゃないの？普通にあるよ。なんで詐欺行為なんか意味不明。そういうローンあるし確定申告でも普通にそういう用語あるで

[56: 戸建て検討中さん]

あげ

[57: 匿名さん]

ここで求められるオーバーローンは、家具家電や引っ越し代金以上の
まとまったキャッシュバックだよ

[58: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[59: 元銀行員]

>>58 匿名さん
保証人の信用情報はガッツリ影響するかと。
債務者単独だとOKだったのに、連帯保証人をつけたらNGって事もありえますね。

[60: 名無し]

>>49 匿名さん
業者さんって、
よくまぁ、いろいろと儲かる方法を思いつくものだね…