イオン銀行ってどうですか

[ゴッド]

ついにイオン銀行が住宅ローンをはじめるそうです。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、
繰り上げ返済の手数料や保証料を無料にするのが特徴だそうです。

みなさん、いかがでしょうか？

[741: 口コミ知りたいさん]

ここの事前審査って個人信用情報を見てるのかな？
ちゃんと見てるなら事前審査の可決も信憑性が持てるけど、とりあえずザルで通してるだけなら信用できないよね

[742: 通りがかりさん]

今までローン組んだ場合、買い物の際5年間しか5%オフにならなかったのですが、今後、ローン完済まで5%オフで買い物できるようになるみたいですね

[743: 匿名さん]

>>740 名無し通りすがりさん
新築マンション以外だと担保価値見えにくい物件は落とすよ。

[744: マンション掲示板さん]

イオン銀行提携の司法書士を使用しなければならないのですが、抵当権設定のみの司法書士報酬が8万円って高いですか？

[745: 通りがかりさん]

イオン銀行は担当者がクソというレスが多いようですが、大牟田店に以前いた方は温厚で感じが良く、いよいよ借りようかと今日行ってみたらクズに変わっていました。自分のペースで話しをしたいみたいなので話しをさせると本論に届かず、時間いっぱい繰り言言うだけ。イオン銀行は担当者で変わるみたいなので他の支店に行ってみます。

[746: 戸建て検討中さん]

他の銀行は仮審査通って、イオン銀行は爆速で断られました。何が原因でしょう

[747: 通りがかりさん]

イオン銀行で住宅ローン借りてますが、確かに担当者はとてもミスが多くて色々大変でした…。
人は悪くないのですが、イオン銀行自体が住宅ローンにあまり慣れていないのかもしれないです。
ただ、こちらの事情に合わせてなるべく早く審査が終わるように動いてくれたし、イオンの買い物が割引になるので満足しています。

審査についてですが仮審査は人の審査(信用情報)に重きを置いていて、物件の審査は本審査の時に詳しく見るそうです。
最初に中古物件を購入しようとしましたが、仮審査OKで本審査NGだったため確認したところ上記のように言われました。
別の銀行でローンを申し込みしようとした際にわかったのですが
物件の容積率か建ぺい率どちらか忘れましたが規定値をオーバーしていたらしく、その物件ではどの銀行でもほとんど審査に通らないということでした。

[748: 評判気になるさん]

39歳　年収570万　正社員管理職　勤務歴9年
新築希望4000万　頭金100～200万　35年ローン
個人再生歴あり（完済済み、信用情報綺麗）その他借入なし　携帯電話のクレヒスあり
先日仮審査、イオン銀行が個信確認をしていて満額承認されました。
物件に問題があるなければ、本審査問題無いでしょうか？
他銀行も検討しておりますが、過去の個人再生のこともあり、かなり心配です。
どなたかアドバイス頂けるとありがたいです。

[749: 坪単価比較中さん]

イオン銀行で住宅ローンの融資を受けましたが、司法書士の費用が高すぎます。
オンライン申込ですが、こちらから司法書士の指定できないみたいです。
報酬１２万でした。

[750: eマンションさん]

>>735 後悔しましたさん
広島も同じ。
まともなのは、コールセンター

[751: 通りがかりさん]

イオン銀行借り入れ3230万円、35年変動金利
年収560万本審査通過しましたが引き下げ幅1.5%だったので店頭金利2.37%から差し引いて0.87%と割高。
残価設定型の車ローンが残っていたのですが、審査に影響は出ないとの見解、かつ最終支払いが2ヶ月後だったので繰り上げ返済はしない事にしました。
金利引き下げがあまり良くなかったのは車のローンも影響してるかも…と審査前と言っている事が真逆。
団信もがん団信を申し込んだのに一般団信となっており、そこを確認すると申込み時点で間違っていたのでは？
資料郵送するので返送してくれれば変更すると。
申込書の控えありますがきっちりとがん団信で申し込んでいました。
担当がいるのに顧客の申込み状況を把握しておらず、こちらのミスのように言うのはいかがなものかと。

あと補足ですが、追加外構工事される方は契約書のみでは融資降りません。着工前後の写真が必要で引き渡し前には工事が済んでいる必要があるそうです。

結局イオン銀行はスタッフの信用・安心感が無いのでやめました。
信用できる地銀さんで融資してもらうことにしました。

[752: eマンションさん]

>>748 評判気になるさん

返済に問題がありそう

[753: 購入経験者さん]

イオン銀行は相当陰険だと思います
通常だと分かりませんが越県購入の場合
わざと引き延ばして「実は融資する気はサラサラない」
という感じです
1ヶ月以上引き延ばしておいて最後に梯子を退けるようなやり方

事前審査はすぐ通りました

それから意味のない資料や問診が多くなります
だらだら引き延ばして契約締結の期限が迫って来ても
結果を出す様子はない

不動産屋に言う事と購入者に言う事、その配偶者に言う事がバラバラ
嘘をついたり横柄になってきます
購入をワザと邪魔しているような事ばかりします

これほど信用できない銀行ってナイです
ダメならダメって最初にハッキリ言うのが親切

最初に金利が安いで釣られたところで
10年固定などにしてたら結局は高くなるので（当初の予定より）
やはり一部門でやってるイオンより他のちゃんとした銀行の方が信用できると思います
0.5%までの金利の差は信用料だと思って正解だと思います

[754: 周辺住民さん]

質問失礼します。
実質の変動金利は皆さんどれくらいになってますか？

[755: 名無しさん]

1.75引の0.65%くらいだったかな

[756: 評判気になるさん]

イオン銀行の金利は0.38%ってありますが、この金利ではないのでしょうか？
例えば、融資実行月は0.65%だったけれども、今月は0.38%みたいに変動するのではないでしょうか？

[757: 検討者さん]

1.75引き下げ（がん団信つき）の0.62%でした。
物件価格の80%以上でしたが、最高の0.53%（がん団信つき）の人はいますか？

[758: eマンションさん]

20%用意出来たら今なら0.38%(ガン団信+0.1%)だよね
用意出来なかったり何かしら引っ掛かると金利上がるけど
よっぽどじゃ無ければ、最低金利で貸してくれるよ。
収入に対しての借入額が多かったり、何か足引っ張ってるんじゃない？

私の担当は色々教えてくれたよ
・頭金○○円いれれば○○円まで貸せますよ
・金利も0.38%で通りますよ
・事前審査も○○銀行で事前審査通ってれば、うちも通るので本審査だけで大丈夫ですよ※諸事情で急いでいたので事前審査待つとギリギリだったので…
と。

0.53%で借りれない理由は聞けば教えてくれると思いますよ。

[759: 口コミ知りたいさん]

大手HMで建てるとさらに0.1%引いてくれますよ。

[760: マンション掲示板さん]

>>759 口コミ知りたいさん
0.28%になるの？？？？

[761: 口コミ知りたいさん]

イオン銀行の事前審査は
反社かどっかのチェックくらいで、ほとんどの人がOK出るらしいですよ。
本審査は本当に必要かどうかわからない書類を集めさせて提出させてから、ようやく返済負担率、担保評価を見るらしいです。
まったくクソですわ。

申込される方は注意必要かと思います。

[762: 口コミ知りたいさん]

そーいえば、窓口の人が、建替住宅で申込した時は土地の属性が説明できないから重説作ってくれって言ってたわ。

[763: 職人さん]

通常の銀行住宅ローンには提出しないような書類を3点以上提出させる。
何のためか聞いても意味不明な回答しか出てこない。

[764: 757です。]

大手ハウスメーカーでないことも関係あるのでしょうか。建てる場所が都市計画区域でないこともあるのか。正直予想よりも金利が高かったのでどうしようかと。
うちの担当者は頭金いくらなら金利下げられるかなど教えてくれませんでした。

[765: 戸建て検討中さん]

つなぎ融資2回で大丈夫なもんなんでしょうか？

[766: マンション検討中さん]

ネットから本審査を申し込んでいる途中です。
近くの店舗から担当がついて電話がかかってきて疑問点とか聞けるのはいいが今住んでいる離婚した旦那名義の自宅の謄本も提出しろといってくるのは意味がわからない。
関係ないだろと思うのだがなぜ必要なのが聞いても意味不明な回答しかしない
。担当の言い回しもなんか腹立つから担当チェンジしたいけどできるのかな。

[767: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
審査についてですが仮審査は人の審査(信用情報)に重きを置いていて、物件の審査は本審査の時に詳しく見るそうです。

↑とのことですが、本当でしょうか。仮審査は通ったのですが本審査で落ちました。物件は築1年のマンションで価格4000万のうちの2500万のローンの予定だったのですが…
SBI（マネープラザ経由）が落ちた時の保険としてイオンにしたけど地銀やSBIは通ったのにイオンは落ちた…年収が低いからなのかな…
土曜日書類そろって月曜の昼には審査落ちてましたw
検討の余地もなく即ダメだったよう。

イオンもですがauじぶんとかSBIのネット銀行の事前審査はあてにならないというかほぼ見てないのがよくわかりました。

761・763さんが言ってることが真実ですので、低い金利にだまされないように気を付けてください。

[768: 戸建て検討中さん]

>>767

事前の段階で個信開示形跡があったのですが、
本審査も個信みるのですかね

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
地銀が通っているなら理由は個信ではないのでは？銀行によってそれぞれ審査内容と基準が違うみたいです。
前は事前いい加減だったみたいだけど今は違うとも聞いたので何で引っ掛かったか教えてほしいですよね。

[770: 通りがかりさん]

　イオン銀行借り入れ1450万。物件価格1000万、リフォーム、諸費用で460万で1460万で申請したら1450万円承認で本審査通りました。27年変動金利。1月16日に申請して2月17日にメールでお知らせ来ました。
　車のローンが残っていた為完済して証明書も併せて提出。
　クレジットカードを2枚＋プリペイド1枚保有で、プリペイドは申請前に解約しましたがプリペイドは本審査には影響ないとの事。クレカ2枚は審査前にキャッシング枠をゼロ円に設定変更。念の為クレカの前月分の支払い明細を併せて提出。
　個人信用情報的にできたのはこれくらい。
　あとは、物件の担保価値で、中古戸建てで、これがかなり微妙。正直審査通らないと思ってましたが奇跡的？に通りました。微妙というのは『私道負担』があった為。窓口担当者からも私道負担にはイオンは厳しいと言われました。
　恐らく、私道の所有者が建築会社だったのと、負担費用が無しだったから良かったかと。
　年収450万円。他不動産屋からもネット系銀行は中古物件はかなりの確率で本審査落ちると言われた為、地元の地銀にも同時に申請しようか迷いましたがやめました。事務手数料がけっして安くないので。
　大牟田支店窓口担当者は、親切丁寧な対応をしてくれた為、これでダメならしょうがない、と思ってましたが本審査通過したのでホッとしました。

　
　

[771: 口コミ知りたいさん]

1.84％引き下げで0.58％でした

[772: 匿名さん]

ネットで書類アップロードしてどのくらいで審査終わるんでしょうか?

[773: 検討板ユーザーさん]

イオンのローンには融資手数料は含まれていますか？
ローンが通った後の持出はつなぎ融資の利息分のみでしょうか？

[774: 通りがかりさん]

イオン銀行の変動金利、７月から0.1上がりますね。
この時がとうとう来てしまいました

[775: 匿名さん]

7月からの金利の値上げでだれも苦情や文句が無ければ
半年ごとに値上げするらしいです

[776: デベにお勤めさん]

イオン銀行は金消契約と融資実行は土日でもできるんでしょうか？

[777: 通りがかりさん]

融資実行はハウスメーカーに振込できないから土日祝日はダメでは？抵当権の登記もあるし

[778: 検討板ユーザーさん]

>>776 デベにお勤めさん

契約は土日でも出来ます。
融資実行は平日しか出来ません。
融資実行日に手続きするようなことは特にありませんよ～ただ、融資実行日を待つのみです！

[779: デベにお勤めさん]

777.778
お答えいただきありがとうございます。

[780: 匿名さん]

融資実行って売る側しか普通気にしないのでは…

[781: 名無しさん]

中古マンション築年数30年
ローン希望額1250万

夫名義でなく、妻名義にて審査

仮審査は承認

仮審査後、cic開示されている形跡あり。

窓口担当のかたは2500万までなら比率OKとのこと。

勤続年数は9ヶ月目

イオン銀行は半年からオッケーとのこと。

イオン銀行で審査された方、否決だった方や承認だった方のお話聞きたいです。

通るのでしょうか…

ちなみに異動なし
分割ローン毎月5000円あり。

[782: デベにお勤めさん]

>>781 名無し
年収はどれくらいですか？　
収入合算できれば良いとおもいますがご事情があるんでしょうね。

[783: 名無しさん]

年収は300です

夫は個人事業主でなかなか通らず私が組むことになりました。

[784: デベにお勤めさん]

>>783 名無しさん　
年収の4倍でしたら問題なく借りれそうですけどね。
私は昨日イオンの金消契約を終えました。
参考程度に
私（個人事業主）年収467
妻（会社員）　　年収489

妻名義で収入合算　4700万借り入れ
諸費用のみ手出し（仲介手数料無しの為170万）
貯金1000万
投資700万

この条件で変動0.43金利でした。
イオンの担当の方とお話ししたところなかには変動0.9の方もいらっしゃるそうです。
イオンはメガバンク、地銀とは違い対応が柔軟なので楽でしたよ。

[785: 名無しさん]

>>784
ご丁寧にありがとうございます！
わたしの勤続年数が9ヶ月なのでそこも不安ですが…
柔軟に対応していただきたいです…

[786: デベにお勤めさん]

>>785 名無しさん
イオンの勤続年数は半年以上ですから基準に達してますよ。
私も絶対駄目だと思ってましたが何とかなりましたよ。
フルローンではなく少しでも諸費用や、頭金を出せれば承認率も上がると思いますし低い金利で回答いただけると思いますよ。

[787: マンション検討中さん]

イオンの事前審査は緩くて当てにならないって本当でしょうか？
事前の段階で個信はちゃんと見てますかね…？

[788: 名無しさん]

787さん

イオン銀行の審査はjiccのみ開示されていました！

[789: マンション検討中さん]

>>788 名無しさん

787です。ご回答ありがとうございます！
このスレッドではCICの開示形跡があるという口コミもありますが、店舗や担当によって基準が異なったりするんですかね…
メガバンクの事前は落ちたので、イオンは事前が通ったけど本審査は通れるかどうか心配です。

[790: 名無しさん]

789さん
おなじく地銀でおちてるので通ったらラッキー程度で本審査に挑みます。。