イオン銀行ってどうですか

[ゴッド]

ついにイオン銀行が住宅ローンをはじめるそうです。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、
繰り上げ返済の手数料や保証料を無料にするのが特徴だそうです。

みなさん、いかがでしょうか？

[401: 匿名さん]

ソニーの方が金利ひくいよ

[402: とくとく]

>>396
繰上げ返済のどのように最悪なんですか？

[403: 匿名さん]

トータルでもいいけどね

[404: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>400
トータルで考えて悪い点が分かりません。教えて下さい。

[405: 契約済みさん]

>>402
ボーナス払い併用の場合、半年間分以上の金額でないと繰り上げ不可。
なのでネットで大々的にうたっている条件と違うなと感じています。まあ、HPにも小さく記載されてるので違法ではないけど。

[406: 匿名さん]

繰り上げするんなら少なくとも半年間分くらいは払うんだしいいといいと思うけどね

[407: 契約済みさん]

まあ、ボーナス併用でこまめに繰り上げしたいという人には向いていないローンです。
契約時には一万円から繰り上げ可能です！などと言われて、半年単位には全く触れてくれなかったので、担当者に騙されたような気がしました。こちらがボーナス併用ってわかってたのにね。

[408: 匿名さん]

事務手数料2%が高いね。期間30年超とかで、目一杯借りる人とかは、保証料よりいいかもしれないが。

[409: 匿名さん]

たしかにネット銀行は、15年、20年で完済しようという人向きではない。繰上げしても事務手数料は返って来ないし。

[410: 物件比較中さん]

2500万円を18年で返済予定ですが、大手の保証料は30万円未満。イオン銀行を含むネット銀行の事務手数料は55万円。少し金利が低くてもトータルコスト変わらないよね。

[411: 匿名さん]

>>410
その通りです。それが分かっていなくてとにかく金利一辺倒の人が多いです。
ほぼ同じならどっちを取るかは明白ですよね。

[412: 銀行関係者さん]

みんなネット銀行の広告に踊らされてるよね〜。
一番お得なのは、ほとんど宣伝していない信託銀行かな。

[413: 利用者 [男性 40代]]

＞＞407さん

昨年？からネットバンクサービスが改良されて、ボーナス併用でも、半年ごとでなく、月々で繰り上げ返済（期間短縮or返済額軽減）できますけど・・・

いつのお話ですか？

[414: 利用者 [男性 40代]]

＞＞407さん

大変失礼しました。

1月のボーナス返済に合わせて繰り上げ返済しようとしたところ、期間短縮の場合は、まとまった額が必要なんですね・・・

返済額軽減でしか繰り上げしないので、認識不足でした。
（ちなみに、返済額軽減方式は、１万円からＯＫです。）


自己レス失礼します。

[415: 契約済みさん]

>>414さん

そうなんです、期間短縮繰り上げ返済は半年分以上が必要です。やりくりして余ったら繰り上げし早期完済！と思っていましたが無理でした。

[416: 入居予定さん [女性 30代]]

本審査落ちました。
父と叔母の土地に家を建てる予定だったのですが、公道へ接する土地の名義が本人じゃないとダメとのこと。

SBIは叔母が担保提供者だとダメと言われていたので、イオン銀行には、そのことは大丈夫か確認していたのですが、まさか、そもそも自分の土地じゃないとダメとか、最初から言って欲しかったです。。。一ヶ月の労力が無駄になりました。

[417: 匿名さん]

イオンは預金金利で頑張っておる。オリックスには敵わないが、、

[418: 匿名さん]

セブンイレブンのＡＴＭでいつでも手数料無料で引き落としが出来たらさらにいいのに
ＡＴＭが少なすぎ

[419: 匿名さん]

>>416
生前贈与とかの制度で名義変えたらあかんの？

[420: 匿名さん]

ATM少なすぎです。まいばすけっと、あんなに出店してるのだから、設置できる場所はあるはず。設置増やすつもりないなら、せめて平日無料引き出しできる都市銀をもっと増やして欲しい。

[421: 匿名さん]

0.57から保険とかで上がりますよね？

[422: 契約済みさん]

勘違いされてる方が多いですが、5㌫offは5年間だけです。また、借入額で年間で値引き出来る金額にも上限があります。

[423: 匿名さん]

お得感があまりない。

[424: 契約済みさん]

ザックリ五年間で約25万程度の値引 一年間で5万程度ですわ。

[425: 匿名さん]

何が5年間5㌫off何ですか？

[426: 匿名さん]

イオンの買い物です。しかも、１年間の上限もあった様な・・。

[427: 匿名さん]

そうなんですか…。
ずっと5㌫offだと思って勘違いしてました。
ありがとうございます。

いま借り換えを検討中で事前審査も通ったので本審査に移ろうかと思ってたんですけど5㌫offが5年間だけだし、あまり借り換えのメリットないですかね？

ちなみに今は、ろうきんで変動0.85％残り26年で残債2600万円からの借り換えを検討中です。

住宅ローンに詳しい方、ご教授頂ければ幸いです。

[428: 契約済みさん]

>>426
借入額の0.5% 例えば2000万円借入で初年度100万円が買い物額の上限です。後はローン残額に応じて毎年見直しして最長5年間です。

[429: 不動産業者さん [男性 50代]]

ここのスレを読む前に、サイトで0.57とか言う数字を見て、広島で唯一のイオンの窓口に行ってきました。
やはりこの金利はすごいのですが、色々と判明することがありました。
こちらにも書かれていたのですが、イオンの買い物5%引きはずっと続くものだと思ってました。お話では五年間だけ。それで一千万円以上の借り入れでなければ駄目だと。
あと団信につける8大疾病ですか、何かオプション。これも年齢で五十歳までとか。
あと、司法書士を頼むと高いので、自分でやりたい。本人申請なら登録免許税だけで良いですから。決済のこともあるので、まず購入して、イオンの抵当権を設定して、その後で決済でお金を出してくれたら良いといいましたが、没となりました。
それと、購入物件ですが、ジャンクの古家付き土地を購入し、改装したいのでその費用も、という申し出でしたが、結局、物件購入と改装の二件の融資となり、手数料が二倍になるとのことで断念しました。
行員の人はえらい人、真ん中の人、女性、というラスボス・ボス・戦闘員という感じで、最初の人はお話を聞いてくれて、色々と説明すると次の人に交代、さらに色々と説明すると、後ろで色々、色々相談をして回答をしてもらえるというパターンでした。
私は一応宅建業の登録を持っていますが、不動産賃貸業で大家さんです。自宅を昨年売却して、今は戻ってきていた貸していた物件に住んでおり、ジャンクの家を貰いものの部材で手直しして貸していた感覚で、ちょっと物件を探していたらジャンクでありながら良さそうな古家付きがありましたので、自宅として使おうかと思ってイオンに走りました。手数料二倍、イオンの5%も効かない、とのことで、いつもの金融機関に寄りましたところ、それ以前に不動産を既に持っていると、セカンドハウスのローンを使わないといけないとのお話を代理さんからされました。結局、そこでも、事業で借りる程度の金利にしかならず、預金担保の融資で逃げることとなってしまいました。
一日、走り回って終わりました。

[430: 匿名さん [男性 30代]]

預金通帳や給与明細を見せたり家族構成とか家庭環境まで突っ込まないと審査できないみたいで、とても不愉快でした。
窓口の担当はみんな一生懸命だけど、これでは審査通っても利用しませんね！

[431: 購入経験者さん [男性 40代]]

イオン銀行さん・・・客あしらいは良いのですが、融資実行日と転居日がずれる（売主さんの転居先 新築住宅の竣工待ち）事をNGとする審査基準てどうよ！、という感じでタイムアウトにしました。

[432: 契約済みさん]

私はイオン銀行で契約しましたよ。
上の方が、預金通帳や給与明細を見せたり家族構成とか家庭環境まで突っ込まないと審査できないみたいと書かれていますが、
特にそういったことに問題を感じませんでした。

むしろ、0.1～0.2%程度安いんだから、それくらい目をつぶるって感じですかね。
30年あれば100万円くらい違いますしね。
それ以外にも平日忙しい私にとっては、土日でも夜でも窓口対応可能で助かりました。

あと、みずほや三菱や住友とかの普通の銀行マンより一生懸命な感じが好印象でした。
とはいえ金利が一緒なら普通の銀行で借りますけどね。

[433: 申込予定さん [男性 30代]]

イオン銀行の住宅ローン本審査提出しました。
返事に2〜3週間かかると言われましたが、実際どうだったか、教えて下さい！

[434: 契約済みさん]

私も返事に2〜3週間かかるといわれましたが、
急いでくださいとお願いしたら１週間くらいで返事が来ました。
まぁ多く見積もって２～３週間なんじゃないですかね？

[435: 申込予定さん [男性 30代]]

一週間ですか、、早いですね。
一応、急いでいるとは伝えましたが、返事が待ち遠しいです。
ありがとうございます

[436: 匿名です]

住信SBIのスレッドでイオン銀行の話題があり、通年1.80％引いてもらう様な事が書いてありましたが、
サイトを見る限り、最大年1.80％差し引かせていただきますと書いてあるだけで、他銀行と同様のような気がします。

この最大って意味だと、全期間1・80％引いてもらうって意味じゃないですよね？全期間なら魅力的だけど。
最大であって、いつもこうだとかは限らないって意味に受け取れるんですけど、どうでしょうか？

[437: 匿名さん]

↑日本語で頼む

[438: 匿名さん]

>>436
最大ってのは、その人の属性に対して最大で1.8％引きますよって意味でしょう。

もちろん貸し倒れリスクが高い人は1.8％引きにはならないかもしれないが、一度1.8％引きに決まれば、借入期間中はずっと1.8％引き。

これはイオン銀行に限らず、住宅ローンの常識ではないかと？

[439: 匿名さん]

今住宅ローンをイオン銀行で検討中ですが考えられる懸念材料を教えてください。

[440: 匿名さん]

>>439

審査にとおるかどうか

[441: [男性 30代]]

今やってるキャンペーンは、10年固定期間が終わっても今の変動金利と同じく1.8%優遇してくれるってことですよね。
これ、変動と固定のいいとこどりで地味にすごいんじゃないかと思うんですけどどうでしょうか。

[442: 匿名です]

>>438
あれ？そうなの？？

じゃあ、何で住信SBIはわざわざ変動金利に（通年引き下げ）プランなんてあるの？
通年2.215％が引き下げって意味に受け取ったけど。

変動金利だと、基本的に5年間支払う額が固定で済むけど、その後見直しあるよね？
その時の見直し期間に同じように1.8％最大優遇されるとは限らないって受け取ったんだけど。違うのかな？

[443: 匿名です]

あ、少なくともイオンはずっとなんだ・・・凄いな。
ただ一つ気になるのが、

>借入利率をお借入れ期間中、完済まで店頭表示利率から最大年1.80％（最小年0.30％）を差し引かせていただきます。

これ、どういう意味なのかしら・・・。

[444: 匿名さん]

>>443
まさしく438が言っていることかと・・

[445: 匿名さん]

審査から１ヶ月過ぎても南野連絡もありません。

2週間前に職場に電話はあったのですが。

[446: 匿名さん]

>>445
もう、そろそろかもですね。
もしかしたら、地域によるかもしれませんが、私は職場に連絡来てから1週間とちょっとで審査結果来ました。
待ってるのは気持ちが落ち着かなくて嫌ですよね。早く来るといいですね。

[447: 匿名さん]

>>446
無事に審査通りました。
販売会社から入居者説明会の連絡があって、その書類の中にイオンからの書面がありました。

[448: 匿名さん]

>>447

おめでとうございます！

イオン銀行さんは他行と少し違うのが、
住宅ローン契約が出来るのが引渡確定後（入居説明会後）、及び融資実行月の金利確定後でした。

なので、金利が毎月10日に確定しますので、私の時は10日以降の日にちでスケジュールを調整しました。

たぶん、申込書がイオン銀行かデベから送られてきたと思いますが、
住宅ローン契約までに口座開設をしておいて、イオンセレクト（クレジットカード＆銀行カード）は住宅ローン契約時に、引越後に手続してください。
って形で申込書を手渡されました。

後、登記は提携デベを通してやってもらいましたが、抵当権設定はイオン銀行指定の司法書士でやらなければならないので、費用の発生が登記と抵当権設定で別々でした。

最後、融資実行日におうちの購入代金、銀行手数料、抵当権設定費用がイオン銀行から振替になるので、銀行手数料と抵当権設定費用、及び振替手数料（確か1件864円だったと思います）を口座に入れておく。と言う流れになります。

もしかしたら、既にご存知かもしれませんが＾＾；
私が疑問に思ったことややってみて初めてわかったことです。
参考までに。

[449: 購入検討中さん [男性 30代]]

イオン銀行住宅ローンは、自己破産したことがあっても契約できるんでしょうか？
破産手続は8年前です。

[450: 匿名]

>>448
司法書士手数料はどの程度ですか？