イオン銀行ってどうですか

[ゴッド]

ついにイオン銀行が住宅ローンをはじめるそうです。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、
繰り上げ返済の手数料や保証料を無料にするのが特徴だそうです。

みなさん、いかがでしょうか？

[345: 匿名さん]

どこの地銀でしょうか？

[346: 検討中の奥さま]

8大疾病はつけた方がいいのか外していいのか迷いますね…。
10年固定にされた方はなぜ10年固定にされましたか？参考にさせてもらいたいです

[347: 匿名さん]

0.57%の借り換え一瞬考えたけど、定率の融資手数料が思いのほか大きくて断念しました。

[348: 匿名さん]

いいタイミングで0.57のキャンペーンにのった。差し引き1.8%もOKだった。しかし、イオン銀行代理店の無能集団の知識不足は困った。司法書士費用も馬鹿高くて有名な横浜の山田合同事務所を専属として使っている。諸費用が嵩むのでイオン銀行はよく考えて行動することをオススメする。山田合同事務所を専属で使っているようでは、費用面でメリットがまったくなくなる。早期返済を考えている人はイオン銀行だと金利と諸費用のバランスが崩れがちなので、よく考えた方がいでしょう。こちらはイオン銀行にしなければならない理由があったから仕方なんだけど、、、。

[349: 匿名さん]

手数料だとライバルの住信ＳＢＩやソニーと同じでしょ
司法書士費用は、特に意識していなかったのだけど、どのくらい違うのかな？

[350: 匿名さん]

みなさんが比較されているのはどこの銀行とでしょうか？
私は三井住友信託銀行とイオン銀行が提携なので、この二つを比べると確実にイオン銀行の方が安いです。
イオン:0.57%（2.37-1.8）、住信:0.725%（2.475-1.75）
ローン手数料、保証料と名は違えど手数料金額は大差なし（数十万円）
どちらも団信のみ（8大をつけるとさらに割増）
ちなみに住信を選ぶ方がいらっしゃったら意見欲しいです。

SBIなんかは手数料は同じだけかかるし、選択肢からはのぞいています。

例えば新生銀行などが手数料が定額ですし、そのあたりとの比較をされているのでしょうか。
少なくとも大手との比較はもう必要ないと考えていますが、間違っていますでしょうか。

[351: 匿名さん]

イオン銀行の指定する司法書士はイオン行員も認めるほど高い。自分で専任する司法書士との見積りとの開きは軽く10万以上の差はある。同じ司法書士でも事務所が違うだけでエアコン1台買えてしまう。イオン銀行も司法書士くらい自由に選ぶことができたらもっといいをだけどね。

[352: 匿名さん]

やはりイオン銀行の司法書士代は高いですよね。私の場合、一括繰上返済手数料も加えると他行と金額差がなくなるので、他行にしました。同じ金額で給与口座やらカードやら求められるし、電話応対もイマイチと感じるなら、他行にしますよね。仕組みはよくわかりませんが、折角の低金利も司法書士に貢ぐのでは勿体無い気がします。（その分キックバックがあって、見かけ上、超低金利になっている、とはあまり考えたくないですが、実際はそうなのかな？）

[354: 匿名さん]

>350
住宅ローン減税後繰上げてほぼ完済予定だと、手数料2.16%が割高に感じる
当初５年固定0.48%で、繰上げで保証料返金のほうが総支払額が少なくなりそう。

[355: 匿名さん]

イオン銀行は融通がきかないし、皆が言われている通り司法書士の金額が高い気がする。それと条件が多過ぎるため、他行に決定。トータルコストも安かった。

[356: 匿名さん]

企業努力しているのは認めるがオプションがダメそうだな。イオンやめてSBIかソニーかな。司法書士で10万も差があるのはボッタクリだ。この山田って事務所はどこの銀行に入り込んでんだ？銀行が指定してきたら要注意だわ。

[357: 匿名さん]

350です
いろいろと理解を深めてきました。
イオンは司法書士が高いと書き込まれていますが、提携の場合には司法書士はデベ指定のものになるそうです。

また、イオンのネックは給与口座指定で、条件を満たさなくなると0.2%アップになります。これではひどい金利になります。
転職などのおそれがあればお気をつけください。

あとは基準金利を今は大手より下げているため、最終適用利率も安いですが、キャンペーン終了のタイミングを機に大手と同じ基準金利になったらどうでしょう。住友信託などと最終利率はほぼ同じになります。それなら5年0.5%固定と安心感と保証料返戻で住友信託に歩があると思います。

ただ、そういう不安がありながらも、現状のまま低金利を保ってくれれば、間違い無く長期ローン者にとっては1番コストは安いです。とにかく問い合わせが殺到はしているそうです。

[358: 匿名さん]

なるほど、提携の場合は司法書士代が安くなるのですね。残念ながら当方は非提携です。電話で問合せたら、新築マンションのデベ指定の司法書士に頼むことはできないとのことでした。

がんばれ日本！

[359: 匿名さん]

３３００万ぐらいを借りようと思っているのですが
手数料は、２．１６％？なので計算できますが
他にかかるどんなものでいくらでしょうか？
戸建で長期優良住宅です。

[360: 匿名さん]

借り換えで相談＆見積もってもらったけど,諸経費（抵当権設定費用など）割高でした.法務局付近にある司法書士（以前お願いした）に依頼するほうが安く,書き込みにもありますがイオン指定の業者は割高なんだと思い帰ってきました.登記などは自分でもでき安価にしようと思えばできるのですが,イオン指定の業者の抵当権設定で数十万円は私には無駄なお金だと感じました.

[361: 匿名さん]

住信ＳＢＩあたりもイオンに対抗して、金利さげないのかな？

[362: 匿名さん]

>359
価格コムで諸費用含めた住宅ローンの概算シミュレーションはできます。
http://kakaku.com/housing-loan/

[363: 匿名さん]

通りがかりのものです。イオンは土地と建物を別々で購入する場合は費用が各々掛かるため建売一戸建てやマンション購入であればいいかもしれませんが、注文住宅には不向きな銀行。合算しての対応ができないとのこと。審査通過して金利も安いのですが登記や抵当費用などが倍になるため残念でなりません。

[364: 購入検討中さん]

ここのコールセンターは、ビジネス会話どころか日本語も怪しい。
コスト削減のやり過ぎでは？

[365: 匿名さん]

ジャパネットタカタ見て慌てて電話して購入したが、送料が思ったより高くて、結果あまりお得ではなかったのと同じだな。

[366: 匿名さん]

イオン銀行にガッカリした者です。本審査の提出書類が他の銀行よりかなり多かったですが、何度も窓口に通い提出しました。懸念なく大丈夫です！と担当の方からも言われ待っていました。10日くらい経って電話があり、築年数がたち担保評価が下がっていて融資できない！と。
初めからきちんと記入していますが！そこで調べられないのか？信頼して進めていったのに、書類と労力を返して欲しい！

[367: 匿名さん]

DELみたいに中国に繋がって中国人が対応してるとか笑い

[368: 匿名さん]

>>366
借り換え？減額融資も無理だったのですか？
窓口は、あんまりあてにならない
あと、職業や会社も左右されるんで

[369: 不動産購入勉強中さん]

実際に申し込んでみないことには、使い勝手は分からないので情報助かります。注文住宅向けのサービス拡充を期待したいですね！

[370: 匿名さん]

＞363の書いているように事実、注文住宅はダメダメな銀行。土地の売買価格×2.16％手数料と注文住宅建設費用×2.16％手数料。ここまでは良いが、ここでも書き込みされているが司法書士代金も土地と建物別々で他の銀行より超・超・超割高。銀行指定の山田事務所って巷ではぼったくり事務所で超有名。イオン銀行はなぜこんな事務所と提携するのか理解できない。いくら金利が安くてもこの諸経費は馬鹿らしいためイオン銀行はやめた。窓口の人間もパッパラパーだし。＞366にも書かれているように労力を返せ。

[371: 匿名]

マンションもSBIより高いの？
調べてなくてスマンが。

[372: 匿名さん]

>>371 何が高いんだか意味不明？？

[373: 匿名]

金利が安いから借換で相談してみた。事務手や指定司法書士がバカ高い。金利は特上レベル・事務手は並レベル・司法書士はくそ腹が立つレベル。借換るってことは以前の手続き料を知っているんだぞ。この銀行はバカか。半信半疑でイオンに行ったが、この板はマジで嘘書いてねー。

[374: 匿名さん]

昨日、窓口にいって諸費用を聞いてきました。
３３００万だと９７万ぐらいでした。
指定司法書士関係の金額が２０万ぐらいでした。

注文住宅ですが、土地も家もメーカのものなので
融資一回です。
指定司法書士関係の金額の相場が不明なので
高いのか安いのかなんともいえませんが
指定司法書士が１個とは・・・なにか癒着が
あるのかもしれませんね

[375: 匿名さん]

イオンは他行の金利引き下げ交渉のダシに使うべし！

[376: 匿名]

371です。
払う報酬とかが高いの？って意味です。

[377: 匿名]

＞371司法書士事務所に支払う報酬は、近所またはハウスメーカーまたは不動産屋が紹介する司法書士と比較してれば一目瞭然。

[378: 契約済みさん]

大手の銀行は全て審査通ったけど、ここだけ通らなかった。
不思議。

[379: 匿名さん]

手数料はしょうがないとして、明らかに利率が安いのでここで借りました。司法書士代も高くないとこを使ってくれました。
短期間で（数年で）一気に繰り上げ予定なら手数料の部分を考えると他に選択肢が出てくるのかもしれないですね。
ちなみに私は20年返済予定です。

[380: 契約済みさん]

40歳で情けないけど頭金もなく2600万希望で諸費用も希望で審査通したけど減額もなく本審査通りました。イオン悪くないよ。

[381: 匿名さん]

会社、年収、返済比率も関係しているでしょ
けど、諸費用ぐらいは、用意しておいた方がいいね

[382: 匿名さん]

都市銀行1.2%変動残り25年残債8500万
年収1530万40代後半 年間住宅ローン返済380万
イオン銀行5.6%が魅力、現在借り換え検討中
確かに事務手数料高い、8大疾病団信を今度は付けたい。

都市銀行に金利下げ依頼すべきか悩む

[383: 匿名さん]

>382
失礼
イオン銀行 金利0.57%の誤りです

[384: 匿名さん]

借り換えは、NGかもしれないけど
ソニーは、新規で自己資金１０％以上だと
５．３？％だったよ
諸費用は、きもちソニーの方が安いかも

[385: 申込予定さん]

代理店のレベルが低すぎる。。。
私も無知だったなのも悪いのでしょうが、質問する度に担当は上司に確認しに行き、その答えを理解出来ないまま伝えてくる。
必要書類も、登記されていない新築物件の登記簿を申し込み時に出す様に指示されたり、誤った申込書に書き込む様に指示されたり。。。時間が許すなら他行に変更したい。　(涙）　

[386: 申込予定さん]

昨日事前審査の申し込みしてきました。
変動0.57、1.8の優遇。悪くないですよね？
審査通るかドキドキしてます。

[387: 匿名さん]

変動0.57って本当にすごいことですよね。
15,6年前、マンションを買った時、2％でしたがそれ以前に借りていた友人達からありえない程
安いって驚かれました。
まさか1％を切る時代が来るとは。

[388: 匿名さん]

ソニー銀行は 0.53だよ

[389: 匿名さん]

普段の買い物がイオンならここで住宅ローンを借りるといつでも買い物が5％オフ
っていうのが魅力的。
今、ＪＡなんですが…特典が何もありません。

[390: 購入検討中さん]

仮審査は緩いが本審査が厳しいと説明されてました。
諸経費は現金払いのフルローンの申込で、仮審査秘訣。他の銀行なら通りました

[391: 契約済みさん]

いいなぁ、うちの契約マンションは、イオン銀行ダメだったので、諦めましたT_Tでなければ、絶対イオンにしましたよ…

[392: 匿名さん]

うちは、本審査も普通にとうりましたが
年収の６．７倍でフルローンでとおりましたが
０．５７でなく、０．６７の金利でした。
ただ、交渉して一割を頭金に出すようにしたら
０．５７になりました。

うちは、イオンから遠いので、イオンで買い物しないので、イオンの５％オフは、無用・・・

[393: 匿名さん]

事前審査申し込みして、４日目です。いつ結果の電話がかかってくるのか、ドキドキしながら待っています。
みなさん、どのくらいで結果って出ましたか？

[394: 匿名さん]

>>393
ここは止めといた方が無難。

[395: 契約済みさん]

ここにしました。
良い点はいろいろ特典あること。

悪い点は、ATMが少ないこと。←平日にみずほATMに行ければ解決。
某百貨店のクレジットカードの引き落とし口座に指定できなかったこと。

[396: 契約済みさん]

皆さん、利率だけに騙されないように。
繰り上げ返済の条件は最悪ですよ。

[397: 匿名さん]

>>396
いつの時代の話をしてるのか
普通に他行と変わらないですよ

[398: 匿名さん]

>>396
特に他と変わらなかったように思いますよ。
ネットバンキングで繰り上げしたら、手数料無料じゃなかったでしたっけ？違いましたっけ？

[399: 匿名さん]

今一番条件いいのが、何気にここだよね。

[400: 匿名さん]

>>399
表面金利だけわね。ローンは金利だけじゃなくてトータルで見るものなんだけど。

[401: 匿名さん]

ソニーの方が金利ひくいよ

[402: とくとく]

>>396
繰上げ返済のどのように最悪なんですか？

[403: 匿名さん]

トータルでもいいけどね

[404: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>400
トータルで考えて悪い点が分かりません。教えて下さい。

[405: 契約済みさん]

>>402
ボーナス払い併用の場合、半年間分以上の金額でないと繰り上げ不可。
なのでネットで大々的にうたっている条件と違うなと感じています。まあ、HPにも小さく記載されてるので違法ではないけど。

[406: 匿名さん]

繰り上げするんなら少なくとも半年間分くらいは払うんだしいいといいと思うけどね

[407: 契約済みさん]

まあ、ボーナス併用でこまめに繰り上げしたいという人には向いていないローンです。
契約時には一万円から繰り上げ可能です！などと言われて、半年単位には全く触れてくれなかったので、担当者に騙されたような気がしました。こちらがボーナス併用ってわかってたのにね。

[408: 匿名さん]

事務手数料2%が高いね。期間30年超とかで、目一杯借りる人とかは、保証料よりいいかもしれないが。

[409: 匿名さん]

たしかにネット銀行は、15年、20年で完済しようという人向きではない。繰上げしても事務手数料は返って来ないし。

[410: 物件比較中さん]

2500万円を18年で返済予定ですが、大手の保証料は30万円未満。イオン銀行を含むネット銀行の事務手数料は55万円。少し金利が低くてもトータルコスト変わらないよね。

[411: 匿名さん]

>>410
その通りです。それが分かっていなくてとにかく金利一辺倒の人が多いです。
ほぼ同じならどっちを取るかは明白ですよね。

[412: 銀行関係者さん]

みんなネット銀行の広告に踊らされてるよね〜。
一番お得なのは、ほとんど宣伝していない信託銀行かな。

[413: 利用者 [男性 40代]]

＞＞407さん

昨年？からネットバンクサービスが改良されて、ボーナス併用でも、半年ごとでなく、月々で繰り上げ返済（期間短縮or返済額軽減）できますけど・・・

いつのお話ですか？

[414: 利用者 [男性 40代]]

＞＞407さん

大変失礼しました。

1月のボーナス返済に合わせて繰り上げ返済しようとしたところ、期間短縮の場合は、まとまった額が必要なんですね・・・

返済額軽減でしか繰り上げしないので、認識不足でした。
（ちなみに、返済額軽減方式は、１万円からＯＫです。）


自己レス失礼します。

[415: 契約済みさん]

>>414さん

そうなんです、期間短縮繰り上げ返済は半年分以上が必要です。やりくりして余ったら繰り上げし早期完済！と思っていましたが無理でした。

[416: 入居予定さん [女性 30代]]

本審査落ちました。
父と叔母の土地に家を建てる予定だったのですが、公道へ接する土地の名義が本人じゃないとダメとのこと。

SBIは叔母が担保提供者だとダメと言われていたので、イオン銀行には、そのことは大丈夫か確認していたのですが、まさか、そもそも自分の土地じゃないとダメとか、最初から言って欲しかったです。。。一ヶ月の労力が無駄になりました。

[417: 匿名さん]

イオンは預金金利で頑張っておる。オリックスには敵わないが、、

[418: 匿名さん]

セブンイレブンのＡＴＭでいつでも手数料無料で引き落としが出来たらさらにいいのに
ＡＴＭが少なすぎ

[419: 匿名さん]

>>416
生前贈与とかの制度で名義変えたらあかんの？

[420: 匿名さん]

ATM少なすぎです。まいばすけっと、あんなに出店してるのだから、設置できる場所はあるはず。設置増やすつもりないなら、せめて平日無料引き出しできる都市銀をもっと増やして欲しい。

[421: 匿名さん]

0.57から保険とかで上がりますよね？

[422: 契約済みさん]

勘違いされてる方が多いですが、5㌫offは5年間だけです。また、借入額で年間で値引き出来る金額にも上限があります。

[423: 匿名さん]

お得感があまりない。

[424: 契約済みさん]

ザックリ五年間で約25万程度の値引 一年間で5万程度ですわ。

[425: 匿名さん]

何が5年間5㌫off何ですか？

[426: 匿名さん]

イオンの買い物です。しかも、１年間の上限もあった様な・・。

[427: 匿名さん]

そうなんですか…。
ずっと5㌫offだと思って勘違いしてました。
ありがとうございます。

いま借り換えを検討中で事前審査も通ったので本審査に移ろうかと思ってたんですけど5㌫offが5年間だけだし、あまり借り換えのメリットないですかね？

ちなみに今は、ろうきんで変動0.85％残り26年で残債2600万円からの借り換えを検討中です。

住宅ローンに詳しい方、ご教授頂ければ幸いです。

[428: 契約済みさん]

>>426
借入額の0.5% 例えば2000万円借入で初年度100万円が買い物額の上限です。後はローン残額に応じて毎年見直しして最長5年間です。

[429: 不動産業者さん [男性 50代]]

ここのスレを読む前に、サイトで0.57とか言う数字を見て、広島で唯一のイオンの窓口に行ってきました。
やはりこの金利はすごいのですが、色々と判明することがありました。
こちらにも書かれていたのですが、イオンの買い物5%引きはずっと続くものだと思ってました。お話では五年間だけ。それで一千万円以上の借り入れでなければ駄目だと。
あと団信につける8大疾病ですか、何かオプション。これも年齢で五十歳までとか。
あと、司法書士を頼むと高いので、自分でやりたい。本人申請なら登録免許税だけで良いですから。決済のこともあるので、まず購入して、イオンの抵当権を設定して、その後で決済でお金を出してくれたら良いといいましたが、没となりました。
それと、購入物件ですが、ジャンクの古家付き土地を購入し、改装したいのでその費用も、という申し出でしたが、結局、物件購入と改装の二件の融資となり、手数料が二倍になるとのことで断念しました。
行員の人はえらい人、真ん中の人、女性、というラスボス・ボス・戦闘員という感じで、最初の人はお話を聞いてくれて、色々と説明すると次の人に交代、さらに色々と説明すると、後ろで色々、色々相談をして回答をしてもらえるというパターンでした。
私は一応宅建業の登録を持っていますが、不動産賃貸業で大家さんです。自宅を昨年売却して、今は戻ってきていた貸していた物件に住んでおり、ジャンクの家を貰いものの部材で手直しして貸していた感覚で、ちょっと物件を探していたらジャンクでありながら良さそうな古家付きがありましたので、自宅として使おうかと思ってイオンに走りました。手数料二倍、イオンの5%も効かない、とのことで、いつもの金融機関に寄りましたところ、それ以前に不動産を既に持っていると、セカンドハウスのローンを使わないといけないとのお話を代理さんからされました。結局、そこでも、事業で借りる程度の金利にしかならず、預金担保の融資で逃げることとなってしまいました。
一日、走り回って終わりました。

[430: 匿名さん [男性 30代]]

預金通帳や給与明細を見せたり家族構成とか家庭環境まで突っ込まないと審査できないみたいで、とても不愉快でした。
窓口の担当はみんな一生懸命だけど、これでは審査通っても利用しませんね！

[431: 購入経験者さん [男性 40代]]

イオン銀行さん・・・客あしらいは良いのですが、融資実行日と転居日がずれる（売主さんの転居先 新築住宅の竣工待ち）事をNGとする審査基準てどうよ！、という感じでタイムアウトにしました。

[432: 契約済みさん]

私はイオン銀行で契約しましたよ。
上の方が、預金通帳や給与明細を見せたり家族構成とか家庭環境まで突っ込まないと審査できないみたいと書かれていますが、
特にそういったことに問題を感じませんでした。

むしろ、0.1～0.2%程度安いんだから、それくらい目をつぶるって感じですかね。
30年あれば100万円くらい違いますしね。
それ以外にも平日忙しい私にとっては、土日でも夜でも窓口対応可能で助かりました。

あと、みずほや三菱や住友とかの普通の銀行マンより一生懸命な感じが好印象でした。
とはいえ金利が一緒なら普通の銀行で借りますけどね。

[433: 申込予定さん [男性 30代]]

イオン銀行の住宅ローン本審査提出しました。
返事に2〜3週間かかると言われましたが、実際どうだったか、教えて下さい！

[434: 契約済みさん]

私も返事に2〜3週間かかるといわれましたが、
急いでくださいとお願いしたら１週間くらいで返事が来ました。
まぁ多く見積もって２～３週間なんじゃないですかね？

[435: 申込予定さん [男性 30代]]

一週間ですか、、早いですね。
一応、急いでいるとは伝えましたが、返事が待ち遠しいです。
ありがとうございます

[436: 匿名です]

住信SBIのスレッドでイオン銀行の話題があり、通年1.80％引いてもらう様な事が書いてありましたが、
サイトを見る限り、最大年1.80％差し引かせていただきますと書いてあるだけで、他銀行と同様のような気がします。

この最大って意味だと、全期間1・80％引いてもらうって意味じゃないですよね？全期間なら魅力的だけど。
最大であって、いつもこうだとかは限らないって意味に受け取れるんですけど、どうでしょうか？

[437: 匿名さん]

↑日本語で頼む

[438: 匿名さん]

>>436
最大ってのは、その人の属性に対して最大で1.8％引きますよって意味でしょう。

もちろん貸し倒れリスクが高い人は1.8％引きにはならないかもしれないが、一度1.8％引きに決まれば、借入期間中はずっと1.8％引き。

これはイオン銀行に限らず、住宅ローンの常識ではないかと？

[439: 匿名さん]

今住宅ローンをイオン銀行で検討中ですが考えられる懸念材料を教えてください。

[440: 匿名さん]

>>439

審査にとおるかどうか

[441: [男性 30代]]

今やってるキャンペーンは、10年固定期間が終わっても今の変動金利と同じく1.8%優遇してくれるってことですよね。
これ、変動と固定のいいとこどりで地味にすごいんじゃないかと思うんですけどどうでしょうか。

[442: 匿名です]

>>438
あれ？そうなの？？

じゃあ、何で住信SBIはわざわざ変動金利に（通年引き下げ）プランなんてあるの？
通年2.215％が引き下げって意味に受け取ったけど。

変動金利だと、基本的に5年間支払う額が固定で済むけど、その後見直しあるよね？
その時の見直し期間に同じように1.8％最大優遇されるとは限らないって受け取ったんだけど。違うのかな？

[443: 匿名です]

あ、少なくともイオンはずっとなんだ・・・凄いな。
ただ一つ気になるのが、

>借入利率をお借入れ期間中、完済まで店頭表示利率から最大年1.80％（最小年0.30％）を差し引かせていただきます。

これ、どういう意味なのかしら・・・。

[444: 匿名さん]

>>443
まさしく438が言っていることかと・・