イオン銀行ってどうですか

[ゴッド]

ついにイオン銀行が住宅ローンをはじめるそうです。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、
繰り上げ返済の手数料や保証料を無料にするのが特徴だそうです。

みなさん、いかがでしょうか？

[325: 匿名]

イオンの仮審査は、普通にとうりました。
年収５８０万
返済期間：２５年
物件額：３１００万
借入金：３１００万
諸費用：２００万ぐらいを考えていて、自己資金で対応
新生銀行に＄８万、￥は、約１００万あります。
＄８万を頭金に少し使えばよいのですが、まだ
使えないので、当分このままです。
他のロ－ンは、無し、カード返済等も遅延なし


仮審査とかで、減額とかありませんでした。
住信ＳＢＩや他のネット系の仮審査は、かなり
曖昧と聞いていますが、イオンも仮審査は通ったが
本審査で落ちるとか減額とかって結構あるのでしょうか？

[326: 匿名]

その条件ならなんら問題ないのでは？ 借入期間を25年より30年位にしといた方が無難だったかなぁ～ってくらい？

[327: 匿名]

325です
>326
年齢が４２歳で、借入期間が３０年だと７２歳なので
定年過ぎて、７年もたつので、定年貧乏にならないか
心配です。
借入期間は、２５年だとしても、繰り上げ返済して
目標は、借入期間を２０年にする目標です。
（あくまでも目標です）
３０年にして、月の支払を少なくするのも魅力はあります。

[328: 匿名]

去年あたりで金利優遇１．７があるみたいだけど
最近は、いくつ？
Webの方には、最大1.6とかかいてあったけど、店頭で、交渉したら、Webで書いてある最大１．６以上あるのかな？

[329: 匿名]

326です。 イオン銀行は繰り上げ手数料ナシと謳っていながら、条件が50万以上からでなかったでしたっけ？ それなら期間を延長しておき月々を低めに設定しておいた方が何かと融通が利くような？ そもそもイオンは長期固定ありましたっけ？ 優遇も1%～と大したことないし、固定明けが心配。 結局、何年でローン組むかより何年でローン返せるかじゃないでしょうか…。

[330: 担保提供者は連帯保証人？]

住宅ローンの借り換えで申し込みをしましたが、物件の共有者は連帯保証人に記入とありました。
これって、万が一払えなくなったときは物上保証ではなくて、連帯保証人にもお金を払えとくる連帯保証になるのでしょうか。

[331: 匿名さん]

イオン銀行は、私が思っていたより審査が厳しいですね。必要書類も他の銀行より多くそろえないといけないですね。

[332: 匿名さん]

イオン銀行で本審査を受けた方教えてください。本審査時にイオン銀行独自の審査を行うと言われました。独自の審査方法とはどのような審査なのですか？よろしくお願いします。

[333: 本申込みしました。]

自己資金確認のためか、預金残高の通帳をコピーされました。
他の銀行も本申込みしましたが、そちらにはこの
項目がなかったので、これはイオン銀行独自でしょうか。
あとは、登記の際はイオン銀行の紹介する司法書士さんを使ってもらうと言われました。

[334: 匿名さん]

イオン銀行はそれほどお得ですか？？
保証料、一部繰り上げ手数料無料と謳っていますが、保証料と同じくらいの手数料が取られます。
金利も大して低くないし、どこが得だかわからない。

[335: 匿名さん]

イオンスーパーでの買い物が５％引き。

[336: 匿名さん]

>332
住宅ローンの審査に共通ルールはありませんから、どこの銀行もみんな独自の審査ですよ。
基準の一部を明示している銀行もあるけど、全てを明らかにしている銀行は少ないと思います。
ありがちなのは、借入希望額、担保価値、収入、他の借入状況、カード等の滞納や返済遅延、雇用形態、勤続年数とかかな。

>333
銀行の紹介する司法書士を使うのは一般的です。

[337: 匿名さん]

3月末からようやくWeb上でローン残高照会と繰上げ返済ができるようになるんだってな。
契約してこれがPCで出来ないと知った時にはかなりビックリしたけど、やっと大手の機能に一歩近づいた。
でも返済シミュレーションとかまだ無理なんだろうな。それと１ヶ月いつでもリアルタイムに
繰上げ返済する機能は実現するんだろうか。それとも従来どおり規定の返済日のみ？

[338: 匿名さん]

ここは、固定がお得なの？

[339: 匿名]

キャンペーンで0.57になったけど、提携ローンでも適用してくれるもんかいな？

[340: 匿名さん]

変動スレでもイオンの０．５７が話題になっているね
とりあえず、この金利はびっくりだ！

[341: 匿名さん]

給与口座の条件さえクリアできれば、他に選択肢はないでしょ。
安すぎる。

[342: 匿名さん]

イオン銀行は８疾病保障付けたら0.3加算で0.87%。
それほど安くはない。

[343: 匿名さん]

イオンの８疾病保障と住信ＳＢＩの８疾病保障の保障は、ちょっと違うぞ

[344: 匿名さん]

地銀ならガン保障込で0.7%とかあるよ。

[345: 匿名さん]

どこの地銀でしょうか？

[346: 検討中の奥さま]

8大疾病はつけた方がいいのか外していいのか迷いますね…。
10年固定にされた方はなぜ10年固定にされましたか？参考にさせてもらいたいです

[347: 匿名さん]

0.57%の借り換え一瞬考えたけど、定率の融資手数料が思いのほか大きくて断念しました。

[348: 匿名さん]

いいタイミングで0.57のキャンペーンにのった。差し引き1.8%もOKだった。しかし、イオン銀行代理店の無能集団の知識不足は困った。司法書士費用も馬鹿高くて有名な横浜の山田合同事務所を専属として使っている。諸費用が嵩むのでイオン銀行はよく考えて行動することをオススメする。山田合同事務所を専属で使っているようでは、費用面でメリットがまったくなくなる。早期返済を考えている人はイオン銀行だと金利と諸費用のバランスが崩れがちなので、よく考えた方がいでしょう。こちらはイオン銀行にしなければならない理由があったから仕方なんだけど、、、。

[349: 匿名さん]

手数料だとライバルの住信ＳＢＩやソニーと同じでしょ
司法書士費用は、特に意識していなかったのだけど、どのくらい違うのかな？

[350: 匿名さん]

みなさんが比較されているのはどこの銀行とでしょうか？
私は三井住友信託銀行とイオン銀行が提携なので、この二つを比べると確実にイオン銀行の方が安いです。
イオン:0.57%（2.37-1.8）、住信:0.725%（2.475-1.75）
ローン手数料、保証料と名は違えど手数料金額は大差なし（数十万円）
どちらも団信のみ（8大をつけるとさらに割増）
ちなみに住信を選ぶ方がいらっしゃったら意見欲しいです。

SBIなんかは手数料は同じだけかかるし、選択肢からはのぞいています。

例えば新生銀行などが手数料が定額ですし、そのあたりとの比較をされているのでしょうか。
少なくとも大手との比較はもう必要ないと考えていますが、間違っていますでしょうか。

[351: 匿名さん]

イオン銀行の指定する司法書士はイオン行員も認めるほど高い。自分で専任する司法書士との見積りとの開きは軽く10万以上の差はある。同じ司法書士でも事務所が違うだけでエアコン1台買えてしまう。イオン銀行も司法書士くらい自由に選ぶことができたらもっといいをだけどね。

[352: 匿名さん]

やはりイオン銀行の司法書士代は高いですよね。私の場合、一括繰上返済手数料も加えると他行と金額差がなくなるので、他行にしました。同じ金額で給与口座やらカードやら求められるし、電話応対もイマイチと感じるなら、他行にしますよね。仕組みはよくわかりませんが、折角の低金利も司法書士に貢ぐのでは勿体無い気がします。（その分キックバックがあって、見かけ上、超低金利になっている、とはあまり考えたくないですが、実際はそうなのかな？）

[354: 匿名さん]

>350
住宅ローン減税後繰上げてほぼ完済予定だと、手数料2.16%が割高に感じる
当初５年固定0.48%で、繰上げで保証料返金のほうが総支払額が少なくなりそう。

[355: 匿名さん]

イオン銀行は融通がきかないし、皆が言われている通り司法書士の金額が高い気がする。それと条件が多過ぎるため、他行に決定。トータルコストも安かった。

[356: 匿名さん]

企業努力しているのは認めるがオプションがダメそうだな。イオンやめてSBIかソニーかな。司法書士で10万も差があるのはボッタクリだ。この山田って事務所はどこの銀行に入り込んでんだ？銀行が指定してきたら要注意だわ。

[357: 匿名さん]

350です
いろいろと理解を深めてきました。
イオンは司法書士が高いと書き込まれていますが、提携の場合には司法書士はデベ指定のものになるそうです。

また、イオンのネックは給与口座指定で、条件を満たさなくなると0.2%アップになります。これではひどい金利になります。
転職などのおそれがあればお気をつけください。

あとは基準金利を今は大手より下げているため、最終適用利率も安いですが、キャンペーン終了のタイミングを機に大手と同じ基準金利になったらどうでしょう。住友信託などと最終利率はほぼ同じになります。それなら5年0.5%固定と安心感と保証料返戻で住友信託に歩があると思います。

ただ、そういう不安がありながらも、現状のまま低金利を保ってくれれば、間違い無く長期ローン者にとっては1番コストは安いです。とにかく問い合わせが殺到はしているそうです。

[358: 匿名さん]

なるほど、提携の場合は司法書士代が安くなるのですね。残念ながら当方は非提携です。電話で問合せたら、新築マンションのデベ指定の司法書士に頼むことはできないとのことでした。

がんばれ日本！

[359: 匿名さん]

３３００万ぐらいを借りようと思っているのですが
手数料は、２．１６％？なので計算できますが
他にかかるどんなものでいくらでしょうか？
戸建で長期優良住宅です。

[360: 匿名さん]

借り換えで相談＆見積もってもらったけど,諸経費（抵当権設定費用など）割高でした.法務局付近にある司法書士（以前お願いした）に依頼するほうが安く,書き込みにもありますがイオン指定の業者は割高なんだと思い帰ってきました.登記などは自分でもでき安価にしようと思えばできるのですが,イオン指定の業者の抵当権設定で数十万円は私には無駄なお金だと感じました.

[361: 匿名さん]

住信ＳＢＩあたりもイオンに対抗して、金利さげないのかな？

[362: 匿名さん]

>359
価格コムで諸費用含めた住宅ローンの概算シミュレーションはできます。
http://kakaku.com/housing-loan/

[363: 匿名さん]

通りがかりのものです。イオンは土地と建物を別々で購入する場合は費用が各々掛かるため建売一戸建てやマンション購入であればいいかもしれませんが、注文住宅には不向きな銀行。合算しての対応ができないとのこと。審査通過して金利も安いのですが登記や抵当費用などが倍になるため残念でなりません。

[364: 購入検討中さん]

ここのコールセンターは、ビジネス会話どころか日本語も怪しい。
コスト削減のやり過ぎでは？

[365: 匿名さん]

ジャパネットタカタ見て慌てて電話して購入したが、送料が思ったより高くて、結果あまりお得ではなかったのと同じだな。

[366: 匿名さん]

イオン銀行にガッカリした者です。本審査の提出書類が他の銀行よりかなり多かったですが、何度も窓口に通い提出しました。懸念なく大丈夫です！と担当の方からも言われ待っていました。10日くらい経って電話があり、築年数がたち担保評価が下がっていて融資できない！と。
初めからきちんと記入していますが！そこで調べられないのか？信頼して進めていったのに、書類と労力を返して欲しい！

[367: 匿名さん]

DELみたいに中国に繋がって中国人が対応してるとか笑い

[368: 匿名さん]

>>366
借り換え？減額融資も無理だったのですか？
窓口は、あんまりあてにならない
あと、職業や会社も左右されるんで

[369: 不動産購入勉強中さん]

実際に申し込んでみないことには、使い勝手は分からないので情報助かります。注文住宅向けのサービス拡充を期待したいですね！

[370: 匿名さん]

＞363の書いているように事実、注文住宅はダメダメな銀行。土地の売買価格×2.16％手数料と注文住宅建設費用×2.16％手数料。ここまでは良いが、ここでも書き込みされているが司法書士代金も土地と建物別々で他の銀行より超・超・超割高。銀行指定の山田事務所って巷ではぼったくり事務所で超有名。イオン銀行はなぜこんな事務所と提携するのか理解できない。いくら金利が安くてもこの諸経費は馬鹿らしいためイオン銀行はやめた。窓口の人間もパッパラパーだし。＞366にも書かれているように労力を返せ。

[371: 匿名]

マンションもSBIより高いの？
調べてなくてスマンが。

[372: 匿名さん]

>>371 何が高いんだか意味不明？？

[373: 匿名]

金利が安いから借換で相談してみた。事務手や指定司法書士がバカ高い。金利は特上レベル・事務手は並レベル・司法書士はくそ腹が立つレベル。借換るってことは以前の手続き料を知っているんだぞ。この銀行はバカか。半信半疑でイオンに行ったが、この板はマジで嘘書いてねー。

[374: 匿名さん]

昨日、窓口にいって諸費用を聞いてきました。
３３００万だと９７万ぐらいでした。
指定司法書士関係の金額が２０万ぐらいでした。

注文住宅ですが、土地も家もメーカのものなので
融資一回です。
指定司法書士関係の金額の相場が不明なので
高いのか安いのかなんともいえませんが
指定司法書士が１個とは・・・なにか癒着が
あるのかもしれませんね

[375: 匿名さん]

イオンは他行の金利引き下げ交渉のダシに使うべし！

[376: 匿名]

371です。
払う報酬とかが高いの？って意味です。

[377: 匿名]

＞371司法書士事務所に支払う報酬は、近所またはハウスメーカーまたは不動産屋が紹介する司法書士と比較してれば一目瞭然。

[378: 契約済みさん]

大手の銀行は全て審査通ったけど、ここだけ通らなかった。
不思議。

[379: 匿名さん]

手数料はしょうがないとして、明らかに利率が安いのでここで借りました。司法書士代も高くないとこを使ってくれました。
短期間で（数年で）一気に繰り上げ予定なら手数料の部分を考えると他に選択肢が出てくるのかもしれないですね。
ちなみに私は20年返済予定です。

[380: 契約済みさん]

40歳で情けないけど頭金もなく2600万希望で諸費用も希望で審査通したけど減額もなく本審査通りました。イオン悪くないよ。

[381: 匿名さん]

会社、年収、返済比率も関係しているでしょ
けど、諸費用ぐらいは、用意しておいた方がいいね

[382: 匿名さん]

都市銀行1.2%変動残り25年残債8500万
年収1530万40代後半 年間住宅ローン返済380万
イオン銀行5.6%が魅力、現在借り換え検討中
確かに事務手数料高い、8大疾病団信を今度は付けたい。

都市銀行に金利下げ依頼すべきか悩む

[383: 匿名さん]

>382
失礼
イオン銀行 金利0.57%の誤りです

[384: 匿名さん]

借り換えは、NGかもしれないけど
ソニーは、新規で自己資金１０％以上だと
５．３？％だったよ
諸費用は、きもちソニーの方が安いかも

[385: 申込予定さん]

代理店のレベルが低すぎる。。。
私も無知だったなのも悪いのでしょうが、質問する度に担当は上司に確認しに行き、その答えを理解出来ないまま伝えてくる。
必要書類も、登記されていない新築物件の登記簿を申し込み時に出す様に指示されたり、誤った申込書に書き込む様に指示されたり。。。時間が許すなら他行に変更したい。　(涙）　

[386: 申込予定さん]

昨日事前審査の申し込みしてきました。
変動0.57、1.8の優遇。悪くないですよね？
審査通るかドキドキしてます。

[387: 匿名さん]

変動0.57って本当にすごいことですよね。
15,6年前、マンションを買った時、2％でしたがそれ以前に借りていた友人達からありえない程
安いって驚かれました。
まさか1％を切る時代が来るとは。

[388: 匿名さん]

ソニー銀行は 0.53だよ

[389: 匿名さん]

普段の買い物がイオンならここで住宅ローンを借りるといつでも買い物が5％オフ
っていうのが魅力的。
今、ＪＡなんですが…特典が何もありません。

[390: 購入検討中さん]

仮審査は緩いが本審査が厳しいと説明されてました。
諸経費は現金払いのフルローンの申込で、仮審査秘訣。他の銀行なら通りました

[391: 契約済みさん]

いいなぁ、うちの契約マンションは、イオン銀行ダメだったので、諦めましたT_Tでなければ、絶対イオンにしましたよ…

[392: 匿名さん]

うちは、本審査も普通にとうりましたが
年収の６．７倍でフルローンでとおりましたが
０．５７でなく、０．６７の金利でした。
ただ、交渉して一割を頭金に出すようにしたら
０．５７になりました。

うちは、イオンから遠いので、イオンで買い物しないので、イオンの５％オフは、無用・・・

[393: 匿名さん]

事前審査申し込みして、４日目です。いつ結果の電話がかかってくるのか、ドキドキしながら待っています。
みなさん、どのくらいで結果って出ましたか？

[394: 匿名さん]

>>393
ここは止めといた方が無難。

[395: 契約済みさん]

ここにしました。
良い点はいろいろ特典あること。

悪い点は、ATMが少ないこと。←平日にみずほATMに行ければ解決。
某百貨店のクレジットカードの引き落とし口座に指定できなかったこと。

[396: 契約済みさん]

皆さん、利率だけに騙されないように。
繰り上げ返済の条件は最悪ですよ。

[397: 匿名さん]

>>396
いつの時代の話をしてるのか
普通に他行と変わらないですよ

[398: 匿名さん]

>>396
特に他と変わらなかったように思いますよ。
ネットバンキングで繰り上げしたら、手数料無料じゃなかったでしたっけ？違いましたっけ？

[399: 匿名さん]

今一番条件いいのが、何気にここだよね。

[400: 匿名さん]

>>399
表面金利だけわね。ローンは金利だけじゃなくてトータルで見るものなんだけど。

[401: 匿名さん]

ソニーの方が金利ひくいよ

[402: とくとく]

>>396
繰上げ返済のどのように最悪なんですか？

[403: 匿名さん]

トータルでもいいけどね

[404: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>400
トータルで考えて悪い点が分かりません。教えて下さい。

[405: 契約済みさん]

>>402
ボーナス払い併用の場合、半年間分以上の金額でないと繰り上げ不可。
なのでネットで大々的にうたっている条件と違うなと感じています。まあ、HPにも小さく記載されてるので違法ではないけど。

[406: 匿名さん]

繰り上げするんなら少なくとも半年間分くらいは払うんだしいいといいと思うけどね

[407: 契約済みさん]

まあ、ボーナス併用でこまめに繰り上げしたいという人には向いていないローンです。
契約時には一万円から繰り上げ可能です！などと言われて、半年単位には全く触れてくれなかったので、担当者に騙されたような気がしました。こちらがボーナス併用ってわかってたのにね。

[408: 匿名さん]

事務手数料2%が高いね。期間30年超とかで、目一杯借りる人とかは、保証料よりいいかもしれないが。

[409: 匿名さん]

たしかにネット銀行は、15年、20年で完済しようという人向きではない。繰上げしても事務手数料は返って来ないし。

[410: 物件比較中さん]

2500万円を18年で返済予定ですが、大手の保証料は30万円未満。イオン銀行を含むネット銀行の事務手数料は55万円。少し金利が低くてもトータルコスト変わらないよね。

[411: 匿名さん]

>>410
その通りです。それが分かっていなくてとにかく金利一辺倒の人が多いです。
ほぼ同じならどっちを取るかは明白ですよね。

[412: 銀行関係者さん]

みんなネット銀行の広告に踊らされてるよね〜。
一番お得なのは、ほとんど宣伝していない信託銀行かな。

[413: 利用者 [男性 40代]]

＞＞407さん

昨年？からネットバンクサービスが改良されて、ボーナス併用でも、半年ごとでなく、月々で繰り上げ返済（期間短縮or返済額軽減）できますけど・・・

いつのお話ですか？

[414: 利用者 [男性 40代]]

＞＞407さん

大変失礼しました。

1月のボーナス返済に合わせて繰り上げ返済しようとしたところ、期間短縮の場合は、まとまった額が必要なんですね・・・

返済額軽減でしか繰り上げしないので、認識不足でした。
（ちなみに、返済額軽減方式は、１万円からＯＫです。）


自己レス失礼します。

[415: 契約済みさん]

>>414さん

そうなんです、期間短縮繰り上げ返済は半年分以上が必要です。やりくりして余ったら繰り上げし早期完済！と思っていましたが無理でした。

[416: 入居予定さん [女性 30代]]

本審査落ちました。
父と叔母の土地に家を建てる予定だったのですが、公道へ接する土地の名義が本人じゃないとダメとのこと。

SBIは叔母が担保提供者だとダメと言われていたので、イオン銀行には、そのことは大丈夫か確認していたのですが、まさか、そもそも自分の土地じゃないとダメとか、最初から言って欲しかったです。。。一ヶ月の労力が無駄になりました。

[417: 匿名さん]

イオンは預金金利で頑張っておる。オリックスには敵わないが、、

[418: 匿名さん]

セブンイレブンのＡＴＭでいつでも手数料無料で引き落としが出来たらさらにいいのに
ＡＴＭが少なすぎ

[419: 匿名さん]

>>416
生前贈与とかの制度で名義変えたらあかんの？

[420: 匿名さん]

ATM少なすぎです。まいばすけっと、あんなに出店してるのだから、設置できる場所はあるはず。設置増やすつもりないなら、せめて平日無料引き出しできる都市銀をもっと増やして欲しい。

[421: 匿名さん]

0.57から保険とかで上がりますよね？

[422: 契約済みさん]

勘違いされてる方が多いですが、5㌫offは5年間だけです。また、借入額で年間で値引き出来る金額にも上限があります。

[423: 匿名さん]

お得感があまりない。

[424: 契約済みさん]

ザックリ五年間で約25万程度の値引 一年間で5万程度ですわ。