イオン銀行ってどうですか

[ゴッド]

ついにイオン銀行が住宅ローンをはじめるそうです。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、
繰り上げ返済の手数料や保証料を無料にするのが特徴だそうです。

みなさん、いかがでしょうか？

[305: 匿名さん]

イオン銀行変動０．６７だな。今。

[306: 匿名]

0.67ですか？安いですね。

[307: 匿名さん]

＞305
その金利はデベ提携ローンですか？
webだと0.77になってますよね？

[308: 匿名さん]

提携ですよ。

[309: 匿名さん]

地方の微妙な物件用の金利だよね

[310: 匿名さん]

9月1日に事前審査書類を提出しました。
1日を経て、3日の夜に電話が来ました。
NGでした。
理由を聞いたところ、教えられません。。。

1日で何がわかるのか不思議です。

対応がひどすぎ。。。。。

[311: 匿名さん]

自営業ですか？それとも契約社員？
それだと貸してくれないでしょ。

[312: 匿名さん]

わしはだいぶ時間かかって減額やったけどな

[313: 匿名さん]

審査は１日あれば十分でしょ。

要検討案件以外で遅いのは
申し込むみ多いから銀行や担当者が忙しいとか、
書類が銀行内を回ってるとか、本来の審査とは別なとこで時間がかかってるだけで。

[314: 匿名]

>310
大抵の銀行はシステム与信。一日どころか数分で結果出てるのよ
念のため人の目でチェックして決裁してという部分に少し時間がかかるだけ
時間がかかる人はグレーゾーンで調査や減額根拠の稟議作成が必要なパターン

[315: 匿名さん]

ところがどっこい完全スコアリング方式を
採用している銀行は2割程度。

[316: 匿名]

完全に人の判断が入らないのは少ないね
だが、完全じゃなくてもシステム与信でサクッと弾かれた分はどっちみち復活しない
ある程度のリスクスコアなボーダーラインを人が審査するってだけ
それ以外は定形業務として決裁されるだけ

[317: 匿名さん]

本業が銀行業務でないところからは借りない方が良い。

[318: 匿名さん]

俺もここの銀行、借り換え本審査出したら1か月もかかってちょっと驚いたよ。
いくら立てこんでてもレガシー大手ならまずあり得ないわな。

店員、いや、行員とのやり取りでも何だか要領を得ない感じだったし
まぁ、まだ金融機関になりきれてないんだな、とヒシヒシ感じたね。

でも別にそういう人的面なこと期待したわけじゃないからいいんだけどさ。
でも新興なら新興らしくWebサイトから何でも出来るようにするとか、早くそういうとこ
気づいてサービス改良してくれよ。

[319: 匿名さん]

たしかに・・・

大手３行から門前払いされた借り換えについて

２０時ごろにふと立ち寄った店舗でだめもと相談したら、ふたつ返事でＯＫしてくれて、

しかも、こちらは借り換えさせてくれるだけでも御の字なのに、

申込時（10年固定1.3％）より下がったからと契約時の利率（同1.25％）を適用してくれて、

さらに、望みもしないのに、固定期間終了後の金利優遇（－1.7％）を適用してくれたり、

普通の銀行では、まずあり得んですな。

この銀行大丈夫かしら・・・。

[320: 匿名]

前に間違えてイオンのクレジットカードを使用してしまい
残高が無かったので残高不足のハガキが来てしまった事があるんですが

これ審査アウトですよね？

[321: 申込予定さん]

本日、午後にイオン銀行へ借り換え本審査に行く予定です。

年収、退職金と、問題はありませんが糖尿病インスリン注射をしています。

当初、新築の住宅ローン組むときは通ったのですが、告知欄には糖尿病、投薬治療と記入しました。

持病をお持ちの方で審査通った方いらっしゃいますか？

アドバイスお願いします。

後、18年、りそな2.47変動金利が残っています

[322: 匿名さん]

インスリンはキツいです。

[323: 申込予定さん]

ありがとうございます。

やはり、そうですよね

あたってくだけろで、いちよトライしてきますね

[324: 匿名]

変動が1%切る時代によく辛抱されてましたね!?
2.47ぐらいをずっと返済された実績を買われてOKが出そうな。
残り18年！ただ手数料の高いイオンで何故選ぶ？って気もしますが…まぁよい結果を願ってます(^◇^)┛

[325: 匿名]

イオンの仮審査は、普通にとうりました。
年収５８０万
返済期間：２５年
物件額：３１００万
借入金：３１００万
諸費用：２００万ぐらいを考えていて、自己資金で対応
新生銀行に＄８万、￥は、約１００万あります。
＄８万を頭金に少し使えばよいのですが、まだ
使えないので、当分このままです。
他のロ－ンは、無し、カード返済等も遅延なし


仮審査とかで、減額とかありませんでした。
住信ＳＢＩや他のネット系の仮審査は、かなり
曖昧と聞いていますが、イオンも仮審査は通ったが
本審査で落ちるとか減額とかって結構あるのでしょうか？

[326: 匿名]

その条件ならなんら問題ないのでは？ 借入期間を25年より30年位にしといた方が無難だったかなぁ～ってくらい？

[327: 匿名]

325です
>326
年齢が４２歳で、借入期間が３０年だと７２歳なので
定年過ぎて、７年もたつので、定年貧乏にならないか
心配です。
借入期間は、２５年だとしても、繰り上げ返済して
目標は、借入期間を２０年にする目標です。
（あくまでも目標です）
３０年にして、月の支払を少なくするのも魅力はあります。

[328: 匿名]

去年あたりで金利優遇１．７があるみたいだけど
最近は、いくつ？
Webの方には、最大1.6とかかいてあったけど、店頭で、交渉したら、Webで書いてある最大１．６以上あるのかな？

[329: 匿名]

326です。 イオン銀行は繰り上げ手数料ナシと謳っていながら、条件が50万以上からでなかったでしたっけ？ それなら期間を延長しておき月々を低めに設定しておいた方が何かと融通が利くような？ そもそもイオンは長期固定ありましたっけ？ 優遇も1%～と大したことないし、固定明けが心配。 結局、何年でローン組むかより何年でローン返せるかじゃないでしょうか…。

[330: 担保提供者は連帯保証人？]

住宅ローンの借り換えで申し込みをしましたが、物件の共有者は連帯保証人に記入とありました。
これって、万が一払えなくなったときは物上保証ではなくて、連帯保証人にもお金を払えとくる連帯保証になるのでしょうか。

[331: 匿名さん]

イオン銀行は、私が思っていたより審査が厳しいですね。必要書類も他の銀行より多くそろえないといけないですね。

[332: 匿名さん]

イオン銀行で本審査を受けた方教えてください。本審査時にイオン銀行独自の審査を行うと言われました。独自の審査方法とはどのような審査なのですか？よろしくお願いします。

[333: 本申込みしました。]

自己資金確認のためか、預金残高の通帳をコピーされました。
他の銀行も本申込みしましたが、そちらにはこの
項目がなかったので、これはイオン銀行独自でしょうか。
あとは、登記の際はイオン銀行の紹介する司法書士さんを使ってもらうと言われました。

[334: 匿名さん]

イオン銀行はそれほどお得ですか？？
保証料、一部繰り上げ手数料無料と謳っていますが、保証料と同じくらいの手数料が取られます。
金利も大して低くないし、どこが得だかわからない。

[335: 匿名さん]

イオンスーパーでの買い物が５％引き。

[336: 匿名さん]

>332
住宅ローンの審査に共通ルールはありませんから、どこの銀行もみんな独自の審査ですよ。
基準の一部を明示している銀行もあるけど、全てを明らかにしている銀行は少ないと思います。
ありがちなのは、借入希望額、担保価値、収入、他の借入状況、カード等の滞納や返済遅延、雇用形態、勤続年数とかかな。

>333
銀行の紹介する司法書士を使うのは一般的です。

[337: 匿名さん]

3月末からようやくWeb上でローン残高照会と繰上げ返済ができるようになるんだってな。
契約してこれがPCで出来ないと知った時にはかなりビックリしたけど、やっと大手の機能に一歩近づいた。
でも返済シミュレーションとかまだ無理なんだろうな。それと１ヶ月いつでもリアルタイムに
繰上げ返済する機能は実現するんだろうか。それとも従来どおり規定の返済日のみ？

[338: 匿名さん]

ここは、固定がお得なの？

[339: 匿名]

キャンペーンで0.57になったけど、提携ローンでも適用してくれるもんかいな？

[340: 匿名さん]

変動スレでもイオンの０．５７が話題になっているね
とりあえず、この金利はびっくりだ！

[341: 匿名さん]

給与口座の条件さえクリアできれば、他に選択肢はないでしょ。
安すぎる。

[342: 匿名さん]

イオン銀行は８疾病保障付けたら0.3加算で0.87%。
それほど安くはない。

[343: 匿名さん]

イオンの８疾病保障と住信ＳＢＩの８疾病保障の保障は、ちょっと違うぞ

[344: 匿名さん]

地銀ならガン保障込で0.7%とかあるよ。

[345: 匿名さん]

どこの地銀でしょうか？

[346: 検討中の奥さま]

8大疾病はつけた方がいいのか外していいのか迷いますね…。
10年固定にされた方はなぜ10年固定にされましたか？参考にさせてもらいたいです

[347: 匿名さん]

0.57%の借り換え一瞬考えたけど、定率の融資手数料が思いのほか大きくて断念しました。

[348: 匿名さん]

いいタイミングで0.57のキャンペーンにのった。差し引き1.8%もOKだった。しかし、イオン銀行代理店の無能集団の知識不足は困った。司法書士費用も馬鹿高くて有名な横浜の山田合同事務所を専属として使っている。諸費用が嵩むのでイオン銀行はよく考えて行動することをオススメする。山田合同事務所を専属で使っているようでは、費用面でメリットがまったくなくなる。早期返済を考えている人はイオン銀行だと金利と諸費用のバランスが崩れがちなので、よく考えた方がいでしょう。こちらはイオン銀行にしなければならない理由があったから仕方なんだけど、、、。

[349: 匿名さん]

手数料だとライバルの住信ＳＢＩやソニーと同じでしょ
司法書士費用は、特に意識していなかったのだけど、どのくらい違うのかな？

[350: 匿名さん]

みなさんが比較されているのはどこの銀行とでしょうか？
私は三井住友信託銀行とイオン銀行が提携なので、この二つを比べると確実にイオン銀行の方が安いです。
イオン:0.57%（2.37-1.8）、住信:0.725%（2.475-1.75）
ローン手数料、保証料と名は違えど手数料金額は大差なし（数十万円）
どちらも団信のみ（8大をつけるとさらに割増）
ちなみに住信を選ぶ方がいらっしゃったら意見欲しいです。

SBIなんかは手数料は同じだけかかるし、選択肢からはのぞいています。

例えば新生銀行などが手数料が定額ですし、そのあたりとの比較をされているのでしょうか。
少なくとも大手との比較はもう必要ないと考えていますが、間違っていますでしょうか。

[351: 匿名さん]

イオン銀行の指定する司法書士はイオン行員も認めるほど高い。自分で専任する司法書士との見積りとの開きは軽く10万以上の差はある。同じ司法書士でも事務所が違うだけでエアコン1台買えてしまう。イオン銀行も司法書士くらい自由に選ぶことができたらもっといいをだけどね。

[352: 匿名さん]

やはりイオン銀行の司法書士代は高いですよね。私の場合、一括繰上返済手数料も加えると他行と金額差がなくなるので、他行にしました。同じ金額で給与口座やらカードやら求められるし、電話応対もイマイチと感じるなら、他行にしますよね。仕組みはよくわかりませんが、折角の低金利も司法書士に貢ぐのでは勿体無い気がします。（その分キックバックがあって、見かけ上、超低金利になっている、とはあまり考えたくないですが、実際はそうなのかな？）

[354: 匿名さん]

>350
住宅ローン減税後繰上げてほぼ完済予定だと、手数料2.16%が割高に感じる
当初５年固定0.48%で、繰上げで保証料返金のほうが総支払額が少なくなりそう。