年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[642: 匿名さん]

＞631さん

気に入った物件なら、努力しましょうよ。
ここで無謀と言われたからってすぐ諦めるのもどうかと思いますよ。
他で節約すればいいじゃないですか。
数年は色々我慢して、子供も我慢して繰上げ返済しましょう。

そんくらいのローン組んでる人たくさんいます。

私も無謀ローン組んでますが、何とかなるもんです。

頑張ってください。

[643: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　600万円
　配偶者　550万円
■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　32歳
■物件価格
　5300万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4800万円（諸経費別途250万円用意有）
　・変動　35年金利優遇後0.875%・・・を検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■その他事情
　・車のローンなし

子どもは3年以内に1人欲しいと思っています。
妻はその時期に1年ほど休みますが、定年まで働きます。
本人・配偶者とも、景気に左右されない職種なので、
大きな減収はありません。少しずつ確実に昇給します。

将来的にも余裕はあるとＦＰには言われているのですが、
いくら数字を見ても実感がありません。
客観的なご意見をいただきたいです。

[644: 入居済み住民さん]

＞６４３
特段問題あるように見えないけど、せっかくの超低金利なんだから借入金の半分くらいはフラット３５かフラット２０を利用して長期固定金利にするほうが将来のリスクヘッジになってよござんす。フラットの金利は数年前より高くなっちゃって意外と下がっていないとはいえ十分低いと思ってます。わしだったら全額フラット３５Sにするかも。フラット３５利用の利点は長期固定金利だけでなく、公庫基準の確実な達成と設計審査と中間～完成検査が必須になるので手抜き物件をつかまされにくくなるってところにもあります。
ただフラット３５にした場合はもうちょっと借入金額を減らしたほうが生活にはゆとりがでるかな？子供の数しだいかもしれんが。

[645: ご近所さん]

>>643

私の感覚では借り入れが1千万多すぎます。

[646: sage]

>>643
景気に左右されなくて夫婦でずっと
定年まで働けるんでしょ？
なら、FPさんの言う通り問題なくて無謀じゃないんでしょう。
GOです。


仕事によっては、たしかに借り入れが1千万程多い気はしますが。

[647: 匿名さん]

よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　450万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳
■物件価格
　2560万円
■住宅ローン
　・頭金　460万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2100万円
　・借り方は検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・100万円
　・40歳満期の養老保険で200万
■昇給見込み
　微増程度
■その他事情
　・車のローン（なし）
　・親からの援助なし
　・2年後にもう一人子供欲しい
　・現在の家賃は駐車場込みで9万
　・配偶者も働く可能性あり（あまりあてにしてない）
　・1/2程度の利子補給あり

これが限界かなと思っていますがいかがでしょうか。

[648: 匿名さん]

40歳満期の養老保険(？)あるんですか？
利子補給が半分でも利子自体は変動で借りればそれほどの金額でもないですよね。
その物件が限界ではあると思う。

[649: マンション住民さん]

＞６４０さん
我が家とローンが同じなのでびっくりしました。ご参考までに。
うちはローン組んだのは去年３月で同じく３８００万（１８００変動・２０００固定）同じ様な金利です。
年齢は４歳上で子供はいませんが。
年収は夫６５０・妻（私）４５０で繰上を頑張ったので現在の残金は３３００万ほどです。

うちはこれから子供が二人ほしく、私も育休はとるつもりではいますが、
親は近所じゃなく二人目が生まれたら続けられるかわからないし、もし万が一で子供のこと以外にも
親は丈夫ではないので介護など、何かあって夫だけの年収だけになった場合を考えると、
ローン額が多くて不安になります。（マンションなので別途管理費等もかかりますし）
６４０さんは奥様が育児環境等に不安がなく、育休明けの年収がずっと維持できるなら問題ないとは思いますが…

[650: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　780万円
　配偶者　600万円
■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供は現在なし
■物件価格
　5,500万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5,500万円
　・長期固定で検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・50万円
■昇給見込み
　微増程度
■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・子供は二人欲しい（教育はすべて国公立）
　・現在の家賃は19万
　・子供ができたら配偶者は時短勤務予定（収入は半減）

やはり厳しいでしょうか。よろしくお願いします。

[651: 入居済み住民さん]

＞６５０
何が厳しいかって言うと、それだけの収入があるのに頭金を作っていないっていう事実だろうな。収入レベルは合算したら普通の勤務医以上だもんな。しかも車なし子供なしってとこ。車のローンがあるともっと厳しいが、車がなくって子供がなくってそれだけの収入があるのに貯金ができていないってことは、ちと日常生活レベルが高すぎと思う。
子供なしの間にできるだけ貯金を作れるように生活を見直したほうがいいよ。せめて年300万円ほど。その余裕が将来の教育資金や繰上げ資金になるんだから。

[652: 匿名さん]

>651
まったく、同意見。
世帯年収１３８０万円もあるのに、何で頭金作るだけの貯金がないの？
車もなし。子供もいないのに。
この借入れでその金利だと、毎月２０万程度の返済だろうからね現在の家賃と同程度だろうけど、固定資産税分は生活費が食い込むので、生活レベルを落とさないと、ますます貯金や繰上返済が難しいのでは？と思いますね。

[653: 匿名さん]

>>650
月収60万近くあって家賃が20万なら残りは40万。
そこから半分くらいは貯金できると思いますが、おサイフ別々というやつでしょうか。
生活水準が高いのでしょうね。
月に20万、ボーナスで80万を貯金と考えてみて下さい。
これで320万です。
子供さんをいつ望まれるのかわかりませんが、奥さんの収入が半減しても、年間200万の貯蓄(繰り上げ含む)をキープ。
これができないと思うなら、物件価格を下げることや、頭金が貯まるまで見送るのが良いと思います。

[654: 契約済みさん]

よろしくお願いします

■世帯年収
　夫　680万円
　妻　　0万円((育児休業中、来年春復帰後は時短で450くらい）
■家族構成　※要年齢
　夫　32歳
　妻　31歳
　子供１　0歳
■物件価格
　4000万円　戸建て
■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3700万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　夫は大手勤務だが今年は収入1割減+住宅手当がなくなるため年収600程度に落ちる

■その他事情
　・子が3歳くらいに第二希望
　・子は大学まで希望
　・妻は資格があるため本人・家族が健康である限り定年まで働けます

すでに契約してしまいました。
車は12年ものですが、どうしようもなくなるまで乗ります。

[655: 匿名さん]

>>650

>・子供は二人欲しい（教育はすべて国公立）

大学も？高校まではともかく、最後は自由にはならないと思うが。

[656: 匿名さん]

>>654

もう契約したなら別にここで聞く必要もないと思うけど、

>・妻は資格があるため本人・家族が健康である限り定年まで働けます

資格の内容が分からないので何ともいえないのですが、｢働ける｣のと実際に働き口があるのとは違いますよ。

[657: 匿名さん]

>>654
奥さんが仕事復帰できるなら心配ないです。
定年までの期間も長いし。

[658: 匿名さん]

>>654
契約したのなら話にならないけど、家族が健康で、奥さんがずっと働けることを願ってます。
頑張って返して下さい。

[659: 賃貸住まいさん]

640です。

641さん,649さん
ご意見ありがとうございました。
我が家は現在購入検討中なので、しっかりと返していけるか計画をさらに練っていきたいと思います。

649さん
同じ内容なんですね～。1年で500万も返済されてるのはすごいですね。見習います！
私は現在育児時間にて勤務中ですが、親ともはなれてるので、子供は夫と見ています。
育児時間勤務も、大分優遇されてるので大変ですが、継続はできると思ってます。
実際職場にも二人目を生んで働いてる先輩が何人もいらっしゃるので。
649さんはこれからお子様の予定とのことですが、がんばってください！
出産してから、2年（子供が2歳になるまで）は、ほとんど働けない（年収は激減）とおもった方がいいみたいです。
会社の先輩たちに言われてましたが、私も今はそう思います。お互いがんばりましょう！

[660: 入居済み住民さん]

＞６５４
昇給の見込みがないのなら、奥さんが復帰して働き続けられるかどうかだな・・・・
全額変動金利なんて恐ろしいことしていないとは思うが、ローンを組むときのコツは全額35年固定金利を借りたとして返済計画を組んで耐え切れるかどうかを前提条件にすることだよ。

このシュミレーションでは変動金利と固定金利の差額が生活のゆとりと繰り上げ返済につながるからな。

[661: 650]

皆さんご意見ありがとうございました。
家計を見直し、返済の計画を練りつつ、引き続き検討します。
ご指摘どおり、まだオサイフは別々なのですよね。これまではこれといって具体的な目標もなかったので。。
でもこれからは繰り上げ返済や貯金ができるように、お互いに管理したいと思います。

[662: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　690万円
　配偶者　50万円
■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳
■物件価格
　4700万円
■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円
　・期間　35年
　・金利　未定　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・妻収入は現状0円。上記妻収入は子供が幼稚園に入ってからのパート収入。
　　

年齢が高めなので非常に悩んでいます。
車（7年経過）は子供が小さいので維持したいと考えています。
是非ご意見をお聞かせください。

[663: 匿名さん]

月に10万がローンとして、年金100万繰り上げすれば定年前には余裕で間に合う。
これとは別に教育資金とか老後の資金などを貯蓄できるなら、問題ないのでは。

[664: 入居済み住民さん]

>662
35年３％固定元利金等として、月おおよそ12万4千円、返済負担率22％になるので贅沢をせず、子供の小さいうちに教育資金を大学入学までにおおよそ500万円確保できれば今の収入でもなんとかなるように思うが・・・・・

子供1人当たりの教育費は大学卒業で1000万円～1500万円、500万円以外はその月々の生活費から捻出して高校卒業までねばるわけだ。大学入学で入学金、下宿代、生活用家電や家具、教科書やなんやらで最初の2～3年で500万くらい飛んでしまうことを考えないとね。その後の授業料や仕送りは生活費からなんとか支出して耐えるわけだ。
16年で500万円、単純に考えて1年で35万くらいだな。わけないと思うが、もうひとつの問題はご自身も言われるとおり事実上の返済期間が22年ということだな。退職金はなるべく貯めておきたいから、退職までにおおざっぱに考えて1000万円ほどの繰り上げ返済がどーしても必要になるわけだ。さまざまな生活支出や将来のリスクに備えた貯金も考えないといけないからこれはなかなかつらい。
今の子供が大学卒業までは働けるわけだからなんとかなるが、今からもう一匹作るのはかなり厳重にシュミレーションして考えたほうがいいよ。たとえば学生支援機構の有利子奨学金を利用して子供に払わせるとか（無利子を利用するには年収が多いような気がする）

変動金利は今のところ1回あたりの支払い金額が減って一見よさそうだが、将来の見通しがよくわからなくなるリスクがあるから繰り上げ返済を確実にできるだけの収入があるひと以外は慎重に。

[665: 購入検討中さん]

662です。
ありがとうございます。
もし購入した場合は子供はもう増やせません。
664さんのおっしゃるとおり教育費と貯蓄のことを考えると
かなり苦しいかなと…。（収入も50過ぎからは減少見込み）
車を乗りつぶすにしても維持費もかかりますしね。
子供に切り詰め生活であまりみじめな思いをさせてしまうのは
可哀想とか考えるとやはり現在検討中のマンションは分不相応かも
しれませんね。
もう少しよく考えてみます。

[666: 匿名さん]

>662さんへ
私は、あと150万程収入が多いのと、子が一人多いのを除いては、ほぼ同じような条件です。
でも、結構キツキツですよ。
特に、購入以前と比較して生活を切り詰めようとしてないので。
私の小遣い以外は。
子が高校・大学に進学する際は、生活切り詰めないと厳しいかもしれませんね。

[667: Ａ・Ｈ]

はじめまして。
マンション購入を検討していますが、不安があります。
ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　４００万円
　配偶者　２３０万円（看護師でパート）
　同居している父より毎月５万円いただいています
■家族構成
　本人　２７歳
　配偶者　３０歳
　子供　３歳半と１歳半
　同居している主人の父　５４歳
■物件価格
　２９００万円
■住宅ローン
　・頭金　０円（諸経費１６０万円は負担してもらえることになりましたので０円です）
　・借入　２９００万円　金利は検討中です
　・３５年ローン
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５０万
■昇給見込み
　夫・・・少しずつではあると思いますが、昇給はあると思います
　妻・・・看護師という職業はほとんど昇格はないので、昇格見込なしです

■その他事情
　・車あり（ローンなし）
　・現在の賃貸家賃が８万円（駐車場込み）
　・子供は現在保育園に入っています（月々５万円）
　・今後出産の予定はありません

できればローンは主人一本でいきたいと思っていますが、銀行からは「奥さんが連帯保証人になるなら・・・」と条件を出されています。
連帯保証人になるデメリットは何でしょうか？
子供が小さいうちはパートで働きたいと思っているのですが、生活が厳しくなれば正社員にならざるを得なくなるような気がします。
賃貸で生活していれば、安全だとは思うのですが、
私自身、幼少期を父の仕事の都合で転勤＆転校ばかりしており、自分の子にはその大変な思いをさせたくないと思っています。
なので、できれば上の子が小学校に入る前までにはマンションを購入したいと考えています。
上の子が３歳半なので、小学校入学まではもうしばらくあるのですが、購入を検討しているマンションのある地域が新都市計画をしている場所で、駅近の物件が少なくなってきているので、早めに購入したいという気持ちもあります。

無謀なローンなのでしょうか？

アドバイスよろしくお願いいたします。

[668: 物件比較中さん]

はじめまして。マンション購入を検討していますがはじめてのことなのでよければ相談にのってください。
■世帯年収
　本人　５５０万円
　配偶者　４６０万円
■家族構成　
　本人　２８歳
　配偶者　２７歳
　３０までに子供一人は産みたいです
■物件価格
　４２００万円
■住宅ローン
　・頭金　５００万円　諸経費別途200万円用意有
　・借入　３７００万円
　・固定２０００万円　変動１７００万円　ＳＢＩ銀行でやろうと思っています
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金１００万円　ほかに投資信託、株、定期預金あわせて４００万円くらい
■昇給見込み
　減ることはないけど急激に上がることもない
■その他事情
　・妻も正社員で産休、育休とれる会社なので休職中も給料は入りますし共有名義でローン借りた方が控除もあるしいいかなとい思っていますが、デペの営業さんは収入合算で単独で組んだ方がいいと言っています。税金面では単独で組んだ方が有利と言われましたが、本当にそうなんでしょうか？勉強不足で申し訳まりませんが、教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

[669: 匿名さん]

>>667
無謀でないです。
連帯保証人のデメリットは破産をした時ですが、破産しなければ何も問題ないです。
奥様が看護師ですので、ご主人が無職になった場合は正社員で働いてもらえば
無理なく返済もでするので、その辺は最悪の状況を考えて話し合いはしておいた方が良いと思います。

[670: 匿名さん]

>>667
デメリットは、上の方がおっしゃっている場合と、ご主人とお別れされてご主人がマンションの支払いを滞らせた場合ですね。
ご主人のお父さんから５万円頂いているわけだから、それほど無理がないようにみえますが、現状で貯蓄が一切できないようなら少し考えものです。
子供さんが小さいので、保育費用がしばらく高いでしょうが、小学校に上がれば余裕が生まれ、正職員になって収入を増やし更にご主人が昇給すれば問題ないかと。
結構条件的に厳しいと思いますが、看護婦をやめて、ご主人だけの給料で返すのは無理だと思います。
あと繰り上げも必要ですからよく考えてみて下さい。

[671: 匿名さん]

>>668
共働きが前提なら余裕かと思います。
ＳＢＩよりデベが提携している大手銀行の方が優遇がおおくつくかと思われますが、
その点はどうなのでしょうか。

住宅ローン減税が２０００万以上だと思いましたが、二人ですと片方は住宅ローン減税が使えないのではないのでしょうか。

[672: 購入検討中さん]

ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　430万円
　配偶者　280万円
■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　■物件価格
　3600万円
■住宅ローン
マンション
　・頭金　0万円
　・借入　3600万円（諸経費はサービスしてくれた）
　・変動　35年・0.975
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
■昇給見込み
　
■その他事情
　・子供の予定無し

[673: 購入検討中さん]

はじめまして。マンション購入を検討していますがはじめてのことなのでよければ相談にのってください。

■世帯年収
　本人　３５０万円
　配偶者　３００万円
■家族構成　
　本人　２８歳
　配偶者　２８歳
　年末に第一子出産予定
■物件価格
　２４００万円
■住宅ローン
　・頭金　１００万円　諸経費を除く金額（各種家具など引っ越しを済ませるまでにかかる金額を除く）
　・借入　２３００万円
　・変動金利１.２５　３５年　三井住友銀行（情勢によっては固定に途中変更・繰り上げ返済を検討）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金１００万円　
■昇給見込み
　主人が自営業の為に安定せず
　妻は正社員ですが昇給は微妙
■その他事情
　・銀行からの融資実行条件で合算ローンのみ実行（6：4で主人が自営業の為との事）
　・会社の福利厚生が手厚い為に産休・育児休暇は問題なし。出産後も正社員として働く予定
　・固定資産税毎年１０万円前後で管理費修繕積立費用が月額３万円（駐車場の代金含む）
　・月の支払いは夫婦合わせて約８万円で今住んでいるアパートの家賃と変わらず
　・車などのローンは一切なし（軽自動車と普通自動車の二台所有）

銀行の審査などを済ませているので契約書にハンコを押すだけの状態ですが、相談できる友人もいないので
宜しければご意見お待ちしています。

[674: 購入検討中さん]

はじめまして。
一戸建て購入を検討しています。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　570万円
　配偶者　　0万円
■家族構成　
　本人　　 34歳
　配偶者　33歳
　来年に第一子出産予定
■物件価格
　3700万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円（別途諸経費200万用意あり）
　・借入　3200万円
　・変動　1600万円　10年固定　1600万円（いずれも35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金350万円（ほか会社株50万円ほど）
■昇給見込み
　微増
■その他事情
　・車なし（将来中古で軽自動車を購入するかもしれません）
　・子どもが中学に上がった辺りで妻はパートに出る予定。
　・最初の１０年は２年で１００万円ずつ繰り上げ返済予定。
　　（その後は状況を見て繰上げを検討するつもりです）

[675: 購入検討中さん]

はじめまして。
マンション購入を考えています。
独身者なのでスレ違いかもしれませんが、
もし可能なら
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　800万円
■家族構成　
　本人のみ　 39歳
■物件価格
　4300万円
■住宅ローン
　・頭金　400万円（別途諸経費200万用意あり）
　・借入　3900万円
　・借入方法は　検討中です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金150万円
■昇給見込み
　現在　15000円／月ｱｯﾌﾟ
■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・修繕費、管理費、駐車場代　40000円
　・今後結婚の予定はありません

[676: 匿名さん]

相談者が増えてるね。底値と読んでいる人が多いということだね。

[677: 匿名さん]

>>672
夫婦共働きが一生続く想定ならば借り入れ額に問題はないと思いますが、本人のみの借り入れならば
ローンが通らない可能性が高いギリギリの金額だと思います。
気になる点として世帯収入が７１０万もありますが、諸費用もサービスして貰っている現状で
貯蓄額があまりに低すぎる事です。貯蓄出来ない家計だとローンの支払いもかなり厳しいので
生活を見直して貯蓄できる家計に改めるか、ローン額を下げる方がいいと思います。

>>673
本人の収入が安定しないとは言え、現状より減る事はないとして夫婦共働きで行くのなら問題はないと思います。
お子さんは出産予定の１人を除いて計画がないのなら繰上げ返済などして早めに残債を減らしていけば
自営業の不安定さもカバーできると思います。第２子、３子を考えるならば教育費の確保が優先するので
購入は見送り公団などの家賃負担の少ない所に住まわれて貯蓄額を増やす方がいいと思います。

>>674
収入から見た借り入れ額は多いと思いますが、１０年間２年で１００万ペースで繰り上げ返済が出来るとの
事なので現在の収入で倹約された暮らしをされて貯蓄額がわりと多いと考えると、このままの暮らしを維持する
限り大丈夫だと思います。お子さんが中学入学あたりから奥様のパート予定とありますが、パートに出る気が
あるのと実際に仕事に就けるかどうかはとても厳しいと思いますので、パート代を返済計画や教育費に
盛り込んでいないならば問題はないと思います。

>>675
独身で結婚の予定がないのならば問題のない範囲だと思います。
年齢と収入、独身だと言う事から見ると貯蓄額が多くはないので、ある程度趣味などに投資しているのだと
思いますが、毎月の管理費などが高めですが、都心部の物件か広い部屋、タワーなどで修繕が多いのでしょうか？
それらも含めて購入後は税金面などでも現在の出費より多くなると思いますので、もう少し貯蓄ペースをあげて
繰り上げ返済などで残債を減らせば世帯構成の変化や修繕の一時金などに対応し易くなると思います。

[678: 673]

677さん

ありがとうございました<(_ _*)>
ご意見参考にさせて頂きます。
今のご時世で1ヶ月何度も交渉して値引きゼロなんですが強気なデベロッパさんもあるんですね。

[679: 入居済み住民さん]

>667
えらい前の相談になってしまうが・・・
連帯保証人で家を買う場合はとにかく夫婦仲が破綻しないようにしましょう。
お互いに仲良く、尊重しあってがんばってください。
幸せな小金もちになる秘訣は夫婦仲がよいこと。実はもっとも生活コストを最小限にするのは贅沢をしなくてもストレスを家族で消化しあえるような夫婦仲のよさがいつまでも続くことよ。
そうすれば、特に奥さんが看護師という国家資格を持っていることがリスクヘッジという意味ですごい武器になるよ。

[680: 匿名さん]

>>673
その借り入れと利率で７万弱になるから、管理費等を合わせると月１０万にならないか？
自営の収入って判断が難しいが、これを旦那の１馬力を基本として返せないと辛いかも。
貯金少ないし。

[681: 購入検討中さん]

６７１さんありがとうございました！少し自信が持てました。
提携銀行は変動は安いんですが固定が高いんですよね。
２０００マン円以上借り入れないと住宅ローン減税は使えないんですね！勉強になりました。ありがとうございました！

[682: 購入検討中さん]

はじめまして。
一戸建て購入を検討しています。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　700万円
　配偶者　　0万円
■家族構成　
　本人　　 31歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（別途諸経費150万用意あり）
　・借入　3800万円
　・35年変動　2800万円　30年固定　1000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金50万円
■昇給見込み
　微増（安定しています）
■その他事情
　・車2台（車のローン月3万円、あと2年）
　・来年4月より子供を保育園に預けて、妻が非常勤講師として働く予定（年収220万円）
　・現在の家賃が月11万円
・1年で100万円ずつ繰り上げ返済予定。
　　（状況を見て繰上げを検討するつもりです）
・子供は１人だけの予定です。

かなり無謀かなとは思いますが、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

[683: 匿名さん]

>>682
ローン額は一般的ですけど、貯蓄額が少ないですね。
生活を見直すのが先になりそう。
ただ、年齢が若いので購入しても何とかなりますよ。

[684: 匿名さん]

>>674
最初の10年間で、年間５０万の繰り上げなら、45歳時点で繰り上げ金額はたった500万。
その借入なら5年分程度の短縮になるだけなので、繰り上げできる金額が少ないのではないですか？

しかも当初10年というと、今から子どもが生まれて小学4年生頃までというと、一番お金を使わず貯金できる時期。
その10年間で年間50万しか繰り上げに回せない、御主人の収入は今後も微増、奥さんが仕事できるのは御主人50歳直前…なら、もっと借入を減らした方が良いです。

その金額を借りたいのであれば、当初の10年は年間100万ずつのペースで繰り上げられる目途があるか、年収を増やすあてがないと怖いです。

[685: 匿名さん]

>>682
まず、来年４月から奥様が働く予定とありますが、来年だとかなり先ですし、確定じゃないので
収入見込みの中には入れないで考えます。
車のローンが月３万×２年とありますが、車のローンは金利が高いので頭金よりもそちらを返済して
しまいましょう。
購入後は年間１００万ずつ繰り上げ返済とありますが、現状の収入、家計で可能でしょうか？

上記の事を考えると年齢が若いのでまず車のローンを返済し、奥様が働きに出られた状態で
考える方が言いと思います。
その状態なら単純に年３００万の貯蓄が可能なので２年程度住宅資金の貯蓄に励んでから購入された方が
色々な選択肢やリスク回避が可能になると思います。

[686: 674]

>>677さん
>>684さん
ありがとうございます。

基本的に10年で繰り上げ金額と同額以上は貯金するつもりで考えています。もともと二人ともそんなにお金使う方じゃないですし、年100万円繰り上げも可能だと思いますが、何しろ初めての子どもなので、生まれてからどれくらいお金掛かるのか、今よりも貯金を増やして様子を見て、その先を考えた方がいいだろうと話し合っていたのです。それくらいあれば何かあっても当座は何とかなるだろうと思ったので。

いろいろ調べてはみたのですが、実感としてどんな感じなのか、ピンと来ない部分もあって相談させていただいた次第です。その金額借りるならもう少し頑張った方がよさそうな感じですね。

[687: 匿名さん]

>>686
子どもに関するお金は、
・赤ちゃん時期…ベビー用品（ベッド、ベビーカー、スイングチェア、チャイルドシート）などを全部順番に自費で購入するなら、その都度数万のお金がかかるし、ミルク代、紙おむつ代、おしりふきや衛生品など細々した出費もありますが、その分子どもに食費がかかる訳でもないし、親も今までのように出歩いて外食もしないので、家計費が大きく増えるという程でもない。
洋服はサイズが数カ月毎に10センチ単位で上がっていくし、1日数回着替えるのでたくさん必要ですが、祖父母が買ってくれたりお祝いを頂いたり人からお古を頂くことも多い。
・1歳過ぎて、習い事をはじめればその分費用はかかる。ベビースイミング、リトミック、しまじろうの教材など。
どれも１つ1カ月5千円前後～。
・入園時期…幼稚園か保育所か、公立か私立かによって違いますが、月1万～3万。保育所なら収入にっよっては5万以上
・公立小学校…授業料はただ。給食費と雑費が月々引き落とし。約5千円～6千円。

こんな感じで、育て方、親の考え方によって変わってきます。
教育資金を貯める必要があるので、普通の貯金や繰り上げの貯金とは別に、子ども用にやっていく必要があるので、それも含めれば月謝学費や子ども用のもの購入と合わせれば、乳児期～小学生になるまで子ども1人あたり月４～５万位はかかるかもしれません。
習い事を多くすれば更に増えますし、習い事一切なしで公立幼稚園に行かせる位なら子どもの教育資金と合わせても月３万弱位ですね。

[688: 674]

>>687さん
ありがとうございます。やっぱりそれくらいはかかりますよね。
書いていただいたお陰で、前より少しイメージが湧いたかもしれません。
子供には無理しない程度に必要なことをさせてやれれば、というのが正直な思いです。

借りる金額が大きいという自覚はあるので、繰上げで返済を早めたいというのは当然
気持ちとしてありますが、まずは確実にできることをやって、その上でもう少し繰上げ
返済を上積みできそうなら、その時にまた別途考えようかと思います。その辺は奥さ
んとも再度よくよく話し合ってみます。

[689: 入居済み住民さん]

>>667さん

同業者、同じ借入額だったので書き込みます。
看護師、税理士、弁護士、医師、薬剤師などなど国家資格系はあっさりローン通ります。おそらく、銀行側は旦那さん一本でローン通すのは難しいのでしょう。
持家は補修費用などの積立貯金も必要ですし、本当に買われるならお子さんがもう少し大きくなったら、託児所つきの病院に再就職して夜勤するほうがいいと思います。そして、早めに返済を。そうすれば万が一離婚になっても安心です。どちら側が払うことになっても破たんしないですみますから。
看護師でも病院が潰れたり、ボーナス全額カットになったりと厳しい時代ですが、悲惨な待遇に我慢すれば職が無いという事はありませんので…。

[690: 入居済み住民さん]

やりがいのある聖職にもかかわらず、バブルのころは３Kとして忌み嫌われていたように思いますが、こんな時代、今や女性が一人で生涯生きていける職業のひとつだものね。
アメリカのほうでは子供がある程度大きくなった看護師に、夜勤専門という働き方があって身入りもいいし生活リズムが決まっていて人気があるのだそうだ。朝食家族ととれて子供とだんなを送り出したら家事を終了して寝る、夕食前に起きて家族で夕食をとってから仕事に行くというわけらしい。
日本の看護師は３勤が基本で最近２勤とかもでてきているけど、もっと多様な時間配分がえられるようになるといいよね。

[691: 入居済み住民さん]

全体的にちょっと気になるのが繰り上げ返済にちょっと楽観的すぎかな？って思うことだな。
子供ができたり、大きくなるにつれ、保険や教育費やなんかの人生３大出費が響いてきて、特に教育費が思った以上に増大してきて、正直今までのゴルフなんかの遊びやちょっとした生活のゆとりもつらくなってくるのが感想だもんな。正直ゴルフもやめたし服なんかもここ５年以上ほとんど同じものを着まわしているし。
将来増大する教育費への対応や病気なんかの出費を思うと、今ある現預金を繰り上げに回すのは勇気がいるよ。
子供の数にもよるだろうけど５～６００万くらいの収入で返済負担率が２０％を超えてくると正直繰り上げ返済はつらいんじゃないかな。