年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[522: 匿名さん]

私が年収400万そこそこだった頃は、
月給は手取りで20万程度でしたよ。
家賃なんて5万くらいのアパートに住んでました。

[523: 匿名さん]

517は社会人じゃないな。就職活動でもしなさい。
サラリーマンは給料から所得税、住民税、社会保険料が引かれて手取りになるんだよ。

[524: 匿名さん]

630とか意味不明なキーワードが出た時点で荒らしさん確定ですね

>>519
あなたの想定だと、奥さんが勤めを辞めても12万の家賃を払い続けて大丈夫ってこと？

額からして、固定資産税は15万いかないでしょう。修繕は、賃貸の更新料プラス、年5万も見ればなんとか
ということで、違いは年20万程度
これがそんなに大きな差なのか？

[525: 匿名さん]

>>523
手取りの話をしていたことにしちゃいたいのですね(^o^)

[526: 514]

すいませんすいません、自分の380÷12って書き方が悪かったんですはいごめんなさい。
(税込み年収380万－税金＆保険料－ボーナス40万×２)÷12ヶ月ていいたかったんです、ここまで追求されるとは思わず端折り過ぎました申し訳ない。

あと、やっぱり配偶者の方が旦那さんですかね？まぁそうだとしても、やはり年収400万で月12万以上の住居費は重すぎると思います。賃貸１DKで12万なら、都内でももっと市部へ移れば約半額でもう一部屋増やせます。(実際うちも以前は立川からバス10分アパート2DKに6万5千円で住んでました)
共働き前提の購入にしても、近く子供を望むならば一時的に収入が減るのは避けられないとして、現在の貯蓄額から見ても、もう少し借入額を抑えるべきだとは思います。

[527: ビギナーさん]

>>515
>人にアドバイスする前に、小学生の計算外ドリルをしたほうが良いと思います
計算外ドリルってなんすかw

[528: 賃貸住まいさん]

509です。

コメントが遅くなり申し訳ございません。
ご意見ありがとうございました。

やはり無理があるというのが現実ですね。考え直します。

なんだか私の書き込みが悪かったようで混乱させてしまいましたが
投稿しているのは配偶者です。

また、本人（旦那）の月収はズバリ20万前後です。
配偶者の私も産休後、復帰希望ですが会社が不安定な今
復帰後会社があるかも不安だったりします。

話がずれましたが現在は同棲時代から住んでいる賃貸なので
家賃折半ですが今後は家賃節約出来るような家への
引っ越しも含め考え直します。

ありがとうございました。

[529: 匿名さん]

>>513>>515>>517

＞また、本人（旦那）の月収はズバリ20万前後です。

月収20万について粘着して書き込んでいましたが、ご本人はズバリ20万とレスありましたよ？

人のアドバイスに粘着するよりも計算ドリルからやり直した方がいいのはあなたですね。
あなたは御主人の月収が20万じゃなくて、いくらだと思っていたのですか？
ぜひお聞かせ下さい。

[530: 匿名さん]

まぁまぁ、517は、ケンカしたいだけの荒らしでしょ。

都内で12万なら安いとかそういうコメントたまに見るけど、

都内での住む人は、特にしっかり計算してローン組まなくちゃいけないってこと。
都内だから仕方ないって感覚は、一部。

都内に住まない人からみれば、安いところで生活するか、ダブルインカムが当然じゃない？

[531: 匿名さん]

そうだろうねえ

賃貸と比較して、年収が低くても都会で高い家賃を払うのなら買った方が良いというアドバイス、例の人でしょう。

家賃の安い所に超すか、年収を上げるか、家賃補助や社宅のある会社にかわるとか、賃貸のまま過ごすとか（30歳前後で子どもが生まれる頃までは）…

他の選択もあるのに、家賃が高いなら買う方が良いという硬直した思考。

[532: 匿名さん]

今が幸せなら、いいじゃないという考えですね・・・
親が退職金も出て、資産も形成して、年金もしっかり・・・というバブリーな人が多い、団塊ジュニアぐらいでは。


今の若者は堅実だから、そろそろ無謀なローンも終息を迎えつつあるような・・・

[533: 匿名さん]

団塊ジュニアはバブルとはだいぶ縁遠い気がするんですが・・・。
家にそれだけ価値を見いだせて、それ以外をかなり犠牲にできれば
少々見栄張ったローンを組んでも、頑張って返せるんじゃないですかね。
うちはまだどこに定住するかもわからないので、
マンション買ったけど大したものではありません。
それなりに満足してますが、子供が出て行ってからも長いだろうから
できれば田舎に行って、それからでも家を持ちたいとは思いますけど。

[534: 匿名さん]

ここで意見したり反論したりしてる人は、どれくらいの年収でどんなローンをくんでるんですか？
参考までに教えてほしいな。
教えられない人はスルーしてください。

[535: 匿名さん]

意見したり反論したり…というのは粘着反応じゃなくて相談者に対する回答という事ですか？

今までに教えてといわれるたびに書きましたので、本スレ前スレ更にそれ以前遡って確認してください。

[536: 匿名さん]

↑同意
同じように聞かれ何度も書いたことありますので、もう必要ないかと。

[537: 匿名さん]

いちいち聞いてどうするの？って思う
ネットだし、テキトーに流せよってね。

本当に真剣に悩むなら、プロに相談すればいい話なので・・・・

粘着する人、そろそろいい加減にしてほしいねー
630みたいな人は、噛みついてくるんだよね・・・

[538: 匿名さん]

>>532
たしかに

最近の若者は堅実ですよね

目減りする年金
低下する社会福祉サービス
高齢化
薄れる家族の絆


自分が働いている間はいいけれど
賃貸を続けて、老後も賃貸料を払い続けられるのか？
困った時に子供が賃貸住まいな単なるお荷物の自分を引き取ってくれるのか？

最低でも、賃貸だから楽できるとは思っていないようです
賃貸だから貯金が貯まるという嘘にもとっくに気づいています

[539: 匿名さん]

535、536
匿名さんなのに、どうやって調べればわかるの？
ほんとに・・・だな。呆れる。

[540: 匿名さん]

>>539

調べるという事は検索して出てくるものだと思ってる？
ホントに・・・・だねｗ呆れるｗ

遡って読んでいたら>>534のような質問がつき、それに対する返事があるという事ですよ。
ここまで言わないとわからないのか・・・やっぱり…だねｗ呆れる～

[541: 匿名さん]

■世帯年収

　本人　350万　
　配偶者250万　

■家族構成　

　本人　37歳
配偶者26歳　

■物件価格　

　2150万　

■住宅ローン

　頭金300万　
　借入1850万　

■貯蓄

　100万　

■昇級見込み　

　無し　

■その他　

　一年後、子供欲しい。　


どなたか、アドバイスを宜しくお願いします。

[542: 匿名さん]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
　主人　1500〜1800万　
　配偶者(私）なし

■家族構成　
　主人　39歳
配偶者(私）34歳　
　子供1　4歳（年中）
　子供2　1歳

■物件価格　
　1億1,350万円（土地代、家建築代）

■住宅ローン
　頭金2700万　
　借入8650万　

■貯蓄残高
　1000万　
　
■その他　
　主人は現在パート勤務で上記収入です。マイホームを建てるならフルタイムに変更すると言ってます。その場合、年収2300万前後が見込まれます。
　配偶者（私）は専業主婦です。少しでも早く返済が終わるように、必要なら仕事にでるつもりです。その場合、年収300〜400万前後が見込まれます。　
　貯蓄残高は500万を車の買い替え用に（10数年乗り回しているようです）、残り500万は何かの時用です。
　最近現地を視察しただけで、不動産やローンについて全く知識はありません。
　不動産担当者は「優遇で0.8〜0.9%で組める‥等と言っておりましたが、よくわかりません。
　現在、賃貸15万住まいです。

よろしくお願いいたします。

[543: 匿名さん]

>>542
>マイホームを建てるならフルタイムに変更
ではなく、フルタイムに変更してからマイホームを建てたらいかがですか？

[544: 匿名さん]

>>542
不動産の担当はなんと言ったかよくわかりませんが、
主収入がパート代というのでは、銀行では借りにくいのではないかと。
他の収入があって(不動産の家賃収入だとか)ローンを組まれるのならわかりますがどうなんでしょう。
銀行に詳しく聞いた方がよいのでは、額も高額ですし。
ご主人の職業というのは、よくわかりませんが特殊な勤務形態かと思われます。
以前金融で嘱託契約で勤めていた知人が(その会社はほとんど正社員がいない会社で、営業は歩合制)で家を建てましたが、
正社員でないから継続勤務の見込みでは貸せないとか、収入が安定しているとみなせないと言われ条件が厳しく憤慨してました。
ご主人の年齢が若くはないので、支払いがかなり厳しいような気もしますが、
大体変動35年で借りても月額28万くらいの返済のようなので、
もう少し安い物件を検討されてもよいと思いますが。

[545: 匿名さん]

>>542

多分全部の数字の桁を1つ間違えてるんだと思う。
パートで1000万円越えとか、専業主婦が働きに出ていきなり年収300万とかありえなくね？

[546: 匿名さん]

>>545
そう思うけれど物件価格もパートの年収（笑）なりに高いのを選んでいるし、
多分粘着さんが相談を作成して、反応をみてるんじゃないかな？

[547: 匿名さん]

たしかに、それほどの高収入な家庭ならば、専属のFP（保険）アドバイザーや、銀行員がいるだろうに。

銀行員でも上級のFP資格持っている人は大勢いるしね。

こんなところでアドバイスを求める必要はないだろう・・・・

[548: 匿名さん]

パートということは時給ですかね？
銀行貸してくれるかね～

[549: 匿名さん]

542は医者でしょ、そんなもんです。

[550: 匿名さん]

医者と看護師なら十分ありえる数値。
賃貸15万から、１億越えとは思いきりますね。
生活環境が一変しそうだね。

[551: 申込予定さん]

■世帯年収
　夫　640万円
　妻　540万円　(フルタイム勤務、この先10年は働くつもりだが、いずれ辞めてしまうかも)
■家族構成　
　夫　37歳
　妻　34歳
　子供１　3歳(保育費23000円)
　子供２　1～2年後くらいにもう一人くらい
■物件価格
　4800万円(2010年9月完成予定の新築マンション)
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　4500万円
　・返済期間　35年
　・どの金利を選ぶかについては今勉強中。(実際のところ全く分かりません…)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(うち100万くらいで家具や電化製品を購入予定、徐々に揃えます)
■昇給見込み
　夫はそれなりにあり、妻はほぼ見込みゼロ
■その他事情
　・その他のローンは一切なし
　・車あり（10年後くらいに買い替えするかも）
　・現在は賃貸（家賃9万円、駐車場代2万円）
　・妻に浪費癖あり、ただこれを機に節約予定。貯蓄が少ないのはこのせい。(かなり焦っている模様)
　・妻側の親から100～300万くらいは援助ありかも。


上記の条件では、妻が仕事をやめた場合はさらに厳しくなると思っているのですが、
いかがでしょうか。やはりずっと共働き必須でしょうか。
ご意見をお聞かせください。

[552: 購入検討中さん]

>>551
奥さまが仕事を辞められたらかなり厳しいと思います！！
共働きの間は奥さまのお給料全額繰上げ返済にまわすとかそのくらいしないと

[553: 匿名さん]

>>550
本人が本当に医者と看護婦ならあんな書き方しないでしょ。
むしろ、「年収１５００万のパートなんか無い！」とかいうレスがついたら
「医者ですが、妻は薬剤師or看護婦ですが」と言いかえしたくて書いたんでしょ。
釣り針見えてますよ。
作り上げたひっかけ用の相談。

[554: 匿名さん]

そんなに高収入な仕事ができるなら、計算もパパパでしょ。
ここで聞く人いる？

[555: 匿名さん]

542は釣り。
たしかに（夫）医者と（本人）看護婦or薬剤師ならありうるが、フルタイム（常勤）になれば、医者の場合普通は年収が下がる。
（大学病院とか国公立の大きな病院に行くと、労働基準法無視の過酷勤務＋年収700-800万くらいになることも）
常勤で2200万もらえる科なら、パートではもっと稼げる。たんにパートを怠けているだけかもしれないが。

マジとしても、8650万は借りすぎだろ。

[556: 匿名さん]

542です。　みなさん、アドバイスありがとうございます。

やはり、8650万は高額過ぎますね‥。　「生活が一変しそう」で目が覚めました。
主人との2人の生活には快適だったこの部屋も、子供が増えるととにかく窮屈で、焦って物件を探してた気がします。

もう少し時間をおいて、頭金を貯めながら、じっくり落ち着いて探していくしかないですね‥。

ありがとうございました。

[557: 匿名さん]

>>542
とある方々の琴線に触れてしまったようですね。
ご愁傷様です

住んでる場所にもよりますが
賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います
23区内でしたら、逆に足りないぐらい
賃貸様には、わからないと思いますが

何にしろ。
ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

[558: 匿名さん]

>>557

くだらないよね、もっとマシなアドバイスができれば、賃貸様とか言っても納得できるけどさー

[559: 匿名さん]

>>557
賃貸１５万の場所と一億越えの場所では全然違うぞ。
賃貸の１５万が高級物件だと思い込んでいるでしょう。
１５万は一般的なファミリー向け賃貸住宅ですよ。

[560: 匿名さん]

家賃15万の物件で４人だから手狭というのはわからなくもないですが、なぜ1億超えの物件なのか。
失礼な話かもしれないが、家賃15万で暮らせていたわけだから、7000万とか8000万でどうなのと思うが、
良い物件をみるとお金がなくともそちらがいいなとなるのかな。
住んでた付近がそのくらいが相場なのかもしれないけど。

[561: 匿名さん]

>>557
有明や豊洲などの湾岸だと、4500万くらいの物件でも普通に家賃20万くらいですよ。
家賃15万で、1億クラスの物件ってどこですか？真面目に住みたいです。

[562: 匿名さん]

いいじゃん。金があるんなら1億でも2億でも。その年収なら楽勝でしょwww

[563: 匿名さん]

>>557
＞ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

え～？？
賃貸厨って、今買わないでもう少し後で…というアドバイス大嫌いなんじゃなかった？？

[564: 匿名さん]

＞住んでる場所にもよりますが
＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

確かに以前住んでいた世田谷の新町の家賃15万のマンション、
２DKで北側廊下で玄関入るとダイニングキッチン、奥に6畳の洋間と6畳の和室が南に面してあるタイプ、
44平方メートルで狭かった。

環境の変化が無いといえば、近所で1億～の物件は狭いもので探したらあるでしょう。

だけど、この場合、環境の変化があるのが問題ですかね？

むしろ家賃15万からローン何10万という経済的、家計の変化が問題なのではないですか？

賃貸と購入物件が環境の変化が無いといってすすめるのは不動産屋くらいですね（失笑

[565: 申込予定さん]

>552さま

ありがとうございます、551です。
やはり妻が退職してしまった場合はかなりきついですよね。
やめなければ質素な生活であれば何とかいけそうでしょうか。
あとは妻の浪費癖がなおれば…。

[566: 匿名さん]

>>559
え？
違いますけど

都内だったら、15万の賃貸も、1億の戸建ても高級だと思っていませんが？

15万のマンションの環境に、それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話

賃貸脳だと、高級だとか低級だとかどうでも良い話に固執するんですね

[567: 匿名さん]

>>551
奥さんが働かれる10年間で、月に30～35万ほど返せば、10年後に1馬力になってもなんとかやっていけそうですが、浪費家の奥さんで出来そうですか？

[568: 匿名さん]

>>561
マンションの話など誰もしていませんが

賃貸住まいだと、どうしても自分の土壌で話したくなるようですね

[569: 匿名さん]

>>557
>>566

「環境」「環境」というけれど、元レス>>542を読むと環境の変化を嫌がったり、同じ環境でというこだわりなどはありません。
むしろ「現地」という言葉が出てくる位、今の場所とは離れた所の物件を考えていると読めましたが？

＞＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

[570: 匿名さん]

なぜ賃貸の人を叩くの？？
賃貸の人がこのスレにいる？持家で、ローン経験者が多いから興味あるんだと思うが・・

賃貸の人だったら、こんなスレには魅力感じないだろう。
賃貸も、持家も、年収400万台なら、同じレベルなんじゃない？

金持ちにも賃貸はいるだろうから・・・
いちいち賃貸様と言って、上から目線なのはヤメテ。気恥かしいわ。

[571: 匿名さん]

>>566
>それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話
極論。極論で議論する程くだらないことはない。