年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[502: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　500万円
　配偶者　480万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 30歳
　配偶者　29歳
　子供 なし　1人はほしいが未定（妊娠にしくく、できない可能性も）

■物件価格
　6000万円　都心大手デベ

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（両親から無利子ローン）扱い
　・借入　4000万円（夫婦で2000万ずつ）
・諸費用　貯蓄から用意

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　100万円　株　50万程度（優待目的で所有）

■昇給見込み
　本人･･･3年後に年収120万程度上がる予定
　配偶者･･･徐々に（公務員）

■その他事情　
・車購入予定なし
・親からの援助は年間80万の25年で返済予定（ボーナス返済の予定）　
・現在の賃貸家賃　12万　

妻の職業柄、妻の収入を見込んでいます。
両親からの援助は、ボーナスで返済と計画していますので、繰上げ返済がなかなかできそうにありません。
無謀でしょうか？

[503: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　800万円
　配偶者　70万円
■家族構成
　本人　 35歳
　配偶者　35歳
　子供 8歳,6歳,4歳
■物件価格
　5,200万円
　※土地-2,500, 建物-2,700
■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　5,100万円
　・変動　35年
　・諸費用他 300万（貯蓄より）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　年16万ぐらい
■その他事情
　・車１台（ローンなし）
　・昨年マンション売却

無謀でしょうか。

[504: 匿名さん]

>>152
その年齢で、世帯年収も１千万あるのに、なぜ貯蓄がそれだけなのか。
結局、親のは返せなくなって、銀行のだけで手一杯だろ。
そもそも返す気すらあるのか疑問。

どちらにせよ、子供ができたら、あっぷあっぷだな

[505: 匿名さん]

『その年収があるのに貯金がぁ～』とのたまう人は、レスからも嫉妬心が溢れてますね

[506: 匿名さん]

503さんへ

[507: 匿名さん]

503さんへ
頭金少ないのに変動を使うのは危険だと思いますが。うちはマンション購入検討してるけど頭金貯めて固定をベースにしていく予定。住宅ローンについてもっと勉強した方がいいですよ。

[508: 匿名さん]

504だが、152じゃなくて502の誤りだった。

>>505
年収も貯蓄も勝っている私が何故嫉妬せねばならんのだ？
単純に、努力せずに親にすがる、あまちゃんがきらいではあるが。

[509: 賃貸住まいさん]

私の周りで「今だ！」と言う方と「未だだ…」と言う方が
半々くらいで分からなくなってきてしまいました。

ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　380万円
　配偶者　400万円

■家族構成　
　本人　　23歳
　配偶者　30歳
　子供なし　2年後くらいには出産したい…

■物件価格
　4200万円（3LDK）

■住宅ローン
　・頭金　 500万円（親からの援助・諸費用は別途用意）
　・借入　3700万円
　 変動・固定等は検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円

■昇給見込み
　多少あり

■その他事情
　・車なし
　・ローンなし
　・現在、都内賃貸（1DK）暮らし
　　家賃　12万（来年2月に更新）

[510: 匿名さん]

>>508
ものすごく古い書き込みに粘着してるんで、嫉妬かと思ったよ


で、年収と年あたりの貯蓄額教えてよ！

[511: 匿名さん]

>>509
家賃12万払うなら買った方がいい気もするが・・・。
ご本人の働き次第だよ。
旦那さんだけの収入になったら、払うの厳しいですよね。
子供を産んだ後の復帰は可能でしょうか。
そうでないならやめた方がいい。
月収20万でローン12万では割に合わないでしょうから。

[512: 匿名さん]

嫉妬とかシツコイ。

[513: 匿名さん]

>>511
どこに月収20万と書かれているの？

そもそも、都内で家賃12万はそれほど高くないよ。

[514: 匿名さん]

>>513さん
511さんではありませんが月収20万というのは、奥さん(配偶者年収400万)が出産育児などで仕事が出来なくなった場合、本人の年収だけだと厳しいのでは、ということを言いたくて、単に380万を12ヶ月で割った金額を示したのでしょう。

>>509さん
ちなみに現在の家賃、１ＤＫで12万と言うと23区内でしょうか？
金利はまだ考え中とのことですが、3700万を35年返済で借入するとすると、大ざっぱですが月々の返済額は、１％で10万、２％で12万、３％で14万になります。更に、マンションでは毎月管理費と修繕積立金も必要になるので、それを月２万とすると、優遇ありの変動(約１％と仮定)で現在の家賃とほぼ同額、今後変動金利が上昇もしくは固定を選択するとなると、住居費が今の家賃よりも上がることは確実です。
近い将来お子さんも考えていらっしゃるとのこと、やはり奥様の復帰見込みによっては、かなり厳しい計画になるのではと感じます。
世帯年収780万を維持できるならばいいですが、年収380万に対して3500万円以上の借入は無謀すぎます。

[515: 匿名さん]

>>514さんも >>511さんも、計算がかなり苦手なようですね

人にアドバイスする前に、小学生の計算外ドリルをしたほうが良いと思います

[516: 匿名さん]

>>513
年収からの見積もりだと思う。
賞与込みで380万なら月々は手取りで20くらいじゃないかな。

都内で12万は高い方ではないが、
そもそもその年収で家族を養うなら、
普通は都内から外れたとこで探すと思う。
奥さんの収入があるからやっていけるけど、
子供産んだ後の予定によっては厳しい。

まぁまだ本人が若いようだし、その歳で380稼げるなら、
将来的にはもっと行くとは思うけどね。
でも「まだだ」と言う人がいるのは、
ちゃんと年収上がってから買えばと言いたいんだと思う。

[517: 匿名さん]

>>516
どんどん傷口を広げてますよ

あなたが言うように残りが賞与だとしたら
ボーナスが7ヶ月出てることになっちゃいますね

そもそもなんでそこまで庇うの？511さんを(笑)

[518: 申込予定さん]

>504さん
ご意見ありがとうございます。

説明を補足しますと、貯金がないのは、結婚式（祝儀との差額で350万の支出）と新婚旅行で100万、
賃貸の敷金等と家電購入で100万近く使ったため、諸費用分程度しかありません。
結婚当時は、バブルと言われた頃で、購入を見送り賃貸にしたのです。

親からの援助は、利息が不要だということだったので、それに甘えました。
返さないつもりはありません。

[519: 匿名さん]

>>514
５０９投稿は奥さんの方が投稿していて、配偶者が夫ではないのでしょうか。
その点を５１５さんが指摘しているのだと思います。

＞本人　　23歳
＞配偶者　30歳
＞子供なし　2年後くらいには出産したい…
だれが出産したいのかは、ご本人ではないのでしょうか。

３７００万円のローンを３５年元利金等返済の月支払額は、概ね合っています。
金利１．０％では１０４，４４６円
金利２．０％では１２２，５６７円
金利３．０％では１４２，３９５円
となります。（実行日と決済日の日割り等の端数条件は除く。）

固定資産税・都市計画税もありますし、賃貸と違って専有部分の修繕費も自己負担となります。
また売却まで考えた場合は、建物の減価償却費（法定耐用年数の１．５倍の年数で計算）も見ておかなければなりません。（建物の取得価格が減価償却費累計額分だけ少なくなります。）

[520: 匿名さん]

>>517 税金とゆう物があってだなｗ

[521: 511]

509さんに指摘されるのならわかるんですがね(苦笑)
509さんの月収20万は旦那さんの方の見込みで書きました。
税込み400万なら、手取りは８割とみて320万
ボーナス 40万×2 月収 20万くらいと推察しました。
別に合っていても違っていても大まかにそんな感じだろうと思っただけです。

自分がレスしたのは509さんに対してなので、
その方に対する他の意見を書けばいいと思いますが。
全然的外れなら謝罪しますよ。
スルーしてたんですけど、あまりにも感じ悪いので。
あんまり書いてると630もどきと呼びますよ。
皆さま失礼致しました。

[522: 匿名さん]

私が年収400万そこそこだった頃は、
月給は手取りで20万程度でしたよ。
家賃なんて5万くらいのアパートに住んでました。

[523: 匿名さん]

517は社会人じゃないな。就職活動でもしなさい。
サラリーマンは給料から所得税、住民税、社会保険料が引かれて手取りになるんだよ。

[524: 匿名さん]

630とか意味不明なキーワードが出た時点で荒らしさん確定ですね

>>519
あなたの想定だと、奥さんが勤めを辞めても12万の家賃を払い続けて大丈夫ってこと？

額からして、固定資産税は15万いかないでしょう。修繕は、賃貸の更新料プラス、年5万も見ればなんとか
ということで、違いは年20万程度
これがそんなに大きな差なのか？

[525: 匿名さん]

>>523
手取りの話をしていたことにしちゃいたいのですね(^o^)

[526: 514]

すいませんすいません、自分の380÷12って書き方が悪かったんですはいごめんなさい。
(税込み年収380万－税金＆保険料－ボーナス40万×２)÷12ヶ月ていいたかったんです、ここまで追求されるとは思わず端折り過ぎました申し訳ない。

あと、やっぱり配偶者の方が旦那さんですかね？まぁそうだとしても、やはり年収400万で月12万以上の住居費は重すぎると思います。賃貸１DKで12万なら、都内でももっと市部へ移れば約半額でもう一部屋増やせます。(実際うちも以前は立川からバス10分アパート2DKに6万5千円で住んでました)
共働き前提の購入にしても、近く子供を望むならば一時的に収入が減るのは避けられないとして、現在の貯蓄額から見ても、もう少し借入額を抑えるべきだとは思います。

[527: ビギナーさん]

>>515
>人にアドバイスする前に、小学生の計算外ドリルをしたほうが良いと思います
計算外ドリルってなんすかw

[528: 賃貸住まいさん]

509です。

コメントが遅くなり申し訳ございません。
ご意見ありがとうございました。

やはり無理があるというのが現実ですね。考え直します。

なんだか私の書き込みが悪かったようで混乱させてしまいましたが
投稿しているのは配偶者です。

また、本人（旦那）の月収はズバリ20万前後です。
配偶者の私も産休後、復帰希望ですが会社が不安定な今
復帰後会社があるかも不安だったりします。

話がずれましたが現在は同棲時代から住んでいる賃貸なので
家賃折半ですが今後は家賃節約出来るような家への
引っ越しも含め考え直します。

ありがとうございました。

[529: 匿名さん]

>>513>>515>>517

＞また、本人（旦那）の月収はズバリ20万前後です。

月収20万について粘着して書き込んでいましたが、ご本人はズバリ20万とレスありましたよ？

人のアドバイスに粘着するよりも計算ドリルからやり直した方がいいのはあなたですね。
あなたは御主人の月収が20万じゃなくて、いくらだと思っていたのですか？
ぜひお聞かせ下さい。

[530: 匿名さん]

まぁまぁ、517は、ケンカしたいだけの荒らしでしょ。

都内で12万なら安いとかそういうコメントたまに見るけど、

都内での住む人は、特にしっかり計算してローン組まなくちゃいけないってこと。
都内だから仕方ないって感覚は、一部。

都内に住まない人からみれば、安いところで生活するか、ダブルインカムが当然じゃない？

[531: 匿名さん]

そうだろうねえ

賃貸と比較して、年収が低くても都会で高い家賃を払うのなら買った方が良いというアドバイス、例の人でしょう。

家賃の安い所に超すか、年収を上げるか、家賃補助や社宅のある会社にかわるとか、賃貸のまま過ごすとか（30歳前後で子どもが生まれる頃までは）…

他の選択もあるのに、家賃が高いなら買う方が良いという硬直した思考。

[532: 匿名さん]

今が幸せなら、いいじゃないという考えですね・・・
親が退職金も出て、資産も形成して、年金もしっかり・・・というバブリーな人が多い、団塊ジュニアぐらいでは。


今の若者は堅実だから、そろそろ無謀なローンも終息を迎えつつあるような・・・

[533: 匿名さん]

団塊ジュニアはバブルとはだいぶ縁遠い気がするんですが・・・。
家にそれだけ価値を見いだせて、それ以外をかなり犠牲にできれば
少々見栄張ったローンを組んでも、頑張って返せるんじゃないですかね。
うちはまだどこに定住するかもわからないので、
マンション買ったけど大したものではありません。
それなりに満足してますが、子供が出て行ってからも長いだろうから
できれば田舎に行って、それからでも家を持ちたいとは思いますけど。

[534: 匿名さん]

ここで意見したり反論したりしてる人は、どれくらいの年収でどんなローンをくんでるんですか？
参考までに教えてほしいな。
教えられない人はスルーしてください。

[535: 匿名さん]

意見したり反論したり…というのは粘着反応じゃなくて相談者に対する回答という事ですか？

今までに教えてといわれるたびに書きましたので、本スレ前スレ更にそれ以前遡って確認してください。

[536: 匿名さん]

↑同意
同じように聞かれ何度も書いたことありますので、もう必要ないかと。

[537: 匿名さん]

いちいち聞いてどうするの？って思う
ネットだし、テキトーに流せよってね。

本当に真剣に悩むなら、プロに相談すればいい話なので・・・・

粘着する人、そろそろいい加減にしてほしいねー
630みたいな人は、噛みついてくるんだよね・・・

[538: 匿名さん]

>>532
たしかに

最近の若者は堅実ですよね

目減りする年金
低下する社会福祉サービス
高齢化
薄れる家族の絆


自分が働いている間はいいけれど
賃貸を続けて、老後も賃貸料を払い続けられるのか？
困った時に子供が賃貸住まいな単なるお荷物の自分を引き取ってくれるのか？

最低でも、賃貸だから楽できるとは思っていないようです
賃貸だから貯金が貯まるという嘘にもとっくに気づいています

[539: 匿名さん]

535、536
匿名さんなのに、どうやって調べればわかるの？
ほんとに・・・だな。呆れる。

[540: 匿名さん]

>>539

調べるという事は検索して出てくるものだと思ってる？
ホントに・・・・だねｗ呆れるｗ

遡って読んでいたら>>534のような質問がつき、それに対する返事があるという事ですよ。
ここまで言わないとわからないのか・・・やっぱり…だねｗ呆れる～

[541: 匿名さん]

■世帯年収

　本人　350万　
　配偶者250万　

■家族構成　

　本人　37歳
配偶者26歳　

■物件価格　

　2150万　

■住宅ローン

　頭金300万　
　借入1850万　

■貯蓄

　100万　

■昇級見込み　

　無し　

■その他　

　一年後、子供欲しい。　


どなたか、アドバイスを宜しくお願いします。

[542: 匿名さん]

アドバイスお願いします。

■世帯年収
　主人　1500〜1800万　
　配偶者(私）なし

■家族構成　
　主人　39歳
配偶者(私）34歳　
　子供1　4歳（年中）
　子供2　1歳

■物件価格　
　1億1,350万円（土地代、家建築代）

■住宅ローン
　頭金2700万　
　借入8650万　

■貯蓄残高
　1000万　
　
■その他　
　主人は現在パート勤務で上記収入です。マイホームを建てるならフルタイムに変更すると言ってます。その場合、年収2300万前後が見込まれます。
　配偶者（私）は専業主婦です。少しでも早く返済が終わるように、必要なら仕事にでるつもりです。その場合、年収300〜400万前後が見込まれます。　
　貯蓄残高は500万を車の買い替え用に（10数年乗り回しているようです）、残り500万は何かの時用です。
　最近現地を視察しただけで、不動産やローンについて全く知識はありません。
　不動産担当者は「優遇で0.8〜0.9%で組める‥等と言っておりましたが、よくわかりません。
　現在、賃貸15万住まいです。

よろしくお願いいたします。

[543: 匿名さん]

>>542
>マイホームを建てるならフルタイムに変更
ではなく、フルタイムに変更してからマイホームを建てたらいかがですか？

[544: 匿名さん]

>>542
不動産の担当はなんと言ったかよくわかりませんが、
主収入がパート代というのでは、銀行では借りにくいのではないかと。
他の収入があって(不動産の家賃収入だとか)ローンを組まれるのならわかりますがどうなんでしょう。
銀行に詳しく聞いた方がよいのでは、額も高額ですし。
ご主人の職業というのは、よくわかりませんが特殊な勤務形態かと思われます。
以前金融で嘱託契約で勤めていた知人が(その会社はほとんど正社員がいない会社で、営業は歩合制)で家を建てましたが、
正社員でないから継続勤務の見込みでは貸せないとか、収入が安定しているとみなせないと言われ条件が厳しく憤慨してました。
ご主人の年齢が若くはないので、支払いがかなり厳しいような気もしますが、
大体変動35年で借りても月額28万くらいの返済のようなので、
もう少し安い物件を検討されてもよいと思いますが。

[545: 匿名さん]

>>542

多分全部の数字の桁を1つ間違えてるんだと思う。
パートで1000万円越えとか、専業主婦が働きに出ていきなり年収300万とかありえなくね？

[546: 匿名さん]

>>545
そう思うけれど物件価格もパートの年収（笑）なりに高いのを選んでいるし、
多分粘着さんが相談を作成して、反応をみてるんじゃないかな？

[547: 匿名さん]

たしかに、それほどの高収入な家庭ならば、専属のFP（保険）アドバイザーや、銀行員がいるだろうに。

銀行員でも上級のFP資格持っている人は大勢いるしね。

こんなところでアドバイスを求める必要はないだろう・・・・

[548: 匿名さん]

パートということは時給ですかね？
銀行貸してくれるかね～

[549: 匿名さん]

542は医者でしょ、そんなもんです。

[550: 匿名さん]

医者と看護師なら十分ありえる数値。
賃貸15万から、１億越えとは思いきりますね。
生活環境が一変しそうだね。

[551: 申込予定さん]

■世帯年収
　夫　640万円
　妻　540万円　(フルタイム勤務、この先10年は働くつもりだが、いずれ辞めてしまうかも)
■家族構成　
　夫　37歳
　妻　34歳
　子供１　3歳(保育費23000円)
　子供２　1～2年後くらいにもう一人くらい
■物件価格
　4800万円(2010年9月完成予定の新築マンション)
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　4500万円
　・返済期間　35年
　・どの金利を選ぶかについては今勉強中。(実際のところ全く分かりません…)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(うち100万くらいで家具や電化製品を購入予定、徐々に揃えます)
■昇給見込み
　夫はそれなりにあり、妻はほぼ見込みゼロ
■その他事情
　・その他のローンは一切なし
　・車あり（10年後くらいに買い替えするかも）
　・現在は賃貸（家賃9万円、駐車場代2万円）
　・妻に浪費癖あり、ただこれを機に節約予定。貯蓄が少ないのはこのせい。(かなり焦っている模様)
　・妻側の親から100～300万くらいは援助ありかも。


上記の条件では、妻が仕事をやめた場合はさらに厳しくなると思っているのですが、
いかがでしょうか。やはりずっと共働き必須でしょうか。
ご意見をお聞かせください。

[552: 購入検討中さん]

>>551
奥さまが仕事を辞められたらかなり厳しいと思います！！
共働きの間は奥さまのお給料全額繰上げ返済にまわすとかそのくらいしないと

[553: 匿名さん]

>>550
本人が本当に医者と看護婦ならあんな書き方しないでしょ。
むしろ、「年収１５００万のパートなんか無い！」とかいうレスがついたら
「医者ですが、妻は薬剤師or看護婦ですが」と言いかえしたくて書いたんでしょ。
釣り針見えてますよ。
作り上げたひっかけ用の相談。

[554: 匿名さん]

そんなに高収入な仕事ができるなら、計算もパパパでしょ。
ここで聞く人いる？

[555: 匿名さん]

542は釣り。
たしかに（夫）医者と（本人）看護婦or薬剤師ならありうるが、フルタイム（常勤）になれば、医者の場合普通は年収が下がる。
（大学病院とか国公立の大きな病院に行くと、労働基準法無視の過酷勤務＋年収700-800万くらいになることも）
常勤で2200万もらえる科なら、パートではもっと稼げる。たんにパートを怠けているだけかもしれないが。

マジとしても、8650万は借りすぎだろ。

[556: 匿名さん]

542です。　みなさん、アドバイスありがとうございます。

やはり、8650万は高額過ぎますね‥。　「生活が一変しそう」で目が覚めました。
主人との2人の生活には快適だったこの部屋も、子供が増えるととにかく窮屈で、焦って物件を探してた気がします。

もう少し時間をおいて、頭金を貯めながら、じっくり落ち着いて探していくしかないですね‥。

ありがとうございました。

[557: 匿名さん]

>>542
とある方々の琴線に触れてしまったようですね。
ご愁傷様です

住んでる場所にもよりますが
賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います
23区内でしたら、逆に足りないぐらい
賃貸様には、わからないと思いますが

何にしろ。
ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

[558: 匿名さん]

>>557

くだらないよね、もっとマシなアドバイスができれば、賃貸様とか言っても納得できるけどさー

[559: 匿名さん]

>>557
賃貸１５万の場所と一億越えの場所では全然違うぞ。
賃貸の１５万が高級物件だと思い込んでいるでしょう。
１５万は一般的なファミリー向け賃貸住宅ですよ。

[560: 匿名さん]

家賃15万の物件で４人だから手狭というのはわからなくもないですが、なぜ1億超えの物件なのか。
失礼な話かもしれないが、家賃15万で暮らせていたわけだから、7000万とか8000万でどうなのと思うが、
良い物件をみるとお金がなくともそちらがいいなとなるのかな。
住んでた付近がそのくらいが相場なのかもしれないけど。

[561: 匿名さん]

>>557
有明や豊洲などの湾岸だと、4500万くらいの物件でも普通に家賃20万くらいですよ。
家賃15万で、1億クラスの物件ってどこですか？真面目に住みたいです。

[562: 匿名さん]

いいじゃん。金があるんなら1億でも2億でも。その年収なら楽勝でしょwww

[563: 匿名さん]

>>557
＞ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

え～？？
賃貸厨って、今買わないでもう少し後で…というアドバイス大嫌いなんじゃなかった？？

[564: 匿名さん]

＞住んでる場所にもよりますが
＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

確かに以前住んでいた世田谷の新町の家賃15万のマンション、
２DKで北側廊下で玄関入るとダイニングキッチン、奥に6畳の洋間と6畳の和室が南に面してあるタイプ、
44平方メートルで狭かった。

環境の変化が無いといえば、近所で1億～の物件は狭いもので探したらあるでしょう。

だけど、この場合、環境の変化があるのが問題ですかね？

むしろ家賃15万からローン何10万という経済的、家計の変化が問題なのではないですか？

賃貸と購入物件が環境の変化が無いといってすすめるのは不動産屋くらいですね（失笑

[565: 申込予定さん]

>552さま

ありがとうございます、551です。
やはり妻が退職してしまった場合はかなりきついですよね。
やめなければ質素な生活であれば何とかいけそうでしょうか。
あとは妻の浪費癖がなおれば…。

[566: 匿名さん]

>>559
え？
違いますけど

都内だったら、15万の賃貸も、1億の戸建ても高級だと思っていませんが？

15万のマンションの環境に、それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話

賃貸脳だと、高級だとか低級だとかどうでも良い話に固執するんですね

[567: 匿名さん]

>>551
奥さんが働かれる10年間で、月に30～35万ほど返せば、10年後に1馬力になってもなんとかやっていけそうですが、浪費家の奥さんで出来そうですか？

[568: 匿名さん]

>>561
マンションの話など誰もしていませんが

賃貸住まいだと、どうしても自分の土壌で話したくなるようですね

[569: 匿名さん]

>>557
>>566

「環境」「環境」というけれど、元レス>>542を読むと環境の変化を嫌がったり、同じ環境でというこだわりなどはありません。
むしろ「現地」という言葉が出てくる位、今の場所とは離れた所の物件を考えていると読めましたが？

＞＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

[570: 匿名さん]

なぜ賃貸の人を叩くの？？
賃貸の人がこのスレにいる？持家で、ローン経験者が多いから興味あるんだと思うが・・

賃貸の人だったら、こんなスレには魅力感じないだろう。
賃貸も、持家も、年収400万台なら、同じレベルなんじゃない？

金持ちにも賃貸はいるだろうから・・・
いちいち賃貸様と言って、上から目線なのはヤメテ。気恥かしいわ。

[571: 匿名さん]

>>566
>それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話
極論。極論で議論する程くだらないことはない。

[572: TM]

小室哲哉だって、賃貸だったじゃん！

[573: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　539万円
　配偶者　300万円
■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　28歳
　子供　なし
■物件価格
　3150万円
■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途250万円用意）
　・借入　3150万円
　・変動　35年・10年固定1.95％　ボーナス返済なし
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
妻はSOHO1年目なため、勤続3年以上の夫の収入のみで審査中です。
すっごく気に入った物件があったから契約しちゃったけど、はやまったかなぁ。
年齢も若いしもっと頭金をためてから買うべきですね。。。
その前に審査通るかどうか微妙ですが・・・

[574: 匿名さん]

No.573です。
修正
借り入れは3100万でした。

[575: 匿名さん]

>>570

本当に賃貸の人を叩くというより、
賃貸様と書いている人と意見が異なる人、ローンの相談に「無謀ですよ」という人は、みな賃貸という妄想の世界に生きているんでしょう。
「ここの回答者は家も建てられないマンションも買えない、賃貸ばかり、賃貸のひがみ」と決めつけることで、何かその人のプライドが保てるのかもしれません。

そういう妄想の中で生きている人なので、何を言っても無理。

[576: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　598万円
　配偶者　242万円
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　4歳（1人、今後は予定なし）
■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　3175万円
　・変動　超長期固定2.7%　ボーナス返済なし
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
■昇給見込み
　夫のみ（企業内平均750万程度）


573さんに比べて年齢が高いのと、子供がいるのに５倍近いローンなので悩んでます。
物件を見直し、３倍程度の物件にすべきでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>568

私は>>561です。
うちは賃貸ではないのですが？？
貴方の頭の中では自分より賢そうな人は、全て賃貸ですか？
購入して失敗したのかもしれませんが、購入した方が賃貸では味わえない良さがあります。

[578: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　850万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　6歳
子供２　4歳
■物件価格
　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（引っ越し＆家具機器類など諸経費別途200万円有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　45歳時予想年収950万
■その他事情
　現在分譲マンション（２ＬＤＫ）で、ローン返済＋管理費＋駐車場代で月１２万程度払ってます。
　子供が大きくなり手狭になったので一戸建て購入を目論んでおります。
　配偶者は下の子が小学校に入ったらパートにでる予定ですが、おそらく年１００万前後の収入しか
　見込めません。
　低金利が続く間は変動金利で元本償却につとめ、上昇タイミングを見極めて固定金利に移行しよう
　という計画ですが、そもそも４０００万は背負いすぎですかね。。。

[579: 匿名さん]

↑、余裕でしょ？　スレタイトルをよく読んでから投稿しよう！

[580: 匿名さん]

>>578
定年までに完済しようと思うなら、月収の半分くらいのローンになるかな。
子供さんの教育費も10年後あたりから増えるでしょうから、けして楽ではないと思います。
よく返済計画を考えた方がよいと思われます。

[581: 580]

>>578
よくよく読んだらローンを払ってる？
今のマンションは売却済みで、頭金に入っているのでしょうか。
その辺りでだいぶ違ってくると思われ

[582: 匿名さん]

>>578
スレ違いなほど余裕。

[583: 匿名さん]

>>578
頭金が1500万あり、さらに今住んでいるマンションの売却益がはいってくるなら
すれ違いな程余裕といえるかもしれないが、

マンション売却益が既に頭金や貯金の残金に計上しているなら余裕とは言えない。

年収が950万になりパートの年収100万が入っても1050万しかならない。

限られた世帯年収をローンや繰り上げ、生活費、貯金、教育資金で分け合う事になるから
生活費の余裕感は多分ないと思う。
ローンは払っていけるが早めに完済しようと繰り上げ金額を増やしたり、貯金を頑張ればとしんどいです。
でも完済までは行けるのは間違いないのですが・・・

[584: 匿名さん]

ご意見お聞かせ下さい。
３０００万の物件で頭金６００万
２４００万のローン１５年変動
主人５１歳、妻４７歳、子１１歳
主人年収手取り約６００万
妻、無職働く予定
預金、約８００万です。

[585: 匿名さん]

ＮＯ５８４です。
ローンは他なしです。

[586: 匿名さん]

>>584
収入とローンのバランスからいくと大丈夫と言えるのですが、家族構成と年齢の要素が
加わるとかなり無理だと思います。
定年まで９年の間に繰上げなどして返済する事を考えると２４００万のローン額は多過ぎます。

そしてお子さんの年齢が１１歳と言う事は教育費がこれからかかると言う事ですので
そちらの工面も考えると非常に難しいのではないでしょうか？

奥様が働く予定とありますが、ご時世も手伝って簡単に仕事はみつからないでしょうし、
年齢から行くとかなり狭き門になるので収入の予定には入れない方がいいでしょう。

教育費の捻出も考えなければいけないですし、もう少し物件価格を下げるなどして
ローンの返済が定年までに見通せるようにした方がいいと思います。

[587: 匿名さん]

>>584

年齢が高すぎでは。貸してくれるのでしょうか。

教育費・医療費もかかってくるし老後の蓄えも残しておきたいとなると、
ローンよりもURなどの簡単に追い出されないような賃貸住宅を探すほうが、生活費のねん出がしやすそう。

または、中古物件をリフォームして、価格を下げる。

[588: 匿名さん]

ＮＯ５８４です。
貴重なご意見ありがとうございます。

[589: 匿名さん]

584さん
ウチも同じような年収と年齢ですが、思い切って建ててしまいました。但しディンクスですが。確かに年齢的に不安はありました。しかしアパート代を払い続けると、安い家一件分くらいになってしまいますね。退職後に住む家なく、ずっと死ぬまで高いアパート代を払い続けるのは酷だと考えました。
それに、住み替えてみてアパート時代と天と地ほど違う快適さにビックリ。
ちょっとの無理なら、早く家を持つ方が良いと思います。冬は寒くて夏は暑い、狭いアパートは身体に悪いな、良く耐えたな、と思いますよ。

[590: 匿名さん]

>>584
失礼ですが年齢の割に子供さんが小さいので、退職時はストレートなら大学生ですよね。
一番お金のかかる時期に退職となれば、退職金は入ってくるでしょうが老後のこともあるし、
そこでローンが多大に残っているならかなり苦しい気がします。
自分なら、奥さんが働きに出てから、300万くらいは安い物件を買います。
頭金を200万くらい足して、これでローンは1900万で残預金が400万、月々21万ほどの支払いで9年です。
諸費用がもったいなく感じるかもしれないですが、期間は長く借りた方がよいと思います。
最悪、退職後も手元にお金を残しながら返済となると、年金で無料なく返せる額の方が安心かと思います。

[591: 匿名さん]

このスレを見てとても心配になってきました。

夫　年収６５０万　３３歳妻　年収３００万　３２歳子　１歳（２、３年後にもう一人予定）

物件、土地、諸費用込みで４２００万
頭金　２００万
ローン借入　４０００万
残貯金　５０万
車のローン　　残２００万
貯金が少ないのは色々あったので…。

やはり無謀ですよね？

もし借りるとしたら変動の方がよろしいでしょうか？

[592: 匿名さん]

私もこのスレを見て心配になってきました。

３６歳夫：年収５５０万　
２７歳妻：年収なし（専業主婦）　
子供なし（近い将来作る予定）

物件（中古マンション）１９５０万
頭金　３００万
ローン借入　１６５０万
残貯金　１５０万
車のローン　　残１００万

変動金利で借入れしようと思っています

[593: 匿名さん]

>>５８４

ローンを1800万にして、手元貯金を200万にする。あるいはローン2400万でもすぐに手元貯金を繰り上げするつもりならこれでもよい。
しかし奥さんが働くといっても確実に年収が入るあてがあるんでしょうか？
そこが一番大事だと思います。
家かマンションかわかりませんが、マンションなら定年後も月数万の管理費などが必要です。ローンが残っていると大変です。
退職金を使わず定年までに完済できる目論見が自分で出来るなら購入したら良いと思います。

>>591
やはり無謀ですよ。車のローンが200万あるのと、貯金が50万しかないのが痛いです。
>>592
中古マンションなのでローンの額が低いから良かった。妊娠するまで奥さん仕事に行った方が更に良いと思います。

[594: 匿名さん]

>>591は無謀だと思う…

[595: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　490万円
　配偶者　60万円
■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　42歳
■物件価格
　3950万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円（保証金等諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3750万円
　・変動　35年・0.775% 元金均等
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■管理費・修繕費　月計16000円
■昇給見込み
　無いと考えます
■その他事情
　・その他のローンは一切なし
　・車なし（購入予定もなし）
　・現在は賃貸（家賃7万円）
・家購入すると月2.5万円の収入減

営業マンから「絶対大丈夫です。余裕があります。」と言われますが、そうとは思えません。

[596: 匿名さん]

そう思わないならやめた方がいい。
大体借りれるの？
７倍も。
ん？ 失礼だが、頭金の額かローンの額をお間違えではないか。
でもそれでも十分無謀と思う。
更に、元金均等で払っていけますか？

[597: 匿名さん]

>>595

数字の間違いが多すぎて評価できません。
全数字をしっかり見直してください。

[598: 契約済みさん]

私もこのスレを見て心配になってきました。

３８歳夫：年収５２０万（上昇率１％平均）　
３８歳妻：年収なし（専業主婦）　
子供２人

物件４０００万
頭金３０００万
ローン借入　１０００万
残貯金　３００万

長期固定16年で借入れしようと思っています

[599: 匿名さん]

私も最近中古マンションを買いました。
築6年でしたがリフォームもやってしまいました。
皆さまの忌憚無きご意見を頂きたいです。

○世帯年収
本人：565万円(額面)
配偶者:0万円(専業)出産3年後程度でパートに出る予定です。

○家族構成
本人：37歳
配偶者:28歳
子供：なし

○物件価格
1,750万円(地方100万政令指定都市中古マンション･賃料相場12万/月)
築6年･SRC造･駅前物件徒歩2分(都心まで快速12分)･24時間スーパー徒歩5分･幼小中徒歩圏内･大型公園徒歩12分
バルコニー南向16F建の3F中部屋住戸･78平米･2LDK(3LDKリフォーム)
8mワイドスパン･トランクルーム有･乾燥機付･風呂規格1620･シャワートイレ

○リフォーム他費用
リフォーム:160万円(3L→2L、テラスタイル等)
不動産仲介手数料:60万円
銀行保証金：なし
追加家財等：30万円

○住宅ローン
頭金　350万円
借入　1650万円
変動　35年・0.325％

○貯蓄(購入後の残貯金)
120万円

○管理費･修繕費･駐車場(機械式)
月合計22,000円

○昇給見込み
順調に行けば2年以内に100万程度アップ(確実性が高い読みです)

○自動車ローン
残80万(月20,000円返済)
その他のローンはありません。

新築(2500～3000万程度)を考えましたが、空間を買う感覚として1平米でも広い物件が良かったので
中古物件に決めました。結局リフォームを含めると2000万円近い物件となりましたが、頭金を入れて
1650万の借入れです。かなり手堅く押さえた思っていますが、所詮素人です。落ち度があると
思いますので、是非ご指摘ください。

[600: 匿名さん]

>>598
>>599

問題なし。
ローンが1000万円台というのが良い。

月々の支払額で比較すると1000万円台も、35年ローン変動で3000万円台もさほど変わりがないから、つい賃貸の家賃と比較して軽く考えてしまうけれど、所詮借金は額面の大きさ。いつ完済できるか、繰り上げ頑張って10年後にまだ○千万の残があるというのと、あと何百万という所まで減っているのとは大違い。

というわけで>>595は無理なローンだが、今後子どもが生まれる予定がないなら、大きいローンを背負って定年までローンの支払いに追われるのも良いのではないか？

[601: 匿名さん]

>>598ｰ599

釣り針が太すぎます