年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[2: 匿名さん]

せめて、現在の年あたりの貯蓄額と家賃ぐらい書かせろや

進歩ないね

[3: 匿名さん]

税込年収と、法廷控除後の年収もおよそでいいから併記すべき

（例）年収　税込500万　（手取り約400万）

どうせ手取りだと財形などひかれている人もいると言い出すのが出てくるだろうが
財形は一般控除だし自分が好きでやっている貯金は収入にいれるのは当然。
手取り＝銀行振込額じゃなくて、知りたいのは可処分所得。
相談する前に給料明細と賞与明細くらい見れば自分の手取りはだいたいわかるはず。

[4: 匿名はん]

>>02
サンクス。
他に加えておいたほうが良い項目ありませんか？
様子見て管理人に修正頼んでみる。

[5: 匿名はん]

>>03
レスありがとう。
単に項目を増やすのは良くないと思うので失礼ですがお聞かせください。
>（例）年収　税込500万　（手取り約400万）
それを聞いてどんな想定をして、どんなアドバイスに結びつけるのですか？

[6: 匿名さん]

>>05
手取り年収を併記してくれた方が、年間ローン支払額を引いた残りの金額が分かってどのような生活になるか本人も第三者も客観的にイメージしやすくないですかね？

たとえば単に年収５００万だと住宅ローンが１３０万あれば、じゃ残り生活費や貯金等に使える金額は３７０万…じゃないですよね。そこから年収５００万なら税金社会保険はこのくらいと考えて引き算しなければいけない。

手取り約４００万なら住宅ローン１３０万で残り１７０万が生活費、貯金などと、一目瞭然だと思いますが。

どんな想定をしてどんなアドバイスって…

[7: 匿名さん]

＞手取り約４００万なら住宅ローン１３０万で残り１７０万が生活費、貯金などと、一目瞭然だと思いますが

残り２７０万に訂正します。

[8: 匿名さん]

>>4
追加は

マンションの場合の管理費と修繕積立金かな

これぐらいあれば、現況と購入後の比較ができる

あっ。持ち家になった場合に住宅補助に変化が出る場合はその額かな
年収が減ることになるし

[9: 匿名さん]

>>4
別にこのスレの１を修正しなくても、次スレで対応できれば良いことだし。
管理人に依頼すればすぐに修正できるならそれも良いけれど、数日で５００スレ消費するなら次スレからテンプレに入れ、このスレでの相談者には、家賃、税込と手取り、管理費修繕費などその都度聞けば良い。

[10: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　　　　７００万円
　配偶者　主婦　働く予定なし
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
　子供２　3歳
■物件価格
　一戸建て　6000万円
■住宅ローン
　・頭金　1100万円
　・借入　4900万円
　・金利　すべて変動で1.18%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　ほぼなし
■昇給見込み
　少し
■その他事情
　・車のローン　なし

[11: 匿名さん]

>>10
・現在の住居は賃貸？社宅？家賃はいくらですか？家賃補助などあればそれも
・現在年間平均幾らくらい貯金が出来ていますか？
・手取りはおよそいくらですか？

[12: 申込予定さん]

>>11
10ですが追記します。

■手取り　600万
■毎月の貯蓄額　ほぼゼロ　
■現在はマンションですが持ち家です
■親からの援助　　　毎月子供の幼稚園代を二人分払って貰ってます。（同居はしてません）

[13: 匿名さん]

>>12
マンションですが持ち家というと、新しい家を購入後はそのマンションは売却予定ですか？
売却予定があるならいくらで売れるなども書く方がいいと思います。
また現在のマンションにローンを払っているならその金額も。

[14: 匿名さん]

えええ～？まだやるんですかこのスレ？

[15: 匿名さん]

>>14
ローンを組む人はこれからだっているだろうし、
過去スレが既に11もあると最初から読む気なんかなくなるし、
相談したい人は自分の場合を聞きたいだろうから、
あっても別にいいんじゃないの？

うざいなら読まなきゃいいだけの話。

[16: 入居済み住民さん]

■世帯年収
　本人　　　　　６００万円
　配偶者　看護師　４００万円（フルタイム、５０歳くらいまでは働く予定）
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供　なし（数年後に１人生みたい）
■物件価格
　マンション　4400万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　4100万円
　・金利　3000万円：長期固定３０年（金利２．３５％）
　　　　　1100万円：変動全期間 -1.65%（今は金利１．２２５％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　ほぼなし

■昇給見込み
　７００～８００万くらいまでは・・・。
■その他事情
　・車のローン　なし

よろしくお願いします！

[17: 匿名さん]

>>16
配偶者が看護師さんっていいですね。産休とってもちゃんと復帰できる数少ない職業だと思います。
でも、フルタイムの看護師さんで年収400？そんなもんなんでしたっけ？

気になるのは購入前の貯蓄の少なさかな・・・
世帯年収1000万円で300万円ちょっとしか貯金がなかったってことですか？

[18: 匿名さん]

>>16
今まで1年間にどのくらい貯金出来ていましたか？家賃は？
世帯年収の手取りは？

[19: 入居済み住民さん]

１５です。返信ありがとうございます。

今まで貯金できなかったのは、妻が働きだしたのが今年からだからなんです。
今までは一人の年収でやってました。家賃は８００００円ほど。
貯蓄は頭金除いて数百万ありましたが、家具等の購入資金として残しておいたので、
家具を買うともう残りません。。
ちなみに、世帯年収の手取りは月あたり５０万ほど、
ボーナスで年間２００万くらいでしょうか。

妻の年収は初年度で４００万ですが、少しは上がるかもしれません。
（あまり看護師は年収アップを期待できないと聞いてますので、
ワーストケースとして４００と書かせて貰いました。）

[20: 匿名さん]

家賃は関係な・・・ いこともないか。
(でも、返済額と家賃を単純比較するのはやめてね。)

[21: 入居済み住民さん]

すみません、上の書き込みは１６です!

[22: 匿名さん]

いつの間にか

> ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

という良スレだったハズなのに、

> 相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
> 返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

という駄スレになってしまったのですね・・・

[23: 契約予定者]

年収　800万　独身　35歳女　土地代　1400万　　建物3600万　貯金は土地代金と諸経費でほぼなくなります。3600万　フルローン35年　金利2､5％ 10年固定　昇級見込みなし　公務員に準ずる身分保証あり　車のローンなし　新築後老親と同居の見込み　親からの援助なし　病気のため
アドバイスお願いします

[24: 匿名さん]

>>23
１のテンプレに沿った形式で、２～１０あたりの追加の質問も入れて、書きなおししましょうね。

[25: 匿名はん]

>>03
>税込年収と、法廷控除後の年収もおよそでいいから併記すべき
>（例）年収　税込500万　（手取り約400万）
"法廷控除後"と書く一方で同じ意味で"手取り"と表現するのは受け取る側の解釈が変わっちゃうんでどうかなと思います。

>どうせ手取りだと財形などひかれている人もいると言い出すのが出てくるだろうが
それだけじゃありませんよね。
会社によっては財形の他、社内預金、団体扱いの保険、社宅費も抜かれるし。
思惑と異なった返答になりかねないので"手取り"と言う表現はやはりやめたほうがいいと思いました。

>>05
>手取り約４００万なら住宅ローン１３０万で残り１７０万が生活費、貯金などと、一目瞭然だと思いますが。
失礼ですが、生活費、貯金など？その二言で一目瞭然とは思えません。
いずれにしても、意見ありがとう。ちょっと考えます。

>>08
>マンションの場合の管理費と修繕積立金かな
修繕積立金って新築はともかくそのうち高額になって行きますよね。
そこまで言うなら固定資産税、都市計画税は？ってなりません？さらに収拾つかなくなりそうな気が。
ご意見ありがとう。こちらもちょっと考えます。

>>09
>数日で５００スレ消費するなら次スレからテンプレに入れ、このスレでの相談者には、家賃、税込と手取り、管理費修繕費などその都度聞けば良い。
少し様子見ます。
でも、数日で５００スレ消費という見苦しい状態はもう無いでしょう。

[26: 匿名はん]

補足
失礼ですが、どうせ大雑把な返答しか出来なんでしょうから、正直あんまり細かく聞いてもどうかなと思ってます。

[27: 匿名さん]

>>26
だからおよそで良いんですよ。手取りとかいたのは一般で知られているから使いましたが不適切なので撤回します。
可処分所得。
法廷控除の金額だけ差し引いたお金をおよそで良いので申告してほしい。
年収が違えば幾ら税金社会保険に引かれるかわからないので。

綿密に数字出してもらったところで残業代などで増減があると年収も変化するし、およそで良い。

スレ立てしてくれたけれど、管理人というわけじゃないのだから、あなたが仕切ることなく流れに任せたら？

[28: 匿名さん]

そうだよなぁ
なんか綿密に計算すればよしと思い込んでる人が数名いるみたいだけど、
そのとおりになるんだったら誰も不景気で悩みやしないんだよ。

[29: 匿名さん]

>>12
差し支えなければ、何故毎月の貯蓄がほぼゼロなのか聞いてもいいですか？

[30: 匿名さん]

>>25
ちょっと考えなくて良いですよ。
次スレまで必要だと思う項目を上げて加えればよいんだから。
匿名はんの意向に添わなければ、それらの項目は追加できないという場じゃあるまいし。
テンプレ作ったって相談者がその通り書くかどうかはまた別なんだから。

[31: 匿名さん]

どうも頭でっかちな人がおおいね。
細かければいいってもんじゃないんだよ。
「木を見て森を見ず」って諺もあるように。

[32: 匿名さん]

どうして法廷控除の誤字、いつまでたっても訂正しないのですか。
立派なことを議論しているようで、とてつもなく杜撰だという印象です。

[33: 匿名はん]

>>30
ありがとう。分かってくれる人もいるんだね。
>>27みたいな眠たい事いうヤツに嫌味で書いていただけです。
自分の答えは>>26の通り。

[34: 匿名さん]

>>29

単純にあるだけ使ってるから　
貯金は子供用に児童手当を子供の口座にためてるくらい

[35: 匿名さん]

スレ読んでると、テンプレ通り記入して質問してても、貯金額や住宅手当てなど根掘り葉掘り聞いたり、家族計画口出ししたりして、そういう輩ってその後質問者がレスつけてくれても結局アドバイスしてないの多くない？
一部は、ただの興味で台所事情を知りたいだけに見える。
ちゃんとアドバイスしてる人もいるのに。
だからテンプレ盛り沢山にしても意味ないと思います。
キリがない。

[36: 匿名さん]

匿名はんの自己主張の強さって…

[37: 匿名さん]

4年前に3500万円ローン
月12万円の5年金利固定で組んだけど、
7月1日から金利見直しが入るらしい。

そしたら毎月の支払いが付き15万円に跳ね上がる。
年間36万円のUP。

給料上がる見込みもないし、、、払いきれる自信がなくなってきた。

売ろうにも、値がどんどん下がってるし今売るのは無理。
このまま売り遅れて支払いきれず、家も取られてしまうのかな、、、
怖い、、、

[38: 匿名さん]

月3万以上バイト頑張れ！

[39: 匿名さん]

>>35
ようするにあなたは

年収とローン額だけをみて
『年収の×倍だから、無謀！』

という意味のないやりとりを続けたいのですね

まぁ、賃貸様は細かいやりとりされても、やったことないからわからないんでしょう

[40: 匿名はん]

キタ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ !!!!!

[41: 匿名さん]

>>37
あとどれくらいの残高があるかわからないけど、元本が減ってないことはないだろうから、早く借り換えした方がいいですよ。

[42: 匿名さん]

遅かったじゃないか >630
昨日は忙しかったのか？

[43: 匿名さん]

匿名はんVS>>39なら３９の方を応援する。
匿名はんがここを自分の好きにしたいならブログ作って「無謀なローンの相談引き受けます」ってやればいい。

＞キタ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ !!!!!
とかやめてください。

３９の賃貸様も嫌味で嫌だし６３０ならなおさらイヤですが、３９のレスは的を射てる。
名前欄でこのレスは「自分」と主張するって630と同じ。

[44: 匿名さん]

ってぇか、そもそも・・・
このスレは｢年収に対して無謀なローン｣なわけで・・・
年収と比較するのが本来の趣旨だったんじゃないの？

[45: 匿名さん]

>>44
でも、ローンを借りたこともない人が
5バーイ だからと無ぼぉーん と判断するどころでもないですよ？

[46: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　税込み550万円（手取り420万円）
　配偶者　ゼロ（今後パートで働く予定）　
■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　8歳
子供２　5歳
■物件価格
　中古マンション　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費含む）
　・借入　2000万円
　　　　　ボーナス併用　
　・固定　35年・2.52%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　毎月5万円
■昇給見込み
　少し
■その他事情
　・車のローン　なし
　・管理費、修繕積立金、駐車場　　計22000円
　・社宅　5万円

地方在住です。
今年4月末に実行しました。近々入居予定です。
よろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

無謀なローンを組む＝返せない可能性のある借金をする人って、
ある意味では、自分の無謀ローンで皆に迷惑を掛けているってことわかってんのかな？
たいした計画性もなくローンを組んで自分が苦労するだけならまだしも、
どうにもならなくなったら最後の手段は自己破産でしょ？
貸す側はそういう奴(自己破産で借金をチャラにする奴)の分も想定して金利を決めてるでしょ？
これってつまり、ちゃんと返せるローンを組んだ人が
無謀なローンを組んで自己破産する奴の借金分も肩代わりしてあげるってことじゃない？

[48: 匿名]

>>47
キャッシュで購入する資金が無いのだから
それを承知で条件納得した人がローンを組む
文句あるなら借りるなということになる

[49: 匿名さん]

銀行が安全圏の人と無謀圏の人で金利を変えるべきだと思う。
年収の何倍までなら優遇率アップみたいな。
年収の５倍も６倍も借りたい人は優遇どころか基準金利+1％とか。
それだけ危険率が上がっていくわけだから。

[50: 匿名さん]

>>47
あなたのような人は、今まで通り賃貸で一生過ごしてください

ただし
老後に賃料が払えないからと言って生活保護だけは勘弁ね
それこそ社会のお荷物です

[51: 匿名さん]

>>50
４７が賃貸の人とは読めなかったんだけど、どの文章が「本人が賃貸派」と読めるのか教えてください。

[52: 匿名さん]

>>49
なかなか良いアイデアだと思う。
自営業だから金利の優遇を少ししか受けられない人も、公務員で属性が良いから優遇も良いという人もいる。
たくさん借りる人は銀行にとって良いお客さんだろうけど、飛んじゃう可能性も高いだろうから、リスク回避の意味でも金利上乗せは良いでしょう。
でも借りる人が減るかもね。

[53: 匿名さん]

>>52
あまり減らないかもよ。
無理したローンを組むような人って、金利なんてあんまり気にしないからね。

[54: 匿名さん]

みんな気づいていると思うけど、
39=43=630なんだよね。

[55: 匿名さん]

自分の気に入らない意見は、全部賃貸派にしたいようだから、
>>39=>>43=>>50=630
なんだよね。

[56: 匿名さん]

>>49
優遇枠の拡大は普通にあるんじゃないの？
俺が借りた時は、返済率が一定基準以下ということで優遇をくれたよ。

逆に上げるってのは聞いたことが無いな。
ただでさえ無謀なのにさらに追い込んでもしょうがないのかも。

[57: 匿名さん]

４６は、どうなんでしょう？

[58: 匿名さん]

46は630じゃないだろ。

[59: 匿名さん]

>>46さんは全く問題ないと思いますが。
貯金が少ないのとお子さんの年齢のせいかもわかりませんが、自分が組むなら変動と長期固定7:3くらいのミックスにします。

[60: 匿名さん]

>>46さん
全く問題ないというわけではないだろうけど、まぁ問題ないでしょうね。
年齢も若いし、とりあえず35年で組んで繰上げで期間短縮ですね。
奥様が扶養の範囲でパートして、その分を繰上げにまわす感じで良いのではないでしょうか。
もちろん子供さんの教育資金を残しての話ですが・・・

ここ半年ほどは誰もが変動に走ってますが、46さんの条件でしかも2.52%なら長期固定が正解だと思います。

あえて気になるとすれば地方在住とのことで車に掛かる経費が大きいんでしょうね。
現在は車のローンはないとのことですが、地方だと夫婦で車1台ずつとかではないですか？
車の維持費って購入費以外にもかなり掛かりますからね。

[61: 匿名さん]

>>60
＞車の維持費って購入費以外にもかなり掛かりますからね。
そうですね。

ましてや住宅ローンをボーナス払いにしていれば（総額2000万なので大きな金額ではないにせよ）、ボーナスから住宅ローンが引かれ、冬のボーナスは春の固定資産税・車の重量税と使えないで取り分けて残していくお金が大きい。

今までの社宅の家賃は月々給料から引かれていたけれど、家を買うとボーナスからもローンが引かれ、固定資産税も払い、火災保険や団信の引き落としなどあるからや何かと支出が大きい。
ボーナスでローンや固定資産税や車の車検、税金、保険などを払うと、残りいくら貯金したり自由に使えるかあらかじめ大雑把に把握していないと、家を買ったら余裕がないなあと感じるようになるかも。

[62: 匿名さん]

>>61
何が何でも買わせたくないようですね(苦笑

もし今回の相談が無謀なら何が無謀じゃないのか教えてくれ

[63: 匿名さん]

>>62
61さんは46さんを無謀だなんて全く言ってないようだけど。。。
あなたのことはみんなが無謀だと言ったけどね。
だからと言っていつまでも拗ねるのはやめたら？

[64: 匿名さん]

61ですが無謀とは言ってないし何が何でも買わせたくないなんて思ってないですよ。
前2人の感想と同じく「全く問題がない」「まあ問題は無い」と思っていますよ。

ただ今の社宅家賃を月給から引かれていただけだったのが、ローンが始まるとボーナスからもローンが引かれ、固定資産税や団信や火災保険などの今までの社宅暮らしではなかった出費もはじまる。

車を持っていて、車検代、保険、税金などはボーナスで払っているところに、住宅ローン、税金、保険などもボーナス払いになるから、それらの支出をあらかじめ想定、把握しておくべきと書いただけで、
「購入者に対して前持ってのアドバイス」みたいなものですよ。

買わせたくないとか被害妄想も大変ですね（苦笑

[65: 匿名さん]

>>46さんへ
築何年かは書いてなかったけど、５年以内とかかな？
もし古いようだったら、修繕の積み立て金などが足りないようだと修繕費の追加がある場合も。
築20年以降とかでなければ多分大丈夫かと思うけど、ご参考までに。

[66: 匿名さん]

>>64

そんなことみんな知ってますよ。。。

[67: 匿名さん]

なんでこのスレの人は、誰でも知ってることを知らないと決めつけて話し出すんだろ？

ネット以外でもこんな調子なら、周りからかなり煙たがられてそうですね

[68: 匿名さん]

>>65
知っていることを言われたかどうかは当事者が判断したら良いことでしょ。
ここで他人のレスにケチつけたり、よほど買わせたくないとか、バカみたい。

[69: 入居済み住民さん]

無謀かもしれないローンについて相談するところなんだから
相談者が基本的なこと見落としてる可能性があるかもしれないことを指摘するのは
おかしくないんじゃないかな？

それをうざがるほど自分の判断に自信があるならそもそもここに相談に来ないだろ

[70: 匿名さん]

相変わらず、630ばっかりだね。（本人および似たような奴）

[71: 匿名さん]

ところで46本人は？
まさか62が46なの？

まさか・・・　62も46も630なのか？

[72: 匿名さん]

暗にボーナス払いはしない方が良いという遠回しな意見でしょう。
>>46は4月に実行済みなので今さらどうにもできないからその点では批判していないけれど。

相談者が何もかも分かっているならこんなところで質問する必要は無いわけで。
>>66も>>67もつまらないレスつける位なら有意義なアドバイスしたら？

[73: 匿名さん]

まだこの板に６３０が居座っているの？
早く消えて下さい　お願いします

[74: 契約済みさん]

46です。
みなさん、アドバイスありがとうございます。

確かに車の維持費、固定資産税等を考えると不安な面もありますが、
そこまで無謀ではないとのことなので、少しホッとしました。
ちなみに築12年ですが、修繕費はしばらく上がらないようです。

ネット銀行で繰り上げ手数料は無料ですので、少しずつでも繰り上げ返済
していこうと思っています。

本当にありがとうございました。

[75: 匿名さん]

いい加減、無謀判定しているのが賃貸様という考えをやめてほしい。

そんなこと言っていても仕方ないじゃない？？？

国家公務員や国立大教授だって、官舎に1万円ぐらいで住んでる賃貸ですよね。定年まで住めます。
一般企業でも、借り上げ社宅が多く、住宅手当が出るところだって多い。
賃貸＝家を買えなくてひがんでいる・・・みたいな考えは捨てましょう。

しつこくつつくヤツが出てきて、急につまらなくなったよな。人も減った。

[76: 匿名さん]

いい加減、無謀判定を批判しているのが皆６３０という考えをやめてほしい。

そんなこと言っていても仕方ないじゃない？？？

[77: 匿名さん]

賃貸様とは無謀厨とか回答者にたいする批判や嫌味だけのレスが無くなれば
「630だ！」というレスも無くなると思うけどね。

[78: 匿名さん]

ちょっとすれ違いかとも思うけど、自分で無謀ローンを組んだと思ってる人は
地震保険とか家財保険とかかけてるのかな。
火災と団信以外の生命保険はかけてるんだけど、その他をどのくらい組み込むか迷っているところ。
何でもかければ保険料が高くなってしまうので、皆さんのお話を聞いてみたいところ。
よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

↑無謀じゃない方々もお願いします。
参考にさせて下さい。

[80: 匿名さん]

>>78
無謀じゃないローンになりますが

火災、家財、団信、団信以外の普通の生命保険に入っています。
地震は検討したけれど入っていません。

[81: 匿名さん]

リストラとかで収入落ちた時のことも考えて、年収400万でも
払えるローンにしておけばなんとかなるんじゃないかな。

去年、今年とリストラでいきなり無謀なローンになった人ってたくさんいそう。

[82: 匿名さん]

無謀な人は返済率が高い超長期ローン。
住宅ローンに疾病特約もつけたほうがいい。
例えば長期入院などした場合、医療費はなんとか医療保険で賄えても、住宅ローンはいつも通り払う必要がある。
しかし労働してないので給与は満額支給のはずがなく8割しか出ない、という場合（もちろん条件は会社によって違うだろう）、普段から厳しい家計はたちまち破綻する。
住宅ローン疾病特約も種類によっていろいろな条件があるが、入院などで一ヶ月以上勤務不可能の場合に一年間ローン免除になったり、指定疾病と判断されたら以後のローンが免除されたりがある。
実際に住宅ローンを組んで３年弱で元気だった世帯主が急に脳卒中になり、奥さんが介護とやりくりに苦労され、子供達の学費もままならない悲惨な状況を知っているので
私は疾病特約をつけた。将来的にローン残高が少なくなれば疾病特約は解約できるのでするつもり。ただし契約できるタイミングはローン契約する時のみだ。

[83: 匿名さん]

>>82
６３０の召喚魔法を唱えましたね

[84: 78]

なかなか参考になります。もうローンを組んじゃったので疾病特約はつけれませんが
なかなか便利なやつがあるんですね。
慢性肝炎という持病があって、キャリアーなんですが、入院歴などはないので団信は入れました。
結婚前にしつこく言われて入った生命保険だけは絶対に解約できませんが。
何かあった時の御守りです。
他の方のお話もたくさん聞いてみたいので、引き続きスレ違いご容赦の上お願いします。

[85: 申し込み済み]

非常に魅力的な部屋がキャンセルで空いたので、昨日申し込んでしまいました。
契約まで１週間の猶予があり、それまでに結論を出さねばなりませんが、
ここを見ていて不安になってきたので、皆さんに聞いてみたく書かせてもらいました。

■世帯年収
　本人　720万円
　配偶者　0万円（現在1歳の子が3歳になったら働く予定）
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳
■物件価格
　4900万円
■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費約200万円込み）
　・借入　4200万円
　・変動　当初5年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■昇給見込み
　それなりに有り
■その他事情
　・その他のローンは一切なし
　・車なし（購入予定もなし）
　・1年後くらいに子供が保育園に通い始めたら、妻は働く予定（当初は100万円＠年くらい？）
　・現在は賃貸（家賃13万円）

営業担当の方は「これなら余裕ですよ」と言いますが、
私としては特に将来金利が上がった時のことを考えると不安です･･･

よろしくお願いします。

[86: 購入経験者さん]

車無しは大きいね。少しきつそうだけど大丈夫だと思う。
でも5年変動だと後で結構金利上がるだろうな。

転勤とかないの？
自分は転勤あってもせいぜい3年程度で戻ってくると思ってたんだけど
流行の構造改革で拠点閉鎖になったよ。
人によってはグループ会社に移って収入ガクンと下がったり。

あっさり売れて今はまた賃貸に戻ったけど、正直マンション(特に新築)はもういいやって感じ。
余裕で買えるなら買うけどね。

ローンがでかいと買ってからいきなり恐怖に感じることが多いので良く考えて。
買う前は気分が高揚してるだろうからなんとかなると考えがちなんだけどね。

[87: 85]

86さん

アドバイスありがとうございます。

今の会社にいる限り、転勤はないです。
一方で、今後転職の可能性はあります。が、待遇が今より悪くなるところに行くつもりはないので、
現状より支払いがきつくなることはないかと思っています。

やはり5年後の金利アップが不安ですよね･･･
どのくらい上がる可能性があるんでしょうか？
一応、全期間1.6%優遇の商品ではあるのですが。

[88: 匿名さん]

>>85
自分なら余裕で止めます。
ローンの額は今までと一緒かもしれないけど、多分マンションだからプラス2万くらいはかかりますよね。
奥さん働いてないのに貯金がたくさんあったようなので、あんまりムダ遣いはしないのかもしれないが。
買った後の貯蓄がほとんどないようなので、ちょっと怖い。
キャンセル物件ならば、もう少し交渉して100万でも200万でも多く手元に残さないと、金利の上昇に耐えられませんよ。
もし、自分が買うならローン減税が満額取れるくらいの物件を買う(笑)

[89: 85]

88さん

アドバイスありがとうございます。

確かに、買った後の貯蓄が少ないのはおっしゃるとおり。
親の援助をまったく考慮に入れていないので、少しでも力になってもらえればと甘い考えを
してしまっていたのも事実かもしれません。
ただ、金利の上昇に対しては、5年間は固定なので、その間にしっかり貯めようとは思っています。

一応値引き交渉した後がこの値段なんです。
たぶんこれ以上の値引きには応じてもらえない気がしています。

[90: 購入経験者さん]

>>85
やっぱやめた方が良いと思う。
ローン12万、管理費修繕費で2万位かな。あと固定資産税が15万位で5年後20万ちょい位か？
住宅ローン控除がまだ救いか。

金利が1%上がるとそれだけで月2万位負担が増える。

この5年でガンガン繰り上げ返済出来ればまだ良いけど。。

一度買った経験から、なるべく弱気、慎重に家は買った方が良いと痛感しました。
過去ログの自分の書き込み見たらポジティブ過ぎて恥ずかしい・・・。

[91: 匿名さん]

85さんはあと500か1000親に出してもらうなどすれば安心と思いますよ

[92: 匿名さん]

4900万の物件なら魅力的なのは当然ですねー。
マンションでその値段なら、首都圏のマンションですか？

1年後に妻が働けるとしても、保育料は月3万はかかるかな？収入によりますが・・・。
妻の稼ぎは、アテにできるかは不安定ですね。
都会の保育園は今は待機児童が多いでしょう。

私ならば、もうちょっと値下げしてもらうよう頑張ります。じゃないと、家計が厳しくなるのは予想できそうなので。

[93: 匿名さん]

>>85
今30歳だし、子どもが成人して大学卒業しても定年まで時間があるし、返済期間が長いことは強みですね。
30歳で720万なら年収も良い方だし。
この時世を考えれば値引きはもっとしてもらった方が良いし、ローン額は少ない方が良い。
だけど本人が欲しくて頑張って返す気であるならその物件そのローンでも良いのではないかと思う。
手元貯金はしっかりなければ、繰り上げにも精を出せないと思います。

1歳の子供を預けて奥さんが100万程度の働きをするというのは、資格や預ける環境にあてがあっての話でしょうか？
それが出来るなら良いですが、今は頭で考えているほどやすやすと出来ない時代です。
そこが一番心配。

[94: 匿名さん]

>>88
余裕でやめる とはどのような意味？

そんなローンじゃ、余裕すぎるので止めるということ？

[95: 匿名さん]

>>90
失敗したと思っているあなたのローンを教えていただけませんか？

[96: 88]

>>94
もちろん逆ですよ。
年収も下だし頭金もなかったし、あんなローンは払えません。
そんなに高望みしなくとも新築で駅徒歩３分で半分以下です。
でも都内まで40分強かな。

[97: 匿名さん]

>>96
さらな意味不明・・・


あなたの年収や頭金が低く、>>85さんのローンが払えないというのはわかりましたが
それは、あたの稼ぎや浪費癖の問題でしょう？

>>85さんのローンとは関係ないのでは？

[98: 88]

誰も85さんが払えないとは書いてませんよ。

[99: 匿名]

酔っ払い？

[100: 匿名さん]

アドバイスのレスに文句つけたり質問するのは、相談者のみにした方が荒れなくて良いと思う。

[101: 匿名さん]

>>100
同意。97は何が言いたいのかさっぱりわからん。
85には何もないのかな？